A營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理

1、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理一、開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本1 1、購置土地、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)契稅等借：開發(fā)成本（按 XXXX 項(xiàng)目、成本對象進(jìn)行明細(xì)核算） 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款等科目2 2、發(fā)生開發(fā)成本借：開發(fā)成本（ XXXX 項(xiàng)目、成本對象） 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施借款費(fèi)用 （或列開發(fā)間接費(fèi)用，借款費(fèi)用不能抵進(jìn)項(xiàng)） 借：開發(fā)間接費(fèi)用借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅金） 貸：銀行存款等科目 說明：如能分清成本對象則直接計(jì)入該成本對象的開發(fā)成本。借：開發(fā)成本一 XXXX 項(xiàng)目（對象）一一 XXXX貸：銀行存款（應(yīng)付賬款） 不能分清成本對象的， 其支出

2、應(yīng)先歸集至開發(fā)間接費(fèi)用， 再在各成本對象之間按一定標(biāo) 準(zhǔn)分配。成本分配的一般方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。 其中土地成本按占地面積法【國稅發(fā)【20092009】 3131 號】建議：建筑面積。二、預(yù)售階段，取得預(yù)售收入1 1、未完工收到預(yù)收款借：銀行存款等貸：預(yù)收賬款一 XXXX 項(xiàng)目2 2、 次月預(yù)交增值稅【預(yù)售收入 / /（1 1 + + 11%11%） X3%X3%預(yù)繳】，次月繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅貸：銀行存款3 3、 次月按預(yù)繳的增值稅，預(yù)繳城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加及繳納土地增值稅等 稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)城、教、土增稅等 貸：銀行存款三、完工銷售階

3、段，確認(rèn)收入、成本1 1 、完工分配開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)成本各項(xiàng)目、成本對象貸：開發(fā)間接費(fèi)用2 2、完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品各項(xiàng)目借：固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)作出租或自用）貸：開發(fā)成本各明細(xì)3 3、交房并符合確認(rèn)收入條件借：預(yù)收賬款等貸：主營業(yè)務(wù)收入 XXXX 項(xiàng)目（房號） 貸： 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 備注：主營業(yè)務(wù)收入為不含稅的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按11%11%稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅金。4 4、同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)交房部分所對應(yīng)的成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品各項(xiàng)目（房號或附房號明細(xì)）5 5、扣減收入對應(yīng)的土地價(jià)款當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 =（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積十房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售

4、建筑面 積）x支付的土地價(jià)款營改增抵減的銷項(xiàng)稅額 = =按上述公式計(jì)算的當(dāng)期可以扣減的土地價(jià)款/ /（ 1+11%1+11%）*11%*11%借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（營改增抵減的銷項(xiàng)稅額）貸：主營業(yè)務(wù)成本 XXXX 項(xiàng)目 月末，計(jì)算尚未繳納的增值稅 = =（全部銷項(xiàng)稅額 - -營改增抵減的銷項(xiàng)稅額） - -全部進(jìn)項(xiàng)稅 額=a=a借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅） a a 貸：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 a a次月，申報(bào)繳納增值稅： 借：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 a a 貸：銀行存款 a a結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期已售面積所對應(yīng)的稅金及附加： 借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi) -城、教、土增稅等項(xiàng)目工程的前期工程費(fèi)是指項(xiàng)

5、目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建和“三通一 平”費(fèi)等前期費(fèi)用，具體包括：一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)三、地形圖測繪費(fèi)四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線費(fèi)九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路 十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi) 十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi) 十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)

6、用 十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程 工程項(xiàng)目前期費(fèi)都包括費(fèi)用內(nèi)容如下：(1)(1) 項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。 如：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金( ( 或墻改專項(xiàng)基金 ) )、教師住宅基金 ( (或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) ) )、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。(2)(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、 單體設(shè)計(jì)費(fèi)、 管線設(shè)計(jì)費(fèi)、 改造設(shè)計(jì)費(fèi)、 可行性研究費(fèi) ( (含支付社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場調(diào)研費(fèi)) )，制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案評審費(fèi)。(3)(3) 勘測丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試

7、費(fèi)、撥地釘 樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。(4)(4) “三通一平”費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水( (含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費(fèi)用 ) )、供電、道路 ( (含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi) ) )等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾和進(jìn)行場地平 整發(fā)生的費(fèi)用 ( (包括開工前垃圾清運(yùn)費(fèi) ) )等。(5)(5) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：工地甲方臨時(shí)辦公室，臨時(shí)場地占用費(fèi)，臨時(shí)借用空地租費(fèi)，以及沿 紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施內(nèi)的資產(chǎn)，如 空調(diào)、電視機(jī)，家具等不屬于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(6)(6) 預(yù)算編、 審費(fèi)：支付給社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)

