建筑工程設(shè)計概算講解

1、第五章 建筑工程設(shè)計概算p設(shè)計概算的基本概念p概算定額p概算指標(biāo)p單位工程設(shè)計概算的編制方法p建筑工程概算工程量計算第一節(jié) 設(shè)計概算的基本概念一、設(shè)計概算的含義1.設(shè)計概算的含義 設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額、費用定額和有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)對建設(shè)項目進(jìn)行的費用計算。2.設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的比較二、設(shè)計概算的編制依據(jù)1.經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告2.初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙和說明書3.概算定額和概算指標(biāo)第一節(jié) 設(shè)計概算的基本概念4.設(shè)備價格資料5.地區(qū)材料價格、工資標(biāo)準(zhǔn)6.有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)和費用規(guī)定7.工程量計算規(guī)則8.投資估算文件第二節(jié) 概算定額一、概算定額的概念1.概算定額的含義2.概算定額（P1

2、64）與預(yù)算定額（P57）的比較二、概算定額的作用1.編制初步設(shè)計概算的依據(jù)2.快速編制施工圖預(yù)算、工程標(biāo)底和投標(biāo)報價參考之用3.設(shè)計人員在初步設(shè)計階段做多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較之用三、概算定額的內(nèi)容和特點1.概算定額的內(nèi)容(P164)第二節(jié) 概算定額2.概算定額的特點1）項目劃分簡明適用，在預(yù)算定額項目劃分的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步綜合擴(kuò)大，概算定額項目內(nèi)容，包括完成該工程項目的全部施工過程的人工、材料和施工機(jī)械臺班費用。2）全部工程項目，基本上形成獨立、完整的單位產(chǎn)品價格，便于設(shè)計人員做方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。3）充分考慮到定額水平合理的前提下，取消換算和系數(shù)，為有效控制建設(shè)投資創(chuàng)造條件。第二節(jié) 概算定額4）基

3、本保持綜合預(yù)算定額水平，略有余地，一般來說，概算定額加權(quán)綜合平均水平比綜合預(yù)算定額增加造價2.06%。四、概算定額的編制1.編制依據(jù)（與預(yù)算定額比較）1）建筑工程預(yù)算定額2）建筑工程單位計價表2.編制原則1）項目劃分應(yīng)簡明適用，便于計算，項目要齊全，只能綜合，不能遺漏。第二節(jié) 概算定額2）概算定額與預(yù)算定額之間應(yīng)存在幅度差，一般控制在5%以內(nèi)。3）盡量不留活口或少留活口。3.編制步驟三階段：準(zhǔn)備階段、編制階段、審批階段（同預(yù)算定額）第三節(jié) 概算指標(biāo)一、概算指標(biāo)的含義與作用1.概算指標(biāo)的含義 是概算定額的綜合和概括，是對各類建筑物以面積、體積或萬元造價為單位所整理的造價和人工、主要材料用量的指標(biāo)

4、。2.概算指標(biāo)的作用1）在初步設(shè)計階段編制建筑工程設(shè)計概算的依據(jù)。2）設(shè)計單位在建筑方案設(shè)計階段，進(jìn)行方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和估算依據(jù)。3）在建設(shè)項目的可行性研究階段，作為編制項目的投資估算的依據(jù)。第三節(jié) 概算指標(biāo)4）在建設(shè)項目規(guī)劃階段，估算投資和計算資源需要量的依據(jù)。二.概算指標(biāo)的內(nèi)容1.概算指標(biāo)的種類1）建設(shè)投資參考指標(biāo)（P166）第三節(jié) 概算指標(biāo)第三節(jié) 概算指標(biāo)2）各類工程主要項目費用構(gòu)成指標(biāo)（P167）第三節(jié) 概算指標(biāo)第三節(jié) 概算指標(biāo)3）各類工程技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（P169）第三節(jié) 概算指標(biāo)第三節(jié) 概算指標(biāo)三、概算指標(biāo)的編制1.編制依據(jù)1）各種類型工程的典型設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙2）現(xiàn)行建筑工程

