修改銷售代理合同1

1、代理銷售委托合同委托方 : （以下簡(jiǎn)稱甲方）地 址 ： 法定代表人： 受托方 ： （以下簡(jiǎn)稱乙方）地 址 ： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售商品房事宜，達(dá)成如下合同條款，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行一、委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、項(xiàng)目名稱： 博鑫景苑 。2、項(xiàng)目位置： 江夏紙坊大道 。3、委托范圍： 2 棟商品住宅樓，商品住宅 89 套,約8300平方米，（商鋪、車庫(kù)、車位另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。4、工程質(zhì)量與交房時(shí)間：合格工程，交房時(shí)間2010年 月（暫定）。二、代理期限自2010年 月 日至2010年 月 日止，代理時(shí)間約 10 個(gè)月。三、代理形式獨(dú)家代理：甲方亦不再委托任何單位和個(gè)人

2、參與銷售。在代理期限內(nèi)，甲方以任何形式售出的單位亦納入乙方的銷售任務(wù)及提成范圍。四、銷售代理基價(jià)、傭金及銷售費(fèi)用1 、銷售代理基價(jià)： 住宅銷售代理基價(jià)的平均標(biāo)準(zhǔn)： 元/m2。具體到各套住房（下稱銷售單位）基價(jià)的定價(jià)由乙方按照上述平均標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定，并上報(bào)甲方簽字認(rèn)可后生效。同時(shí)作為雙方傭金結(jié)算的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方的銷售代理傭金由2個(gè)部分組成： （1）基價(jià)傭金：乙方按各個(gè)銷售單位銷售代理基價(jià)總額 %的標(biāo)準(zhǔn)提取基價(jià)傭金，即：基價(jià)傭金=銷售代理基價(jià)銷售面積 % （2）溢價(jià)傭金：乙方各個(gè)銷售單位實(shí)際銷售單價(jià)高于銷售代理基價(jià)時(shí)，高出基價(jià)之上的溢價(jià)部分，甲方得 75 %，乙方得 25 %（稅后），即：溢價(jià)傭

3、金=（商品房買賣合同單價(jià)銷售代理基價(jià)）銷售面積25%。 3、銷售代理傭金由甲方支付給乙方進(jìn)行包干使用。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓部的水電費(fèi)、日常電話費(fèi)、銷售人員的酬勞、策劃費(fèi)及售樓部所需的辦公等費(fèi)用。五、銷售任務(wù)1、總?cè)蝿?wù)：乙方應(yīng)完成上述銷售代理住宅范圍內(nèi)90%的銷售量，約 萬元。2、本項(xiàng)目進(jìn)入尾期清盤時(shí)（不超過委托總金額的10%范圍），根據(jù)屆時(shí)的銷售狀況，乙方可以提出尾期清盤銷售方案，供雙方商定。3、銷售任務(wù)：乙方從20 年 月 日起開展銷售工作。銷售代理時(shí)間銷售代理任務(wù)（萬元）說明：1、在乙方開盤銷售后如遇春節(jié)期間，則按照春節(jié)期間1個(gè)月不計(jì)算銷售任務(wù)的原則，相應(yīng)延長(zhǎng)銷售代理時(shí)間和任務(wù)約定。六、傭金結(jié)

4、算條件已與客戶簽訂購(gòu)房合同，并符合下列條件的乙方結(jié)算代理傭金：1、非貸款購(gòu)房的客戶，其購(gòu)房資金全額收到甲方帳戶（甲方批準(zhǔn)延期繳款的視為全款到帳）；2、貸款購(gòu)房的客戶（含商貸、公貸），客戶的貸款手續(xù)辦理完畢。七、傭金的支付辦法 在合作期內(nèi)乙方所得的傭金以每個(gè)銷售月（30或31天）為周期進(jìn)行結(jié)算。由乙方向甲方報(bào)送傭金結(jié)算單及發(fā)票。甲方在乙方提交傭金結(jié)算單后七個(gè)工作日內(nèi)審核并以現(xiàn)金方式支付完畢乙方當(dāng)月傭金。八、銷售資料1、本合同生效后至乙方正式開盤銷售前，甲方負(fù)責(zé)向乙方提供下列資料，并承擔(dān)費(fèi)用：（1）本合同法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、建設(shè)工程施

5、工許可證（復(fù)印件）；（2）商品房預(yù)（銷）售許可證（原件）；（3）購(gòu)房合同；（4）場(chǎng)地總平面展示圖；（5）規(guī)劃圖、戶型平面展示圖、鳥瞰圖、效果圖（含電子文本）；（6）工程施工進(jìn)度表（合同簽定后3個(gè)工作日內(nèi)提供）；（7）交房標(biāo)準(zhǔn)（裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）；（8）物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理合同（范本，乙方協(xié)助制定）；（9）代收費(fèi)用名目及標(biāo)準(zhǔn)；（10）銷售面積構(gòu)成一覽表及說明；（11）客戶與按揭銀行簽定的貸款合同（范本）；2 、乙方負(fù)責(zé)制訂，并向甲方提供下列資料：（1）具體至不同棟號(hào)、樓層、戶型的房屋銷售價(jià)格及優(yōu)惠措施；（2）項(xiàng)目銷售策劃、宣傳推廣計(jì)劃、廣告設(shè)計(jì)方案及落實(shí)發(fā)布；（3）營(yíng)銷程序；（4）營(yíng)銷人員