8、生的費(fèi)用。(7)(7) 其他：包括擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污 水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說白了，實(shí) 際上是完善房屋可達(dá)使用 （包括安全） 狀態(tài)， 除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的 開支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無形但除外）。主要包括：1 1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以元/ / 平方米向政府有關(guān)部門交納的費(fèi)用。2 2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、 有線、防雷、智

9、能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻 （永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)。具體核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：1 1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口 為止，紅線內(nèi)部鋪設(shè)由開發(fā)商自選安排的情形。那么這部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算： 接口處至各單體或門幢的鋪設(shè) 費(fèi)用為紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門幢的費(fèi)用， 應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸 集。2 2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從

10、規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收 開通一桿子做到底， 直接接到各單體或各幢的外墻的， 決算過程中也一時(shí)難分清紅線內(nèi)外費(fèi) 用的界限， 那么，核算時(shí)也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開發(fā)商能按一定的合理、系 統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。要注意啊， 單體建筑內(nèi)的管線鋪設(shè)施工， 不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的， 它應(yīng)該是在 “建 筑安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。附件一、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 （按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工 機(jī)具使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)、 利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 其中人工費(fèi)、 材料費(fèi)、 施工機(jī)具使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)和利

11、潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中（見附表）。（一）人工費(fèi)： 是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定， 支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬 生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資：是指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè) 人的勞動報(bào)酬。2.2.獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動報(bào)酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。3.3.津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津 貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。 如流動施工津貼、 特 殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。4.4.加

12、班加點(diǎn)工資： 是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延 時(shí)工作的加點(diǎn)工資。5.5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃 生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計(jì)時(shí) 工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。（二）材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、 工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.1.材料原價(jià)：是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。2.2.運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.3.運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)

13、輸裝卸過程中不可避免的損耗。4.4.采購及保管費(fèi)： 是指為組織采購、 供應(yīng)和保管材料、 工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、 金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、 儀器裝置及其他 類似的設(shè)備和裝置。（三）施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。1.1.施工機(jī)械使用費(fèi)：以施工機(jī)械臺班耗用量乘以施工機(jī)械臺班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺班單價(jià) 應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1 1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。（2 2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以

14、恢復(fù)其正常功 能所需的費(fèi)用。（3 3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括 為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用， 機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常 保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。（4 4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需 的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi) 指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、 裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。（5 5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。（

15、6 6）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。（7 7）稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。2.2.儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。（四）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.1.管理人員工資 : :是指按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎金、 津貼補(bǔ)貼、 加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。2.2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場 監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。3.3.差旅交通費(fèi)：是

16、指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ) 助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工 地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。4.4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)： 是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。5.5.工具用具使用費(fèi)：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、 交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。6.6.勞動保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)， 集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼

17、、上下班交通補(bǔ)貼等。7.7.勞動保護(hù)費(fèi)：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料 以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。8.8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行 一般鑒定、 檢查所發(fā)生的費(fèi)用， 包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。 不包括新結(jié) 構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)， 對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托 檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用， 對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用， 由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。 但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。9.9.工會經(jīng)費(fèi)：是

18、指企業(yè)按工會法規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。10.10.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提，企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè) 技能培訓(xùn)， 專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、 職工職業(yè)技能鑒定、 職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對職工 進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。11.11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.12.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān) 保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。13.13.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。14.14.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、

19、公證費(fèi)、 法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。（五）利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、 法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或 計(jì)取的費(fèi)用。包括：1.1.社會保險(xiǎn)費(fèi)（1 1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。（2 2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。（3 3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（4 4）生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。（5 5）工傷保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。2.2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工

20、繳納的住房公積金。3 3、工程排污費(fèi)：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。 其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。（七）稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加以及地方教育附加。附件二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按造價(jià)形成劃分）建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、 規(guī)費(fèi)、稅 金組成， 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、 措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、 材料費(fèi)、 施工機(jī)具使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)和利潤（見附表）。（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)：是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分的房

21、屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安 裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程 等各類工程。2.2.分部分項(xiàng)工程：指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。如房屋建筑與裝飾工程 劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。 各類專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、 安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.1.安全文明施工費(fèi)1環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各

22、項(xiàng)費(fèi)用。3安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑 物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi)等。 2 2夜間施工增加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明 設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。3 3二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能 到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。4 4冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工 及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。5 5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā) 生的費(fèi)用。6 6工程定位復(fù)測費(fèi)：是指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測量放線和復(fù)測工作的費(fèi)用。7 7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊 地區(qū)施工增加的費(fèi)用。8 8大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)