工程質量分戶驗收方案01

1、盛龍花園（二期）工程逐 套 檢 驗 方 案深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司二九年八月二十日工程質量分戶驗收方案第一節(jié) 工程概況：1.1總體概況：盛龍花園二期工程位于深圳市龍崗區(qū)龍翔大道東北側，志聯(lián)佳電子大廈對面，緊鄰盛龍花園一期。工程擬建建筑面積248869.02m2，建設單位是深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司，設計單位是深圳市建筑設計研究總院，監(jiān)理單位是深圳市龍城建設監(jiān)理有限公司，質量監(jiān)督單位是深圳市質監(jiān)站，安全監(jiān)督單位是深圳市安全監(jiān)督站。本工程由九棟2630層商住樓和一所幼兒園及一所小學組成，地下室一層，商住樓地下室平時為停車庫及設備用房，戰(zhàn)時地下一層設六級人防區(qū)。1#樓14層設商場，5層20

2、層為住宅；2#樓1層為架空層，224/25層為住宅；3#樓1層為架空層，230層為住宅；5#樓1層為架空層，228層為住宅；6#樓1層設商鋪，2層為架空層，326層為住宅；8#樓1、2層設商鋪，326層為住宅；9#樓1層設商鋪，2層為架空層，328/27層為住宅；10#樓1層設商鋪，2層為架空層，325/27/29層為住宅；11#樓一層設商場，二層為架空層，三層二十六層為住宅。本工程絕對標高（黃海高程）：本工程0.000所對應的絕對高程為：1#樓34.450米；2/3/5/6/8/9/10#樓及幼兒園為35.65米；11#樓為34.60米；學校為34.05米。地下室層高為5.0米，群樓商場層高

3、為5.8米，架空層為5.0米，結構標準層層高為2.880米。結構類型采用框支剪力墻結構，框支梁設在三層樓面。基礎采用預應力管樁基礎。建筑主要特征:商住樓建筑類別為一類(小學幼兒園二類)，耐火等級為一級(小學幼兒園二類)，防化等級為丙級；抗震設防裂度為7度；建筑物耐久年限為50年；地下室防水等級為二級，采用結構自防水及柔性外防水；屋面防水等級為二級，采用一剛一柔防水屋面。1.2建筑裝修做法：外墻：均采用防水砂漿噴涂料面層。內墻：除地下室外,其余均為毛坯墻內墻；地下室(非人防部分)為乳膠漆，地下室（人防部分）為防霉乳膠漆。樓面：一層/二層商鋪、門廳、電梯廳、走道、樓梯、消防控制中心、客廳、臥室、廚

4、房、衛(wèi)生間、陽臺均為毛坯地面，需要二次裝修部位按照設計要求只施工至水泥砂漿面層。地面：地下室為細石砼面層；幼兒園地面為防滑地磚。頂棚：地下室（非人防部分）為噴大白漿，地下室（人防部分）為防霉乳膠漆；商業(yè)、管道井為原結構面；架空層為乳膠漆；樓梯間為乳膠漆面層；塔樓入戶門以內均為黑膩子頂棚；電梯間、電梯前室（公共部分）均為水泥砂漿找平。第二節(jié) 分戶質量驗收概況：2.1工程質量分戶驗收的依據(jù)：1.深圳市建設局印發(fā)關于深圳市住宅工程質量分戶驗收的通知；2.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）；3.混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）；4.砌體工程施工質量驗收規(guī)

5、范（GB50203-2002）；5.建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2002）；6.建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）；7.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）；8.建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）；9.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程（CJJ/T29-98）；10.廣東省質量通病防治二十條；11.建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB50411-2007；12.已經審查合格的施工圖設計文件；13.住宅建筑規(guī)范；14.其他相關文件。2.2工程質量分戶驗收的范圍：本單位工程有住宅2302戶，以及包括設備房間、物業(yè)

