用專業(yè)創(chuàng)造增值價值

1、1 1 用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值 中國房地產(chǎn)策劃代理50 2 220142014年鎮(zhèn)江市房產(chǎn)年鎮(zhèn)江市房產(chǎn)3 3月份月報月份月報2014.03.012014.03.312014.03.012014.03.313 3目 錄第一部分 3月份鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析第二部分 3月份土地市場及新開樓盤第三部分 3月份項目競爭樓盤成交分析第四部分 3月份房地產(chǎn)城市新聞4 4第一部分鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值（備注：以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)均不含丹陽、揚中、句容；商品房數(shù)據(jù)包括住宅類、營業(yè)性用房；住宅類產(chǎn)品計算只包含普通住宅和別墅類產(chǎn)品，包含拆遷安置房和經(jīng)濟適用房。已剔除成交單價4000元

2、以下項目數(shù)據(jù)。）3月份，鎮(zhèn)江市區(qū)商品房總成交1259套，環(huán)比上漲55%；成交均價6899元/，環(huán)比下跌3%。項目/時間2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月成交套數(shù)（套）20191125809 1311 成交面積（萬方）2213915 成交金額（億元）1711610 成交價格（元/）750880107147 6799 套均面積（）109117110 115 套均總價（萬元）829478 78 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析/近四月市區(qū)總成交量對比6 6 3月份鎮(zhèn)江各區(qū)域成交量，除丹徒區(qū)域環(huán)比下跌10%，其他區(qū)域均大幅上漲；成交均價方面，丁卯和大港均有上漲，其余均下跌。區(qū)域/時間2014

3、年2月2014年3月環(huán)比漲跌幅成交量成交面積（）成交金額（萬元）成交均價（元/）成交量成交面積（）成交金額(萬元)成交均價（元/）成交量成交價格京口201 22105 18009 8147 53168861496207205164%-12%潤州200 21548 19192 8906 23925320199387874.20%-12%丹徒250 28779 178006185 22526020154225927-10%-4%丁卯94 9558 49835213 20921568116695410122%4%大港64 6863 3519 5128 10792416024651767%27%鎮(zhèn)江房

4、地產(chǎn)成交分析/鎮(zhèn)江3月各區(qū)域成交狀況7 73月份共成交1311套，其中：普通住宅1028套，環(huán)比上漲59%；非普通住宅122套，環(huán)比上漲67%；營業(yè)用房161套，環(huán)比上漲76%。月份月份2月份月份3月份月份類型成交量（套）成交面積（）成交金額（萬元）成交均價（元/）套均面積（）套均總價（萬元）成交量（套）成交面積（）成交金額（萬元）成交均價（元/）套均面積（）套均總價（萬元）非普通住宅73 14742 140919558 202 193 122 23855 22619 9482 196 185 普通住宅645 67027 39767 5933 104 62 1028 104434 62841

5、6017 102 61 營業(yè)用房91 7084 964513614 78 106 161 22723 17213 7575 141 107 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析/3月各類別成交總結(jié)8 8第二部分鎮(zhèn)江土地市場及新開盤用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值9 92014年第1期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果地塊號地塊號地塊名稱地塊名稱總用地面積總用地面積(畝畝) 出讓面積出讓面積(畝畝)容積率容積率成交價成交價(萬元萬元)中買單位中買單位1-1汝山路以西地塊90.1755.291.958700鎮(zhèn)江市幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1-3楚橋路以西地塊49.9147.361.53100鎮(zhèn)江新區(qū)城市建設(shè)投資有限公

6、司1-4丹徒區(qū)龍山路以北地塊26.3426.221.33880鎮(zhèn)江丹徒區(qū)華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1-5丹徒區(qū)千禧路以南地塊57.2957.292.110300土地市場及新開樓盤/土地動態(tài)用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值10102014年度鎮(zhèn)江新區(qū)第一期工業(yè)用地掛牌出讓結(jié)果地塊號地塊號土地坐落土地坐落土地面積土地面積起始價起始價（元（元/ /）出讓價出讓價（元（元/ /）總價總價（萬元）（萬元）中買單位中買單位新區(qū)（工）14-1-1丁崗揚子江路南、羅孔路西90.0 2262281367鎮(zhèn)江東方生物工程設(shè)備技術(shù)有限責任公司新區(qū)（工）14-1-2大港金港大道南、煙墩山路西150.1 27627827

