項目管理合同樣本

1、建設工程項目管理服務合同項目業(yè)主 (全稱 :(以下簡稱甲方 建設管理單位 (全稱 :(以下簡稱乙方 第一部分 協(xié)議書依照中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法 律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,甲乙雙方就 工程建設管理服務事項協(xié)商一致,訂立本合同。1、項目概況1. 1建設項目名稱:1. 2建設項目地點:1. 3建設項目內(nèi)容:1. 4資金來源:2、合同承包范圍:3、合同期限:從本合同生效之日起至本項目缺陷責任期滿。主要控制工期:本項目工程開工日期:200 年 月 日本項目建筑安裝工程竣工日期:200 年 月 日4、質(zhì)量標準:工程質(zhì)量達到合格標準。5、合同價款

2、中標金額為工程總造價金額的 %,據(jù)此計算出合同價款為人民幣元 (大寫 整 。本合同最終結(jié)算金額將依據(jù)項目實際總決算金額乘 以上述費率即 %計取。6、組成合同的文件組成本合同的文件包括:(1合同協(xié)議書及附件(2合同通用條款(3合同專用條款(4中標通知書(5投標書及其附件(6合同規(guī)定的其他文件雙方有關(guān)本項目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 上述合同組成文件形成一個整體,互為補充和解釋。其內(nèi)容若有歧義,以所 列順序在前者為準,另有約定的除外。7、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同合同主要條款中分別賦予它們 的定義相同。8、乙方向甲方承諾按照合同約定進行建設管理服務 (即在甲方授權(quán)的范

3、圍內(nèi),代理甲方行使建設管理的權(quán)利 。9、 甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當 支付的款項。10、合同生效合同訂立時間:年 月 日合同訂立地點:本合同雙方約定:本合同由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同 上簽字并加蓋公章后立即生效。甲 方:(公章 乙 方:(公章 住 所:住 所:法定代表人或 法定代表人或委托代理人 (簽字 :委托代理人 (簽字 :電 話:電 話:傳 真:傳 真:開戶銀行:開戶銀行:帳 號:帳 號:郵政編碼:郵政編碼:第二部分 通用條款一、定義和解釋1 下列名詞和詞語,除上下文另有規(guī)定外、有如下含義:1.1 項目:是指業(yè)主投資新建,擴建或改建的工程

4、項目,即委托建設管 理單位提供建設管理服務的對象、具體情況在合同專用條款中指明。1.2 工程:是指為完成項目所實施的一項或若干項并由業(yè)主委托建設管 理單位進行建設管理的永久工程 (包括按合同規(guī)定向業(yè)主提供的物資和設 備 。1.3 業(yè)主:是指招標人或其合法繼承人或其合法受讓人,是本合同的業(yè) 主。1.4 建設管理單位;指在合同協(xié)議書中約定.被業(yè)主接受并受業(yè)主的委 托對本項目實施提供建設管理服務和/或雙方約定的其他附加服務的企事業(yè) 單位或其合法繼承人或其合法受讓人,即業(yè)主在項目建設管理期間的代理人。 1.5 服務:指建設管理單位根據(jù)業(yè)主的委托和建設管理服務合同所承擔 的工作及責任,包括任何約定的附加

5、服務。1.6 項目承包人:是指建設管理單位依照本建設管理服務合同為實施本 項日而雇用的且業(yè)主無異議的一位和多位具有項目承包主體資格的項目施工 單位,監(jiān)理單位或提供其他相關(guān)服務的單位及其各自的合法繼承人和受讓人。 1.9 項目主要負責人:是指建設管理單位派駐到本項目工程現(xiàn)場進行建設管理服務的項目經(jīng)理,建設管理服務代表,技術(shù)負責人、造價工程師等。 1.8 建設合同:是指建設管理單位與承包人之間達成的且業(yè)主無異議的 一項或多項有關(guān)本項目的施工、監(jiān)理,采購和審計等方面事項的協(xié)議。 1.9 核準:是指建設管理單位為提供本項目的建設而必須從政府的有關(guān) 主管機構(gòu)或部門獲得的許可、執(zhí)照、同意、授權(quán)、核準或類似

6、的文件。 1.10 項目經(jīng)理:是指建設管理單位在所承擔的建設管理項目上由法定代 表人授權(quán)的具體執(zhí)行人。1.11 項目經(jīng)理部:是指由項目經(jīng)理在本企業(yè)的支持下組建并領(lǐng)導、進行 建設管理的組織機構(gòu)。1.12 一方:是指業(yè)主或建設管理單位:雙方:指業(yè)主和建設管理單位; 第三方:指除業(yè)主和建設管理單位以外的本項目建設有關(guān)的其他單位和當事 人。1.l3 日:指日歷日;月:指根據(jù)公歷從某一個月份中的任何一日至下個 月相應日期的前一日截止的時間段。2 本合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī) 以及專用條款指明的 部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。3 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。二、建設