6、用房、居委會、垃圾房等公共使用房間。住宅均位于二層及二層以上，頂層住宅包括二層復式結構。1#樓一個單元：每層都包括戶型A、B、C、D戶型；2#樓二個單元：223/24層每個單元每層包括A、B、C戶型；24/25層每個單元每層包括戶型D戶型；3#樓一個單元：229層每層包括A、B、C、D戶型；30層包括E、F戶型；5#樓一個單元：227層每層包括A、B、C、D戶型；28層包括E、F戶型；6#樓一個單元：225層每層包括A、B、C、D戶型；26層包括E、F戶型；8#樓一個單元：425層每層包括A、B、C戶型；26層包括D戶型；9#樓二個單元：每個單元2層包括C戶型；每個單元327/26層包括A、B

7、、C戶型；每個單元28/27層包括D戶型；10#樓三個單元：A單元2層包括E、F戶型；323層中奇數(shù)層每層都包括A、B、C、D戶型；偶數(shù)層每層都包括A、B、E、F戶型；2425層每層包括G、H戶型。B單元2層包括E、F戶型； 325層中奇數(shù)層每層都包括A、B、C、D戶型；偶數(shù)層每層都包括A、B、E、F戶型；2627層包括G、H戶型。C單元2層包括K戶型； 327層中奇數(shù)層每層都包括A、B、J戶型；偶數(shù)層每層都包括A、B、K戶型；2829層包括G、H戶型。11#樓四個單元：A單元（17F）：每層包括A1、A6、A8、A10、D5、D7、戶型； B單元（26F）：每層包括A3、A5、A7、B、D3

8、、D4、戶型； C單元（24F）：每層包括A2、A3、A4、D1、D2、D6戶型；D單元（22F）：418層每層包括A9、C1、C2、C3、C4、E1、E2戶型；1922層每層包括A9、C1、C4、E1、E2戶型；2.3工程質量分戶驗收的內容：本次分戶驗收以檢查工程觀感質量和使用功能為主，根據(jù)深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定（試行）要求，深圳市建設工程質量監(jiān)督總站以住宅觀感質量通病、工程質量投訴內容、行政訴訟熱點、強制性條文要求為主要內容，主要包括以下內容：1.建筑（結構）外觀及尺寸偏差：a、層高（實測）b、裂縫c、欄桿（玻璃）構造、高度（實測）、銹蝕d、門窗洞口尺寸（實測）e、消防通道

9、、樓梯尺寸（實測）；2.門窗安裝質量：a、低窗、凸窗防護措施（實測）b、落地玻璃門防護措施（實測）c、木門窗安裝留縫（實測）d、推拉窗扇防脫落措施e、懸開窗限位裝置；3.地面、墻面和頂棚面層質量：a、裂縫b、空鼓c、表面平整度、立面垂直度（實測）d、涂飾、飾面磚（板）e、吊頂表面平整度、接縫直線度、接縫高低差（實測）；4.防水工程質量：a、地下室b、廚房c、衛(wèi)間d、屋面e、外窗、外墻（穿墻管）；5.空調、制冷系統(tǒng)安裝質量；a、廚房排風機預留位置b、衛(wèi)生間排風機預留位置c、豎向風道防回流措施d、豎向風道防滲漏措施豎向風道防回流措施；6.給水、排水系統(tǒng)安裝質量；a、管道穿樓板、墻洞封堵b、衛(wèi)生器具

10、、配件節(jié)水措施、接口嚴密性c、暗埋給水管線標示、試水龍頭通水d、廚房、衛(wèi)生間分別排水、橫管坡度、PVC立管阻火圈、伸縮節(jié)e、淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度；7.室內電氣工程安裝質量；a、戶箱進、出線截面b、多股線頭燙錫、剪芯c、開關、插座接線d、衛(wèi)生間等電位e、電視、電話、對講f、燈具接地；8.燃氣工程安裝質量 a、管道連接質量；b、管道防腐質量；c、天面環(huán)管防攀爬高度；d、防雷防靜電施工情況。； e、管道、設備與其它專業(yè)管道、電氣插座的間距是否符合要求；f、管道穿墻穿樓板部位施工情況； g、燃氣留頭位置、標高以及燃氣熱水器水、電、氣等配套情況； h、嵌入式爐具櫥柜通風情況；i、自

