2020奧園悅府廣告推廣策略案

1、奧園悅府 項(xiàng)目?jī)r(jià)值與形象定位.首開(kāi)傳播策略邏輯提報(bào)進(jìn)入正題本案預(yù)計(jì)建面單價(jià)1.4-1.5萬(wàn)左右有點(diǎn)出乎意料請(qǐng)看右表右表是六月上半月，右表是六月上半月，在西區(qū)具有一定銷(xiāo)量的各項(xiàng)目成交價(jià)格數(shù)據(jù)在西區(qū)具有一定銷(xiāo)量的各項(xiàng)目成交價(jià)格數(shù)據(jù)價(jià)格的背后，顯現(xiàn)出的是當(dāng)前大西區(qū)域的主流樓市行情。這至少已經(jīng)形成了外區(qū)域客群對(duì)該地域房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)。 建面1.4-1.5萬(wàn)定價(jià)，除萬(wàn)科彩云湖以外，當(dāng)屬西區(qū)天花板。物理坐落上，中梁山、玉清寺、華玉路.非西區(qū)的熱點(diǎn)版塊。卻又如此高端定價(jià)。能搭上順風(fēng)車(chē)的，也就是“華巖新城”。但熱鬧的華巖新城，說(shuō)白了，其焦點(diǎn)就是一條縱貫線：華龍大道華福大道。自華巖新城亮相以來(lái)，沿這條路的開(kāi)發(fā)，成

2、為了體現(xiàn)新城價(jià)值影響力和吸附力的關(guān)鍵所在。幾乎所有進(jìn)駐華巖新城的一二線發(fā)展商，都會(huì)跑馬圈地于此。為此也給外地域市場(chǎng)留下了一個(gè)印象：華巖新城正是以此路為核的范圍。在華龍、華福的光鮮亮麗的背后，玉清寺區(qū)域，以及打通中梁山與西站之間的華玉路，多年來(lái)，一直沉寂。規(guī)劃范疇雖是在華巖新城以?xún)?nèi)，但影響力卻又無(wú)法與華龍、華福相抗衡。老舊的建筑眾多，煙火氣、人間味十足的玉清寺，已經(jīng)久待市場(chǎng)的關(guān)注。即便是站在了華巖新城之心，建面1.4-1.5萬(wàn)，可能也會(huì)令眾多本地人和外區(qū)購(gòu)房人群，望而退步。再觀本案的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。超過(guò)一半的戶型，集中在90平米以下三室兩廳單衛(wèi)。當(dāng)下最典型的剛需型產(chǎn)品。綜上。在玉清寺這個(gè)并非熱土的

3、版塊，以一個(gè)更顯剛需化的戶型產(chǎn)品，要賣(mài)出整個(gè)西區(qū)天花板級(jí)單價(jià)。這就是今天我們策略思考面臨的核心課題。如何解？全年銷(xiāo)售任務(wù)4-5個(gè)億1.5萬(wàn)單價(jià)，3萬(wàn)方去化，約320-350套住宅。按1:15-20到訪成交比，要4500-5000組客戶。玉清寺 / 主剛需 / 天花板價(jià)格 上客難度仿佛更大如何實(shí)現(xiàn)？ 上干貨！實(shí) 現(xiàn) 高 溢 價(jià) 只 有 從 大 營(yíng) 銷(xiāo) 組 合 拳 方 式 去 實(shí) 現(xiàn)實(shí) 現(xiàn) 高 溢 價(jià) 必 須 是 全 價(jià) 值 點(diǎn) 升 級(jí) 創(chuàng) 優(yōu) 去 實(shí) 現(xiàn)工與田觀點(diǎn)一：奧園品牌刺向市場(chǎng)的鋒刀角度，決定了品牌對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的真實(shí)助力能量。作為更注重營(yíng)銷(xiāo)邏輯和銷(xiāo)售推力的工與田我們更強(qiáng)調(diào)看清事實(shí)。為此，可能我們

4、在客戶面前常常會(huì)喪失“甜言蜜語(yǔ)”的討好機(jī)會(huì)。奧園的品牌影響力，雖說(shuō)并非TOP10的能量。但進(jìn)入重慶多年，市場(chǎng)知曉度還是較高，認(rèn)可度也還不錯(cuò)。九龍坡區(qū)和西部區(qū)域，正是奧園多年的老營(yíng)。在悅府之前，奧園在西區(qū)立下的三子并非區(qū)域市場(chǎng)的高端標(biāo)桿制造者和價(jià)格引領(lǐng)者在此背景下，拿什么來(lái)向市場(chǎng)證言：奧園也能塑地域高點(diǎn)？品牌，在區(qū)域天花板級(jí)的項(xiàng)目上，必然要扮演重要的角色和支撐。品牌對(duì)項(xiàng)目的賦能，在一二線品牌滿天飛的地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)不再是僅僅靠TOP級(jí)的影響力和實(shí)力。誰(shuí)能更懂得市場(chǎng)、更懂得城市與土地和人群，更能傾注入情感予產(chǎn)品，擊準(zhǔn)客群需求，誰(shuí)就更易獲得購(gòu)房者的芳心。奧園品牌之于悅府的價(jià)值，恰好正在于此。奧園多年深