7、管理單位責任和義務4 建設管理單位的權(quán)力、責任和義務4.1 建設管理單位有權(quán)在業(yè)主授權(quán)范圍之內(nèi)代表業(yè)主對合同項目行使建 設管理的權(quán)力、做好項目的各項協(xié)調(diào)組織工作,確保項目按合同要求完成。 4.2 建設管理單位在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)完成下列工作:5 建設管理單位對提供的建設管理服務有權(quán)按本合同規(guī)定獲得相應合 同支付的權(quán)力。6 建設管理單位應在其實施本服務合同的全部工作中,遵守與本合同有 關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章,遵守業(yè)主關(guān)于建設管理的有關(guān)管理制度、規(guī)定和辦 法,根據(jù)本工程項目的具體情況,制定相應的管理制度、規(guī)定和辦法以及有效的保證和控制措施,保質(zhì)保量地按時完成本合同項下的全部工作。7 建設管理單位應按合

8、同約定派駐足夠數(shù)量的人員投入本項目的建設 管理服務工作,并在整個建設管理服務期保持人員的相對穩(wěn)定。7.1建設管理單位應就本項目在項目所在地組建項目經(jīng)理部作為進行本 項目建設管理和服務的組織機構(gòu),業(yè)主免費提供滿足工作、生活條件的房屋 及配套辦公、生活設施。7.2建設管理公司應在建設管理服務過程中指定一名管理人員作為項目 經(jīng)理或建設管理服務代表,與業(yè)主的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。7.3 根據(jù)工程項目的實際進展情況,適時增派精通本行業(yè)務、具有豐富 經(jīng)驗的專業(yè)人員保證項目的順利進行。7.4 盡管建設管理單位已按投標文件中的人員進場計劃派遣了建設管理 服務人員,但若業(yè)主認為所派駐的人員仍不能滿足建設管理服務

9、的需要而影 響了工程質(zhì)量,進度及建設管理服務合同項下其他方面的管理服務時,業(yè)主 有權(quán)要求建設管理單位另外增派管理服務人員,費用另行協(xié)商。7.5建設管理單位因故需要更換派駐到項目所在地的主要建設管理服務 人員時:應事先得到業(yè)主的同意,并應以同等資歷的人員代替其工作。 8建設管理服務人員在履行建設管理服務合同中的每一項任務及服務時 要運用一切合理的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗知識,按照公認的職業(yè)標準認真的履行其 職責。8.1 如果業(yè)主管理服務人員瀆職或不能勝任工作或從事其他違法違紀活 動,或因其不當行為導致重大責任事故,業(yè)主有權(quán)以書面提出要求更換;若 非因上述原因,建設管理單位有權(quán)拒絕。9 建設管理單位本著科學

10、管理、嚴格控制、秉公辦事、認真細致、熱情 服務的原則,以本合同為依據(jù),公正有效地開展建設管理工作。10 建設管理單位如在執(zhí)行本合同中 , 發(fā)現(xiàn)由于業(yè)主提供的資料或工作成 果有錯、遺漏或不妥之處,應立即通知業(yè)主代表。11建設管理單位應為自己所派駐的建設管理服務人員承擔相應工資費用。12 沒有征得業(yè)主的書面同意,建設管理單位不得將業(yè)主與本項目、本工 程、本合同項下的任何成果、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等用于任何商業(yè)目的或泄露給 與本項目、本工程、本合同無關(guān)的任何單位和人員。三、業(yè)主的權(quán)力、責任和義務13業(yè)主有權(quán)對建設管理單位的建設管理活動實施監(jiān)督和檢查,并有權(quán)制 定和調(diào)整建設管理的有關(guān)管理制度和辦法,以規(guī)范建

11、設管理單位的建設管理 活動。14業(yè)主有權(quán)對建設管理單位的工作范固和內(nèi)容 (合同 中的建設管理權(quán)限 做出適當?shù)卣{(diào)整,只要調(diào)整是對項目的運行和投資控制有利,建設管理單位 應當無條件接受。業(yè)主應將其授予建設管理單位的權(quán)力,及時以書面形式通 知第三方。15業(yè)主有權(quán)對建沒管理單位的不正確行為或不當結(jié)果做出處理決定。 16業(yè)主應在其實施本合同的全部工作中,遵守與本合同有關(guān)的法律、法 規(guī)和規(guī)章,業(yè)主有權(quán)按合同有關(guān)規(guī)定,審批本項目下的各種款項的支付,并 辦理支付手續(xù)。17業(yè)主應負責建設期間協(xié)調(diào)項目與政府有關(guān)部門的關(guān)系,及時獲得并隨 后保持為項目所必需且只能由業(yè)主取得的有關(guān)核準;對于應由建設管理單位 辦理和獲得

