不動產與市場經濟的發(fā)展協(xié)調研究

1、不動產與市場經濟的發(fā)展協(xié)調研究摘要房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的重要支柱產業(yè)。本文分析房地產行業(yè)發(fā)展現狀，并探討不動產登記與市場經濟發(fā)展的關系，僅供參考。關鍵詞房地產不動產登記市場經濟發(fā)展協(xié)調隨著國家社會主義市場競爭體制改革全面實施，新形勢下，房地產行業(yè)也面臨著新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。房地產經濟作為我國國民經濟發(fā)展中的重要支撐部分，由于本身發(fā)展的局限性以及政策影響等，一定程度上影響了整體經濟效益的實現，對我國國民經濟穩(wěn)定健康發(fā)生也產生了一些影響。加強房地產經濟對我國國民經濟的影響分析，有助于妥善解決好發(fā)展過程中遇到的問題，從而更好地實現優(yōu)勢互補，具有重要的現實意義和時代價值。一、不動產登記的意義

2、隨著房地產經濟的不斷發(fā)展，不動產行業(yè)在我國國民經濟發(fā)展中的影響力越來越大，對于不動產行業(yè)的管理已經成為推動我國社會經濟大環(huán)境發(fā)展的必然要求。不動產登記制度就是我國政府對不動產行業(yè)科學化管理與規(guī)范的重要體現。1不動產登記制度的實施，不僅可以大幅增強不動產行業(yè)的管理實效，更能夠通過不動產信息數據登記平臺，提升不動產行業(yè)的管理質量，為不動產行業(yè)的市場風險調控提供更加精細化的不動產登記信息數據支持，降低不動產行業(yè)的經濟風險。還能夠使政府相關部門對不動產管理工作的水平和管理流程進行優(yōu)化，為我國房地產經濟行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加優(yōu)質的不動產管理條件。二、不動產登記對整個房地產經濟的影響（一）對房地產經濟的短期影響

3、分析根據我國的房地產行業(yè)和整體國情，不動產登記對房地產經濟的短期影響不會太大。但是，一旦實施不動產登記后，房地產行業(yè)可能出現市場成交量下降。因為人們了解了不動產登記的意義之后，其購買積極性可能有所削弱，而瞞買力的削弱會直接影響房地產的交易量。然而，從總體來說，不動產登記對房地產經濟的秩序和穩(wěn)定性是有很大作用的。不動產登記的信息會進行公示，能夠將信息進行開放共享，可以促進房地產行業(yè)之間的交流和溝通，從而改善行業(yè)內的不良行為，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展，同時還可以促進房產稅的征收，規(guī)范市場經濟秩序。（二）對房地產經濟的長期影響分析不動產登記發(fā)展到一定規(guī)模，房屋購買者和投資者對不動產有了更加深刻的了解

4、后，會更加理性和有秩序地購買和投資，從而控制市場的購買力。致使房地產行業(yè)會減少炒房等事情的發(fā)生，房價能夠得到穩(wěn)定的控制，房源也能保持在一個可控的范圍內，最終使房地產市場的供需雙方處于一個相對平衡的狀態(tài)，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。而且在長期的實施中，不動產登記還會與房產稅制度結合，從而更好地對房地產市場的企業(yè)進行征稅，減少偷漏稅的現象，更好地控制房源的數量。三、房地產經濟和我國國民經濟的關系研究房地產行業(yè)按照產業(yè)結構劃分，屬于第三產業(yè)，是指從事房地產開發(fā)、建設、投資、營銷等企業(yè)所構成的產業(yè)組織。房地產經濟涉及投資、生產、營銷等多個領域，是國民經濟大體系中的重要組成部分。房地產經濟是促進經濟增長的

5、重要支柱。隨著國家改革開放進程深入推進，房地產投資比重越來越大，加上本身剛性需求和金融政策等影響，房地產經濟始終處于平穩(wěn)的增長狀態(tài)。這為進一步推動國家經濟體制現代化建設提供了重要的資金支持，同時也是進一步拉動消費的關鍵力量，為推動國民經濟相關產業(yè)的發(fā)展提供了重要的基礎支持?？傮w分析，房地產經濟涉及的產業(yè)范圍，對國民經濟持續(xù)穩(wěn)定增長都具有重要的作用。可以說，房地產經濟是國民經濟可持續(xù)發(fā)展不可替代的中堅力量。四、不動產與我國市場經濟的協(xié)同發(fā)展探析（一）房地產經濟和國民經濟互相影響，只有協(xié)同發(fā)展才能形成正面效應整體上從宏觀角度分析，房地產經濟和國民經濟之間是互相影響和制約的關系。房地產經濟本身涉及領

6、域的綜合性，對國民經濟整體發(fā)展會產生很大的波動和影響，國民經濟的發(fā)展一定程度上會受到房地產經濟的制約和關聯(lián)。同時，我國國民經濟整體發(fā)展環(huán)境、政策等，也會對房地產經濟產生很大的影響。當前，我國仍處于社會主義初級階段的國情沒有改變。改革開放以來，國民經濟不斷向前發(fā)展。國民經濟在市場大環(huán)境下發(fā)展的起伏變化，會對公眾的社會判斷產生影響，從而影響房地產領域的決策，進而對房地產經濟產生一定的關聯(lián)影響。（二）房地產經濟對國民經濟中固定資產增長形式具有一定的影響近年來，房地產經濟對我國固定資產總值的貢獻率不斷提升?？梢詮囊欢ǔ潭壬媳砻?房地產投資產生的效益和國民經濟固定資產增長之間具有緊密的聯(lián)系。（三）房地產經濟進一步刺激和拉動消費房地產行業(yè)本身具有獨特的屬性，公眾對房地產方面的需求屬于剛性需求。房地產開發(fā)一定程度上會進一步刺激消費，同時帶動相關衍生產業(yè)的發(fā)展，比如家政行業(yè)、房產中介行業(yè)、建筑行業(yè)、家電家裝行業(yè)等，這些都會刺激消費，進而間接對國民經濟增長波動產生影響。五、結語房地產經濟和國民經濟發(fā)展互相影響，互不分割。房地產經濟能夠平穩(wěn)有序發(fā)展，受到國民經濟發(fā)展大環(huán)境的影響，國民經濟的發(fā)展一定程度上需要依靠房地產經濟的拉動。只有加強政府宏觀調控，加強行業(yè)監(jiān)管，才能更好地形成合力，進而實現兩者協(xié)同發(fā)展，為社會主義現代化建設注入更多的活力。（作者單位為灤陽市不動產登記交易中心）參