《招商代理合作合同》模板

1、合同編碼：ZY-ZK-2吐00中介代理合作合同委托方以下簡稱甲方：法定代表人：聯(lián)系：受托方以下簡稱乙方：法定代表人：聯(lián)系：根據(jù)？中華人民共和國合同法？及其實施細那么以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為以下物業(yè)的非獨家租賃代理事宜，訂立本合同。乙方確認本合同的訂立是乙方基于真實的意思表示，乙方已詳細閱讀本合同條款，并已詳知本合同所涉之法律關(guān)系。第1條委托事項1.1 委托物業(yè)1.1.1 物業(yè)名稱：以下簡稱“該物業(yè)1.1.2 物業(yè)位置：1.2 委托內(nèi)容甲方委托乙方為該物業(yè)的非獨家租賃代理，在委托期內(nèi)負責該物業(yè)的租賃代理工作。乙方為該物業(yè)的租賃代理

2、之一。1.3 委托期限本委托的委托期限自年月日至年月.日止。中介代理效勞期限之內(nèi)，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止，續(xù)簽合同應(yīng)在本合同期滿前30天內(nèi)完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。2、代理效勞事項1.2.1 為物業(yè)招租進行重點客戶的宣傳和推介；1.2.2 帶著目標客戶現(xiàn)場視察；1.2.3 評估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件；1.2.4 持續(xù)性洽談及協(xié)助簽訂租賃意向書；1.2.5 確定租賃條件并協(xié)助簽訂租賃合同；1.2.6 協(xié)助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；1.2.7 協(xié)助簽訂正式租賃合同；1.2.8 全力配合甲方的招商

3、宣傳推廣工作；1.2.9 為該物業(yè)提供代理效勞的其他工作。3、中介代理權(quán)1.3.1雙方確認，乙方接受甲方的委托，在代理期限內(nèi)按照本合同的約定向甲方提供中介代理效勞工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時，按照本合同第6條的相關(guān)約定收取中介代理效勞費。1.3.2雙方確認，甲方對于租戶、租賃條件、租賃合同內(nèi)容等相關(guān)事項享有最終決定權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束效力的承諾。第2條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1 甲方承諾并保證經(jīng)合法授權(quán)處理該物業(yè)的租賃事務(wù)，假設(shè)因甲方無權(quán)處理該物業(yè)的租賃事宜或無權(quán)簽署本合同，導致合同無效，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當賠償乙方損失。本條款的效力獨立于

4、本合同的效力，即：即便合同無效，該條款仍對甲乙雙方有效。2.2 甲方負責該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、工程推廣政策及租賃合同條款確實定。甲方應(yīng)提供本工程租賃所需的有關(guān)資料并保證提供資料的真實性。2.4 甲方負責審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)要求乙方進行調(diào)整。甲方負責乙方的客戶確認登記工作。2.6 甲方應(yīng)履行承當租賃合同中業(yè)主的責任，與客戶進行談判，簽訂?房屋租賃合同?，收取客戶預(yù)留金、租賃保證金、租金等各種款項。2.7 甲方須按時與乙方結(jié)算招租傭金費用并準時支付。如發(fā)生拖欠，乙方在提前5日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支

5、付上述費用，那么乙方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付代理費用。2.8 甲方僅按照本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費用，乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產(chǎn)生的費用，由乙方自行承當，與甲方無關(guān)。2.9 甲方有權(quán)對乙方提供客戶進行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕品牌為由,不履行本合同約定之乙方效勞責任。第3條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1 乙方承諾并保證其具有租賃代理及提供房地產(chǎn)中介效勞的合法資格和資質(zhì)，且具有適格的合同主體資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書復印件并加蓋公章。3.2 乙方將充分運用自身的信息資源，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶，并將客戶情況

6、如實向甲方報告，以甲方利益為前提，負責經(jīng)過乙方推薦客戶的有關(guān)租賃工作的接洽、聯(lián)絡(luò)，直至甲方與客戶簽訂租賃合同。3.3 乙方應(yīng)服從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一安排，并同意遵守甲方制定的租賃政策包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、工程推廣政策以及各項招商管理制度、規(guī)那么、流程。以上內(nèi)容作為合同附件為本合同的一局部。3.4 乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產(chǎn)生的費用，乙方同意由乙方自行承當負擔，與甲方無關(guān)。3.5 乙方在租賃活動過程中，應(yīng)根據(jù)工程特性和狀況向客戶如實介紹工程情況，按照甲方提供的租賃資料，如實向客戶講解工程情況，不得夸大、隱瞞或過度陳述和承諾，對乙方未經(jīng)甲方授權(quán)而做出的越權(quán)承諾所引