12、的為實施本項目所需的各種執(zhí)照、許可和核準等.業(yè)主做出適當 的努力予以協(xié)助。18業(yè)主應在建設管理服務合同中規(guī)定的時限內(nèi),對建設管理單位以書面 形式提交的需業(yè)主明確的事項做出書面答復,對建設管理單位在貫徹落實業(yè) 主意見時提出的有關(guān)問題應及時予以解答。19業(yè)主應在建設管理合同簽訂后的適當時間免費向建設管理單位提供與 建設管理服務有關(guān)的圖紙資料及相應資料。19.1 業(yè)主在本項目下向建設管理單位提供專用條款中規(guī)定數(shù)量的圖紙 資料,并對其負責、承擔相應責任。20業(yè)主應有對應的部門和負責人,與建設管理單位的相關(guān)工作人員建立 工作聯(lián)系。當業(yè)主需更換該代表或變更其授權(quán)時,除非專用條款另有規(guī)定, 業(yè)主須提前 7日

13、通知建設管理單位。21業(yè)主對建設管理單位進行的施工,監(jiān)理及材料設備招標的有關(guān)文件進 行審查。21.1 業(yè)主應在收到建設管理單位上報招標公告,資格預審文件、招標文 件、評標報告、中標通知書、施工或監(jiān)理承包合同等資料送審稿后的 7個工 作日內(nèi)出具書面回復。22在建設管理合同的執(zhí)行期間,業(yè)主可派代表或委托代理人隨時對建設 管理單位的各階段工作進行監(jiān)督、檢查,建設管理單位應密切配合、提供方 便。四、建設管理23 建設管理單位編制的服務管理計劃及資金計劃須報業(yè)主審批: 24 建設管理單位協(xié)助業(yè)主辦理公開招標事宜,在此過程中建設管理單位 應與招標代理機構(gòu)一起起草招標的有關(guān)文件 (招標計劃、招標公告、資格預

14、審 文件、招標文件、中標通知書等 及合同 (草稿 ,同時報送業(yè)主批準。 25 建設管理單位負責對進度付款申請表進行審查批準,進度付款證書的 最終批準權(quán)屬于業(yè)主。26用于永久性工程主要材料的變更須經(jīng)業(yè)主書面批準,這類批準的變更 將作為施工承包人獲得支付的依據(jù)列入進度款申請中。27在施工過程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費用的,建設管理單位應按 專用條款規(guī)定的權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應的審批手續(xù)。28在項目實施過程中出現(xiàn)不利于控制投資的情況時,業(yè)主有權(quán)調(diào)整和修 改設計以及現(xiàn)場簽證的方式。29用于項目實施的所有費用均按照業(yè)主規(guī)定權(quán)限執(zhí)行,建設管理單位對 項目資金的使用須接受業(yè)主的檢查。30對于因項目施工中

15、因交通、綠化、電力等部門所應收取的費用超出了有關(guān)政府投資項目現(xiàn)行收費標準,建設管理單位須報請業(yè)主核準,由業(yè)主支 付這些費用。五、建設資金的管理31業(yè)主擁有對本項目下各種款項支付的最后審批權(quán),并負責本項目下的 各種費用的支付。32在建設管理服務合同執(zhí)行期間,建設管理單位應在每月末審核由監(jiān)理 工程師簽認的月進度付款計劃申請,根據(jù)項目承包人實際完成的工程量和合 同單價,確認項目承包人所完成工程項目的應付價款,并提交給業(yè)主批準。 業(yè)主應在 7個工作日內(nèi)完成進度付款證書的審核和批準工作并按相關(guān)的合 同規(guī)定支付相應款項。32.1進度付款證書內(nèi)容應包括但不限于以下內(nèi)容:33工程建設資金的實際收款人為參與本項

