九江市住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用

1、精品文檔考試教學(xué)資料施工組織設(shè)計(jì)方案九江市住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用規(guī)范樣本九江市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)制維修資金使用范圍說(shuō)明本著“方便快捷、公開透明，受益人和負(fù)擔(dān)人相一致”的原則，住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。具體使用范圍和分?jǐn)偡绞饺缦拢? .共用部位，是指1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)值的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳送室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋彝鈮γ?、屋面、屋頂?shù)炔课弧? .共用設(shè)備，是指1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售

2、價(jià)格的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。3 .共用設(shè)施，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、路燈、公益性文體設(shè)施、消防設(shè)施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設(shè)施。4 .分?jǐn)偡绞綖樯唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。九江市住宅專?xiàng)維修資金使用流程圖施工過(guò)程中有預(yù)算外簽證、隱蔽工程簽開展施工使用住宅專項(xiàng)維修資金維修項(xiàng)目通過(guò)審核后，由業(yè)主 委員會(huì)

3、及社區(qū)、主體責(zé)任方、相關(guān)業(yè)主對(duì)維修單位的 維修過(guò)程全程監(jiān)督。項(xiàng)目維修單位對(duì)維修項(xiàng)目應(yīng)按方案、按質(zhì)、按量、按 時(shí)完成施工，并提供相關(guān)圖片 。施工要求證的由業(yè)主委員會(huì)及社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)、 項(xiàng)目維修單位當(dāng)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收并提供圖片（圖片必須有參加驗(yàn)收人員影像）。工程驗(yàn)收維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)及社區(qū)應(yīng)當(dāng)組織物業(yè)服 務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目維修 單位對(duì)面層工程量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收人數(shù)不少于7人且相關(guān)業(yè)主代表不少于總?cè)藬?shù)的50%。并出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。轄區(qū)房管部門對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查。驗(yàn)收要求參與驗(yàn)收成員共同認(rèn)定維修后是否存在 有一定價(jià)值的物品，主體責(zé)任方對(duì)

4、上述 物品進(jìn)行封存?zhèn)洳?，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具項(xiàng)目維修殘值清單，殘值資金轉(zhuǎn)入住 宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。施工方根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告做出結(jié)算交審價(jià)單 位審核。主體責(zé)任方對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公 示7天。資料不全不予受理申請(qǐng)撥付資金（時(shí)限：7個(gè)工作日）主體責(zé)任方攜審價(jià)報(bào)告、竣工驗(yàn)收表、相關(guān)影音材料向轄區(qū)房管部門提出資金撥付申請(qǐng)（工程造價(jià)及審核結(jié)算等相關(guān)費(fèi)用納入維修成本計(jì)算）。資金撥付審批（時(shí)限：5個(gè)工作日）轄區(qū)房管部門對(duì)以上資料進(jìn)行審核，對(duì)審價(jià)后房屋維修金額在10萬(wàn)元以內(nèi)的，由轄區(qū)房管部門負(fù)責(zé)審定。對(duì)審價(jià)后房屋維修金額在10萬(wàn)元以上的，由轄岐南管）部門審核后報(bào)市房管部門備案登記后撥付。備案抽查（時(shí)限：7個(gè)工作日）繳交

5、單元余額西菁區(qū)房管部門將施工前相關(guān)材料及竣工驗(yàn)收后相關(guān)材料報(bào)市房管部門登記備案。市房管喇平嬋核煉H朋及轄區(qū)審核報(bào)批情雉修更限造工程內(nèi)容減父室號(hào).單元.已繳.III-T尸數(shù)尸數(shù)比例（兀）1項(xiàng)目主體責(zé)任方對(duì)繳交比例不足的解決辦法： 1.主體責(zé)任方對(duì)本次維修資金余額/、足部分自行承擔(dān)； 2.主體責(zé)任方負(fù)責(zé)對(duì)本次維修資金余額不足部分對(duì)應(yīng)收取； 3.其他：項(xiàng)目主體責(zé)任方（簽章）：年月日注：填表按樓棟單元室順序填寫，序號(hào)不夠可加附頁(yè)。造價(jià)委托書公司:我方項(xiàng)目,即將啟動(dòng)九江市住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)使用，為了確保住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)范、合理、便捷、高效的使用，項(xiàng)目需委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與認(rèn)定。根據(jù)九江市房管

6、局維修工程審價(jià)機(jī)構(gòu)推薦名錄庫(kù)中隨機(jī)抽選結(jié)果，確定你公司為本次項(xiàng)目的受托方。委托具體事項(xiàng)：1、共同參與項(xiàng)目維修范圍及方案的認(rèn)定弁出具造價(jià)預(yù)算；2、共同參與項(xiàng)目中期涉及簽證外的工程認(rèn)定；3、4、委托方：受托方：簽字：簽字：（蓋章）（蓋章）年月日維修范圍確認(rèn)表第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)棟單元室號(hào)項(xiàng)目維修范圍棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.維修范圍確認(rèn)情況1、經(jīng)核實(shí)，以上序號(hào)為至維修項(xiàng)目,認(rèn)定為公共部位，可進(jìn)入維修資金使用申報(bào)程序。2、其他：年月日專業(yè)機(jī)構(gòu)(簽章)項(xiàng)目監(jiān)督單位(簽章)主體責(zé)任方(簽章)參與確認(rèn)業(yè)主代表簽字：維修工