5、耕西區(qū)的背后，是一份“更懂”的力量！更懂西區(qū)的歷史文脈、更懂西區(qū)的未來(lái)發(fā)展、更懂西區(qū)的人居需求、更懂！是奧園之于地域的情感表達(dá)，是悅府與購(gòu)房者的貼身關(guān)系。十一載遇鑒 更懂西區(qū)中國(guó)奧園西區(qū)第四子“奧園悅府”2020落筆 再續(xù)西區(qū)項(xiàng)目品牌傳播宣言工與田觀點(diǎn)二：跳出玉清寺，擺脫華巖新城。瞄準(zhǔn)“新大腿”！玉清寺的沉寂， 華巖新城的價(jià)格不匹配，這都是對(duì)項(xiàng)目塑造1.5萬(wàn)單價(jià)的不利因素。你在那地方，憑什么還賣(mài)這么貴？這會(huì)成為人們產(chǎn)生出的第一拷問(wèn)。兩公里外，是西站。西站的影響力，以及尚未建設(shè)完畢的西站站前經(jīng)濟(jì)圈，在國(guó)內(nèi)眾多一二線城市優(yōu)秀的站前經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖和事實(shí)背景下。是否更能給市場(chǎng)帶來(lái)具有想象的未來(lái)價(jià)值空間？

6、西站所擁有的路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)、通達(dá)性?xún)r(jià)值、以及雙軌道條件，還有在西重慶的城市戰(zhàn)略要塞關(guān)系，都更容易讓更多人看到這里的光輝。很顯然，玉清寺，華巖新城，都無(wú)法與之形成價(jià)值比對(duì)更何況，西站在成渝經(jīng)濟(jì)一體化扮演著重要的雙城經(jīng)濟(jì)橋頭堡的角色。這是時(shí)代致予的重大機(jī)遇1.5萬(wàn)售價(jià)背后的客戶邏輯核心對(duì)象并非僅限于中梁山、玉清寺、華巖片區(qū)（當(dāng)然，不排除地緣客戶中的佼佼者），而是因重慶向西發(fā)展吸納而來(lái)的大重慶人。基于城市向西戰(zhàn)略和交通口岸前沿的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，會(huì)是在未來(lái)銷(xiāo)售中對(duì)客群范疇擴(kuò)大的重要利好。如果說(shuō)對(duì)西站的利用，是城市價(jià)值占位的基礎(chǔ)和擴(kuò)大客群的核心。那么以華巖風(fēng)景區(qū)、龍門(mén)陣度假區(qū)、尖刀山公園為核，以壁虎王攀巖公園、華龍

7、公園、人和公園為輔的城市公園生態(tài)和都市休閑資源價(jià)值，將成為高質(zhì)人群看中的外圍環(huán)境價(jià)值重點(diǎn)重慶從來(lái)不缺少公園型居住，但重慶的公園住宅一直深受追捧。離本案最近的，歷史可能最為悠久的，就是晉愉綠島中央公園。算是重慶公園地產(chǎn)的第一批。而在近十年的南北東西發(fā)展中，公園地產(chǎn)一直成為品質(zhì)居住的代表，且受市場(chǎng)追捧。公園之外，還有一河在強(qiáng)調(diào)城市極致資源的私有化的高端地產(chǎn)市場(chǎng)，城市內(nèi)河似乎成就很多一線城市新富人區(qū)的聚集地或者說(shuō)是舒適宜居高品質(zhì)的代表，重慶北區(qū)九曲河為例，便成為了新晉中產(chǎn)階級(jí)的聚集地。 北有九曲河、西有跳蹬河 成渝經(jīng)濟(jì)一體化下的西站經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展能級(jí)，六園一河建構(gòu)出象征品質(zhì)居住的外圍環(huán)境，當(dāng)西站城市高地

