關(guān)于工程建設(shè)過程中的法律服務(wù)

1、11關(guān)于工程建設(shè)過關(guān)于工程建設(shè)過程中的法律服務(wù)程中的法律服務(wù) 22目錄目錄v工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義 v法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容工程發(fā)包工程發(fā)包工程合同文件簽署工程合同文件簽署工程建設(shè)管理工程建設(shè)管理竣工及結(jié)算竣工及結(jié)算其他服務(wù)其他服務(wù)33一、工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義 1.工程建設(shè)階段為房地產(chǎn)開發(fā)項目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。工程建設(shè)階段為房地產(chǎn)開發(fā)項目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 特點： 時間長專業(yè)性強變化和調(diào)整多法律風(fēng)險大44一、工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義2.工程建設(shè)過程中的風(fēng)險點：招投標(biāo)文件不準(zhǔn)確反映業(yè)主意圖承包方“

2、低中標(biāo)高結(jié)算”設(shè)計不充分導(dǎo)致的頻繁簽證變更怠工、停工、拋棄工程及霸占工程 不辦理或不配合辦理竣工 ，或作為結(jié)算要挾 55一、工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義2.工程建設(shè)過程中的風(fēng)險點技術(shù)簽證、經(jīng)濟洽商與合同文件沖突 工程管理中的反腐敗和反行賄問題（慎重）與監(jiān)理合作不力或者監(jiān)理工作不規(guī)范 工程檔案缺失、資料不全 施工擾民等相鄰關(guān)系的處理 66一、工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義工程建設(shè)法律服務(wù)的重要意義3.律師應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好的四方面工作：選任具有豐富經(jīng)驗和富有責(zé)任感的中介服務(wù)機構(gòu) 重視工程招標(biāo)工作以及合同文本的談判及簽署，建立完善的合同體系 建立完善的工程管理和內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格履

3、行合同體系 以完善的合同體系為依據(jù)，指導(dǎo)工程結(jié)算工作 77二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容1.工程發(fā)包階段 （關(guān)系圖如下）業(yè)主勘察設(shè)計工料測量招標(biāo)代理工程管理前期服務(wù)律師招標(biāo)文件投標(biāo)單位投標(biāo)招標(biāo)編制審核88招標(biāo)文件主要內(nèi)容構(gòu)成：工程綜合說明。必要的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料；工程量清單，暫估項目說明；主要材料（鋼材、木材、水泥等）與設(shè)備的供應(yīng)方式，加工定貨情況和材料、設(shè)備價差的處理方法；特殊工程的施工要求以及采用的技術(shù)規(guī)范；投標(biāo)書的編制要求及評標(biāo)、定標(biāo)原則；投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等活動的日程安排；承發(fā)包合同、保函等合同文件的格式和條款；99發(fā)包階段前期服務(wù)主體工作職責(zé)：v設(shè)計單位：

4、編制工程設(shè)計文件工程構(gòu)配件、設(shè)備選型配合解釋說明v工料測量單位建設(shè)項目可行性研究投資估算的編制、審核建設(shè)工程概算、預(yù)算招標(biāo)標(biāo)底的編制、審核1010發(fā)包階段前期服務(wù)主體工作職責(zé)：v招標(biāo)代理單位：編制招標(biāo)計劃編制資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件負(fù)責(zé)辦理與招標(biāo)工作有關(guān)手續(xù)組織招標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)等全部工作。v工程管理單位項目前期策劃，經(jīng)濟分析、專項評估參與評審工程設(shè)計方案、工程概算預(yù)算、標(biāo)底編制協(xié)助業(yè)主進行項目招標(biāo)的全部相關(guān)工作1111發(fā)包階段前期服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的目標(biāo)律師服務(wù)的目標(biāo)全程協(xié)助業(yè)主的招投標(biāo)工作全程協(xié)助業(yè)主的招投標(biāo)工作 明確投標(biāo)單位在質(zhì)量、造價及工期控制等各明確投標(biāo)單位在質(zhì)量、造價及

