安裝成本優(yōu)化

1、由干車庫(kù)頂板面枳大、芍土淺，為保訐快烽、順暢地排水，料水管應(yīng)就近接向地下室的四周。然而在實(shí)際工程中，地下室頂板往往高出周邊的市政道路.針對(duì)此種怙況,上圖7為一般做法，但一來(lái)影響車庫(kù)美觀，二來(lái)會(huì)囚預(yù)埋防水套管位置不準(zhǔn)而給安裝帶來(lái)麻煩，三是容易漏水。對(duì)策：采用在地下室外墻設(shè)置局部凹壁的辦法，見上圖8,其優(yōu)點(diǎn)是：不需預(yù)用套管，靈活性強(qiáng)；管道與地下室完全分開,無(wú)漏水隱患投資。下圖5的做法常見.然而本項(xiàng)目地下車庫(kù)的噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)中按圖6的方式進(jìn)行配管。經(jīng)過比較，兩種方案在管材上的成本相差無(wú)幾，但管件上的成本就相去甚遠(yuǎn)，因?yàn)榍罢卟捎玫目ü拷宇^數(shù)量是后者的8倍！-g.4QifcFOfcg一之川怙卜堂:貞及丞r

2、rmrrTK務(wù)磨“3/Y*“詠f7TFvaa第四1212 .給水管的選擇實(shí)施原理：壓力等級(jí)越高的管材造價(jià)越高，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇不同的壓力等級(jí)。優(yōu)化原則：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)?；PEPE 管一焊接鋼管一無(wú)縫鋼管一鍍鋅鋼管一 UPVCUPVC 塑料管一球墨鑄鐵管一鋼塑管。1313 . .排水管的選擇實(shí)施原理：合理進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，減少人工土方開挖量，減少土方倒運(yùn)量。優(yōu)化原則：排水管排序?yàn)?；?guī)格 500500 以內(nèi)；UPVCUPVC 波紋管一鋼筋混凝土管一 PEPE 波紋管，規(guī)格500500 以上；鋼筋混凝土管一 UPVCUPVC 波紋管

3、一 PEPE 波紋管。一般情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（I II I級(jí)管或 S2S2 管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控 14.14.檢查井設(shè)計(jì)實(shí)施原理：室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成，檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。井太多也會(huì)影響美觀和行車方便。優(yōu)化原則：避免設(shè)計(jì)盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。1515 .管網(wǎng)埋深與井深實(shí)施原理：排水系統(tǒng)中一般來(lái)說(shuō)管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和建造造價(jià)都會(huì)增加。優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。1616 .優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)

4、度實(shí)施原理：管網(wǎng)的長(zhǎng)度直接關(guān)系其造價(jià)，管道走向設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性則決定了管道的長(zhǎng)度優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。1919 . .防火墻設(shè)置實(shí)施原理：專業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。優(yōu)化原則：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。2323 . .簡(jiǎn)化地下室排水實(shí)施原理：地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實(shí)現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進(jìn)行大量混凝土澆注，費(fèi)用昂貴。能否取消建筑找坡層?優(yōu)化原則：通過結(jié)構(gòu)找坡2424 . .優(yōu)化轉(zhuǎn)換層實(shí)施原理：轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)

5、與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計(jì)中應(yīng)予以關(guān)注。優(yōu)化原則：優(yōu)化轉(zhuǎn)換層2525 . .優(yōu)化設(shè)備層實(shí)施原理：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。2828 .鋁合金門窗實(shí)施原理：同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗?？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。優(yōu)化原則：通過節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用很高。在

6、考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開窗可以較推拉refer.jpgrefer(1).jpgrefer.jpgrefer(2).jpg窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過剩。慎重選擇非標(biāo)門窗系統(tǒng)，減少開模費(fèi)用。2929 . .欄桿欄板實(shí)施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，采用 300300 元/米的欄桿與 200200 元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬(wàn)。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡

7、量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購(gòu)效率并降低成本。優(yōu)化原則：（1 1）盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；（2 2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化；（3 3）兼顧后期的維護(hù)費(fèi)用。3737 . .泳池設(shè)備選型實(shí)施原理：泳池設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。優(yōu)化原則：兼顧后期的運(yùn)營(yíng)成本。設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。優(yōu)化原則：以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(如，封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)

8、)。4141 .停車方式: :同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計(jì)所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。優(yōu)化原則:(1)(1)車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大;(2)(2)車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋旱孛媛短燔囄灰皇讓蛹芸哲囄灰坏厣溪?dú)立車庫(kù)一半地下車位一地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮3838.智能化方案規(guī)劃比選實(shí)施原理：智能化的4242 .配電設(shè)備布置實(shí)施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。優(yōu)化原則： (1)(1)測(cè)算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性； (2)(2)所有供配電設(shè)備(除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜)盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。7.2設(shè)備用房位置控制對(duì)提高地庫(kù)車位匕信重要,設(shè)計(jì)中設(shè)備用房布置遵循的主要原則：a合理布置各設(shè)備用房，不占用停車位，盡量將設(shè)備用房布置在塔樓下方及其他不便停車的邊角地帶；水泵房靠近配電間布置，靠近給水主管井，可減少管線的長(zhǎng)度；b根據(jù)國(guó)家及地方