5、預(yù)算定額和概算定額3）當(dāng)?shù)夭牧蟽r格、工資單價、施工機(jī)械臺班費、間接費定額。4）各種類型的典型工程結(jié)算資料。5）國家及地區(qū)的現(xiàn)行工程建設(shè)政策、法令和規(guī)章。2.編制方法第三節(jié) 概算指標(biāo) 選擇典型工程和圖紙，根據(jù)施工圖和現(xiàn)行預(yù)算定額編出預(yù)算書，求出每100平米建筑面積的預(yù)算造價，人工、材料、機(jī)械費及主要材料消耗量。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法一、單位工程設(shè)計概算的概念單位工程設(shè)計概算：在初步設(shè)計階段，利用國家頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額等，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物的造價，以確定人工、材料和機(jī)械等需用量。二、單位工程設(shè)計概算的編制方法1.應(yīng)用概算定額編制設(shè)計概算2.應(yīng)用概算指標(biāo)編制設(shè)計

6、概算3.應(yīng)用類似工程預(yù)算編制設(shè)計概算第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法三、應(yīng)用概算定額編制設(shè)計概算1.編制依據(jù)1）初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計的圖紙資料和說明書。2）概算定額3）概算費用指標(biāo)4）施工條件和施工方法2.編制方法（綜合單價法（P172表7-5）熟悉設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法列出建筑工程設(shè)計圖中各分部分項的工程項目，并計算其工程量。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法確定各分部分項工程項目的概算定額單價和工料消耗。計算各分部分項工程的直接費和總直接費。進(jìn)行概算工料分析，并計算概算材料價差。計算間接費、利潤和稅金等費用計算預(yù)備費計算單位工程概算總造價計算每平米建筑面積造價。編寫

7、概算編制說明。2.編制方法（工料單價法的編制步驟見下表）：第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法問題：1.比較應(yīng)用綜合單價與工料單價編制設(shè)計概算的異同點？ 2.比較單位工程設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的編制方法？第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法四、應(yīng)用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算1.編制特點 概算指標(biāo)一般是以建筑面積為單位，以整棟建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)。它的數(shù)據(jù)均來自各種已建的建筑物預(yù)算或竣工結(jié)算資料，用其建筑面積除需要的各種人工、材料等而得出。 在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算，如有初步設(shè)計圖紙，則可根據(jù)初步設(shè)計圖紙、設(shè)計說明和概算指標(biāo)，按設(shè)計的要求、條件和結(jié)構(gòu)特征，查閱概算指標(biāo)中相同類型的建筑物的簡要說明和結(jié)構(gòu)

8、特征，來編制設(shè)計概算。 如無初步設(shè)計圖紙無法計算工程量或可行性研究階段只具有輪廓方案，也可用概算指標(biāo)來編制設(shè)計概算。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法2.編制方法1）直接套用概算指標(biāo)編制概算根據(jù)概算指標(biāo)中的人工工日數(shù)及現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)計算人工費。根據(jù)概算指標(biāo)中的主要材料數(shù)量及現(xiàn)行材料預(yù)算價格計算材料費。根據(jù)求得的主要材料費及其他材料占主要材料費中的百分比，求出其他材料費。施工機(jī)械使用費在概算指標(biāo)中一般是用占直接費百分比表示，直接按概算指標(biāo)規(guī)定計算。按求得的人工費、材料費、機(jī)械費，求出每平米建筑面積直接費。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法按求得的直接費及地區(qū)現(xiàn)行取費標(biāo)準(zhǔn)，求出間接費、利潤、稅金等其

9、他費用及材料價差。將直接費和其他費用相加，得出概算單價。用概算單價和建筑面積相乘，得出概算價值。2）概算指標(biāo)的修正法 修正方法： 單位建筑面積造價修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 換出（或換入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價=換出（或換入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)的概算定額單價第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法編制步驟：根據(jù)概算指標(biāo)求出每平方米建筑面積的直接費。根據(jù)求得的直接費，算出與擬建工程不符的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單價。將換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量與相應(yīng)概算定額單價相乘，得出擬建工程所需要的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值。將每平方米建筑面積直接費，減去與擬建工程不符的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值，加上擬建工程所要的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值，即修

10、正后的每平方米建筑面積的直接費。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法求得修正后的每平方米建筑面積的直接費后，就可按照“直接套用概算指標(biāo)法”，編制出單位工程概算。3）例題一： 擬建工程的結(jié)構(gòu)形式與已建的某工程相同。已建的類似工程每平方建筑面積主要消耗為：人工5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材費的45%，機(jī)械費占直接費8%。擬建工程主要材料預(yù)算價格為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗350元/m2，擬建工程綜合費率（包括間接費、利潤、稅金）為20%，求擬建工程的設(shè)