8、與公園生態(tài)極致相遇，產(chǎn)生出的可能是西區(qū)最具品質(zhì)生活相象的價(jià)值邏輯結(jié)合。世界朝東 重慶向西成渝一體化戰(zhàn)略 勢(shì)啟西站經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目城市價(jià)值宣言工與田觀點(diǎn)三：雖然物理上跳出玉清寺、擺脫華巖新城。但在精神塑造上，則以地域文脈的傳承，為項(xiàng)目加內(nèi)涵。不可否認(rèn)。玉清寺、中梁山區(qū)域老舊的現(xiàn)狀，在過(guò)去的幾年間與以“華龍-華?！睘楹说娜A巖新城的快速發(fā)展，形成了背離。但事物皆有兩面性。待開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后的另一面，是該區(qū)域內(nèi)的人群，相較于發(fā)展熱火的城區(qū)，他們對(duì)地脈的戀情，會(huì)更為依戀。什么是這里的地脈？什么是這里的情結(jié)？當(dāng)我們到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，跳磴河親水平臺(tái)旁的工業(yè)文化長(zhǎng)廊印入眼前。1927年的重慶電機(jī)廠，后為中國(guó)電氣10

9、0強(qiáng)、重慶工業(yè)企業(yè)50強(qiáng)1955年的中梁山礦務(wù)局，后改制為重慶中梁山煤電氣有限公司1957年的重慶起重機(jī)廠，曾是中國(guó)西南地區(qū)最大的起重運(yùn)輸機(jī)械專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)1958年的重慶輪胎廠，曾為西南地區(qū)第一個(gè)輪胎廠，也是西南最大的同類(lèi)生產(chǎn)企業(yè)1985年慶鈴廠開(kāi)始建廠，是中國(guó)第一家中日合資企業(yè)。.一段重慶記憶中的百年工業(yè)光耀?，F(xiàn)代城市急速擴(kuò)張和重建新建的步伐，并沒(méi)有阻礙近百年的工業(yè)發(fā)展歷程和情懷在這片土地上的浸染。幾十年風(fēng)雨，兩代甚至三代人.他們已經(jīng)習(xí)慣了這里的一切，在此成長(zhǎng)、安居、樂(lè)業(yè)。這片土地對(duì)本地人而言，有更加難舍的情感。情懷值不值錢(qián)？看看曾經(jīng)的華潤(rùn)24城，不僅是在謝家灣建設(shè)廠上的重生，更包括全國(guó)所有

10、的華潤(rùn)24城項(xiàng)目，皆是在城市老工業(yè)土地上的煥新。除此，還有萬(wàn)科曾經(jīng)的經(jīng)典案例，天津水晶城，一片玻璃廠上的文化傳承和情感嫁接。歷史可以被淘汰，但不可能被忘記。每個(gè)時(shí)代，都有他存在的意義我們努力尋找他存在過(guò)的證據(jù)并不是想證明哪個(gè)時(shí)代會(huì)更好而是這個(gè)城市的每一步，都值得被銘記畢竟那也代表這個(gè)城市向上的精神，和一種單純可流行的文化。時(shí)間的根本意義，在于繼承。城市精神的發(fā)展，在于傳承。地產(chǎn)價(jià)值的核心，是繼承和傳承的融合。對(duì)地脈文化的尊重，對(duì)地脈情感的尊重。以精神，加固地域客群對(duì)土地的忠誠(chéng)度，并激發(fā)自豪感以精神，引動(dòng)外域客群對(duì)土地的喜好，更是對(duì)項(xiàng)目所流露出的城市情感的認(rèn)同。尊重城市肌理 方可領(lǐng)銜未來(lái)一段城市

11、記憶 百年工業(yè)光耀 | 中國(guó)奧園 創(chuàng)筑土地價(jià)值重生項(xiàng)目地脈文化價(jià)值宣言工與田觀點(diǎn)四：以抱團(tuán)式發(fā)展格局，劃定區(qū)域內(nèi)絕對(duì)的高端生活歸屬圈。予土地以圈屬，以相符群體的認(rèn)同，激發(fā)目標(biāo)客群同鳴。時(shí)至今日，依舊記得上周去現(xiàn)場(chǎng)考察的一路體會(huì)。從西站，開(kāi)車(chē)進(jìn)入華玉路，路面的筆直寬敞、飛馳的客貨車(chē)，和沿線兩側(cè)老舊的建筑、琳瑯的雜貨鋪、小賣(mài)店。同事們對(duì)此都感覺(jué)到一股濃濃的人間煙火氣。沿著黃色的圍墻，轉(zhuǎn)進(jìn)項(xiàng)目前的支路。一路綠樹(shù)叢蔭、樹(shù)枝成橋拱橫跨街道。右側(cè)先后出現(xiàn)兩個(gè)小型的市政公園廣場(chǎng)，和靜水緩流的跳蹬河。頓時(shí)生感與華玉路大相徑庭的生活氣息。對(duì)于項(xiàng)目宗地的小范圍而言，這是一片非常宜居的樂(lè)土。感謝雅居樂(lè)，以更高土地成