7、起的糾紛由乙方自行承當全部法律責任。3.6 乙方應(yīng)如實按照甲方制定的租賃政策包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、工程推廣政策以及租賃資料向客戶發(fā)布信息以及講解，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自給予客戶任何形式的折扣，或向客戶索取回扣。3.7 乙方及其員工在代理工作中應(yīng)當謹慎行事，未經(jīng)甲方書面通知，不得對外自行做出任何承諾或保證。3.8 乙方應(yīng)全力配合協(xié)助甲方或相關(guān)專業(yè)之參謀公司進行相關(guān)宣傳推廣工作并配合甲方業(yè)務(wù)需要出席現(xiàn)場會議。3.9 乙方在工作中不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。3.10 在本合同約定的效勞期限內(nèi)，乙方不得在本工程半徑J公里范圍內(nèi)向第三方提供與本合同相同內(nèi)

8、容的效勞工作。3.11 乙方同意每次推薦客戶時須與甲方進行延長保護期確實認。3.12 乙方無權(quán)使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收取相關(guān)費用。3.13 在本合同有效期內(nèi)，乙方進行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。第4條客戶登記4.1 乙方確定目標租戶后，應(yīng)當按照本合同的約定向甲方提供目標租戶的資料、租賃條件等信息，當中可包括洽談過程根本材料。4.2 乙方向甲方提供4.1條所述信息、并帶租戶相關(guān)負責人到訪本物業(yè)后的五個工作日內(nèi)，甲方檢查以往登記記錄，在確認此客戶無重復登記的情況下登記以先后順序為準，乙方出具書面的？客戶確認書？給甲方。注如出

9、現(xiàn)客戶重復登記，甲方工作人員將于五個工作日內(nèi)通知乙方，并以客戶出具的“獨家委托書為準確認代理身份。經(jīng)甲方確認的乙方提供的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經(jīng)甲方確認之日日內(nèi)保護期30日加日延長期。在有效期內(nèi)，該客戶繳納預(yù)留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，假設(shè)該客戶尚未繳納預(yù)留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延長該期限的，那么在此延長之有效期內(nèi)該客戶仍視為乙方客戶資源。第5條租賃成交標準方確認后日內(nèi)保護期30日加日延長期,或者甲方書面通知乙方的延長期限內(nèi)，成功與甲方簽訂該物業(yè)的正式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金，即可認定為租賃成交。即

10、使正式的租賃合同簽署時或租賃保證金繳納時本合同委托期限屆滿，仍視為租賃成交，甲方仍需向乙方支付傭金費用；4.3 乙方推薦的客戶雖經(jīng)客戶登記，但在客戶登記有效期限內(nèi)或者甲方書面通知乙方的延長期限內(nèi)乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認定為租賃成交；假設(shè)乙方推薦客戶最終未能租賃該物業(yè)，而甲方已向乙方支付傭金，那么乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的3個工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還的，甲方有權(quán)按應(yīng)返數(shù)額每日5%加收違約金，同時有權(quán)直接抵扣其他應(yīng)付乙方之傭金。第6條傭金支付標準及支付方式6.1.1 根本傭金傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益、如免租期、

11、裝修費、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費、政府收費、及類似費用均不計算在內(nèi)以下同的。1假設(shè)乙方推薦之客戶與甲方于年月日前達成租賃合同且租賃成交后，甲方同意向乙方支付租賃期首月租金的作為傭金；2假設(shè)乙方推薦之客戶與甲方達成租賃合同且租賃成交，而租賃合同約定的承租面積為平方米或以上，并固定租賃期為年或以上固定租期的，甲方同意向乙方支付租賃期首月租金的作為傭金；3假設(shè)乙方推薦之客戶與甲方達成的租賃合同且租賃成交同時滿足本條款第1項以及第2項的條件，甲方同意向乙方支付租賃期首月租金的作為傭金甲方將傭金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下：開戶行：開戶名稱：銀行賬號：乙方在收取傭金時，應(yīng)開具相應(yīng)等額發(fā)票，甲方

12、在收到客戶足額繳納的押金、首月租金以及乙方出具給甲方的？傭金付款通知書？之日起三十個工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在甲方付款前十個工作日內(nèi)向甲方提供足額合格發(fā)票，對于因乙方收取傭金而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費由乙方承當。乙方遲延提供發(fā)票的，甲方付款時間依此順延。甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標準執(zhí)行，即租賃成交第7條違約責任7.1乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方本合同約定該筆交易的傭金，同時甲方有權(quán)就損失向乙方追償，具體情況如下：1乙方違反本合同第三條第113項的規(guī)定。1.1 戶向甲方繳納預(yù)留金后，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租賃合同，并要求甲方

