16精裝與產品化金地精裝修化研究

1、Gemdale Corporation科學筑家The Science of Living2010精裝修標準化研究金地上海公司 設計管理部Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作金地上海公司精裝修體系與價值金地上海公司精裝修體系與價值精裝修的流程精裝修的流程精裝修的標準化成果精裝修的標準化成果Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作金地上海公司金地上海公司精裝修體系與價值精裝修體系與價值Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作 中高端項目精裝修：舒

2、適、實用、品質、典雅高 端 項 目 精裝修：享受、尊貴、低調的奢華 “金地制造金地制造”住宅精裝修住宅精裝修Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作 金地上海公司精裝修，按著上海區(qū)域產品系列化進行分類；精裝修公共空間項目項目級別級別配置標準配置標準/ /成成本本風格風格級別級別配置標配置標準準風格風格電梯轎廂電梯轎廂高端高端高端A6500元/平方清水（新古典）高端A清水（新古典）清水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）現代酒店+ArtDeco現代酒店+ArtDeco現代酒店+ArtDeco 高端B 3500元/平方新古典+Art

3、Deco高端B 新古典+ArtDeco新古典+ArtDeco新古典新古典新古典A2500元/平方美式風情A現代港式現代港式B1800元/平方現代港式美式風情美式風情中高端中高端美式風情C1300元/平方現代港式B現代港式現代港式S11300元/平方現代簡約S現代現代S21800元/平方Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作精裝修價值精裝修價值設計設計配置標準配置標準 設備設備 智能化智能化 主材材質主材材質 廚衛(wèi)設施廚衛(wèi)設施 其他（收納、其他（收納、陽臺等等）陽臺等等） 人性化人性化 設計風格設計風格精裝修的思路：精裝修的思路： 導則：導則：

4、 依照客戶最關心部分進行有重點的品質提升策略，離客戶日常生活行為越近，越是品質提升重點。 品質提升以設計價值材料價值為導向。 特別關注細節(jié)設計與落實。Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作 中高端項目住宅精裝修舒適、實用、品質、典雅Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作精裝修價值精裝修價值設計設計配置標準配置標準 設備設備 智能化智能化 主材材質主材材質 廚衛(wèi)設施廚衛(wèi)設施 其他（收納、其他（收納、陽臺等等）陽臺等等） 人性化人性化 設計風格設計風格中高端項目價值樹：舒適、實用，典雅、品質中高

5、端項目價值樹：舒適、實用，典雅、品質及及格格線線標標準準線線標標桿桿線線及及格格線線標標準準線線標標桿桿線線Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： A A級標準：美式級標準：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： A A級標準：美式級標準：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： B B級標準：美式級標準：美式Gem

6、dale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： B B級標準：美式級標準：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： C C級標準：現代級標準：現代Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： C C級標準：現代級標準：現代Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目

7、設計風格： S S級標準：現代級標準：現代Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設計風格：中高端項目設計風格： S S級標準：現代級標準：現代Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：中高端項目：設計人性化設計人性化玄關設計玄關設計收納設計收納設計櫥柜整體設計櫥柜整體設計淋浴房整體設計淋浴房整體設計臺盆柜、鏡柜整體設計臺盆柜、鏡柜整體設計細節(jié)設計細節(jié)設計Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：中高端項目：設計人性

8、化設計人性化玄關設計玄關設計Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：中高端項目：設計人性化設計人性化收納設計收納設計Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：中高端項目：設計人性化設計人性化櫥柜整體設計櫥柜整體設計Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：中高端項目：設計人性化設計人性化淋浴房整體設計淋浴房整體設計Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：

9、中高端項目：設計人性化設計人性化臺盆柜、鏡柜整體設計臺盆柜、鏡柜整體設計Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作中高端項目中高端項目配置標準：配置標準：類型品牌等級A/B/S1級C級/S2級部位名稱設備配件（標的均為可選項）空調客廳/餐廳：定頻暗藏式風管機；其他空間：變頻掛壁機松下等合資品牌（定頻）垃圾粉碎機凈水器（開關臺面上控制）微波爐冰箱地暖洗衣機浴霸風暖燈風暖主材材質廳房系統(tǒng)地板實木復合地板乳膠漆或墻紙戶內門實木貼皮實木貼皮窗臺板大理石臺面大理石臺面廚房系統(tǒng)整體櫥柜模壓門板三聚氰胺門板墻地磚?；u瓷磚或?；u衛(wèi)生間系統(tǒng)臺盆柜模壓門板三聚氰