6、配備計(jì)劃；（5）乙方工作人員作息時(shí)間表及加班計(jì)劃；十、銷售條件準(zhǔn)備期間，由甲方提供裝修好的現(xiàn)場(chǎng)銷售場(chǎng)地（承擔(dān)租金或建設(shè)費(fèi)用），并配備相關(guān)的銷售辦公用具（含辦公桌椅、談判接待桌椅、空調(diào)、專用電話等）。由乙方承擔(dān)售樓部的日常水電費(fèi)、電話費(fèi)及日常辦公耗材。十一、甲方配合的責(zé)任和義務(wù) 為配合乙方按時(shí)按量完成銷售任務(wù)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任和義務(wù)：（1）保證施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、入住時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)；（2）確保收款及時(shí)及資金安全；（3）確保及時(shí)審查與客戶簽定的房屋定購(gòu)協(xié)議和商品房買賣合同，并簽章；（4）及時(shí)辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)；（5）對(duì)乙方提出的意見或要求三日內(nèi)作出可或否的答復(fù)，并針對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案的落實(shí)對(duì)乙方進(jìn)

7、行監(jiān)督、檢查和糾正；（7）配合工作人員根據(jù)乙方的銷售需要跟班到位；（8）及時(shí)向乙方通報(bào)銀行按揭和公積金貸款的到帳情況；（9）積極配合、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門的溝通銜接工作。十二、乙方代理責(zé)任和義務(wù)乙方代理甲方進(jìn)行房屋銷售的責(zé)任和義務(wù)主要有：1、確保以甲方名義對(duì)外進(jìn)行本項(xiàng)目的房屋銷售；2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售策劃及客戶聯(lián)系洽談；3、負(fù)責(zé)初步審查客戶的貸款資格，并為客戶代辦住房貸款手續(xù)；4、負(fù)責(zé)營(yíng)銷人員的招聘、培訓(xùn)、管理及酬薪支付；5、協(xié)助甲方（或物業(yè)管理單位）為交清房款的客戶辦理交房入住手續(xù)；6、協(xié)助甲方為客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；7、乙方必須向甲方報(bào)送銷售月報(bào)，匯報(bào)當(dāng)月銷售進(jìn)展情況。十三、其它事項(xiàng)1

8、、甲方委托給乙方代理銷售的本項(xiàng)目房屋按本項(xiàng)目施工圖及圖紙會(huì)審紀(jì)要所確定的標(biāo)準(zhǔn)建造。2、乙方的代理工作須全面遵守甲方制訂的房屋銷售管理的有關(guān)規(guī)定。3、本項(xiàng)目的房屋訂購(gòu)合同書和商品房買賣合同均由甲方現(xiàn)場(chǎng)審核蓋章，銷售資金及與房屋銷售有關(guān)的代收費(fèi)用一律由甲方開票并收取。4、乙方必須嚴(yán)格按照甲方的書面授權(quán)委托范圍進(jìn)行銷售工作并不能違背甲方同意的條款承諾，不得以甲方代理商的名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益及有損甲方企業(yè)形象的活動(dòng)。否則乙方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、本合同所述資金幣種為人民幣。6、給客戶以特殊讓利的處理辦法：在實(shí)際銷售過程中如果底于基價(jià)銷售給客戶時(shí)，采用誰承諾讓利誰負(fù)責(zé)。即甲方承諾讓利部分由

9、甲方承擔(dān)，乙方仍按同樓層同檔次房屋的同期成交價(jià)提取傭金。乙方承諾讓利部分則從傭金中扣除。7、如客戶簽定房屋定購(gòu)合同書或商品房買賣合同書并繳交定金、房款后悔約，則按實(shí)際沒收的違約金歸甲方所有。8、由于工程質(zhì)量問題引起糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。9、甲方將努力為本項(xiàng)目配套完善居住條件，并積極采納乙方提出的合理化建議。10、在乙方代理銷售期間內(nèi)，已交付部分房款但尚未達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，乙方銷售代理期滿后，甲方應(yīng)在客戶辦理完畢購(gòu)房手續(xù)后的3天內(nèi)，將該套房的乙方傭金全額支付給乙方。11、甲方為乙方的銷售代理工作指定1名協(xié)調(diào)聯(lián)系人。十四、違約責(zé)任1、如甲方違反本合同第三條規(guī)定，乙方有權(quán)單方面終止合同并向甲方追索由此

10、而引起的全部經(jīng)濟(jì)損失。2、在代理期間如非乙方原因甲方單方面終止合同，則向乙方支付10萬元的違約金。3、根據(jù)本合同第五條乙方未完成銷售任務(wù)的80%，甲方有權(quán)解除合同，并向甲方支付5萬元的賠償金；若乙方提前1個(gè)月完成銷售任務(wù)，甲方在應(yīng)付傭金外另行給予乙方超額獎(jiǎng)勵(lì)2-5萬元。4、若乙方違反本合同第十三條第3款和第4款的規(guī)定，甲方有權(quán)單方面終止合同，并依法向乙方追索由此引起的經(jīng)濟(jì)損失直至追究乙方的法律責(zé)任，乙方則接受甲方1萬元的罰款。5、如甲方未能按照工程施工進(jìn)度表保證正常施工進(jìn)度，且工期延誤達(dá)到1個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，如不解除合同銷售周期順延。 6、甲方如果不按合同規(guī)定及時(shí)將乙方的應(yīng)得傭金支付給乙方，如每延期一天，甲方應(yīng)支付應(yīng)提應(yīng)得傭金總額萬分之五的滯納金。延期達(dá)到15天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，甲方承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任并賠償乙方所有的損失。7、如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)正常履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。并在接到乙方的書面要求后3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算完乙方的銷售代理傭金。十五、本合同一式貳份 頁(yè)，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本合同附件與合同正本一起具有同等法律效力，十六、甲、乙雙