12、本抬升了土地溢價(jià)力和“價(jià)格預(yù)期”。更感謝東原，以11000多售價(jià)和售罄，為這個(gè)區(qū)域進(jìn)行“價(jià)格下限”的鋪墊。假如只有奧園獨(dú)家在此生根，可能在1.5萬(wàn)的背后，必定會(huì)缺失可比的支撐和信服。人，是群居的動(dòng)物，更是有著與同類(lèi)相鄰的傾好。奧園、雅居樂(lè)、東原，三強(qiáng)在此不謀相遇和相合，一個(gè)界于華玉路和龍門(mén)陣大道間的高端居住群落，在緊鄰西站和華巖風(fēng)景區(qū)的南部地帶，就此圈定。除濱水特點(diǎn)外，土地價(jià)值的內(nèi)核是這里正在開(kāi)始形成高端居住抱團(tuán)式發(fā)展的城市焦點(diǎn)氣場(chǎng)。為此，才能以土地劃定為與他區(qū)截然不同的高端生活圈，才能形成相近客群的同好和共鳴感召巨頭賦能 共襄西城地產(chǎn)巨子聯(lián)袂向西 西站旁高端生活圈成型土地高端生活圈氣場(chǎng)宣言工

13、與田觀點(diǎn)五：奧園悅府，并非是一個(gè)純居住型產(chǎn)品。悅府，聽(tīng)名，象一個(gè)純居住型產(chǎn)品。但事實(shí)是，三塊分隔的地塊，把小高、洋房、天街型商業(yè)、公寓等四類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)集合在了一起。且在商業(yè)中還存在有硬性的自持規(guī)定。這樣的產(chǎn)品組合，已然不是一個(gè)純居住型產(chǎn)物。另一個(gè)很顯然的事實(shí)：區(qū)域，有對(duì)城市煥新的強(qiáng)烈需求。在一個(gè)各方面都急待煥新的區(qū)域，純居住產(chǎn)品發(fā)揮出的能量也極為有限。而商業(yè)，恰好是一個(gè)舊區(qū)煥新量能的關(guān)鍵。與時(shí)代同步的現(xiàn)代商業(yè)的缺失，這是玉清寺、華玉路沿線的軟脅，更是人們的向往。在相隔不遠(yuǎn)的華福沿線區(qū)域，已經(jīng)有大量的商業(yè)進(jìn)駐。商業(yè)對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升推動(dòng)、對(duì)生活品質(zhì)的保障實(shí)現(xiàn)，人盡皆知。從相鄰的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系來(lái)看。雅居樂(lè)做

14、為一個(gè)體量小于本案，但居住的純粹性稍強(qiáng)于本案的產(chǎn)品，它的未來(lái)必然會(huì)更強(qiáng)調(diào)居住的質(zhì)感、品味，圍繞居住的生活價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值傳遞，以居住的品質(zhì)賦能革新區(qū)域的居住現(xiàn)狀，這些邏輯都極有可能成為其傳播與營(yíng)銷(xiāo)的核心。雅居樂(lè)作為高于本案土地成本2000元的項(xiàng)目，他未來(lái)的定價(jià)，也決定了他勢(shì)必會(huì)努力站位本區(qū)域的C位。大家都想當(dāng)區(qū)域老大。但真正能坐上這把交椅的，是誰(shuí)有更具有豐富和多元的價(jià)值革新力，誰(shuí)有更深遠(yuǎn)的地域發(fā)展影響力。那么誰(shuí)就能擁有更易達(dá)成共識(shí)和認(rèn)同的價(jià)值話語(yǔ)權(quán)。從同業(yè)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)和城市需求結(jié)合這兩個(gè)角度來(lái)看，市場(chǎng)都在呼喚一個(gè)具有對(duì)區(qū)域能夠釋放出革新、煥新量級(jí)的產(chǎn)品出現(xiàn)。它不僅是對(duì)城市居住品質(zhì)的提升，更是對(duì)區(qū)域生