11、動抄表系統(tǒng)與安全監(jiān)控產品施工質量；j、是否有房屋使用功能改變而影響燃氣安全使用的情況。9.其他規(guī)定、標準中要求逐套檢查的內容：a、現(xiàn)澆混凝土外觀缺陷經處理的部位b、施工過程中發(fā)生觀感質量和使用功能質量責令整改的內容c、民用建筑室內環(huán)境檢測（房間總數(shù)少于3間時）（實測）；分戶驗收的范圍不包括住宅樓內的樓道、電梯廳、車庫、地下室等公用設施、設備和小區(qū)內配套的公用設施、設備、商鋪等非居住建筑。第三節(jié) 分戶質量驗收部署：3.1工程質量分戶驗收的人員組成：深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司：陳福廣（項目負責人）、 馮力（總工程師）、陳軼（土建）、韓勇（電氣）、馬明（給排水）。深圳市建筑設計研究總院：周力紅（

12、總負責）、薛緒標（結構）、黃亮棠（建筑）。深圳市鵬城建筑集團有限公司：任宇濤（項目經理）、顏廣生（項目副經理）、朱仕祥（主任工程師）、尹振宇（土建）、華永鋒（土建）、馬駿蛟（給排水）、曾玉兵（電氣）、耿鄖（欄桿）、葉勇（門窗）等。深圳市龍城建設監(jiān)理有限公司：馬明軍（項目總監(jiān)）、余方興（總監(jiān)代理）、汪開相（土建）、任國好（土建）、陳偉岳（土建）、鄭煒坤（土建）、王洪（電氣）、陸斌（電氣）、賈發(fā)熔（給排水）、郝四平（給排水）。深圳市大眾物業(yè)管理有限公司：（土建） （水電）以上人員按不同專業(yè)、職務穿插分為兩個檢驗小組。3.2分戶質量驗收的時間安排：盛龍花園（二期）逐套驗收擬在甲方的組織下，在相關單位

13、的全員參與下展開，擬從2010年1月1日開始，3月15日結束。第四節(jié) 表格填寫：4.1表格填寫說明：1.本次驗收用表是在建設單位組織分戶驗收的基礎上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復核，相關單位及人員簽字蓋章，公章為法人章。2.本表一式六份，一份在送竣工驗收前檢查資料時一并送質監(jiān)站，另外五份建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)、設計各一份。3.驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。4.驗收情況是指分戶驗收過程質量情況描述。5.每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、安全玻璃等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。將驗收戶型的縮小圖剪貼在這張表的“示意圖”位置。6.

14、功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗情況進行描述。7.驗收結論是指符合要求或不符合時的實際質量狀況說明。8.分戶分項驗收，填寫5張表格；玻璃需寫明厚度及制作方法；9.分戶驗收內容匯總填寫深圳市住宅工程質量量逐套檢驗記錄表。本表作為住宅工程質量保證書的附件，在房屋交付時一并交給住戶；4.2檢驗記錄表及檢驗技術措施：住宅工程質量逐套檢驗記錄表一建筑（結構）觀感、幾何尺寸及防護措施工程名稱：房 號樓 層 號建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期 年 月 日檢查日期 年 月 日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內凈高（實測）3處/房間允許偏差

15、推算值推算值實測值2裂縫（觀察、實測）（全數(shù)/套）3欄桿（玻璃、金屬）構造、銹蝕、高度（實測）35處/套4門窗洞口尺寸（實測）35處/套允許偏差推算值推算值實測值5消防通道寬度、樓梯寬度及尺寸（實測）35處/套允許偏差推算值推算值實測值6低窗、凸窗防護措施（實測）35處/套7落地玻璃（門）防護措施（實測）35處/套8推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）9懸開窗限位裝置（全數(shù)/套）質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位解釋說明：層高（GB50204-2002）8.3 尺寸偏差主控項目 現(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差?；炷猎O備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差。

16、對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：量測，檢查技術處理方案。說明： 過大的尺寸偏差可能影響結構構件的受力性能、使用功能，也可能影響設備在基礎上的安裝、使用。驗收時，應根據(jù)現(xiàn)澆結構、混凝土設備基礎尺寸偏差的具體情況，由監(jiān)理（建設）單位、施工單位等各方共同確定尺寸偏差對結構性能和安裝使用功能的影響程度。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位根據(jù)尺寸偏差的具體情況提出技術處理方案，經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理，并重新檢查

