房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表-計(jì)劃表項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表一、 工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容： 1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備2、整體營銷報(bào)告3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案4、工地形象包裝5、現(xiàn)場營銷中心的裝修6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位7、物業(yè)管理的定位8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表一、工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容： 1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備2、整體營銷報(bào)告3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案4、工地形象包裝5、現(xiàn)場營銷中心的裝修6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位7、物業(yè)管理的定位8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃9、樣板房工作深度： 1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備完成初稿2、整體營銷報(bào)告定稿

2、3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案完成初稿4、工地形象包裝定稿并開工5、現(xiàn)場營銷中心的裝修定稿并開工6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位初定7、物業(yè)管理的定位初定8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃完成初稿9、樣板房的設(shè)計(jì)方案定稿并開工工作說明：此階段我們要討論：1、銷售有關(guān)的策略、定價(jià)等2、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案并跟據(jù)實(shí)際情況下任務(wù)書：1、工地形象包裝2、現(xiàn)場營銷中心裝修3、環(huán)藝小品4、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)5、物業(yè)管理二、工程進(jìn)度：開工打樁開挖工作內(nèi)容： 1、活動(dòng)策劃2、銷售接待2、階段的形象宣傳展開3、工地形象包裝4、現(xiàn)場營銷中心的裝修5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)管理7、環(huán)藝小品的方案8、樣板

3、房工作深度： 1、活動(dòng)策劃確定方案并執(zhí)行2、銷售接待完成售前系列準(zhǔn)備2、階段的形象宣傳第一階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布3、工地形象包裝完工4、現(xiàn)場營銷中心的裝修完工5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)配套確定，建材招標(biāo)確定6、物業(yè)管理物業(yè)管理公司招標(biāo)確定7、環(huán)藝小品的方案確定方案，施工招標(biāo)8、樣板房完工工作說明：此階段我們要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段，重點(diǎn)在一系列方案的執(zhí)行與控制。其次是如何在銷售中避免一些問題的發(fā)生，包括一些備用方案的確定。三、工程進(jìn)度：基礎(chǔ)正負(fù)0工作內(nèi)容： 1、活動(dòng)策劃2、項(xiàng)目開盤、進(jìn)入正式銷售3、階段的形象宣傳展開工作深度： 1、活動(dòng)策劃確定方案并執(zhí)行2、項(xiàng)目開盤、進(jìn)入正式銷售現(xiàn)場預(yù)定并簽約3、

4、階段的形象宣傳 第二階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布工作說明：全部完成項(xiàng)目銷售前的所有準(zhǔn)備工作。四、工程進(jìn)度：地上三層結(jié)頂主體竣工工作內(nèi)容： 1、活動(dòng)策劃2、階段的形象宣傳展開3、銷售工作深度： 1、活動(dòng)策劃確定方案并執(zhí)行3、階段的形象宣傳第三階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布2、銷售基本結(jié)束工作說明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動(dòng)。五、工程進(jìn)度：配套完成環(huán)藝完成交付工作內(nèi)容： 1、活動(dòng)策劃2、階段的形象宣傳展開3、銷售工作深度： 1、活動(dòng)策劃確定方案并執(zhí)行3、階段的形象宣傳第四階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布2、銷售入住并移交物業(yè)公司工作說明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動(dòng)。擴(kuò)初完成部分時(shí)間安排工作內(nèi)容責(zé)任部門備注1組建銷

5、售體系銷售人員的招聘培訓(xùn)計(jì)劃的擬定銷售人員的培訓(xùn)及實(shí)習(xí)“答客問 ”的準(zhǔn)備與回答參觀流線的擬定銷售人員服裝的設(shè)計(jì)、制作銷售文件清單和文本提供銷售手冊的制定銷售培訓(xùn)中的法律培訓(xùn)銷售過程中的法律顧問制訂各種合同及相關(guān)文書解決合法性問題，取得所需證件2營銷策劃報(bào)告銷售策略價(jià)格策略公關(guān)活動(dòng)策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目 入市前操作 計(jì)劃表 -計(jì)劃表媒體策略軟性新聞組織3報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布提供樓書資料收集海報(bào) /折頁、制作其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì)完成促銷品的設(shè)計(jì)、制作4工地圍墻設(shè)計(jì)（定稿）施工功能標(biāo)識(shí)牌、指示牌設(shè)計(jì)（定稿）工地廣告牌彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置工作人

6、員胸卡時(shí)間安排工作內(nèi)容責(zé)任部門備注5營銷中心空間布局提示營銷中心裝修方案營銷中心裝修施工營銷中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、施工營銷中心展版文案及設(shè)計(jì)（定稿）效果圖及模型制作(數(shù)量 /規(guī)格 )6小區(qū)配套列示建材的列示交付標(biāo)準(zhǔn)列示7物業(yè)管理概念提示物業(yè)管理承諾物業(yè)管理規(guī)章制度的制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定8環(huán)藝小品的概念提示環(huán)藝小品的方案室外空間公共走道概念提示制定室外廣場景觀設(shè)計(jì)概念提示地下車庫上的環(huán)境設(shè)計(jì)9樣板間的設(shè)計(jì)方案樣板間的裝修施工 開工打樁開挖部分時(shí)間安排工作內(nèi)容責(zé)任部門備注1公關(guān)活動(dòng)策劃公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行2銷售人員正式進(jìn)場銷售手冊的制作完成項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期確定3工地圍墻設(shè)計(jì)完工功能標(biāo)識(shí)牌

7、、指示牌設(shè)計(jì)執(zhí)行工地廣告牌制作彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置完成4報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合完成促銷品的設(shè)計(jì)、制作其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì)海報(bào) /折頁、制作資料收集、提供完成樓書的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)5營銷中心裝修完工營銷中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、完工營銷中心展版制作完成效果圖及模型制作完成6小區(qū)配套確定建材的確定交付標(biāo)準(zhǔn)確定7物業(yè)管理承諾物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理規(guī)章制度的制定時(shí)間安排工作內(nèi)容 責(zé)任 部門備注8環(huán)藝小品的方案確定及細(xì)化9樣板間的裝修施工完成 基礎(chǔ)正負(fù) 0部分時(shí)間安排工作內(nèi)容責(zé)任部門備注1公關(guān)活動(dòng)策劃公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行2預(yù)售手續(xù)辦理項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期控制客戶資料的積累與跟進(jìn)3報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合樓書改善、制作 地上三層、結(jié)頂、主體竣工、部分時(shí)間安排工作內(nèi)容責(zé)任部門備注1公關(guān)活動(dòng)策劃公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行2項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期控制客戶資料的積累與跟進(jìn)3報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合 配套完成、環(huán)藝完成、交付