2022年國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)范本

1、國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地）第1款本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū).）市（縣）土地管理局（以下稱甲方）。法定 。郵政編碼。法定代表人： 。職務(wù)。受讓方： （以下稱乙方）。法定。郵政編碼。法定代表人： 。職務(wù)。依據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行款例省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國家相關(guān)規(guī)定,雙方本著平等自愿有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第2款 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地 下資源.埋藏政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍第3款 乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依相關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓 出租抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土

2、地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā).利用.經(jīng)營土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)）的相關(guān)規(guī)定,并不得損害社會(huì)公共利益,其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第4款甲方出讓給乙方的地塊位于,面積為平方米。其位置與4至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲.乙雙方簽字確認(rèn)。第5款 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第6款 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè) 項(xiàng)目。（注：依據(jù)具體情況定）。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦 理土地使用權(quán)登記

3、手續(xù)。第7款 本合同附件土地使用款件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用款件使用土地第8款 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金 土地使用費(fèi)以及乙 方向第3方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第9款該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米圓人民幣（美圓或港圓等），總額為圓人民幣（美圓或港圓等）。第1款 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)圓人民幣（美圓或港圓等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,超期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第11款 乙方在向甲方支

4、付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第12款 乙方同意從年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納時(shí)間為當(dāng)年 月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 圓人民幣（美圓或港圓等）第13款 乙方同意以美圓（港圓等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：依據(jù)具體情況定）美圓（港圓等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽訂當(dāng)天中國國外外匯管理局公布的買 入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第14款 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合 同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行,帳戶號(hào)。甲方銀行帳戶如有變更,

5、應(yīng)在變更后日內(nèi),以書面形式通知乙方。由于甲 方未立即通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約 責(zé)任。第15款 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他款件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第16款 任何1方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同 義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取1切必要的補(bǔ)救措施以減少造成

6、的損失。遇有不可抗力的1方,應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另1方,并在事件發(fā)生后 日內(nèi),向另1方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第17款 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第18款 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地 使用權(quán)。第19款 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán) ，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的1切經(jīng)濟(jì)損失。第21款 本合同訂立.效力.解釋.履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律 的保護(hù)和管轄第211款

7、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)仲裁 機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴第212款 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實(shí)際收到起生效。雙方的應(yīng)為：甲方：乙方法定名法定名稱：。稱:法定：。法定:郵政編碼：。郵政編碼：。號(hào)碼：。號(hào)碼：。電話：。電話:。傳真：。傳直：任何1方可變更以上通知和通訊,在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的通知另1方。第213款 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第214款 本合同采用中 兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本1式份,雙方各執(zhí)份。第215款 本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū).）市（縣）簽

8、訂。第216款 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū).）市（縣）土地管理局（章）法定代表人： （簽字）乙方： （章）法定代表人 （簽字）年月日附:土地使用款件（宗地項(xiàng)目）第1款界樁定點(diǎn)國有土地使用權(quán)出讓合同（以下稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi),市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。 面積核定 無誤后,雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁 遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)立即報(bào)告市（縣）土地管理局,請(qǐng)求重新埋設(shè)。第2款土地利用要求用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 。（2）

9、附屬建筑物。（3）建筑容積率（建筑面積密度） 。（4）建筑覆蓋率（建筑密度） 。（5）總建筑面積不超過 平方米。(6) 建筑層數(shù),最高/平均層。(7) 綠化比率。(8) 室外地面標(biāo)高。(9) 所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) .規(guī)程的規(guī)定。 (注：依據(jù)具體情況定)第3款公益工程1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)1并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。(1) 蹲位公廁(2) 小區(qū)公用停車場(chǎng)(3) 自行車棚(4) 配電室(開關(guān)站)(注：依據(jù)具體情況定)2. 用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補(bǔ)償（1）（2）第4款設(shè)計(jì).施工.竣工1. 紅線范圍

10、內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通管線. 消防.環(huán)保.人防.航道等問題，還須報(bào)經(jīng)相關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派 出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的1切費(fèi)用均由用地者承擔(dān)。2 用地者自簽訂本合同之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。并于 年月日前所完成的建筑物面積不少于_平方米。3. 規(guī)模大的.特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)工施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前 日內(nèi),向市（縣）土地管理局提出足夠理由的延建申請(qǐng),且延續(xù)期不得超過 日。4. 用地者應(yīng)在于 年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工日的,罰以出讓金總額的 %。延期竣工超過

11、 日的,市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其國有土地使用證，其地上建筑物無償歸國家所有第5款 建筑維修活動(dòng)1.用地者在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān) 的責(zé)任 , 包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土 . 碎石. 建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅 線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)政道路 , 應(yīng)公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地 , 應(yīng)與該用地者協(xié)商。若屬政府未批準(zhǔn)土地 , （縣） 土地管理部門批準(zhǔn) , 并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。（2）未獲相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工 程活動(dòng)。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水.污物.惡臭物或

12、影響環(huán)境的排泄 物均應(yīng)有可靠的排除方法 , 不得損害周圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞 , 否則, 應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的 1切費(fèi)用。2 用地者不得開辟.鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠 水道（包括水龍喉管） . 電纜. 電線以及其他設(shè)施的位置 , 并向相關(guān)部門呈報(bào)處理上述 設(shè)施的計(jì)劃。用地者在未獲批準(zhǔn)之前 , 不得動(dòng)工。其中需要改道 . 重新鋪設(shè)或裝設(shè)的 費(fèi)用 , 均由用地者負(fù)責(zé)。第6款 供水 . 供電1 用地者所需的用水，簽訂供水合同。2用地者所需的用電 , 供電局簽訂供電合同。3用地者接水 . 接電及開設(shè)路口 , 所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。第7款 監(jiān)督檢查1在土地使用期間 , 市（縣）土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使 用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督 , 用地者不得拒絕和阻撓。2. 用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地 （包括堆放物品