15、活質(zhì)素和精彩度的拔升。而奧園悅府更豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)，正是利好和支撐唯此，奧園悅府不再是單一業(yè)態(tài)的塑造者，我們以更多元和豐富的產(chǎn)品形態(tài)和滿足提供，成就了這片土地的城市價(jià)值、滿足了精英階層的時(shí)代生活所需。給區(qū)域補(bǔ)位，激發(fā)整個(gè)城市活力我們是新都會(huì)生活樣本！從銷(xiāo)售來(lái)看，只有實(shí)現(xiàn)城市量級(jí)的擴(kuò)張和高度占位，才能 讓 即 使 身 居 遠(yuǎn) 方 的 購(gòu) 房 者 ， 也 能 看 到 我 們 光 耀西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品項(xiàng)目整體定位概念?yuàn)W園悅府西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品83-98M2城市輕奢小平層 / 123M2秘境洋房 驚鴻問(wèn)世項(xiàng)目整體價(jià)值傳播宣言?shī)W園悅府整體價(jià)值體系建構(gòu)2.0的低容 ，新中式建

16、筑風(fēng)格，小高層地塊超大圍合中庭和超寬樓間視野，83-98小高，123洋房，部分寬景設(shè)計(jì).在我們還未完全掌握規(guī)劃、建筑、園林、景觀等更具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)之前，結(jié)合前述，我們對(duì)項(xiàng)目整體價(jià)值建構(gòu)做出如下梳理悅繁華悅精工闊弘觀境界創(chuàng)匠心造詣安多重防護(hù)型光影立面質(zhì)極致苛求綽超凡舒居交通： 一站一軌一環(huán)四路，見(jiàn)證西城發(fā)展速度繁華：自有區(qū)域商業(yè)中心，西城鑫街社區(qū)商業(yè)，蘇寧慧谷，一站繁華下樓即享醫(yī)療：九龍坡第二人民醫(yī)院、重慶精誠(chéng)醫(yī)院，10分鐘醫(yī)療覆蓋網(wǎng)公園：華巖風(fēng)景區(qū)、龍門(mén)陣度假區(qū)、尖刀山森林公園，人和公園，天賦城市綠心。悅匠心多重立體景致 兩軸兩帶七園社區(qū)情感場(chǎng)所生活流線設(shè)計(jì)多主題泛會(huì)所豐富運(yùn)動(dòng)配置 悅品牌21

17、載千億港企允西城一份國(guó)際品質(zhì)的承諾源自粵港更懂城市城市更新領(lǐng)軍者“悅府”系列品質(zhì)大價(jià)值版塊打造都會(huì)生活范本悅城市騰飛西城：西站經(jīng)濟(jì)圈，重慶西進(jìn)核心引擎人文西城：工業(yè)精神，時(shí)代印記崛起西城：轉(zhuǎn)型升級(jí)，開(kāi)啟偉大綠都西城：主城生態(tài)極點(diǎn)，山水宜居城項(xiàng)目及產(chǎn)品角色賦能小高 是區(qū)域產(chǎn)品的 升級(jí)者；洋房 是區(qū)域產(chǎn)品的 點(diǎn)睛者；商業(yè) 是區(qū)域產(chǎn)品的 賦能者；項(xiàng)目 是區(qū)域產(chǎn)品的 顛覆者。奧園悅府基礎(chǔ)視覺(jué)延展體系奧園悅府首開(kāi)前的傳播體系規(guī)劃 傳播觀 這絕不是從西城生長(zhǎng)出來(lái)的而是從天空駕臨的驚世之作7月8月11月10月9月外展場(chǎng)開(kāi)放起勢(shì)期蓄客首開(kāi)期持續(xù)強(qiáng)銷(xiāo)期區(qū)域起勢(shì)品牌事件引關(guān)注外展場(chǎng)接待示范區(qū)開(kāi)放事件活動(dòng)召集項(xiàng)目?jī)r(jià)

18、值解讀小高層產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)持續(xù)傳播項(xiàng)目口碑產(chǎn)品價(jià)值解讀區(qū)域區(qū)域+ +品牌品牌項(xiàng)目項(xiàng)目+ +品牌品牌項(xiàng)目項(xiàng)目+ +洋房產(chǎn)品價(jià)值洋房產(chǎn)品價(jià)值12月洋房推出銷(xiāo)售中心/示范區(qū)開(kāi)放小高層首開(kāi)加推小高層第一階段： 從天而降， 品牌帶項(xiàng)目高度登臨高舉高打，制造期待 奧園深耕西區(qū)，更懂西區(qū) . 11載后，將最好的產(chǎn)品致獻(xiàn)西區(qū)十一載遇鑒 更懂西區(qū)中國(guó)奧園 西區(qū)第四子2020落筆 精耕11載 再續(xù)西區(qū)階段主稿奧園落筆 再續(xù)西區(qū)西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品階段主稿 備選方案核心傳播戰(zhàn)術(shù)以品牌立位，一組西區(qū)城市情懷發(fā)布見(jiàn)過(guò)西城的成就 更希望成就西城中國(guó)奧園西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品為西區(qū) 再續(xù)新篇活成了老西城人更希