10、胺門板衛(wèi)生間鏡箱同相應廚柜同相應廚柜衛(wèi)生間防霧鏡主衛(wèi)防霧鏡，后備電熱絲根據戰(zhàn)略采購淋浴房地面內部局部鋪設大理石，設計排水高差 普通鏡面臺盆柜臺面天然石材天然石材廚衛(wèi)吊頂鋁扣板鋁扣板 收納柜馬桶普通馬桶普通馬桶潔具及五金件科勒及摩恩中端產品,主衛(wèi)淋浴設備選用入墻式中端三出水龍頭科勒及摩恩低端產品浴缸中端低端廚房電器伊萊克斯（3件套）方太（3件套）玄關柜、主臥衣帽柜、公共儲藏柜實木貼皮三聚氰胺門板Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目住宅精裝修高端項目住宅精裝修享受、低調的奢華享受、低調的奢華Gemdale Corporation金地（上

11、海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作精裝修價值精裝修價值設計設計配置標準配置標準 設備設備 智能化智能化 主材材質主材材質 廚衛(wèi)設施廚衛(wèi)設施 其他（收納、其他（收納、陽臺等等）陽臺等等） 人性化人性化 設計風格設計風格高端項目價值樹：享受、低調的奢華高端項目價值樹：享受、低調的奢華及及格格線線標標準準線線標標桿桿線線及及格格線線標標準準線線標標桿桿線線Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：新古典（混水）級標準：新古典（混水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修

12、操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：混水美式級標準：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：混水美式級標準：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：混水美式級標準：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：新古典（清水）級標準

13、：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：新古典（清水）級標準：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：新古典（清水）級標準：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：新古典（清水）級標準：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）

14、公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：現代酒店級標準：現代酒店+ArtDeco+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：現代酒店級標準：現代酒店+ArtDeco+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： A A級標準：現代酒店級標準：現代酒店+ArtDeco+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精

15、裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： B B級標準：新古典級標準：新古典+ArtDeco+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： B B級標準：新古典級標準：新古典+ArtDeco+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： B B級標準：現代酒店級標準：現代酒店+ArtDeco+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（

16、上海）公司精裝修操作高端項目設計風格：高端項目設計風格： B B級標準：新古典級標準：新古典Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目：高端項目：享受：視覺享受、功能享受享受：視覺享受、功能享受智能馬桶智能馬桶衛(wèi)生間及廚房配置電視機衛(wèi)生間及廚房配置電視機?？照{封口為長條形空調封口為長條形淋浴房玻璃到頂設計淋浴房玻璃到頂設計。？Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作高端項目高端項目配置標準：配置標準： 設備配件（標的均為可選項） 垃圾粉碎機廚房、主衛(wèi)電視機主衛(wèi)生間配置電視入戶門鎖機械鎖智能

17、化家居新風系統(tǒng)開關面板進口西門子中央吸塵凈水器排風扇風管式地暖地暖、生活熱水（威能、阿里斯頓）主材材質廳房系統(tǒng)墻面墻紙+部分背景裝飾客廳、餐廳地面大理石+部分拼花臥室地面實木復合地板，適用于地暖戶內門實木貼皮造型門（胡桃木）窗臺板大理石臺面櫥房系統(tǒng)整體櫥柜科勒水槽龍頭德國BLANCO墻面?；u地面石材衛(wèi)生間系統(tǒng)主衛(wèi)生間墻地面石材次衛(wèi)生間墻地面地面石材，墻面?；u淋浴房地面局部鋪設大理石，設計排水高差衛(wèi)生間鏡箱衛(wèi)生間臺盆柜同相應櫥柜臺盆柜臺面衛(wèi)生間天然大理石，廚房人造石衛(wèi)生間防霧鏡套房內衛(wèi)生間防霧鏡，后備電熱絲衛(wèi)生間鏡前燈鏡前燈及頂燈廚衛(wèi)吊頂防水石膏板（造型線條）馬桶杜拉維特Gemdale Co

18、rporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作公共空間精裝修：品質、尊貴、儀式公共空間精裝修：品質、尊貴、儀式 精裝修是一個完整的概念。要考慮小區(qū)的整體，不能忽視它的任何部分，尤其是公共部分，比如說入戶大堂、標準層，電梯轎箱要將其作為整個小區(qū)的起居室來處理，要做到位。因為小區(qū)公共部分，體現小區(qū)品質標志的重要部分。 根據住宅精裝修的設計風格，公共空間風格也分為兩種：現代風格與歐式風格，因為每個項目單體空間不太不同，所以在定位、檔次相同的情況下，采用設計手法統(tǒng)一，設計主要材料固化的原則。Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操

