建筑面積計算課件

1、建筑面積計算課件l1.1.建筑面積概述建筑面積概述 l（1 1）建筑面積的概念）建筑面積的概念l建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上外圍水平建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上外圍水平投影面積，如果是多層、高層建筑物，則是各層建投影面積，如果是多層、高層建筑物，則是各層建筑面積之和。其包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓筑面積之和。其包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結構牢固，層高在（含）以上梯等，且具備上蓋、結構牢固，層高在（含）以上的永久性建筑。的永久性建筑。l我國的我國的建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范，是由政府，是由政府對建筑物建筑面積的計算作出的相應法律規(guī)定。

2、現(xiàn)對建筑物建筑面積的計算作出的相應法律規(guī)定?，F(xiàn)行執(zhí)行的規(guī)范是行執(zhí)行的規(guī)范是建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005GB/T503532005）。）。 l（2 2）建筑面積的作用）建筑面積的作用: :l1 1）建筑面積是城市規(guī)劃與管理的基礎。如規(guī)劃中的總建設規(guī)模、）建筑面積是城市規(guī)劃與管理的基礎。如規(guī)劃中的總建設規(guī)模、建筑面積數(shù)量、容積率、城市高度、城市空間以及建筑物之間的建筑面積數(shù)量、容積率、城市高度、城市空間以及建筑物之間的間隔等關系都依據(jù)建筑面積來計算和控制。間隔等關系都依據(jù)建筑面積來計算和控制。l2 2）建筑面積是目前現(xiàn)行法規(guī)中收取市政基礎設施配套費的

3、重要）建筑面積是目前現(xiàn)行法規(guī)中收取市政基礎設施配套費的重要計算依據(jù)。計算依據(jù)。l3 3）工程施工招投標編制標底、進行投標報價時，建筑面積也是）工程施工招投標編制標底、進行投標報價時，建筑面積也是作為計算費用的一個很重要的標準與依據(jù)。作為計算費用的一個很重要的標準與依據(jù)。l4 4）建筑面積又是房地產投資、開發(fā)、建設、銷售以及購房者在）建筑面積又是房地產投資、開發(fā)、建設、銷售以及購房者在購房時，一個非常重要的標志性衡量指標。購房時，一個非常重要的標志性衡量指標。l5 5）目前物業(yè)管理費的收取也是以建筑面積為基礎的。）目前物業(yè)管理費的收取也是以建筑面積為基礎的。l6 6）目前公共維修基金和大、中修理

4、費用是按建筑面積來計算與）目前公共維修基金和大、中修理費用是按建筑面積來計算與分攤收取的。房屋的房租有些也是按建筑面積為依據(jù)收取的。分攤收取的。房屋的房租有些也是按建筑面積為依據(jù)收取的。l（3 3）編制建筑面積計算規(guī)范的目的：為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工）編制建筑面積計算規(guī)范的目的：為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法。程的面積計算，統(tǒng)一計算方法。l（4 4）建筑面積計算規(guī)范的適用范圍：本規(guī)范使用于新建、擴建、）建筑面積計算規(guī)范的適用范圍：本規(guī)范使用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。2.2.建筑面積計算中的有關術語建筑面積計算中的有關術

5、語（1 1）層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。）層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（2 2）凈高：是指層高減去樓層板厚度的凈值。）凈高：是指層高減去樓層板厚度的凈值。（3 3）地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高）地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的的1/21/2者為地下室。者為地下室。（4 4）半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈）半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的高的1/31/3且不超過且不超過1/21/2者為半地下室。者為半地下室。（5 5）自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。）自然層：按樓板

6、、地板結構分層的樓層。（6 6）架空層：建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石）架空層：建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。方形成的建筑空間。（7 7）走廊：建筑物的水平交通空間。）走廊：建筑物的水平交通空間。（8 8）挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。）挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。（9 9）檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。）檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（1010）回廊：在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形）回廊：在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。走廊。（1111）門斗：在建筑物出入口設置的起分隔

7、、擋風、御寒等作用的）門斗：在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑過渡空間。（1212）建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。）建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。（26）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。（27）標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。（28）平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外部分。 （1313）架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交）架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊通設置的走廊（1414）勒腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。）勒

8、腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。（1515）圍護結構：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。）圍護結構：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。（1616）圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。）圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。（1717）裝飾性幕墻：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。）裝飾性幕墻：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。（1818）落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。）落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。（1919）陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。）陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。（2020）眺望間：設置在建筑物頂層或挑出房間的

9、供人們遠眺或觀察周圍情）眺望間：設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。況的建筑空間。（2121）雨棚：設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。）雨棚：設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。（2222）變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。）變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。（2323）永久性頂蓋：經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。）永久性頂蓋：經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。（2424）飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。）飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。（2525）騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。）騎樓：樓層部分

10、跨在人行道上的臨街樓房。（2626）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。（2727）標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。）標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。（2828）平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸）平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外部分。出室外部分。 l(1)(1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定：上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定：l 1) 1) 單層建筑物高度在及以上者應計算全面積；單層建筑物高度在及以上者

11、應計算全面積；高度不足者應計算高度不足者應計算1/21/2面積。面積。l 2) 2) 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過的部位應計算全面積；凈高在至的部的凈高超過的部位應計算全面積；凈高在至的部位應計算位應計算1/21/2面積；凈高不足的部位不應計算面面積；凈高不足的部位不應計算面積。積。 l（2 2）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水