11、計概算。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法例題二： 若已建類似工程的建筑面積3420平米，概算指標(biāo)為701.08元/m2。擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米消耗量分別為0.08m3、0.82m2，預(yù)算價格為185.48元/m3、49.75元/m2。已建工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米消耗量為0.044m3、0.842m2，預(yù)算價格為153.1元/m3、8.95元/m2。求擬建工程概算造價。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法四、應(yīng)用類似工程預(yù)算編制概算1.類似工程預(yù)算法的概念 利用技術(shù)條件與擬建工程相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法

12、。2.適用性 適應(yīng)于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法3.價差調(diào)整方法1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出造價指標(biāo)。2）類似工程造價資料中只有人工、材料、機(jī)械臺班費和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按下面公式調(diào)整：第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法AKD 654321%KfKeKdKcKbKaK式中：D

13、為擬建工程單方概算造價；A為類似工程單方預(yù)算造價；K為綜合調(diào)整系數(shù)。例題：某新建工程取費標(biāo)準(zhǔn)：間接費25%、利潤率7%、綜合稅金率3.44%。 類似工程預(yù)算成本(直接費+間接費)為85元/m3,其中直接工程費占63.32%,其他直接費占1.5%,現(xiàn)場經(jīng)費占15.5%. 經(jīng)測算,新建工程直接工程費修正系數(shù)1.35,其他直接費修正系數(shù)1.12,現(xiàn)場經(jīng)費修正系數(shù)1.08,間接費修正系數(shù)1.02.另外,由于局部結(jié)構(gòu)不同,單位建筑面積凈增加直接工程費12.5元.編制擬建工程概算.計算公式：第五章 建筑工程設(shè)計概算案例分析案例一案例一: : 擬建某磚混結(jié)構(gòu)住宅3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程基本相同

14、，只有外墻保溫貼面不同。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程單方造價588元/m2，其中，人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、規(guī)第五章 建筑工程設(shè)計概算案例分析費、企業(yè)管理費、利潤和稅金占單方造價比例，分別為：11、62、6、36、50、5、4和35，擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01

15、、1.06、1.92、l.54、1.02、1.01、0.87和1.0。 問題： 應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算總造價。第五章 建筑工程設(shè)計概算案例分析案例二案例二: : 某市2005年擬建教學(xué)樓一棟，建筑面積6800m2，編制土建工程概算時采用1999年建成的6000m2該地區(qū)某類似教學(xué)樓預(yù)算造價資料，如下表所示。由于擬建教學(xué)樓與已建成的類似教學(xué)樓在結(jié)構(gòu)上做了調(diào)整，擬建教學(xué)樓采用鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，外墻為紅色釉面磚；該地區(qū)1999年已建的類似教學(xué)樓，采用鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)，外墻為彩色干粘石。 擬建教學(xué)樓每平方米建筑面積比類似教學(xué)樓增加直接工程第五章 建筑工程設(shè)計概算案例分析費28

16、元。擬建新教學(xué)樓所在地區(qū)的利潤率為7，綜合稅率為3.413。 問題： 1.計算1999年建成的類似教學(xué)樓成本造價和平方米成本造價。 2.用類似工程預(yù)算法計算擬建教學(xué)樓的概算總造價和平方米造價。第五章 建筑工程設(shè)計概算案例分析本章思考題1.簡述施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)的聯(lián)系和區(qū)別？2.簡述利用概算定額、概算指標(biāo)、類似工程預(yù)算編制設(shè)計概算的步驟？3.比較工料單價法(綜合單價法)編制施工圖預(yù)算與利用概算定額編制設(shè)計概算的異同點？4.有一棟六層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為5000平米，樓板、屋面板均采用預(yù)制板，于兩年前竣工,有完整的工程竣工結(jié)算資料。目前，欲在其旁邊建造一棟同樣結(jié)構(gòu)的五層樓房，建筑面積為4000平米，樓板、屋面板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，試說明這棟磚混結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計概算的計價過程？課堂練習(xí) 某擬建工程的結(jié)構(gòu)形式與已建的某工程基本相同。已建的類似工程每平方建筑面積主要消耗為：人工6.0工日，鋼材20.0kg，水泥200.0kg，原木0.1m3，鋁合金門窗0.3m2，其他材料費為主材費的40%，機(jī)械費占直接費8%。擬建工程主要材料預(yù)算價格為：人工50.0元/工日，鋼材3.0元/kg，水泥0.4元/kg，原木1500元/m3，鋁合金門窗400元/m2，擬