19、作公共空間精裝修：公共空間精裝修：A級標準級標準Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作公共空間精裝修：公共空間精裝修：B級標準級標準Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作公共空間精裝修：公共空間精裝修：B級標準級標準Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作公共空間精裝修：公共空間精裝修：S級標準級標準Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作公共空間精裝修：公共空間精裝修：S級標準級標準Gemd

20、ale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作標準層精裝修：品質標準層精裝修：品質1、所有管井門的處理、所有管井門的處理2、相關防火門等的設計、相關防火門等的設計3、機電相關管線走向梳理、機電相關管線走向梳理Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作電梯轎廂精裝修：電梯轎廂精裝修：高端高端A A 級級B B 級級 A AC CS1/S2S1/S2中高端中高端 B B門尺寸門尺寸按紐按紐內部尺寸內部尺寸1400X 1350 X 2400/MM暗藏式距地1.1米暗藏式距地1.1米2100X900/MM2400X10

21、00/MM2100X900/MM2100X900/MM2100X900/MM暗藏式距地1.1米暗藏式距地1.1米暗藏式距地1.1米1580X 1500 X 2800/MM1400X 1350 X 2400/MM1400X 1350 X 2400/MMGemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作電梯轎廂精裝修：電梯轎廂精裝修：B級標準級標準首層首層/ /地下二層地下二層標準層標準層/ /地下一層地下一層鈦金亮光面，亞光濁刻花紋。 鈦金亞光面，濁刻花紋。Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作電梯轎廂精

22、裝修：電梯轎廂精裝修：S級標準級標準首層首層/ /地下二層地下二層標準層標準層/ /地下一層地下一層拉絲不繡鋼亞光面。亮光面不銹鋼，濁刻亞光花紋。Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作A級標準級標準B級標準級標準/S級標準級標準公共空間精裝修配置標準公共空間精裝修配置標準Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作精精裝裝修修趙趙巷巷徐徑徐徑蕭山蕭山格林格林A A區(qū)區(qū)寶山寶山杭州杭州4141紹興紹興板板橋橋二二期期板板橋橋三三期期梅梅墟墟慈慈溪溪航航頭頭大宅中小宅大宅中小宅樓王普通公寓1樓SOHO

23、 洋房公寓SOHO洋房公寓SOHO大宅公寓高高端端A A高高端端B B A A B B C C S1S1 S2S2 高高端端中中高高端端Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作精裝修的流程精裝修的流程 有助于我們有序，高效, 可控 地全面實現目標Gemdale Corporation金地（上海）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作1.精裝修設計階段工作流程的研究精裝修設計階段工作流程的研究2.外部設計資源的管理外部設計資源的管理3.標準化的研究及實施標準化的研究及實施施工圖材料選型定版表材料樣板點位校對圖(白圖)平面系統(tǒng)圖廚衛(wèi)系統(tǒng)圖二次設計

24、（供應商）平面、地坪、天花配置標準確定施工配合施工配合審圖Gemdale Corporation精裝修設計階段的工作流程研究精裝修設計階段的工作流程研究建筑精裝修成本項目方案階段方案階段總平面總平面戶型、立面戶型、立面戶型圖戶型圖結構初步結構初步擴出階段擴出階段最后一版最后一版戶型圖戶型圖施工圖施工圖（60天）天）戶型放大圖戶型放大圖（平面定案）（平面定案） 建筑設備配建筑設備配合合水電點位配合水電點位配合建筑、室內精裝修精裝修等級標準等級標準梁、墻體、柱關系水電點位校對： 衛(wèi)生間、廚房 空調 洗衣機、拖布池 弱電、強電檢討成本檢討成本成本測算成本測算樣板房樣板房施工階段施工階段竣工圖紙竣工圖

25、紙（樣板區(qū)）（樣板區(qū)）大面施工大面施工設計階段設計階段方案深化方案深化施工圖施工圖白圖白圖施工圖施工圖藍圖藍圖戶型配合戶型配合（第二輪）（第二輪）戶型配合戶型配合（第一輪）（第一輪）空間功能、尺度、梁關系招標配合方案/施工圖二次設計審核現場配合精裝修標準化研究及實施部品、材料戰(zhàn)略采購所有精裝修工作所有精裝修工作（未來）（未來）所有水電點位布置圖（現狀）土建施工圖單位進行精裝修設計工作中、低端設計公司中高端產品高端設計公司高端產品設計單位戰(zhàn)略化Gemdale Corporation外部資源管理外部資源管理專業(yè)廠商資源戰(zhàn)略化資源戰(zhàn)略化二次設計技術標準Gemdale Corporation金地（上海