17、驗收。本條為強制性條文，應嚴格執(zhí)行。一般項目 現(xiàn)澆結構和混凝土設備基礎拆模后的尺寸偏差應符合表、表的規(guī)定。檢查數(shù)量：按樓層、結構縫或施工段劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱和獨立基礎，應抽查構件數(shù)量的10%，且不少于3件；對墻和板，應按有代表性的自然間抽查10%，且不少于3間；對大空間結構，墻可按相鄰軸線高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查10%，且均不少于3面；對電梯井，應全數(shù)檢查。對設備基礎，應全數(shù)檢查。表-1 現(xiàn)澆結構尺寸偏差和檢驗方法項目允許偏差(mm)檢驗方法軸線位置基礎15鋼尺檢查獨立基礎10墻、柱、梁8剪力墻5垂直度層高5m8經緯儀或吊線、鋼尺檢查5m10經

18、緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H/1000且30經緯儀、鋼尺檢查標高層高10水準儀或拉線、鋼尺檢查全高30截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對定位中心線+25鋼尺檢查井筒全高（H）垂直度H/1000且30經緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預埋設施中心線位置預埋件10鋼尺檢查預埋螺栓5預埋管5預留洞中心線位置15鋼尺檢查注：檢查軸線、中心線位置時，應沿縱、橫兩個方向量測，并取其中的較大值。裂縫（GB50204-2002）現(xiàn)澆結構分項工程說明：8 現(xiàn)澆結構分項工程現(xiàn)澆結構分項工程以模板、鋼筋、預應力、混凝土四個分項工程為依托，是拆除模板后的混凝土結構實物外觀質量、幾何尺寸檢驗等

19、一系列技術工作的總稱?，F(xiàn)澆結構分項工程可按樓層、結構縫或施工段劃分檢驗批。8.1 一般規(guī)定 現(xiàn)澆結構的外觀質量缺陷,應由監(jiān)理（建設）單位、施工單位等各方根據(jù)其對結構性能和使用功能影響的嚴重程度，按表8.1的規(guī)定。表現(xiàn)澆結構外觀質量缺陷名稱現(xiàn)象嚴重缺陷一般缺陷露筋構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度構件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構件主要

20、受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構件連接處混凝土缺陷及連接鋼筋連接件松動連接部位有影響結構傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結構傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、民邊凸肋等清水混凝土構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構件有外表缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷說明： 對現(xiàn)澆結構外觀質量的驗收，采用檢查缺陷，并對缺陷的性質

21、和數(shù)量加以限制的方法進行。本條給出了確定現(xiàn)澆結構外觀質量嚴重缺陷、一般缺陷的一般原則。各種缺陷的數(shù)量限制可由各地根據(jù)實際情況作出具體規(guī)定。當外觀質量缺陷的嚴重程度超過本條規(guī)定的一般缺陷時，可按嚴重缺陷處理。在具體實施中，外觀質量缺陷對結構性能和使用功能等的影響程度，應由監(jiān)理（建設）單位、施工單位等各方共同確定。對于具有重要裝飾效果的清水混凝土，考慮到其裝飾效果屬于主要使用功能，故將其表面外形缺陷、外表缺陷確定為嚴重缺陷。現(xiàn)澆結構拆模后，應由監(jiān)理（建設）單位、施工單位對外觀質量和尺寸偏差進行檢查，作出記錄，并應及時按施工技術方案對缺陷進行處理。說明： 現(xiàn)澆結構拆模后，施工單位應及時全同監(jiān)理（建設

22、）單位對混凝土外觀質量和尺寸偏差進行檢查，并作出記錄。不論何種缺陷都應及時進行處理，并重新檢查驗收。8.2 外觀質量主控項目 現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。說明： 外觀質量的嚴重缺陷通常會影響到結構性能、使用功能或耐久性。對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位根據(jù)缺陷的具體情況提出技術處理方案，經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理，并重新檢查驗收。本條為強制性條文，應嚴格執(zhí)行。 一般項目 現(xiàn)澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已

23、經出現(xiàn)的一般缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。說明： 外觀質量的一般缺陷通常不會影響到結構性能、使用功能，但有礙觀瞻。故對已經出現(xiàn)的一般缺陷，也應及時處理，并重新檢查驗收。欄桿驗 收項 目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-2005GB50368-2005豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿

24、或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001門窗（GB50203-2002）磚砌體的一般尺寸允許偏差應符合表的規(guī)定。磚砌體工程檢驗批質量驗收記錄工程名稱分項工程名稱驗收部位施工單位項目經理施工執(zhí)行標準名稱及編號專業(yè)工長分包單位施工班組組長質量驗收的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設）單位驗收記錄主控項目1.磚強度等級設計要求MU2.砂漿強度設計要求M3斜槎留置條4直槎拉結鋼筋及接槎處理條5砂漿飽滿度806軸線

25、位移10mm7垂直度（每層）5mm一般項目1組砌方法條2水平灰縫厚度條3頂（樓面）標高+15mm以內4表面平整度清水5mm混水8mm5門窗洞口+5mm6窗口偏移20mm7水平灰縫平直度清水7mm混水10mm8清水墻游丁走縫20mm施工單位檢查評定結果驗收專業(yè)質量檢查員：項目專業(yè)質量（技術）負責人：年月日監(jiān)理（建設）單位驗收結論監(jiān)理工程師（建設單位項目技術負責人）：年月日注：本表由施工項目專業(yè)質量檢查員填寫，監(jiān)理工程師（建設單位項目技術負責人）組織項目專業(yè)質量（技術）負責人等進行驗收。消防通道、樓梯尺寸驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯

26、踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 GB50096-1999 GB50352-2005 GB50368-2005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測

27、量、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-2005 低窗、凸窗防護措施2、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 GB50210-2001 安全玻璃認證標識雙層玻璃觀察檢查安全認證標識；對照圖紙檢查玻璃層數(shù)應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）；玻璃層數(shù)必須與圖紙一致。發(fā)改運行（200

28、3）2116號第六條經審查的施工圖木門窗安裝留縫（GB50210-2001）木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合表的規(guī)定。說明：表中除給出允許偏差外，對留縫尺寸等給出了尺寸限值?？紤]到所給尺寸限值是一個范圍，故不再給出允許偏差。表木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法項次項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法普通高級普通高級1門窗槽口對角線長度差32用鋼尺檢查2門窗框的下、側面垂直度21用1 m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差21用鋼直尺和塞尺檢查4門窗扇對口縫12.51.52用塞尺檢查5工業(yè)廠房雙扇大門對口縫256門窗扇與上框間留縫1211.57門窗扇與側框間留縫1

29、2.511.58窗扇與下框間留縫2322.59門扇與下框間留縫353410雙層門窗內外框間距43用鋼尺檢查11無下框時門扇與地面間留縫外 門4756用塞尺檢查內 門5867衛(wèi)生間門812810廠房大門1020鋁合金門窗安裝允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1門窗槽口寬度、高度1500mm1.5用鋼尺檢查1500mm22門窗槽口對角線長度2000mm3用鋼尺檢查2000mm43門窗框的正、側面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查推拉窗扇防脫落措施（GB50210-2001）金屬門窗扇必須安

30、裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和善意檢查；手扳檢查。住宅工程質量逐套檢驗記錄表二地面、墻面及防水工程質量工程名稱：房 號樓 單元 號建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期 年 月 日檢查日期 年 月 日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1墻面（地面）裂縫、空鼓（全數(shù)/套）2地面面層表面質量（全數(shù)/套）3天花（觀察）、墻面平整度、垂直度（實測）35處/套4涂飾、飾面磚（板）觀感質量（全數(shù)/套）5地下室滲漏（全數(shù)/套）6廚房滲漏（全數(shù)/套）7衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）8屋面滲漏、積水（全數(shù)/套）9外窗、外墻（穿墻管）滲漏（全數(shù)/套）質量缺陷及整

31、改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位解釋說明：地面、墻面和頂棚面層質量1、裂縫、空鼓樓地面空鼓、裂縫、起砂 相應條文：GB50209-2002第檢驗方法：小錘輕擊和觀察檢查判斷標準：空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰 相應條文：GB50210-2001第檢驗方法：小錘輕擊和觀察檢查判斷標準：無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰2、表面平整度、立面垂直度相應條文：建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB502102001第4211，439判斷標準： 一般抹灰的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢 驗 方 法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43