5、工期控制等各個方面的責(zé)任個方面的責(zé)任要求投標(biāo)單位提供更全面的服務(wù)內(nèi)容和承擔(dān)要求投標(biāo)單位提供更全面的服務(wù)內(nèi)容和承擔(dān)更嚴(yán)格的責(zé)任更嚴(yán)格的責(zé)任 1212發(fā)包階段前期服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容協(xié)助審核項目是否需招標(biāo)協(xié)助審核項目是否需招標(biāo)協(xié)助審查招標(biāo)代理機構(gòu)的資格協(xié)助審查招標(biāo)代理機構(gòu)的資格 協(xié)助審查確定招標(biāo)方案，包括招標(biāo)方式、招協(xié)助審查確定招標(biāo)方案，包括招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍等；標(biāo)范圍等；修改并協(xié)助審定招標(biāo)文件；修改并協(xié)助審定招標(biāo)文件；見證投標(biāo)人的現(xiàn)場考察；見證投標(biāo)人的現(xiàn)場考察；1313發(fā)包階段前期服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容協(xié)助確定開標(biāo)日期、評標(biāo)程

6、序；協(xié)助確定開標(biāo)日期、評標(biāo)程序；協(xié)助確定投標(biāo)文件的有效性和合法性；協(xié)助確定投標(biāo)文件的有效性和合法性；協(xié)助對評標(biāo)報告進行符合性審查；協(xié)助對評標(biāo)報告進行符合性審查；為不平衡報價及錯誤的修正提供法律意見和為不平衡報價及錯誤的修正提供法律意見和建議；建議；協(xié)助審查中標(biāo)通知書；協(xié)助審查中標(biāo)通知書；1414二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容2.工程合同文件簽署 （關(guān)系圖如下）業(yè)主設(shè)計工料測量招標(biāo)代理工程管理服務(wù)律師合同文件承包單位談判簽署草擬、審核、修改1515工程合同文件簽署階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v設(shè)計單位：編制工程設(shè)計文件配合解釋說明相關(guān)技術(shù)條款v工料測量單位合同單價、總價的估算、審

7、核和審定工程量清單及相關(guān)文件編制1616工程合同文件簽署階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v招標(biāo)代理單位協(xié)助進行合同文件的編制、審核組織或協(xié)助合同文件簽署v工程管理單位協(xié)助進行合同文件的編制、審核組織或協(xié)助合同文件簽署1717工程合同文件簽署階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的目標(biāo)律師服務(wù)的目標(biāo)國際、國內(nèi)先進的法律服務(wù)方式與項目實際國際、國內(nèi)先進的法律服務(wù)方式與項目實際情況相結(jié)合情況相結(jié)合法律文件與技術(shù)文件的協(xié)調(diào)法律文件與技術(shù)文件的協(xié)調(diào)根據(jù)法律法規(guī)、國外經(jīng)驗、案例，確定合同根據(jù)法律法規(guī)、國外經(jīng)驗、案例，確定合同各方的權(quán)利義務(wù)各方的權(quán)利義務(wù)合同體現(xiàn)造價控制、工期控制和質(zhì)量控制三合同體現(xiàn)造價控制、工期控制和質(zhì)量

8、控制三大大“核心控制核心控制”的要求，并與業(yè)主管理制度的要求，并與業(yè)主管理制度相結(jié)合。相結(jié)合。 1818工程合同文件簽署階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容參與各階段重大合同的談判；參與各階段重大合同的談判；審核、修改并協(xié)助客戶審定合同的相關(guān)組成審核、修改并協(xié)助客戶審定合同的相關(guān)組成文件、通用條款、專用條款等；文件、通用條款、專用條款等；為合同談判簽署階段的法律問題提供咨詢意為合同談判簽署階段的法律問題提供咨詢意見。見。1919工程合同文件簽署階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師參與草擬、談判、審核、修改的合同律師參與草擬、談判、審核、修改的合同類型包括但不限于：類型包括但不限

