最新房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算表

1、地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)概概算算表表序序用地指標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)明明細(xì)細(xì)備備注注一一1 1土地面積（)32001.60總占地面積48畝2 2容積率3.003 3規(guī)規(guī)劃劃面面積積高層()80804.80商業(yè)()14400.00物業(yè)房等()800.00小小 計(jì)計(jì)90004.804 4地下人防()3840.00按25層計(jì)算的占地面積5 5地下車庫()16522.00停車率80%,其中(地下90%,地上10%)實(shí)際建設(shè)面積116366.80包括地下室及地下人防面積費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目金金額額( (萬萬) )單單方方造造價(jià)價(jià)( (元元/ /) )二二土地成本1 1土地出讓金5760.00599.97120.

2、002 2交易費(fèi)0.000.000.5%*成交價(jià)3 3土地拍賣傭金0.200.022000元/宗，未加上拍增部分的3%4 4土地契稅0.000.00出讓金的4%5 5土地證辦理0.000.006 6拆遷費(fèi)用0.000.00土地成本合計(jì)5760.20599.99以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)三三建筑成本 1 1設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)勘勘察察監(jiān)監(jiān)理理費(fèi)費(fèi)方案設(shè)計(jì)費(fèi)144.0115.00建筑及景觀監(jiān)理費(fèi)住宅96.0010.00人防15.3640.00土質(zhì)勘探費(fèi)33.603.50以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)高層96.9712.00商業(yè)17.2812.00物業(yè)房等0.9612.00地下車庫19.8312.00人防1

3、1.5230.00小小 計(jì)計(jì)435.5345.37以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)2 2手手續(xù)續(xù)辦辦理理費(fèi)費(fèi)人防易地建設(shè)費(fèi)21.6030.00主樓下自建，商業(yè)部分按面積一半交費(fèi)城市配套費(fèi)174.5515.00按總建筑面積墻改專項(xiàng)費(fèi)116.3710.00按總建筑面積施工圖審查費(fèi)高層16.162.00物業(yè)房0.162.00商業(yè)2.882.00人防3.8410.00地下車庫3.302.00招標(biāo)代理費(fèi)地上項(xiàng)目6.960.73中標(biāo)價(jià)暫按1450元/平方地下項(xiàng)目2.041.00中標(biāo)價(jià)暫按2000元/平方監(jiān)理項(xiàng)目2.910.25中標(biāo)價(jià)暫按25元/平方招標(biāo)交易費(fèi)地上項(xiàng)目13.921450.000.001地下項(xiàng)目4.0

4、72000.000.001監(jiān)理項(xiàng)目0.2925.000.001雙 金265.1736.00已計(jì)返回（按退回70%的50%）農(nóng)民工押金359.860.02我方2%（不計(jì)入成本）定位放線費(fèi)2.000.214幢，估計(jì)5000元/幢土壤放線費(fèi)1.000.104幢，估計(jì)2500元/幢室內(nèi)空氣檢測費(fèi)9.601.00僅地上部分消防檢測11.641.00防雷設(shè)計(jì)審查0.400.044幢，估計(jì)1000元/幢防雷檢測0.200.024幢，估計(jì)500元/幢抗震檢測費(fèi)11.641.00文物勘探費(fèi)69.826.00預(yù)算編制費(fèi)用25.002.60暫按25萬決算審核費(fèi)用4.000.42暫按4萬元環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)2.000.21暫

5、按2萬元立項(xiàng)可研報(bào)告費(fèi)2.000.21暫按2萬元小小 計(jì)計(jì)773.5280.57以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)3 3臨建費(fèi)用臨時(shí)圍墻15.001.56臨時(shí)道路0.000.00甲方駐工地辦公室1.000.10水電暢通2.000.21小小 計(jì)計(jì)18.001.87水、電、道路、圍墻、用房等4 4建安成本支護(hù)55.005.73周圍錨噴，中間素噴降水56.005.8316眼井，降水12個(gè)月樁基工程768.0480.00樁基連接45.004.69電梯工程400.0041.66電梯16臺(tái)，每臺(tái)25萬（帶安裝）土方336.0235.00消防（通風(fēng)）工程576.0360.00主體工程高層10908.651350.00

6、熱量表、散熱器及新風(fēng)太陽能等新技術(shù)的應(yīng)用商業(yè)1872.001300.00地下車庫2973.961800.00地下人防883.202300.00小計(jì)18873.891965.93以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)5 5景觀、道路工程336.0235.00以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)6 6公共配套給排水工程144.0115.00配電工程384.0240.00含照明、變壓電、線路、備用電源供暖工程0.000.00安防工程144.0115.00小 計(jì)672.0370.00以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)建筑成本合計(jì)21108.982198.74以地上銷售面積為計(jì)算積數(shù)合合 計(jì)計(jì) 成成 本本26869.182798.73土地

7、成本+建筑成本，即第二、三項(xiàng)之和四四不可預(yù)見費(fèi)用537.3855.97合計(jì)成本2%五五管理費(fèi)用137.0314.27（合計(jì)成本+不可預(yù)見費(fèi)）0.5%六六銷售費(fèi)用955.7499.55銷售額2.5%七七稅費(fèi)營業(yè)稅1911.48199.100.050城市維護(hù)建設(shè)稅133.8013.940.070教育費(fèi)附加95.579.960.050土地增值稅住宅399.9841.660.015商業(yè)227.5023.700.035企業(yè)所得稅955.7499.550.025印花稅19.111.990.0005小計(jì)3743.19389.90八八財(cái)務(wù)費(fèi)用137.0314.27（合計(jì)成本+不可預(yù)見費(fèi)）0.5%九九總開發(fā)成本32379.573372.70前八項(xiàng)之和（僅以地上面積進(jìn)行分?jǐn)偅┦N售額住宅高層()80804.826665.583300.00商業(yè)144006500.006500.00車位地下車位6335064.0080