19、望西城不老中國(guó)奧園西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品為西區(qū) 再續(xù)新篇激蕩時(shí)代的赤忱 為西區(qū)再寫(xiě)一筆驚鴻中國(guó)奧園西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品為西區(qū) 再續(xù)新篇核心傳播戰(zhàn)術(shù)大型城市公關(guān)活動(dòng)，配合外展場(chǎng)開(kāi)放造關(guān)注、廣吸客！航拍西城神來(lái)之筆帶你領(lǐng)略 奧園悅府的頂配城市公關(guān)活動(dòng)形式創(chuàng)想：視頻風(fēng)暴回到城市 最初重慶的西城 情結(jié)西城的今日 繁華線上話題熱議奧園悅府：航拍西城 美圖霸屏重慶奧園悅府：找回迷失的西城都會(huì)人居人居也往高處走：頂配城心，生活美到?jīng)]朋友駕臨2020，奧園悅府，來(lái)了！中國(guó)奧園 / 西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品跨越云端 燃亮城市天際線城市發(fā)布倒計(jì)時(shí)2天騰飛2020，奧園悅府，暴擊！中國(guó)奧園

20、/ 西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品凝聚中國(guó)奧園入渝11年雄心偉力 躍遷城市高端序列城市發(fā)布倒計(jì)時(shí)1天核心傳播戰(zhàn)術(shù) 以西站經(jīng)濟(jì)圈核心，強(qiáng)成渝經(jīng)濟(jì)一體化的橋頭堡價(jià)值，重“西站+公園”資源優(yōu)勢(shì)，從而劃城市占位高度。傳播話題：# 西站賦能城市 #高鐵反哺土地的第二次生命土地價(jià)值最大化的城市心臟西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品煥新西區(qū)成渝一體化橋頭堡讓每一寸價(jià)值從有限變無(wú)限西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品煥新西區(qū)站前經(jīng)濟(jì)+公園綠心將土地勢(shì)能發(fā)揮到極致西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品煥新西區(qū)第二階段： 秘境始現(xiàn)、示范區(qū)大美呈現(xiàn)、小高層首開(kāi)無(wú)意，讓天空璀璨西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢

21、平層 / 建面約122 秘境洋房 驚鴻問(wèn)世階段主稿傳播話術(shù)1 以地脈文化戀情擴(kuò)散，制造區(qū)域自豪感。話術(shù)重心工業(yè)時(shí)代的城市離去，新城市登場(chǎng)驕傲土地，升華榮耀敬慰 時(shí)代中梁山礦務(wù)局、重慶電機(jī)廠、重慶起重機(jī)廠重慶輪胎廠、中梁山礦泉水、慶鈴汽車(chē)工業(yè)時(shí)代的城市離去，新城市登場(chǎng)驕傲土地，升華榮耀西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層 建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)以時(shí)代，重啟時(shí)代中梁山礦務(wù)局、重慶電機(jī)廠、重慶起重機(jī)廠重慶輪胎廠、中梁山礦泉水、慶鈴汽車(chē)工業(yè)時(shí)代的城市離去，新城市登場(chǎng)驕傲土地，升華榮耀西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層建面約122 秘境洋房 煥

22、新西區(qū)以驕傲，重啟驕傲中梁山礦務(wù)局、重慶電機(jī)廠、重慶起重機(jī)廠重慶輪胎廠、中梁山礦泉水、慶鈴汽車(chē)工業(yè)時(shí)代的城市離去，新城市登場(chǎng)驕傲土地，升華榮耀西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)傳播話術(shù)2 聚焦土地核心，造西城首個(gè)高品質(zhì)聚居地圈層制造土地向心力。為您的世界 再造“中心”城市永遠(yuǎn)是最好的舞臺(tái)城市如此有趣，我們樂(lè)在其中生活理應(yīng)更美，必須有所期待西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層 建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)每一個(gè)故鄉(xiāng)都是世界最中心的地方輾轉(zhuǎn)于城市中的這里和那里是因?yàn)槌鞘杏刑嗟钠婷詈兔篮梦覀冇刑嗟南矏?ài)和眷戀因此

23、依依不舍西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層 建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)每一處成長(zhǎng)的土壤都是世界最好的歡樂(lè)場(chǎng)比別人更懂得城市所以把城市當(dāng)成自己的游樂(lè)場(chǎng)把快樂(lè)就放在自己的手邊這才算是隨心所欲的幸福西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層 建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)核心傳播戰(zhàn)術(shù)一組項(xiàng)目大緯度價(jià)值發(fā)布建立項(xiàng)目質(zhì)感差距經(jīng)典 是對(duì)經(jīng)典的超越新中式風(fēng)格精筑 著城市棲居美學(xué)西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)重新審視 人與城市的關(guān)系黃金2公里宜居圈 著城市繁華美學(xué)西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面