9、于：總包合同；總包合同；分包合同：土方分包合同：土方 、機電、幕墻、弱電、消防、機電、幕墻、弱電、消防、室外、市政、空調(diào)、電梯等；室外、市政、空調(diào)、電梯等；材料供應(yīng)合同、設(shè)備采購和安裝合同材料供應(yīng)合同、設(shè)備采購和安裝合同 ；服務(wù)合同：勘察、設(shè)計、監(jiān)理、工程管理、服務(wù)合同：勘察、設(shè)計、監(jiān)理、工程管理、造價咨詢等；造價咨詢等；其他合同及文件。其他合同及文件。2020二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容3.工程建設(shè)管理 （關(guān)系圖如下）業(yè)主設(shè)計工料測量監(jiān)理工程管理服務(wù)律師工程建設(shè)總承包單位管理負(fù)責(zé)管理管理管理分包單位負(fù)責(zé)2121工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v設(shè)計單位：設(shè)計變更文件

10、修改相關(guān)洽商變更的審核工程建設(shè)施工過程中的技術(shù)支持v工料測量單位工程洽商、變更涉及經(jīng)濟部分的文件編制經(jīng)濟洽商變更的審核工程量核價承包單位周、月報量的審核工程款支付審核2222工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v監(jiān)理單位對工程建設(shè)有關(guān)事項向業(yè)主、承包方、分包方提出建議審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗工程施工進度的檢查、監(jiān)督工程款支付的審核洽商變更的審核協(xié)調(diào)承包方雙方的關(guān)系2323工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v工程管理單位按照項目總工期和各階段工期編制施工組織方案，并確保該施工組織方案的實施對工程建設(shè)有關(guān)事項向業(yè)主、承包方、分包方提出建議代表業(yè)主監(jiān)督承包方、分包方合同

11、履行情況，并及時報告以總協(xié)調(diào)人的身份對各方的工作進行協(xié)調(diào)工程進度監(jiān)控工程造價控制相關(guān)洽商變更的審核2424工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的目標(biāo)律師服務(wù)的目標(biāo)協(xié)助業(yè)主建立完善的工程管理和內(nèi)部管理制協(xié)助業(yè)主建立完善的工程管理和內(nèi)部管理制度度建立確保質(zhì)量、造價和工期控制的保障機制建立確保質(zhì)量、造價和工期控制的保障機制建立確保合同權(quán)利義務(wù)得以實現(xiàn)和履行的保建立確保合同權(quán)利義務(wù)得以實現(xiàn)和履行的保障機制障機制2525工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容密切關(guān)注建設(shè)工程中承發(fā)包雙方產(chǎn)生的合同密切關(guān)注建設(shè)工程中承發(fā)包雙方產(chǎn)生的合同性質(zhì)的文件。性質(zhì)的文件。 A.

12、負(fù)責(zé)審核、修改工程建設(shè)各方同業(yè)主之間的各類負(fù)責(zé)審核、修改工程建設(shè)各方同業(yè)主之間的各類法律文件；法律文件； B.使合同文件在工程建設(shè)過程中得以有效的執(zhí)行，使合同文件在工程建設(shè)過程中得以有效的執(zhí)行，以避免破壞已有的有利原則以避免破壞已有的有利原則 ；2626工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容密切關(guān)注建設(shè)工程中發(fā)生的變更和洽商。密切關(guān)注建設(shè)工程中發(fā)生的變更和洽商。A.就變更洽商事宜提供法律建議和意見；就變更洽商事宜提供法律建議和意見；B.協(xié)助業(yè)主建立工程變更、索賠處理、設(shè)備材料價協(xié)助業(yè)主建立工程變更、索賠處理、設(shè)備材料價格確認(rèn)、洽商價款確認(rèn)、文件資料歸檔、文件接

13、格確認(rèn)、洽商價款確認(rèn)、文件資料歸檔、文件接收與處理等各方面的管理制度；收與處理等各方面的管理制度；C.明確各方和人員職責(zé)，建立內(nèi)部工程管理流程；明確各方和人員職責(zé)，建立內(nèi)部工程管理流程；D.協(xié)助業(yè)主在合同履行過程中嚴(yán)格執(zhí)行前述流程。協(xié)助業(yè)主在合同履行過程中嚴(yán)格執(zhí)行前述流程。2727工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容密切關(guān)注監(jiān)理、工程管理或造價管理等相關(guān)密切關(guān)注監(jiān)理、工程管理或造價管理等相關(guān)部門對于承包方的各類批復(fù)。部門對于承包方的各類批復(fù)。A.負(fù)責(zé)審核、修改關(guān)于造價、措施、變更洽商、定負(fù)責(zé)審核、修改關(guān)于造價、措施、變更洽商、定期工程量、各類資金收支等的報告