7、81 系統(tǒng)電子科技（鎮(zhèn)江）有限公司新區(qū)（工）14-1-3丁卯南緯八路（文心路）南18.2 378380460 鎮(zhèn)江市華誼機械有限公司新區(qū)（工）14-1-4丁卯南緯八路（文心路）南、楚橋路東14.4 380382366 鎮(zhèn)江艾康醫(yī)療器械有限公司新區(qū)（工）14-1-5丁卯楚橋路西、南緯八路（文心路）南38.9 380382990 鎮(zhèn)江恒新藥業(yè)有限公司用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值1111第三部分3月份競品、典型、熱銷樓盤成交分析用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值1212區(qū)域項目名稱成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬元）成交均價（元/）套均面積（）套均總價（萬元)潤州樸園12 1215 1095

8、9014 101 91 丹徒聆湖尚郡4 1270 873 6873 318 218 潤州香奈城34 3621 2097 5792 106 62 丹徒駙馬山莊三期2 239 103 4301 120 51 丹徒領(lǐng)山別墅（駙馬山莊二期）1 245 225 9196 245 225 潤州萬科藍山7 1135 1448 12756 162 207 丹徒景湖印象5 862 623 7228 172 125 丹徒德林藝墅0 0 0 0 0 0 丹徒南山淺水灣0 0 0 0 0 0 丹徒香格里拉莊園0 0 0 0 0 0 丹徒清怡嘉苑0 0 0 0 0 0 本月競品中，香奈城成交34套，環(huán)比上漲88%，均價

9、5792元/，環(huán)比上漲2%，套均總價62萬元；樸園成交12套，環(huán)比上漲20%，均價9014元/，環(huán)比下跌7%，套均總價91萬元；萬科藍山成交7套，環(huán)比下跌22%，均價12756元/，環(huán)比上漲8%，套均總價207萬元。1313區(qū)域區(qū)域項目名稱項目名稱成交成交套數(shù)套數(shù)成交面積成交面積（）（）成交金額成交金額（萬元）（萬元）均價均價（元（元/）套均面積套均面積（）（）套均總價套均總價（萬元）（萬元）潤州孔雀苑154 14264 8101 5679 93 53 京口錦城48 5281 3581 6781 110 75 丹徒恒大綠洲花園34 3795 2300 6061 112 68 潤州啟航社30 2

10、501 1451 5803 83 48 京口北固灣小區(qū)27 3346 3523 10529 124 130 潤州 魅力之城三街區(qū)14 1676 1356 8090 120 97 京口中南世紀城34 3454 2321 6721 102 68 京口江山名洲22 2422 1783 7363 110 81 丹徒冠城商業(yè)中心10 1117 755 6762 112 76 丹徒國信宜和9 927 960 10360 103 107 潤州冠城國際9 1828 1468 8035 203 163 本月典型樓盤均有成交，其中孔雀苑、錦城、中南世紀城較上月成交套數(shù)環(huán)比上漲較大，環(huán)比上漲分別為413%、860%

11、、750%。成交均價上漲分別為-5%、7%、-29%。典型樓盤成交分析/3月份成交狀況1414區(qū)域區(qū)域項目名稱項目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積（）（）成交金額成交金額（萬元）（萬元）成交均價成交均價（元（元/）套均面積套均面積（）（）套均總價套均總價（萬元）（萬元）京口孔雀苑151 13882 7728 5567 92 51 潤州景天花園49 3997 2431 6082 82 50 京口錦城46 4849 3355 6919 105 73 丁卯悅瀾苑44 4096 1888 4609 93 43 潤州香奈城34 3621 2097 5792 106 62 丹徒寶龍城市廣場34 357

12、0 1700 4761 105 50 丹徒恒大綠洲花園33 3636 2206 6068 110 67 京口中南世紀城32 3086 1833 5939 96 57 丁卯東錦花園32 3304 1688 5110 103 53 潤州啟航社30 2501 1451 5803 83 48 普通住宅熱銷前三的分別是孔雀苑、景天花園、錦城，普通住宅TOP10成交均價5665元/，環(huán)比下跌0.7%。熱銷普通住宅TOP10成交分析/3月份成交狀況1515熱銷非普通住宅TOP10成交分析/3月份成交狀況本月非普通住宅成交最多的是皇冠假日（京口），成交22套，成交均價13712元/，套均面積203，套均總價2

