山東省2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上山東省2016年土地估價師管理基礎法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。 A：土地的利用價值 B：價格余額 C：土地開發(fā)成本 D：市場交易案例 E：時間因素 2、全國第二次土地調查不包括（）。 A土地利用現(xiàn)狀調查 B土地權屬調查 C土地條件調查 D土地等級調查3、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準地價成果編制，根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，該成果應由組織驗收。【2002年考試真題】 A：X省國土資源管理部門 B：Y市國土資源管理部門 C：Y市人民政府 D：Z

2、市人民政府 E：時間因素 4、根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地5、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評估對象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元平方米?！?002年考試真題】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素 6、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與【2009年考試真題】 A：組團 B：街坊 C：社區(qū)

3、D：生活區(qū) E：土地 7、繼續(xù)教育的內容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務 C國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài) D與土地估價相關的專業(yè)知識 E土地估計新技術、新方法 8、下列關于土地復墾，說法正確的是_。 A土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動 B土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地但應優(yōu)先用于建設用地 C土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則 D承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權利和義務 E用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務 9

4、、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關系。 A：正相關 B：負相關 C：互補 D：不相干 E：時間因素 10、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指?！?004年考試真題】 A：道路的寬度 B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素11、土地所有權、使用權的變更自_生效。 A變更登記之日起 B變更申請之日起 C變更登記3日后 D變更申請審批以后 12、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式稱為_。 A土地所有制 B土地所有權 C土地使用權 D土地使用制度 13、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是_。 A根據(jù)過去的

5、數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定 D根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)14、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。 A買 B典當 C贈與 D交換 E賣 15、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的。 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素 16、下列不是估價需明確的基本事項的是。 A：估價的范圍 B：估價的目的 C：估價的對象 D：估價的時點 E：時間因素 17、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。 A：有形市場和無形市場 B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場 D：票據(jù)市場、證券市場

6、和外匯市場 E：土地 18、土地權屬爭議調查處理辦法規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起_個月內提出調查處理意見。 A3 B6 C9 D12 19、營銷分析是運用_技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A市場營銷 B市場策劃 C市場預測 D市場細分 20、我國房地產開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。 A企業(yè)自有資金 B銀行貸款 C引進外企 D預售預租房屋及樓花買賣 E收購房地產吸引外資 21、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來

7、安裝的供熱空調系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。【2006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素 22、對時間數(shù)列的作用描述錯誤的一項是_。 A利用時間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢和發(fā)展速度 B對時間數(shù)列進行長期趨勢測定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律 C利用時間數(shù)列資料可以預測客觀現(xiàn)象未來的發(fā)展方向與變化幅度 D將3個或3個以上的時間數(shù)列進行對比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢23、不同商品在市場中的交換比例，一般按_。 A生產者的個別勞動時間確定 B社會最大勞動時間確定 C社會必要勞動時間確定 D企業(yè)的實際成本確定 24、土

8、地的自然供給量是指（）。 A地球表面積 B地球表面的陸地面積 C除了現(xiàn)有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D適宜于動植物生長的土地面積25、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正?！?009年考試真題】 A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)中華人民共和國憲法規(guī)定，礦藏、

9、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。 A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族 2、統(tǒng)計的特點有。 A：總體性 B：數(shù)量性 C：具體性 D：數(shù)字性 E：變異性3、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是_的購買價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權利 E土地剩余價值 4、在下列選項中，_行為產生正外部性。 A企業(yè)在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費 B企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C居民在住宅周圍亂扔垃圾影響

10、他人健康和環(huán)境衛(wèi)生 D消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環(huán)境污染5、甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當。 A：簽訂書面的轉讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記 C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門申請房產所有權變更登記 D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔 E

11、：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務仍由甲公司享有和承擔 6、增值稅的優(yōu)點有_。 A有利于貫徹公平稅負原則 B有利于生產經(jīng)營結構的合理化 C有利于擴大國際貿易往來 D有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E有利于納稅人的財產均衡 7、基本農田保護條例規(guī)定，基本農田保護方針是。 A：全面規(guī)劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結合 E：嚴格保護 8、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐牵ǎ?A包含與被包含的關系 B概念上存在本質差別，相互間沒有關系 C基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定

12、9、建筑地段地租具有的特征。 A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微 B：為獲得生產場所和空間而必須支付 C：壟斷地租占有明顯優(yōu)勢 D：地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣 E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途 10、影響土地價格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增長率 C人口素質 D家庭人口構成 E人口分布11、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國的土地分為。 A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地 12、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定規(guī)定，加強村鎮(zhèn)建設用地的管理，應當。 A：鼓勵通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地 B：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居

13、民在農村購置宅基地 C：加強農村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地 D：禁止農村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業(yè)建設 E：引導新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中 13、基礎設施建設周期較長，因此。 A：建設的時機特別敏感 B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費 E：建設較早會導致用地短缺、地價上升14、將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率，稱為_。 A地價分攤率 B地價分配率 C地價平均率 D地價調整率 15、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性 1

14、6、土地儲備管理辦法規(guī)定，土地儲備機構應為_的事業(yè)單位。 A市、縣人民政府批準成立 B市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C具有獨立的法人資格 D隸屬于國土資源管理部門 E統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作 17、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 18、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。 A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以無限年期的市

15、場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正 C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正 E：土地 19、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的_確定。 A5% B10% C20% D30% 20、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐莀。 A包含與被包含的關系 B概念上存

16、在本質差別，相互間沒有關系 C基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定 21、國有土地有償使用的方式包括。 A：國有土地使用權出讓 B：國有土地租賃 C：國有土地使用權作價出資 D：國有土地使用權作價入股 E：國有土地使用權抵押 22、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：355023、關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知(國土資發(fā)200144號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權益，主要是指。 A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用 D：劃