7、程施工合同甲方(發(fā)包人)：乙方(承包人)：依照中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律法規(guī)、行)政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況1、 工程名稱：2、 工程地點(diǎn)：3、 工程范圍：四、工期：開工日，竣工日，該工期包括法定節(jié)假日，交叉施工，配合施工等待時(shí)間。因天氣或其他因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。第二條承包方式、承包方式：包工包料第三條工程價(jià)款一：工程價(jià)款根據(jù)預(yù)算暫定人民幣萬(wàn)元。（最終以工程驗(yàn)收后決算通過(guò)造價(jià)審核的價(jià)款為準(zhǔn)）二、工程價(jià)款支付工程施工完畢經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)方面驗(yàn)收合格后，由乙方對(duì)該工程形成決

8、算，決算通過(guò)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核的價(jià)款一次性支付工程總價(jià)款的%預(yù)留%勺工程質(zhì)量保修金。年質(zhì)保期滿后支付。第四條施工責(zé)任一、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同業(yè)主及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。二、乙方在施工中要維護(hù)好小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備，不得損壞。在業(yè)主家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有業(yè)主有效投訴所產(chǎn)生的費(fèi)用或乙方損害物品的費(fèi)用，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。三、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)物品一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。四、乙方維修時(shí)必須將垃圾集中在甲方指定的地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)

9、委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。五、工程維修施工過(guò)程中應(yīng)注意愛護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е氯松碡?cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分由甲方、業(yè)主向乙方追償。第五條施工安全乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，工程施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)為施工人人員購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)及工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)，凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其它責(zé)任事故均由乙方承擔(dān)。第六條工程質(zhì)量乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企

10、業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，并為檢查，檢驗(yàn)提供便利條件。對(duì)甲方提出的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。第七條工程驗(yàn)收一、涉及隱蔽工程的，在工程隱蔽前，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方，并由甲方通知有關(guān)方到場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收的工程量作為乙方的決算依據(jù)。驗(yàn)收不合格的，乙方在整改后重新驗(yàn)收。二、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方并由甲方通知相關(guān)人員驗(yàn)收，驗(yàn)收的工程量作為乙方的決算依據(jù)。三、甲方在接到乙方驗(yàn)收通知應(yīng)組織相關(guān)單位（人員）進(jìn)行驗(yàn)收，如果超過(guò)3日未組織驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第八條違約責(zé)任乙方逾期開工，竣工的。逾期一日，均應(yīng)向甲方支付暫定工程造價(jià)的卓的違約金，在甲方應(yīng)付乙方的工程款中扣除。第九條合同生效本

11、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同附件與本合同具有同等效力。本合同一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，業(yè)委會(huì)或社區(qū)壹份，申報(bào)時(shí)壹份。第十條爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交該維修工程所在地人民法院解決。第十一條合同附件一、工程質(zhì)量保修書二、安全施工承諾書第十二條甲方扣除乙方的工程款屬相關(guān)業(yè)主所有，退回相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶，在甲方應(yīng)付乙方工程款中扣除。預(yù)留的工程質(zhì)量保修金由業(yè)委會(huì)或社區(qū)代管。甲方（公章）：乙方（公章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：負(fù)責(zé)人（簽字）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日監(jiān)督單位：業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)（公章）負(fù)責(zé)人（簽字）：簽訂日期：年工程質(zhì)量保修書甲方（發(fā)包人）:乙方（承包人

12、）:發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在雙方根據(jù).電供熱.住宅小.其他 質(zhì)量保修質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括屋面、外墻防水工程，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：二、質(zhì)量保修期建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1 .屋面防水工程、和外墻面的防滲漏為年；2氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為年；3與供冷系

13、統(tǒng)為個(gè)采暖期、供冷期；4區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；5項(xiàng)目保修期限約定如下：期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之曰起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2 .發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3 .質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。甲方（公章）：法定代表人（簽字）:年 月日乙方（公章）：法定代表人（簽字）：年 月日安全施工承諾書為確保項(xiàng)目施工安全，本次項(xiàng)目施工單位鄭重承諾，將依照施工合同對(duì)本次施工范圍內(nèi)的安全承擔(dān)責(zé)任，承諾基本內(nèi)