13、退還預(yù)留金的。1.2 方成心隱瞞客戶與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。1.3 方未履行效勞承諾、未盡職守或者違反老實信用原那么，收受客戶利益或者向客戶索取回扣、傭金。7.2 乙方未能如實按照甲方制定的租賃價格向客戶發(fā)布信息，擅自給予客戶任何形式的折扣，假設(shè)甲方按照乙方提供應(yīng)客戶的折扣租金標準與客戶達成租賃合同，甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭金費用；假設(shè)甲方與客戶因乙方提供折扣租金問題而未能簽署租賃合同，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭金，并且甲方有權(quán)就損失向乙方追償。7.3 乙方于租賃代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之行為，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同并要求乙方賠償經(jīng)濟損失，由

14、此產(chǎn)生的一切后果及責任，均由乙方承當。7.4 假設(shè)甲方未按合同約定時間及金額向乙方支付中介代理費，那么乙方有權(quán)發(fā)出書面催促函，如乙方在收到此函件10個工作日內(nèi)仍未支付時本合同另有規(guī)定除外，那么自第11個工作日起，每逾期一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項5%的標準向乙方支付違約金，但違約金總額最高不超過應(yīng)付未付款總額的10%。7.5 本合同任一方或雙方，假設(shè)出現(xiàn)不履行或不適當履行本合同約定的任何義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償守約方遭受的損失，該損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、向第三方承當?shù)膿p害賠償責任及其他因違約行為而導致的費用與支出。第8條保密條款8.1 乙方承諾對甲方為履行本合同所提供的資料及

15、其它商業(yè)秘密包括本物業(yè)租賃推廣方案或方案、資金方案、商戶檔案等以及其它甲方通過書面形式要求應(yīng)當保密的情況等負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得為除本合同約定以外的其它目的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復制、濫用及無關(guān)人員接觸。本合同因任何原因解除或者終止，乙方應(yīng)向甲方妥善交接一切有關(guān)工作；乙方應(yīng)返還甲方提供的資料包括本物業(yè)租賃推廣方案或方案、資金方案、商戶檔案等文檔資料、信息資料、電子資料。8.2 甲方承諾對乙方提交的資料、根底數(shù)據(jù)、任何涉及第三方的數(shù)據(jù)等及其它商業(yè)秘密負有保密的義務(wù)，未經(jīng)乙方許可甲方不得為除本合同約定以外的其它

16、目的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復制、濫用及無關(guān)人員接觸。8.3 本條款將一直約束合同雙方，直至本合同效勞期限屆滿、終止或解除后二年。8.4 本保密條款具有獨立性，不受本合同終止或解除的影響。第9條合同變更及解除9.1 合同期內(nèi)，除本合同另有約定外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同；9.2 因不可抗力，使本合同無法履行的，任一方均可解除合同；9.3 當乙方出現(xiàn)以下行為時，甲方有權(quán)單方解除合同：9.3.1 擅自將本本合同內(nèi)的工作包括但不限于委托、承包、轉(zhuǎn)包、分包給任何第三方；9.3.2 假設(shè)乙方因重組或合并之外的任何原因

17、而破產(chǎn)；9.3.4 乙方在代理過程中因成心或重大過失造成甲方利益損失；9.3.5 乙方連續(xù)三個月或累計四個月未完成甲方雙方共同定力并確認的招商階段工作業(yè)績指標的如有。第10條免責條款由于不可抗力事件，直接影響本合同的履行、或不能按約定的條件履行時，甲乙雙方均不用承當違約責任，并由雙方協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免除履行合同責任、或者延期履行合同。第11條不可抗力1不可抗力的解釋為不能預(yù)見、不能防止亦不能克服的客觀情況，包括：1.1 風、雨、雪、洪水、疫癥、地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂等；1.2 第三方引起的人為火災(zāi)、非人為火災(zāi)等；1.3 法律法規(guī)以及政府政策、法令的變動造本錢合同無法履行的。1.4 條文件送達12.1 甲方依據(jù)本合同規(guī)定而發(fā)出的所有通知以及合同相關(guān)事宜的通知發(fā)函至乙方合同通訊地址均視為乙方已收到。12.2 合同通訊地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。如按合同通訊地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。12.3 乙方確認：甲方關(guān)于合同事宜可以通過：通知、書面郵寄、報紙媒體公告等方式送達乙方，上述通知方式視為有效送達。12.4 通知生效日期以送達日期或通知書的生效日期中較晚的一個日期為準。第13條合同的爭議解決方式甲、