16、目工程建設并與業(yè)主簽訂 監(jiān)理合同、施工承包合同、材料供貨合同(除本建設管理服務合同外 或發(fā)生與本項目建設有關(guān)的費用的相關(guān)各方。為了加強資金管理,保證 各項目部資金?？顚Ｓ?各單位必須設立各相應項目部的專款專用賬戶 并報業(yè)主及建管單位備案。該實際收款人應在申請付款時,開具正式發(fā) 票,與付款申請一并提交建設管理單位審核后交業(yè)主。業(yè)主只有在收到 所有合格的支付憑證后才對通過審核的費用予以支付。六、建設管理服務的費用與支付34建設管理服務費用按經(jīng)業(yè)主認可的建設管理單位投標文件中的固 定費率計算,建設管理單位結(jié)算時按所提供管理服務的項目工程結(jié)算價作為計算基數(shù)計取。34.1建設管理單位可根據(jù)開展工作的需要

17、和招標文件中對管理服務 人員的相應資質(zhì)要求自行聘用履行建設管理服務所需的輔助工作人員, 費用另行協(xié)商。35業(yè)主對建設管理單位要求支付的款項中的任何部分有異議,應在 7日內(nèi)向建設管理單位發(fā)出書面通知說明理由。36為使建設管理能夠及時正常開展,業(yè)主與建設管理單位簽署正式 合同后 10日內(nèi)向建設管理單位支付預付款,預付款的比例與金額在專用 條款中予以規(guī)定。37業(yè)主根據(jù)項目的進展情況分階段向建設管理單位支付服務費,建 設管理服務費用的支付在合同專用條款中規(guī)定。38建設管理單位申請支付時應按以下程序進行:提交支付申請以及 獲得支付所需的相關(guān)資料。39在建設管理單位負責的所有工程辦理完工程結(jié)算后 14日內(nèi)

18、,雙方 結(jié)算相應工程的建設管理服務費、履約擔保。缺陷責任期保證金 (項目 管理風險金 的扣除和退還在專用條款中規(guī)定。40提前工期獎勵和投資節(jié)余獎勵的支付在專用條款中規(guī)定。41合同項下雙方的結(jié)算和支付均以人民幣進行。七、轉(zhuǎn)讓和分包42建設管理單位不得將建設管理服務的任何部分予以轉(zhuǎn)讓或分包。 建設單位因管理服務的需要聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于 分包。八、保險43業(yè)主應在建設管理期內(nèi),辦理派駐到項目所在地的人員人身和自 備財產(chǎn)的有關(guān)保險,保險時間應滿足本合同規(guī)定的服務時間,并隨服務 時間的延長而順延。44如果業(yè)主不按前款辦理上述保險,則應對有關(guān)風險及后果負責。 九、不可抗力及其例外情況45

19、不可抗力是指自然災害或社會動亂的破壞作用,如地震、超標準 洪水、天災、動亂、戰(zhàn)爭等,是合同雙方無法預見也不能采取措施來預 防的損壞和破壞。46當不可抗力事件發(fā)生并使本合同的履行受阻時,受影響的一方應 在 不 可 抗 力 事 件 發(fā) 生 后 的 3天 內(nèi) 用 書 面 形 式 將 不 可 抗 力 事 件 通 知 另 一 方。雙方應在不可抗力事件發(fā)生后的 7天內(nèi)對不可抗力事件進行確認。 十、違約與賠償47業(yè)主不得拖延支付建設管理費用。建設管理單位有權(quán)要求業(yè)主對 拖延支付建設管理費用做出解釋或賠償。47.1如果業(yè)主拖延支付建設管理費用,并己超過本合同規(guī)定期限后28日,建設管理單位可書面要求業(yè)主予以解釋

20、。若業(yè)主在 28日內(nèi)未能 根據(jù)本合同的規(guī)定給予合理的答復, 建設管理單位可在進一步發(fā)出書面 通知 14日后, 單方面解除本合同但不得自行暫停全部或部分管理服務。 因此增加建設工作量可作為建設管理單位附加的服務, 其費用與正常管 理服務費同期支付。管理服務合同解除后,業(yè)主應按建設管理單位已完 成的工作量及支付建設費用,并返回全部或剩余部分的履約保證金。 47.2業(yè)主在本合同規(guī)定的期限內(nèi),未向建設管理單位支付其應付的建設 管理服務費,應承擔日千分之二的逾期違約金。48建沒管理單位如發(fā)生未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部建設管理服務、未 經(jīng)業(yè)主同意將建設管理的任何部分予以分包或轉(zhuǎn)包等行為,將視為建設管理 單