12、平面積計算。層高在及以上者應計算全面底板水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算積；層高不足者應計算1/21/2面積。面積。 l1 1、某單層建筑物外墻軸線尺寸如圖所示，墻、某單層建筑物外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為厚均為240240，軸線坐中，試計算建筑面積。，軸線坐中，試計算建筑面積。l解：建筑面積：解：建筑面積：lS = S1S2S3S4l33l（）（） l(3)(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在及以上者應計算

13、全面積；圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算層高不足者應計算1/21/2面積。面積。l層高：多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高層高：多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓結構標

14、高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。 l(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過的部位應計算全面積；凈高在至的部位應計算凈高超過的部位應計算全面積；凈高在至的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足時不應計算面積。面積；當設計不利用或室內凈高不足時不應計算面積。

15、l(5)地下室、半地下室地下室、半地下室(車間、商店、車站、車間、商店、車站、車庫、倉庫等車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面外邊線所圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算層高不足者應計算1/2面積。面積。各類地下室按露出地面的外墻所圍的面積計算建筑面積，立面防各類地下室按露出地面的外墻所圍的面積計算建筑面積，立面防潮層及其保護墻厚度不算在內潮層及其保護墻厚度不算在內為了滿足地

16、下室的采光和通風要求，在圍護墻上開設了采光井，為了滿足地下室的采光和通風要求，在圍護墻上開設了采光井，一般井口設有鐵柵，井的側面開有地下室用的窗子。該采光井不計一般井口設有鐵柵，井的側面開有地下室用的窗子。該采光井不計算建筑面積。算建筑面積。l(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在及以上的部位應加以利用并有圍護結構的，層高在及以上的部位應計算全面積；層高不足的部位應計算計算全面積；層高不足的部位應計算1/2面積。設計面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其

17、利用部位水平面積的利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。館看臺下的空間不應計算面積。l(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在及以上者應計算水平面積計算?；乩葘痈咴诩耙陨险邞嬎闳娣e；層高不足者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。面積。 (8)建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護建筑物間有圍護結

18、構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在及以上者應計算結構外圍水平面積計算，層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。有永久性面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。計算。 (9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不別計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算足者應計算1/2面積。面積。 (10)有圍護結

19、構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全構外圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算面積；層高不足者應計算1/2面積。面積。(11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的結構底板水平面積的

20、1/2計算。計算。(12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的蓋水平投影面積的1/2計算。計算。(13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在及以上者應計算全面積；層高梯機房等，層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算不足者應計算1/2面積。面積。場館看臺剖面場館看臺剖面 電梯機房、水箱間電梯機房、水箱間 (14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算

21、。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算算1/2面積。面積。 外墻內傾斜建筑物外墻內傾斜建筑物 外墻內傾斜建筑物外墻內傾斜建筑物(15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。煙囪應按建筑物的自然層計算。垃圾道、電梯井垃圾道、電梯井 (16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過者，雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過者，應按雨篷結構板的水平投影面積的應按雨篷結構板的水平投影面積的1

22、/2計算。計算。 注意：無論是有柱雨篷和無柱雨篷，計算一致，即以其注意：無論是有柱雨篷和無柱雨篷，計算一致，即以其寬度是否超過來衡量，超過者就按雨篷結構板的水平投寬度是否超過來衡量，超過者就按雨篷結構板的水平投影面積的影面積的1/2計算，不超過者不計算建筑面積。計算，不超過者不計算建筑面積。(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的投影面積的1/2計算。計算。 注意：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完注意：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓

23、梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積(18)建筑物的陽臺按其水平投影面積計算的建筑物的陽臺按其水平投影面積計算的1/2計算。計算。(19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。積；其高低跨內部連通時，其變形縫

24、應計算在低跨面積內。(21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。線計算建筑面積。圍護性幕墻圍護性幕墻(22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。建筑面積。外墻保溫隔熱層外墻保溫隔熱層(23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。(1)建筑物通道建筑物通道(騎樓、過街樓的底層騎樓、過街樓的底層)。(2)建筑物內的設備管道夾層。建筑物內的設備管道夾層。(3)建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后

25、臺懸掛幕建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。布、布景的天橋、挑臺等。 舞臺及后臺舞臺及后臺 騎樓、通道騎樓、通道(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。體的平臺。(6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱箱)、飄窗、構件、配件、寬度在及以內的雨篷、飄窗、構件、配件、寬度在及以內的雨篷以及與建筑物內

26、不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 臺階、室外鋼爬梯臺階、室外鋼爬梯附墻柱、垛附墻柱、垛 裝飾性幕墻裝飾性幕墻(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。(8)自動扶梯、自動人行道。自動扶梯、自動人行道。 (9)獨立煙囪、煙道、地溝、油獨立煙囪、煙道、地溝、油(水水)罐、氣柜、水塔、罐、氣柜、水塔、貯油貯油(水水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等構筑物。隧道等構筑物。l1 1、某五層建筑物的各層建筑面積一樣，底層外、某五層建筑物的各層建筑面積一樣，底層外墻尺寸如圖所示，墻厚均為墻尺寸如圖所示，墻厚均為240240，試計算建筑面，試計算建筑面積。（軸線坐中）積。（軸線坐中）l解：用面積分割法進行計算：解：用面積分割法進行計算：l1、軸線間矩形面積軸線間矩形面積l （）（）l2、S2 = (3+0.12) （）（）l3、扣除（）、扣除（）l4、三角形（）、