32、用2m垂直尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分隔條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：1）普通抹灰，表第3項陽角方正可不檢查；2）頂棚抹灰，表第2項表面平整可不檢查，但應平順。裝飾抹灰的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法水刷石斬假石干粘石假面磚1立面垂直度5455用2m垂直檢驗尺檢查2表面平整度3334用2m靠尺和塞尺檢查3陽角方正3334用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度3333拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度33拉5

33、m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查3、涂飾、飾面磚、板飾面板安裝工程飾面板的安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規(guī)定。飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法石材瓷板木材塑料金屬光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度23-1.5133用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正24421.533用直角檢測尺檢查4接縫直線度2442111拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度2332222拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查6接縫高低差0.53-0.50.511用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度1221111用鋼直尺檢查飾面磚粘貼

34、工程飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內墻面磚1立面垂直度32用2垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度32拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低度10.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查涂料涂飾工程各分項工程的檢驗批應按下列規(guī)定劃分: 1 室外涂飾工程每一棟樓的同類涂料涂飾的墻面每5001000m2應劃分為一個檢驗批,不足500m2也應劃分為一個檢驗批。 2 室內涂飾工程同類涂料粉筆飾的墻面每50間（大面積房間和走廊按涂飾面積30m2為一間）應劃分為一個檢驗批，不足50間也應劃分為一個檢驗

35、批。檢查數(shù)量應符合下列規(guī)定: 1 室外涂飾工程每100m2應至少檢查一處,每處不得小于10m2. 2 室內涂飾工程每個檢驗批應至少抽查10%,并不得少于3間;不足3間時應全數(shù)檢查.4、吊頂表面平整度、接縫直線度、接縫高低差相應條文：GB502102001 第，第判斷標準：暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料棉線、格柵1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度31.533拉5m線，不足5m拉通線，用負直尺檢查3按縫高低差111.51用鋼直尺和塞尺檢查明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法石

36、膏板金屬板礦棉塑料板、玻璃板1表面平整度3232用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度3233拉5m線，不足5m拉通線，用負直尺檢查3接縫高低差1121用鋼直尺和塞尺檢查防水工程質量1、地下室滲漏相應條文：廣東省建筑防水技術規(guī)程DBJ15-19-97（今年12月1日后執(zhí)行DBJ15-19-2006）第條檢驗方法：判斷標準：1）結構防水砼不應有滲漏；2）結構防水砼抗?jié)B等級應滿足設計要求，并不應有蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象；3）使用得材料質量應符合設計要求和標準得規(guī)定。4）聚合物水泥砂漿厚度應符合設計要求，平整密實，光滑無砂眼，與基層粘結牢固。5）卷材鋪貼方法和搭接順序應符合規(guī)定，搭接縫嚴密，搭接寬度正確。平

37、面不皺、不鼓、不翹邊。6）涂膜防水層厚度應符合設計要求，涂層不應有裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體。7）節(jié)點密封嚴密，做法符合設計要求8）變形縫、后澆帶做法符合設計要求。2、廚房、衛(wèi)生間滲漏相應條文：廣東省建筑防水技術規(guī)程DBJ15-19-97（今年12月1日后執(zhí)行DBJ15-19-2006）第條檢驗方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm判斷標準：1）廚浴廚房間防水層完成后不得滲漏；2）排水坡度應符合設計要求、不積水，排水系統(tǒng)暢通，地漏頂為地面最低處。3）設備接縫、固定螺栓及節(jié)點柔性密封應嚴密，粘結牢固。4）剛性防水層厚度應符合設計要求，表面平整、密實、光滑無砂眼。3、屋面滲漏相

38、應條文：廣東省建筑防水技術規(guī)程DBJ15-19-97（今年12月1日后執(zhí)行DBJ15-19-2006）第條檢驗方法：雨后或蓄水試驗檢查判斷標準：1）防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象；2）使用的材料質量應符合設計要求和標準得規(guī)定；3）防水層坡度應正確，排水系統(tǒng)暢通；4）找平層應平整，不得有疏松、起砂、起皮現(xiàn)象；5）節(jié)點做法應符合設計要求和本規(guī)程規(guī)定，封固嚴密，不開裂；6）卷材鋪貼方法和搭接順序應符合要求和本規(guī)程規(guī)定，搭接寬度正確，接縫嚴密。平面不皺、不鼓、不翹邊；7）涂膜防水層厚度應符合設計要求和本規(guī)程規(guī)定，涂層不應有裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體；8）嵌縫密封材料應與兩側基層粘牢，不開裂、不鼓泡、不

