山東省2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎匯總考試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上山東省2016年上半年土地估價師管理基礎與法規(guī)基礎匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。 A：505 B：675 C：705 D：725 E：時間因素 2、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括。 A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素3、證券投資基金的設立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于元。 A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地 4、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)

2、比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為 A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：時間因素5、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有_。 A分配股息的優(yōu)先權 B公司剩余財產分配的優(yōu)先權 C公司的經營參與權 D要求贖回權 6、土地的_是土地級差生產力的基礎。 A位置固定性 B面積有限性 C質量差異性 D功能永久性 7、下列城市中，屬于以單一工業(yè)為主的城市的是_。 A株洲市 B淄博市 C寶雞市 D玉門市 8、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則【2004年考試真題】 A：會計分期 B：持續(xù)經營 C：會計主體

3、D：貨幣計量 E：土地 9、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為_萬元。(采用平均年限法估算其折舊) A15 B18 C108 D150 10、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據(jù)【2002年考試真題】 A：工程結算 B：竣工決算 C：施工圖預算 D：施工圖結算 E：土地11、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。 A：重建成本 B：重

4、置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素 12、估價對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素 13、不屬于城市規(guī)劃內容的有_。 A確定城市用地發(fā)展方向 B編制城市用地年度計劃 C擬定城市用地標準 D居住區(qū)的規(guī)模14、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進行價格管理。 A：發(fā)生交易的宗地 B：根據(jù)不同目的進行評估的宗地 C：制定基準地價和標定地價 D：以上都是 E：時間因素 15、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報_審批。 A國務院報審批 B直轄市人民政府 C省、自治區(qū)人民政府 D上一

5、級人民政府 16、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是_。 A超額累進稅率 B比例稅率 C實際稅率 D定額稅率 17、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。 A：貸款利息率 B：存款利息率 C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素 18、企業(yè)作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有_。 A生產經營決策權 B產品勞務定價權 C人事管理權 D對職工的刑事處罰權 19、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是_。 A盈利 B組織 C技術 D信息管理 20、土地的自然供給量是指_。 A地球表面積 B地球表面的陸地面積 C除了現(xiàn)有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠

6、等之外的陸地面積 D適宜于動植物生長的土地面積 21、若情況修正系數(shù)協(xié)議為050，招標為073，拍賣為09，1996年,1997年、1998年的地價指數(shù)分別為112、115、120，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元。 A：102918 B：138000 C：144000 D：150261 E：合法性 22、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有_。 A提高土地利用率 B統(tǒng)籌安排用地 C耕地占補平衡 D提高農用地生產率 E可持續(xù)利用23、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括?！?/p>

7、2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素 24、依據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產法，國有企業(yè)改制涉及以土地使用權折算為國有資本出資或者股份的，應當以作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。 A：資產賬面原值 B：評估確認價格 C：資產賬面凈值 D：拍賣成交價格 E：355025、我國土地評估機構的資質管理由_負責。 A政府土地行政主管部門 B政府房屋行政主管部門 C政府工商行政主管部門 D政府人事主管部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分

8、） 1、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務 B制訂編制計劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報意見 E擬訂規(guī)劃供選方案 2、隨著社會發(fā)展，地籍的內容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產權地籍3、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質 C支付 D待估價房地產實際 E市場比較法評估得到的 4、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】 A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：投資水平5、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形

9、式包括?！?008年考試真題】 A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費 D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅 6、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長_。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 7、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有【2006年考試真題】 A：凈利潤 B：提取盈余公積 C：盈余公積補虧 D：年初未分配利潤 E：資本公積轉增資 8、金融市場的組織形式主要有（）。 A交易所 B柜臺交易 C現(xiàn)場交易 D公開交易 E信托交易 9、下列關于美國的土地制度，正確的是。 A：美

10、國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有 B：所有土地都實行有償使用 C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租 D：美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理 E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有 10、關于土壤和土地的表述，錯誤的是_。 A土壤是土地的一個組成要素 B對于農業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C土壤的本質和土地的本質是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結構相差甚遠11、商業(yè)繁華程度的內容包括。 A：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置 B：交通體系 C：客流的數(shù)量與質量 D：距商業(yè)中心的距離 E：經營類別 12、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C

11、開放性 D安全性 E完整性 13、利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據(jù)宗地的自身條件，進行修正。 A：深度 B：宗地形狀 C：寬度 D：寬深比率 E：容積率14、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。 A剩余法 B市場比較法 C評分估價法 D基準地價系數(shù)修正法 E路線價估價法 15、不同_的國有土地使用權出讓最高年限不同。 A土地等別 B土地級別 C土地用途 D土地質量 16、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。 A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質審查 C：對土地市場交易程序的規(guī)

12、范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理 17、土地開發(fā)整理是對_及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。 A農用地 B荒地 C廢棄地 D土地資源 18、會計記錄運用的會計方法有。 A：填制審核憑證 B：設置賬戶 C：復式記賬 D：數(shù)據(jù)處理 E：登記賬簿 19、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。 A：投資使用計劃與資金籌措表 B：無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產負債表與利潤表 20、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)_乘以折舊率計算。 A固定資產預計凈殘值 B固定資產凈值 C固定資產應提折舊總額 D固定資產原值 21、國際收支順差產生的主要原因是。 A：對外投資增加 B：對外貿易逆差 C：外資流入 D：對外貿易順差 E：外資流出 22、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。 A財政收入 B國民經濟