24、約82-98 城市輕奢平層建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)園映風(fēng)雅 都會(huì)秘境六園一河綠肺環(huán)伺 著城市自然美學(xué)西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層建面約122 秘境洋房 煥新西區(qū)核心傳播戰(zhàn)術(shù)示范區(qū)開(kāi)放示范區(qū)開(kāi)放事件：中國(guó)奧園 重慶愛(ài)樂(lè)樂(lè)團(tuán)中國(guó)奧園 重慶愛(ài)樂(lè)樂(lè)團(tuán)悅 府 天 籟共鑒奧園悅府示范區(qū)大美盛放核心傳播戰(zhàn)術(shù)小高層首開(kāi)熱賣(mài)熱而知爭(zhēng)藏西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層 開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)鼎而知修為西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約82-98 城市輕奢平層 開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)第三階段： 洋房首開(kāi)，價(jià)值與高度持續(xù)拔升不平凡的住宅，今首現(xiàn)，此前所見(jiàn)，皆平凡不平凡的人生，

25、再啟程，此前所見(jiàn)，皆平凡階段主稿此前 皆平凡西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 驚鴻問(wèn)世 建面約82-98 城市輕奢平層 持續(xù)熱銷(xiāo)中 傳播話術(shù)1洋房對(duì)象（高質(zhì)人群）的群體溝通。喚醒內(nèi)心深處的共鳴走遍了世界下一站去往哪里？西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)建面約82-98 城市輕奢平層 持續(xù)熱銷(xiāo)中別人眼中的成功算不算成功？西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)建面約82-98 城市輕奢平層 持續(xù)熱銷(xiāo)中如果物質(zhì)已經(jīng)滿足您還有什么需要滿足？西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)建面約82-98 城市

26、輕奢平層 持續(xù)熱銷(xiāo)中什么是不平凡？用驚鴻盛景 犒賞自己和家人。西站經(jīng)濟(jì)圈 TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)建面約82-98 城市輕奢平層 持續(xù)熱銷(xiāo)中傳播話術(shù)2項(xiàng)目?jī)r(jià)值持續(xù)拔升，塑高端生活想象。濱河之畔欣賞風(fēng)景，也品味光景西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)城芯之中自在入世，也自在出世西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)秘園之上身在詩(shī)畫(huà)，也心懷遠(yuǎn)方西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)傳播話術(shù)3產(chǎn)品價(jià)值溝通，夯實(shí)高端生活體系。境開(kāi)天地 寬待西城整體行列式布局最大樓間距約XXX米成就舒闊城芯住區(qū)西站經(jīng)濟(jì)

27、圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)恢弘鏡像 如入秘境大面積玻璃形制以光影的自然結(jié)合建筑美學(xué)使之空間內(nèi)外相融西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)門(mén)庭精致 方配人物星級(jí)雙精裝入戶大堂車(chē)庫(kù)采光空間以空間規(guī)制帶來(lái)無(wú)上尊崇西站經(jīng)濟(jì)圈TOP級(jí)公園都會(huì)作品建面約122 秘境洋房 焯世而來(lái)核心傳播戰(zhàn)術(shù)公關(guān)活動(dòng)配合洋房首開(kāi)，引發(fā)市場(chǎng)熱潮公關(guān)活動(dòng)：中國(guó)奧園 杜丘老爺車(chē)中國(guó)奧園 杜丘老爺車(chē)星空下的豪車(chē)展奧園悅府 122秘境洋房 盛大首開(kāi) 洋房開(kāi)盤(pán) 探尋。萬(wàn)物互聯(lián)下的傳播大法各價(jià)值訴求階段的主形象以付費(fèi)媒體做強(qiáng)占位重點(diǎn)兩類(lèi)：西站及華巖新城區(qū)域核心口岸的戶外大牌、城市主流大