26、）公司精裝修操作金地（上海）公司精裝修操作精裝修的標準化成果精裝修的標準化成果Gemdale Corporation精裝修標準化研究與實施精裝修標準化研究與實施1.制圖制圖 標準化標準化平面系統(tǒng)制圖方式立面系統(tǒng)制圖方式部品制圖方式2.設計成果設計成果標準化標準化設計指引材料標準化施工標準化部品標準化Gemdale Corporation制圖標準化制圖標準化1.1.施工圖繪制指引施工圖繪制指引一、施工圖繪制標準一、施工圖繪制標準 1、FF-00 土建原有房型圖 2、FF-01 平面布置圖 3、FF-02 頂面布置圖 4、FF-03 地坪布置圖 5、FF-04 插座布置圖 6、FF-05 燈具連線

27、圖 7、FF-06 立面指引及完成面標號圖二、立面圖二、立面圖1、衛(wèi)生間立面圖、衛(wèi)生間立面圖/排磚圖排磚圖2、廚房立面圖、廚房立面圖/排磚圖排磚圖三、二次設計深化圖三、二次設計深化圖三、附件三、附件 1、附件1 門洞參考尺寸 2、附件2 吊頂造型參考尺寸 3、附件3 插座圖塊使用說明 插座布置規(guī)范 4、附件4 開關圖塊使用說明 開關布置規(guī)范 5、附件5 衛(wèi)生間小五金安裝規(guī)則 衛(wèi)生間立面面磚布置原則 柜體深度參考尺寸 潔具電器預留位置參考尺寸土建施工圖單位完成土建施工圖單位完成設計指引與繪圖標準設計指引與繪圖標準金地公寓全裝修房施工圖繪制標金地公寓全裝修房施工圖繪制標準準-09.09.14.xl

28、s所有點位表示在立面圖所有點位表示在立面圖Gemdale Corporation設計標準化設計標準化（一）設計指引（針對中高端項目）（一）設計指引（針對中高端項目）設計指引與繪圖標準設計指引與繪圖標準金地上金地上海公司設計指引（最終修改）海公司設計指引（最終修改）-09.8.28.doc1、石材標準化: 進行中2、墻紙標準化：進行中Gemdale Corporation以配置標準作為分類依據，對主要材料進行分項研究和成本拆分。材料標準化的優(yōu)勢：可以進一步統(tǒng)一同一種種材料的標準施工節(jié)點；批量購買裝修材料，有利于戰(zhàn)略化，降低成本；（二）（二）. 材料標準化材料標準化設計成果標準化設計成果標準化Ge

29、mdale Corporation以材料標準化為依據，對主要構造做細部施工固化。施工標準化的優(yōu)勢：提高施工質量；有利于施工管理； 1、 細部節(jié)點標準化（標準構造）：2、 水電點位配置標準化：（三）（三）. 施工標準化施工標準化設計成果標準化設計成果標準化點位標準點位標準A型房插座型房插座標準標準.xls點位標準點位標準A型房開關標型房開關標準準.xls點位標準點位標準精裝點位標準精裝點位標準案例分析案例分析09.8.12.ppt通用大樣圖通用大樣圖-09.08.12通用大樣圖通用大樣圖-最新版最新版08.12.dwgGemdale Corporation以材料標準化為依據，對部品技術要求及基本

30、功能固化。部品標準化的優(yōu)勢：便于供應商管理，可以有效控制二次設計的質量；批量購買部品，進行戰(zhàn)略合作，降低成本；設計成果標準化設計成果標準化. 櫥柜部分：. 淋浴房部分：. 戶內門部分：. 鏡柜部分：. 臺盆柜部分：（四）（四）. 部品標準化部品標準化6. 進戶門部分：7. 低窗護欄部分：Gemdale Corporation設計成果標準化設計成果標準化. 櫥柜部分：要點：收納設計 五金選型工程櫥柜配置表工程櫥柜配置表BCD級級-戰(zhàn)略戰(zhàn)略12.10.docGemdale Corporation設計成果標準化設計成果標準化. 淋浴房部分：要點：防水 清潔 有效利用空間2010年淋浴房戰(zhàn)略選型年淋浴房戰(zhàn)略選型2010.1