14、、批復(fù)等；期工程量、各類資金收支等的報告、批復(fù)等；B.對于前述批復(fù)或報告中涉及的合同履行問題提供對于前述批復(fù)或報告中涉及的合同履行問題提供法律咨詢意見。法律咨詢意見。2828工程建設(shè)管理階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容定期或不定期的合同履行情況檢查定期或不定期的合同履行情況檢查A.協(xié)助對合同履行進行中期檢查；協(xié)助對合同履行進行中期檢查；B.檢驗合同的約定是否得以有效的執(zhí)行，或是否偏檢驗合同的約定是否得以有效的執(zhí)行，或是否偏離了合同約定的方向；離了合同約定的方向；C.對于合同履行中出現(xiàn)的偏差和違反及時予以糾正。對于合同履行中出現(xiàn)的偏差和違反及時予以糾正。協(xié)助貴司處理建

15、設(shè)工程中與周邊單位或個人協(xié)助貴司處理建設(shè)工程中與周邊單位或個人所發(fā)生的相鄰關(guān)系糾紛。所發(fā)生的相鄰關(guān)系糾紛。2929二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容二、法律服務(wù)工作的具體內(nèi)容4.工程竣工和結(jié)算 （關(guān)系圖如下）業(yè)主勘察工料測量監(jiān)理工程管理律師工程總承包單位審核 確認(rèn)竣工結(jié)算審核驗收接收結(jié)算審核、確認(rèn)分包單位竣工交付竣工交付設(shè)計審核驗收政府部門竣工交付驗收備案3030工程竣工和結(jié)算階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v勘察設(shè)計單位審查承包單位竣工報告參與制定驗收方案實地查驗項目竣工質(zhì)量出具驗收意見勘察、設(shè)計相關(guān)洽商變更文件的審核確認(rèn)v監(jiān)理單位對工程進行質(zhì)量評估，并提出工程質(zhì)量評估報告 具有完整的監(jiān)理資料審核承包單位竣工

16、報告參與制定驗收方案、實地查驗項目竣工質(zhì)量出具驗收意見工程款支付審核3131工程竣工和結(jié)算階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v工料測量單位審查承包單位竣工報告參與制定驗收方案實地查驗項目竣工質(zhì)量出具驗收意見勘察、設(shè)計相關(guān)洽商變更文件的審核確認(rèn)v工程管理單位審查承包單位編制和報送的竣工、結(jié)算文件和資料編制項目竣工結(jié)算報告協(xié)助業(yè)主對承包單位的保留金實施扣留與支付協(xié)助甲方處理與承包單位的有關(guān)竣工、結(jié)算糾紛 3232工程竣工和結(jié)算階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體內(nèi)容工程竣工驗收交付工程竣工驗收交付 A.協(xié)助竣工驗收，審核、修改承包方提供的竣工驗收報告、工程質(zhì)量保證書等相關(guān)文件；B.協(xié)助監(jiān)督承包單位履行竣工圖紙制作、備案，消防、環(huán)保等專項驗收等相關(guān)手續(xù)辦理；C.協(xié)助業(yè)主同承包方確定甩項、尾項工程，草擬、修改相關(guān)協(xié)議文件；D.協(xié)助業(yè)主同承包方完成工程文件資料的移交；E.協(xié)助業(yè)主同承包方確認(rèn)工程尾款的扣留和支付；F.協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)保函的釋放或延期；G.協(xié)助業(yè)主草擬、審核在此階段涉及的各類法律文件。3333工程竣工和結(jié)算階段服務(wù)主體工作職責(zé)：v律師服務(wù)的具體內(nèi)容律師服務(wù)的具體