13、79萬元。非普通住宅Top10均價9172元/，環(huán)比下跌3%。區(qū)域區(qū)域項目名稱項目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積（）（）成交金額成交金額（萬元）（萬元）成交均價成交均價（元（元/）套均面積套均面積（）（）套均總價套均總價（萬元）（萬元）京口皇冠假日花園22 4472 6131 13712 203 279 京口北固灣小區(qū)9 1460 1767 12096 162 196 京口大觀天下小區(qū)9 1740 2014 11572 193 224 潤州冠城國際6 1408 1070 7595 235 178 京口我家山水6 892 630 7062 149 105 京口江山名洲5 761 590 7

14、761 152 118 京口優(yōu)山美地5 1300 1006 7735 260 201 大港盛世家園5 757 306 4039 151 61 潤州藍山花園4 797 1058 13273 199 265 丹徒聆湖尚郡4 1270 873 6873 318 218 3月非普通住宅皇冠假日花園2014年1月和2月無成交，3月31日成交21套，近幾月并無重大活動，考慮可能由于之前2個月沒有備案導致3月成交套數(shù)過高。1616熱銷項目中南御錦城最新動態(tài)：中南御錦城在售小高層，高層，景觀樓王20#樓3月份剛開盤，均價為6500-7000元/。小高層（17#）、高層（18、19#）樓參加“雙盤聯(lián)動”優(yōu)惠活動

15、，一次性付款享75折，貸款76折。該項目3月份共成交48套，回籠資金三千五百多萬，成交均價6919元/，環(huán)比上漲9%。月份月份類別類別銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售面積銷售面積()銷售金額銷售金額(萬元萬元)成交均價成交均價（元（元/）套均面積套均面積（）（）套均總價套均總價（萬元）（萬元）2月普通住宅5 476 3006302 95 603月非普通住宅2 432 2255228 216 113普通住宅46 4849 3355 6919 105 73 1717熱銷項目景天花園景天花園精裝修公寓在售，面積為32平、36.8平、61平，均價9500元/平10000元/平?，F(xiàn)購房首付3.8萬起，另享萬元紅包。

16、搜房獨家鉅惠1000元/套。近期動態(tài)：據(jù)了解，位于鎮(zhèn)江萬達核心區(qū)域的景天花園3月緊急加推9套朝南臻品房源。值此三月，誠基地產(chǎn)與南京法蘭強強聯(lián)合，實惠業(yè)主送來多重好禮。一重好禮：發(fā)給購房者最低萬元大紅包；二重好禮：每戶5萬至8萬現(xiàn)金房租拿回家！三重好禮：送全套家電/部分家具。同時，三月景天花園精裝樣板房現(xiàn)已盛大公開。行政區(qū)行政區(qū) 項目名稱項目名稱銷售銷售套數(shù)套數(shù)銷售面積銷售面積(M2)銷售金額銷售金額(元元)均價均價 套均面積套均面積 套均總價套均總價潤州景天花園49 3997 2431 6082 82 50 1818熱銷項目孔雀苑最新動態(tài)：2014年3月5日一經(jīng)開盤，僅1小時內(nèi)，孔雀城推出的房

17、源就銷售7成，平均每分鐘銷售3套房源，在售高層28#、29#樓，戶型面積83，均價5300元/；24#高層3月5日晚開盤，戶型面積為82、93；疊加萌墅2#、3#、5#樓，下疊168，150萬/套。 3月份該項目共成交154套，其中，普通住宅成交151套，均價5567元/，環(huán)比上漲5%；非普通住宅成交2套，均價8055元/，環(huán)比下跌3%；營業(yè)用房成交1套，均價22183元/。月份類別銷售套數(shù)銷售面積()銷售金額(萬元)成交均價（元/）套均面積（）套均總價（萬元）2月份成交非普通住宅23362808345 168 140 普通住宅27243412895296 90 48 營業(yè)用房18914316