14、容如下：1、嚴(yán)格按照國(guó)家安全施工要求辦理相關(guān)手續(xù)，采用安全防護(hù)措施，不得違規(guī)施工、野蠻施工，弁確保施工安全。因違規(guī)施工造成的事故，由施工企業(yè)自行負(fù)責(zé)。發(fā)生重大傷亡事故，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理，弁由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用。2、焊接作業(yè)人員、安裝拆卸工、用電作業(yè)人員、砌筑作業(yè)人員、登高作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，弁取得特種作業(yè)操作資格證書，上崗作業(yè)前辦理意外傷害保險(xiǎn)。3、安全問(wèn)題包括但不僅限上述情況，如有未盡事宜，參照國(guó)家法律法規(guī)和本承諾書的條款執(zhí)行。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（蓋章）年月日業(yè)主確認(rèn)表業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修、更新改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：1、本次維修

15、項(xiàng)目已授權(quán)主體責(zé)任方申請(qǐng)；2、工程維修范圍認(rèn)定及預(yù)算是有償?shù)牡谌綄I(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)管審價(jià)；3、書面確認(rèn)必須由相關(guān)業(yè)主本人簽字；4、維修費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)偅瑥南嚓P(guān)業(yè)主個(gè)人維修基金賬戶中核減，維修資金賬戶余額不足首期交存數(shù)額30%勺，需由業(yè)主續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目具體地點(diǎn)棟單元主體責(zé)任方項(xiàng)目監(jiān)督方專業(yè)機(jī)構(gòu)施工企業(yè)涉及分?jǐn)倯魯?shù)（戶）涉及分?jǐn)偯娣e(itf)維修工程預(yù)算（元）每平方米預(yù)算分?jǐn)偅ㄔ┚S修和更新改造方1案（內(nèi)容及工藝）：業(yè)主姓名房號(hào)建筑面積（Itf）維修資金余額預(yù)分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)補(bǔ)交費(fèi)用業(yè)主同意簽名聯(lián)系電話合計(jì)確認(rèn)比例:%注：本頁(yè)除業(yè)主簽名及電話可手寫，其他項(xiàng)要求打??；填表按房號(hào)順序填寫，序號(hào)不夠可加附頁(yè)

16、，填表不實(shí)項(xiàng)目主體責(zé)任方將承擔(dān)法律責(zé)任。第頁(yè)共頁(yè)使用住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表及造價(jià)預(yù)算公示,各相關(guān)業(yè)主:本次申報(bào)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容有,工程預(yù)算金額為元。并已有超過(guò)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意項(xiàng)目申報(bào)?，F(xiàn)將業(yè)主確認(rèn)表及造價(jià)確認(rèn)書公示七天（公示期自年月日至年月日止）。如有意見，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)、項(xiàng)目主體責(zé)任方及區(qū)房管部門書面反映，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。公示完成后由業(yè)委會(huì)及社區(qū)對(duì)維修全過(guò)程實(shí)施監(jiān)督。使用住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主確認(rèn)表維修方案及造價(jià)預(yù)算（粘貼在A1紙上）（注：A1紙是放大的圖紙，本紙張為 A4紙，A1紙是本紙張的八倍，此公示表為樣張紙

17、。只A1的八分之一。）（粘貼在A1紙上）（注：A1紙是放大的圖紙，本紙張為 A4紙，A1紙是本紙張的八倍，此公示表為樣張紙，只A1的八分之一。）項(xiàng)目主體責(zé)任方（簽章）負(fù)責(zé)人:業(yè)委會(huì)及社區(qū)（簽章）負(fù)責(zé)人：年月日維修范圍驗(yàn)收表第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)棟單元室號(hào)項(xiàng)目驗(yàn)收情況棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.專業(yè)機(jī)構(gòu)（簽章）驗(yàn)收通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)督單位（簽章）驗(yàn)收通過(guò)主體責(zé)任方（簽章）驗(yàn)收通過(guò)施工企業(yè)（簽章）驗(yàn)收通過(guò)參與驗(yàn)收業(yè)主代表簽字（不少于五人且注明房號(hào)）：審價(jià)委托書公司:我方項(xiàng)目申報(bào)住宅專項(xiàng)維修資金使用，已進(jìn)入工程結(jié)算程序，為了確

18、保住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)范、合理、便捷、高效的使用，項(xiàng)目需委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修工程項(xiàng)目審價(jià)。現(xiàn)確定你公司為本次項(xiàng)目的受托方，我方將提供維修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料，請(qǐng)貴方及時(shí)對(duì)送達(dá)的資料進(jìn)行審價(jià)，弁出具審核報(bào)告。委托方：受托方：簽字：簽字：（蓋章）（蓋章）年月日使用住宅專項(xiàng)維修資金審價(jià)結(jié)果公示各相關(guān)業(yè)主：本次申報(bào)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容有,目前項(xiàng)目施工已完成，造價(jià)審核金額為?，F(xiàn)將造價(jià)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行公示七天（公示期自年月日至年月日止），在公示期內(nèi)有異議的可向業(yè)委會(huì)、居委會(huì)及區(qū)房管部門書面反映。公示結(jié)束后依照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，以相關(guān)受益人建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用，從相關(guān)業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶中核減。造價(jià)審核書（粘貼在A1紙上）（注：A1紙是放大的圖紙，本紙張為A4紙，A1紙是本紙張的八倍， 此公示表為樣 張紙，只A1