買賣合同的法律風(fēng)險及防范

1、買賣合同的法律風(fēng)險及防范買賣合同的法律風(fēng)險及防范買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。筆者建議最好采納書面形式，以防糾紛發(fā)生之時無據(jù)可依。買賣合同應(yīng)包括但不局限于以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱或姓名及住所；（二）交易標(biāo)的；（三）交易數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或酬勞；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方式。下面筆者針對以上合同內(nèi)容稍作分析與提示：1、當(dāng)事人的名稱或姓名及住所要真實，合同當(dāng)事人一定要有簽約的權(quán)限。簽訂主體只有真實存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人是

2、提供的是虛假信息，法院一旦無法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險。另如果當(dāng)事人無權(quán)簽約，則所簦合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險。2、交易標(biāo)的要具體。如果交易標(biāo)的是特定物，則要寫明標(biāo)的物的詳細(xì)特征，比如型號、出廠時間等等；如是不動產(chǎn)，則要標(biāo)明四至、面積、或門牌號等。3、交易數(shù)量要明確，多或少的情況如何處理。在買賣合同實務(wù)中，有的當(dāng)事人因?qū)?biāo)的物的數(shù)量約定不是很明確，從而導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生歧義，比如說用一車、一批等字眼。再有最好雙方在簽訂合同時就將標(biāo)的物超出約定數(shù)量或少于約定數(shù)量的情況作一明確處理約定。第1頁4、質(zhì)量要有標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂時雙方一定要對標(biāo)的物質(zhì)量作出約定，能樣品封存的最好封存。對于種類物也要有

3、級別或時限等標(biāo)準(zhǔn)。5、價款或酬勞要明確支付方式與支付時間。有的買賣合同只約定付款或酬勞的金額，沒有對支付時間和支付方式作出約定，從而支付方為無限期不支付或無法支付找到借口。是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳支付，在何時支付，合同中應(yīng)作明確約定。6、履行期限、地點和方式要明確。有的合同對履行期限作出模糊約定，如一個月內(nèi)履行完畢，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在某年某月某日前履行完畢則就幸免了歧義的產(chǎn)生。地點與方式一樣也要將其明確化，具體化。7、違約責(zé)任要條款化。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過籠統(tǒng)，不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定，支付違約金100萬元，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作。違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任。如姓名不實應(yīng)支付違約金多少元；質(zhì)量不合約定應(yīng)如何處理等等。第2頁8、爭議解決方式要約定。合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇。另