建設工程項目從立項到竣工歷經(jīng)程序

1、     建設工程項目從立項到竣工歷經(jīng)程序        云南天之泰律師事務所肖樹龍 編輯關 鍵 詞建設工程項目從立項到竣工歷經(jīng)程序  歷經(jīng)程序建設工程項目從立項到工程竣工要經(jīng)過： 1、開發(fā)前期調(diào)研程序2、項目立項過程程序 3、土地使用權的取得程序 4、征地拆遷程序 5、項目規(guī)劃程序 6、工程建設程序 一、項 目 開 發(fā) 前 期 調(diào) 研 程 序前期調(diào)研目的項目的前期調(diào)研程序，是通過對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，收集市場信息，充分預測、論證投資的可能性和風險，作出是否開發(fā)的過程

2、。 二、 項  目  立  項  程  序呈報項目建議書或項目可行性研究報告項目立項程序，就是向建設項目所在地發(fā)改委呈報項目建議書或項目可行性研究報告，取得發(fā)改委同意立項行政審批文件的過程（即項目立項）。 三、建  設  用  地  程  序立項后辦理建設用地手續(xù)土地使用權取得程序，就是在項目立項通過后(即取得建議書批復或可行性研究批復)，取得建設用地規(guī)劃許可證后,辦理建設用地手續(xù)的程序。 四、項  目  規(guī)  劃  程  序 項目規(guī)劃

3、是為取得建設工程規(guī)劃許可證項目規(guī)劃程序，是取得市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的過程。 根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有建設用地范圍內(nèi)開發(fā)建設的項目,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理項目規(guī)劃的申報手續(xù),在取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證后,方可開工建設。       項目規(guī) 劃申報 程 序1、行性研究報告或項目建議書報批之前,要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點,規(guī)劃局對項目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成項目建設選址的初審意見，作為發(fā)改委進行批復時的參考依據(jù)

4、。 2、行性研究報告批復后（即項目工程立項），向規(guī)劃局申報項目定點，規(guī)劃局簽發(fā)規(guī)劃定點通知書和設計規(guī)劃要求通知書，對項目用地位置、面積、范圍等提供具體意見。 3、規(guī)劃局提出的規(guī)劃設計條件,委托有資質(zhì)的設計部門進行規(guī)劃方案設計，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書）。規(guī)劃方案設計完成后,向規(guī)劃部門提出審查申請。 4、定的設計方案,是編制初步設計或施工圖的依據(jù)和取得建設用地規(guī)劃許可證的必備文件。 5、依據(jù)設計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復,即可向規(guī)劃局申領建設用地規(guī)劃許可證。建設用地規(guī)劃許可證該證是取得土地使用權的必備文件。 6、申請頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證,是在項目列

5、入年度正式計劃后,申請辦理開工手續(xù)之前,需要驗證工程建設是否符合規(guī)劃要求的最后程序, 建設工程規(guī)劃許可證是申請頒發(fā)建設工程施工許可證的必備文件。 五、 征 地 拆 遷 程 序  征 地征地是指項目建設用地為集體土地時,要按照土地管理法和國土部等規(guī)定的程序和報請有批準權限的政府審批以后,對集體土地及地上物等依法進行補償后，將集體所有的土地轉為國有土地的行為。 拆 遷拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為工程建設項目需要,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物,對被拆遷人依法進行補償、安置的行為。  征地在領取建設用地規(guī)劃證后進行征地在領取建設用地規(guī)

6、劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證件后向建設項目所在地的縣級以上國土局提出征地申請，由國土局依照法定程序的補償標準將集體土地轉化為國有土地再出讓給建設用地單位的過程。 征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件。六、建 設 程 序工程建設階段工程建設階段，是指建設工程項目從列入年度施工計劃時起，直到項目施工全部完成,通過竣工驗收，使之符合設計要求的過程。      報建證在完成項目規(guī)劃程序及具備開工條件后，向縣級以上建設行政主管部門提出開工申請,領取報建證;，與自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）市政相關部門洽談簽訂協(xié)議,支付有關費用；