28、V號(hào)硬廣平臺(tái)訴求強(qiáng)化：城市占位、項(xiàng)目整盤(pán)形象、動(dòng)銷(xiāo)信息傳播點(diǎn)位媒體做項(xiàng)目?jī)r(jià)值占位和動(dòng)銷(xiāo)信息上的精準(zhǔn)傳播重點(diǎn)鎖定：沙區(qū)、坡區(qū)、華巖新城、大渡口四地的品質(zhì)住區(qū)的電梯轎廂及車(chē)庫(kù)道閘強(qiáng)訴求點(diǎn)：項(xiàng)目整體占位、產(chǎn)品動(dòng)銷(xiāo)信息網(wǎng)絡(luò)大V做深度解讀訴求重點(diǎn)在于：西站價(jià)值的城市占位、六園一河的資源特色、土地高品質(zhì)生活集群落位、以及項(xiàng)目作為新都會(huì)樣本特色等四個(gè)方面。新聞端口進(jìn)行話題炒作話題核心：成渝經(jīng)濟(jì)一體化下的西站機(jī)遇、城市生態(tài)住區(qū)的發(fā)展和對(duì)高質(zhì)人群的吸納、玉清寺中梁山文脈挖掘與城市品質(zhì)生活需求釋放，項(xiàng)目熱賣(mài)的奧園解秘。節(jié)點(diǎn)活動(dòng)造勢(shì)聚流量活動(dòng)分兩類(lèi)：核心事件與活動(dòng)，造大西區(qū)關(guān)注，保障對(duì)外吸客。小型暖場(chǎng)活動(dòng)以匹配項(xiàng)目

29、高端氣質(zhì)的聚客活動(dòng)為主，制造到訪人群好感一系列銷(xiāo)售案場(chǎng)視覺(jué)看點(diǎn)營(yíng)造案場(chǎng)核心：圍墻/道旗是對(duì)項(xiàng)目地域客流最好的導(dǎo)客宣傳，主要用于項(xiàng)目整體價(jià)值與形象傳播；樓體案名字是最好的項(xiàng)目識(shí)別宣傳；賣(mài)場(chǎng)根據(jù)動(dòng)線劃定三個(gè)傳播區(qū)（價(jià)值傳遞、動(dòng)銷(xiāo)信息、活動(dòng)與事件）奧園悅府 商業(yè)策略邏輯西站經(jīng)濟(jì)圈 崛起新繁華主題天街商業(yè) / 都會(huì)SOHO 新潮所向 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值氣場(chǎng)宣言?shī)W園悅府 商業(yè) 五大磁場(chǎng)投資邏輯站前磁場(chǎng)：西站高鐵經(jīng)濟(jì)圈，便捷交通下站前驅(qū)動(dòng)力生態(tài)磁場(chǎng)：六園一河聚合生態(tài)，罕有都市自然吸引力產(chǎn)業(yè)磁場(chǎng)：與九龍園區(qū)、蘇寧慧谷一脈相連，龐大商務(wù)消費(fèi)需求力都會(huì)磁場(chǎng)：約四萬(wàn)方街區(qū)商業(yè)商務(wù)，區(qū)域消費(fèi)聚合力價(jià)值磁場(chǎng)：西區(qū)進(jìn)階之地整

30、體升級(jí)，迅猛價(jià)值看漲力西站經(jīng)濟(jì)圈 財(cái)智資產(chǎn)磁場(chǎng)站前磁場(chǎng) | 生態(tài)磁場(chǎng) | 產(chǎn)業(yè)磁場(chǎng) | 都會(huì)磁場(chǎng) | 價(jià)值磁場(chǎng)商業(yè)價(jià)值傳播主稿關(guān)于租售中心其他六個(gè)尾盤(pán)項(xiàng)目存量資產(chǎn)的去化傳播存量資產(chǎn)的重點(diǎn)：商業(yè)門(mén)面 + 車(chē)位這是一個(gè)最好的時(shí)代但對(duì)商業(yè)而言，卻是最難的時(shí)代重慶市場(chǎng)商業(yè)存量670萬(wàn)方，可以賣(mài)10年但是困境中總會(huì)發(fā)現(xiàn)“機(jī)遇”奧園租售中心商鋪絕大部分為熟鋪和現(xiàn)鋪圍繞這兩點(diǎn)，將商業(yè)整體傳播提升整體形象，加強(qiáng)IP塑第一場(chǎng)爆破：熟城熟鋪瓜熟財(cái)落萬(wàn)千消費(fèi)公民正整裝待發(fā)涌來(lái)奧園租售中心 熟城熟鋪 人氣財(cái)氣鋪面來(lái)各項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售信息駕財(cái)就熟不用等的 城心商業(yè)體奧園租售中心 熟城熟鋪 人氣財(cái)氣不用等各項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售信息熟能生財(cái)與城市中芯同步成熟奧園租售中心 熟城熟鋪 人氣財(cái)氣看得到各項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售信息第二場(chǎng)爆破：現(xiàn)鋪現(xiàn)銷(xiāo)現(xiàn)過(guò)現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)鋪，馬上賺奧園租售中心現(xiàn)鋪發(fā)售各項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售信息找現(xiàn)錢(qián)買(mǎi)現(xiàn)鋪，馬上贏奧園租售中心現(xiàn)鋪發(fā)售各項(xiàng)目