按揭中二手房買賣合同范本3篇

1、按揭中二手房買賣合同范本3 篇房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同; 以下是為大家精心準備的：按揭中二手房買賣合同范本3 篇，歡迎參考閱讀 !按揭中二手房買賣合同范本一委托人： ( 以下簡稱甲方，即買方 )受托人： ( 以下簡稱乙方 )第三人： ( 以下簡稱丙方，即賣方)買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市( 以下簡稱該房屋 ) 的買賣 ( 居間 ) 合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。第一條 甲方申請貸款事項貸款銀行： ; 貸款期限： 年 ; 貸款金額：人民幣元。 以上事項以貸款銀行審定為準。第二條 委托事項1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意

2、的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 房地產(chǎn)權(quán)證 交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。第三條貸款服務費金額及支付方式1、貸款服務費金額：人民幣元，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。2 、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用 ( 包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件 ) 復印費用等，由 甲方承擔。第四條 甲方責任1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方

3、已經(jīng)收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。2、按規(guī)定應當由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應在乙方電話或書面通知后2 個工 作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應按每日40元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費。3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù) ( 包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形 )，導致乙方不能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日30元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費;延誤時間超過5日的，另行增加貸款

4、服務費標準違按每日60元計算。4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關(guān)費用。5、如甲方違反本條第1 、2、 3 款約定的義務，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方( 銀行發(fā)放的貸款額及相應利息 )，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。第五條乙方責任1、乙方應在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的，乙方免責。2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。3、乙方應履

5、行本合同規(guī)定的通知義務。4、乙方應對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。第六條丙方責任1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。2、丙方應履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。第七條送達地址確認甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達地址為：甲方收件人：，地址： ;丙方收件人：，地址： .如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或

6、營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務。第八條特別約定1、按照該房屋買賣( 居間 ) 合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知單，因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責任方承擔。第九條糾紛的處理如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。第十條本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。甲方：年 月 日乙方：年 月 日

7、丙方：年 月 日按揭中二手房買賣合同范本二合同編號：_甲方 ( 出賣人 ) ： _( 本人 / 法定代表人 ) 姓名： _國籍： _( 身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人：_國籍： _電話： _地址： _郵政編碼： _乙方 ( 買受人 ) ： _( 本人 / 法定代表人 ) 姓名： _國籍： _( 身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ： _地址： _郵政編碼： _委托代理人：_聯(lián)系電話： _國籍： _電話： _地址： _郵政編碼： _根據(jù)國家和 _省 ( 市 ) 法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列

8、房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋 ( 以下簡稱該房屋) 坐落于 _; 位于 第 _ 層 ， 共 _( 套 / 間 ) ， 房 屋 結(jié) 構(gòu) 為_，建筑面積 _平方米 ( 其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米 ) ，房屋用途為 _; 該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;( 房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/ 房地產(chǎn)權(quán)證號 ) 為 _。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/ 原產(chǎn)權(quán)證上標明/ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定) 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積( 以下簡稱暫測面積) 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際

9、測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積( 以下簡稱實際面積) 為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別 不 超 過 暫 測 面 積 的 ±_%( 不 包 括±_%) 時，房價款保持不變。3 、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%( 包括 ±_%) 時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：(1) 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。(2) 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。(3)_ 。第三條土地使用

10、權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_。2 、土地使用權(quán)年限自_ 年 _ 月_日，至 _年 _月 _日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_; 該房屋買賣后， 按照有關(guān)規(guī)定， 乙方 ( 必須 / 無須 )補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按 ( 總建筑面積 / 實際建筑面積 ) 計算，該房屋售價為 (_ 幣 ) 每 平 方 米 _ 元 ， 總 金 額 為(_ 幣 )_ 元整。第五條付款方式1 、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_ 幣 )_ 元整，并應于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 _種：(1)

11、現(xiàn)金 _;(2) 支票 _;(3) 匯款 _。第六條 交付期限甲方應于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。2、逾期超過 _天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責任。(1) 終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)

12、 乙方按累計應付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_ 。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算; 自第 _ 個月起，月利息則按_利率計算。2、逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠

13、償。(2) 甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_ 。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲

14、方向國家交納，契稅由乙方向國家交納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_年 _月_日。第十三條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方

15、保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料( 包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密) 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_( 書信、傳真、電報、當面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_。3、一方變更通知或通訊地址，應

16、自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方; 否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi) ) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的

17、處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決：(1) 提交 _仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的

18、書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)

19、的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭( 不論曾否宣戰(zhàn) ) 、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、 法規(guī)執(zhí)行， 法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的

20、法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人 (簽字 )： _委托代理人(簽字)：_委托代理人 (簽字 )： _簽訂地點：_簽訂地點：_年_月_日_年 _月 _日附件一：房屋平面圖(與房地產(chǎn)權(quán)證記載的一致 )(略)附件二：合同補充協(xié)議 (按揭中二手房買賣合同_( 簡稱甲方 )略 )范 本 三賣 方 ：身份證號碼：_買方：

21、 _( 簡稱乙方 )身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn) ( 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面) ，建筑面積為 _平方米。( 詳見土地房屋權(quán)證第_號 ) 。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元 / 平方米，總價：人民幣_元整 ( 大寫：_佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾_元整 ) 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款 ( 含定金 ) 人民幣 _拾 _萬 _仟 _佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _ 元整申請銀行按揭 ( 如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方) ，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