39、下塌；9）剛性防水層厚度應符合設計要求和本規(guī)程規(guī)定，表面平整，不起砂、不起皮和不開裂。分格縫位置正確，密封材料嵌填密實，粘結牢固，不開裂、不鼓泡、不下塌；10）金屬屋面應固定牢固，鋪搭方向正確，搭接密封牢固。4、外窗、外墻滲漏相應條文：廣東省建筑防水技術規(guī)程DBJ15-19-97（今年12月1日后執(zhí)行DBJ15-19-2006）第條檢驗方法：雨后觀察檢查判斷標準：1、外墻面、板縫、門窗口不得滲漏；2、墻面找平層砂漿配比符合設計要求和規(guī)定，防水厚度和做法符合設計要求。3、門窗口周邊密封嚴密，粘結牢固。住宅工程質量逐套檢驗記錄表三通風及給排水系統(tǒng)安裝質量工程名稱：房 號樓 單元 號建設單位東部開發(fā)

40、集團有限公司施工單位鵬城建筑集團有限公司機電安裝分公司監(jiān)理單位龍城建設監(jiān)理有限公司開工日期 年 月 日檢查日期 年 月 日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道穿樓板、墻洞封堵（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格2衛(wèi)生器具、配件節(jié)水措施、接口嚴密性（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格3暗埋給水管線標示、試水龍頭通水（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格4廚房、衛(wèi)生間分別排水、陽臺排水、橫管坡度（實測）、PVC立管阻火圈、伸縮節(jié)（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格5淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（實測）（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格6廚房排風機預留位置（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格7衛(wèi)生間排風機預留位置（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格8豎向風

41、道防回流措施（全數(shù)/套）全數(shù)檢查合格質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位解釋說明:給排水系統(tǒng)安裝建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB502422002）第條管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管，穿過樓板的套管與管道之間的縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑，穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑，管道的借口不得設在套管內。第條衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活。暗埋給水管線地面上要有黑線標示，試水龍頭通水1/套。第5.2條排水管道坡向、坡度正確，排水塑料管必須按設計要求設阻火圈和伸縮節(jié)。第條地漏水封高度不得小于50mm。

42、通風系統(tǒng)安裝通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB502432002）第條排煙口的位置應符合設計要求。第條排煙口的位置應符合設計要求。第條止回風閥應啟閉靈活，關閉時應嚴密；閥葉的轉軸、鉸鏈應采用不易銹蝕的材料制作，保證轉動靈活、耐用。按類別、批抽查10%。第條低壓系統(tǒng)風管的嚴密性檢驗應采用抽檢，抽檢率為5%，且不得少于一個系統(tǒng)，采用漏光法檢測。檢測不合格時，應按規(guī)定的抽檢率做漏風量測試。住宅工程質量逐套檢驗記錄表四室內電氣工程安裝質量工程名稱：房 號樓 單元 號建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期 年 月 日檢查日期 年 月 日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1戶箱進、出線截面（全數(shù)/套）

43、2多股線頭燙錫、剪芯（全數(shù)/套）3開關、插座接線（實測）35處/套4衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）5電視、電話、對講（全數(shù)/套）6燈具接地35處/套質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位解釋說明:室內電氣工程安裝建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范規(guī)定（GB50303-2002）箱間配線:電流回路應采用額定電壓不低于750V、芯線截面積不小于2.5mm的銅芯絕緣電線或電纜。采用多股銅芯軟電線,敷設長度留有適當裕量；線束有外套塑料管等加強絕緣保護；與電器連接時，端部絞緊，且有不開口的終端端子或搪錫，不松散、斷股；可轉動部位的兩端用卡子固定。插座接線規(guī)定:單相兩孔插座,面對插座的右孔或上孔與相線連接,左孔或下孔與零線連接;單相三孔插座,面對插座的右孔與相線連接,左孔與零線連接;單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。照明開關安裝規(guī)定:同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；相線經開關控制；民用住宅無