18、084 89 144 3月份成交非普通住宅23362718055168131普通住宅151 13882 7728 5567 92 51 營業(yè)用房1451012218345 101 1919孔雀苑熱銷戶型93116168下疊下疊2020熱銷項目香奈城近期動態(tài)：遠洋香奈河畔高層、電梯洋房在售，高層35#在售，面積為89-120平，均價5700元/平左右；多層洋房10#、17#、22#在售，戶型104-151平米，均價6500元/平米。小高層12#，洋房16#，3月即將開盤，目前認籌交1萬減4萬。占地面積35.6萬建筑面積35.6萬綠化率38%容積率1.50總戶數(shù)460戶建筑形態(tài)住宅、聯(lián)排建筑風格法

19、式地址鎮(zhèn)江市官塘橋路與谷陽路交匯口開盤時間2013年10月30日19#開盤銷售價格均價5700元/開發(fā)商遠洋地產(chǎn)鎮(zhèn)江有限公司3月份該項目共成交普通住宅34套，回籠資金2千多萬，成交均價5792元/，環(huán)比上漲2%。月份月份類別類別銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售面積銷售面積()銷售金額銷售金額(萬元萬元)成交均價成交均價（元（元/）套均面積套均面積（）（）套均總價套均總價（萬元）（萬元）2月份普通住宅18 1941 11025676 108 61 3月份普通住宅34 3621 2097 5792 106 62 2121遠洋香奈河畔開盤季，動力火車歌友會炫動鎮(zhèn)江香奈城4月活動4月是遠洋香奈河畔開盤季，在這特殊

20、的季節(jié)里，遠洋地產(chǎn)特邀輕搖滾組合動力火車來到鎮(zhèn)江，以一場動力十足的歌友會，唱響遠洋香奈河畔開盤季！遠洋香奈河畔4月15日盛大開盤，限時特享四重驚喜，4588元/起！2222第四部分房地產(chǎn)城市新聞動態(tài)用 專 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價 值2323【鎮(zhèn)江市國土局：國有建設(shè)用地供應(yīng)總量適度調(diào)減】 市國土局昨日發(fā)布2014年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，計劃供地總量為5150公頃。市國土局介紹，2014年供地總體思路是，適度調(diào)減總量、優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、保障改善民生、推進集約節(jié)約?！窘衲昶?江蘇范圍內(nèi)的廉租房與公租房實行并軌運行】 從今年起，江蘇范圍內(nèi)的廉租房與公租房實行并軌運行，住建廳負責人做客在線訪談時提到兩種保障

21、房源并軌后，將實行統(tǒng)一管理、租補分離、確保準入和退出有序。 江蘇省住建廳副廳長彭向峰昨天介紹說，住建部要求從今年開始，將廉租房和公租房由原先的平行運行轉(zhuǎn)為并軌運行，江蘇從2012年下半年開始就在揚州、太倉、泗洪進行了并軌試點，實際效果不錯。從今年1月起，新分配的公租房全部按照租金收取和補貼發(fā)放相分離的方式實施租金管理，往年已分配入住的公租房和原廉租房，在原租賃合同期滿后，也將按照租補分離的方式實施租金管理。 省住房保障處副處長汪享生補充說，公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事經(jīng)營活動。近期動態(tài)近期動態(tài)2424【住建部住房政策專家：城鎮(zhèn)化效應(yīng)會拉動住房剛需】 今年政府工

22、作報告提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮(zhèn)化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。但也要看到，市場經(jīng)濟是扭秧歌經(jīng)濟，有漲有降，可以說今年的房地產(chǎn)市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過了。個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。 今年政府工作報告首次提出“針對不同城市情況分類調(diào)控”，分類調(diào)控是指針對各地不同市場采用不同調(diào)控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調(diào)控變化證明中央進行經(jīng)濟管理和調(diào)節(jié)更加尊重經(jīng)濟學規(guī)律。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“雙向調(diào)控”思路主要有三點：首先，2014年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)“差別化”的特征；其次是強調(diào)保障房工作，“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；在長效性調(diào)控機制出臺前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段會并存，但是，經(jīng)濟手段、市場手段會逐漸突出。【2014年房地產(chǎn)政策“雙向調(diào)控” 市場手段逐漸突出】近期觀點近期觀點2525房地產(chǎn)調(diào)控政策壓力減輕 房產(chǎn)稅收將穩(wěn)步推進房地產(chǎn)調(diào)控壓力有所減輕相比去年“堅決抑制