21、位違約,并按本合同第 50條有關(guān)規(guī)定進行相應處罰。48.1建設管理單位違反本合同的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主同意將建設管理的任何 部分予以分包或轉(zhuǎn)包,除由有關(guān)部門給予處罰外,業(yè)主將扣除建設管理單位 的違約金,違約金的具體比例和金額在專用條款中規(guī)定;48.2建設管理單位若未按照本合同規(guī)定和國家現(xiàn)行的法規(guī)或規(guī)范進行建 設管理服務,業(yè)主將扣除建設管理單位的違約金,違約金的具體比例和金額 在專用條款中規(guī)定。48.3 建設管理單位若未及時選派合格的建設管理人員進駐施工現(xiàn)場,或 未能在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成各階段工作,造成項目拖期的,業(yè)主將按比例 扣除違約金,違約金的扣除比例和金額在專用條款中規(guī)定。48.4 建設管理人

22、員嚴重失職造成重大事故或向承包人索賄或在工作期 間徇私舞弊或弄虛作假,給業(yè)主造成損失,按本合同第 50款規(guī)定進行賠償; 48.5因建設管理單位原因未完成工期目標,給業(yè)主造成損失,按本合同 第 50款規(guī)定進行賠償;48.6建設管理單位未經(jīng)業(yè)主同意擅自更換項目主要負責人的,在業(yè)主要 求恢復原定人員 7日內(nèi)仍不執(zhí)行時,業(yè)主將收取違約罰金,違約罰金的數(shù)額 在專用條款中規(guī)定,同時造成業(yè)主損失的,按第 50款進行賠償。49雙方任何一方向另一方要求的索賠, 都應在賠償事件發(fā)生后的 28日之 內(nèi)以書面形式提出索賠。 如果該事件具有持續(xù)性, 則應在事件首次發(fā)生后的 7日之內(nèi)提出索賠意向,并每隔 7日向?qū)Ψ教峁┮?/p>

23、次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證 明材料,直至該事件結(jié)束后 28日之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則,無論是業(yè) 主還是建設管理單位均有權(quán)對上述索賠不予受理。50建設管理單位違約并造成業(yè)主經(jīng)濟損失,應據(jù)實向業(yè)主賠償。業(yè)主可 自行從建設管理單位的履約保證金中扣除相應的損失賠償費用,或從業(yè)主應 支付給建設管理單位的服務管理費用中扣除,并對可合理預見或計算的相關(guān) 損失,要求其賠償金額不超過管理服務費和履約保證金之和。業(yè)主違約造成 建設管理單位的經(jīng)濟損失,業(yè)主應據(jù)實向建設管理單位賠償或增付費用,但 賠償金額不超過建設管理服務費和履約保證金之和。十一、獎勵與處罰51業(yè)主將對工程質(zhì)量合格、工期提前、投資節(jié)約或建設管理單位

24、提出的 取得經(jīng)濟效益的合理化建議等方面的成果對建設管理單位給予適當?shù)莫剟睢?51.1對于業(yè)主委托項目管理單位管理的每個工程項目,其總工期比原計 劃提前,業(yè)主按專用條款的規(guī)定獎勵建設管理單位。51.2對建設管理單位提出合理化建議節(jié)約投資的,按節(jié)約金額的 10%予 以獎勵。51.3因業(yè)主原因造成的主要材料和結(jié)構(gòu)設計變更或在項目開工前不可預 見的地下障礙,如文物、大面積不良地質(zhì)條件等引起的變更所造成的增加投 資,不計入建設管理單位的投資控制目標。52業(yè)主將根據(jù)由于建設管理單位原因造成的工期延誤、質(zhì)量事故、投資 超控等方面對建設管理單位做出處罰。52.1因建設管理單位原因造成總工期延誤,業(yè)主有權(quán)對建設

25、管理單位處 以拖期罰金,其具體規(guī)定詳見合同專用條款。52.2因建設管理服務人員錯誤而造成一般質(zhì)量事故,建設管理單位應免 收與直接受損失部分相當?shù)慕ㄔO管理服務費;因建設管理服務人員錯誤而造成重大質(zhì)量事故,建設管理單位應承擔其建設管理服務費限度以內(nèi)的賠償; 建設管理單位因本項目承擔的各項賠償金、違約金等總額不超過業(yè)主已付給 建設管理單位的管理費總和。52.3對建設管理單位履約考核結(jié)論為不合格者,視具體情況給予警告、 罰款、終止合同和在業(yè)主所有項目范圍內(nèi)實行市場禁入的處罰。十二、合同的生效、變更、暫停與解除、終止。53建設管理服務合同協(xié)議書在建設管理單位提交了合格的履約擔保并經(jīng) 雙方授權(quán)代表簽署并加

26、蓋雙方公章后即告生效,合同生效時間將在合同協(xié)議 書上注明。54本項目工程實行全過程建設管理,管理服務工作時間自本合同生效之 日起直至項目缺陷責任期滿之日。建設管理單位應負責組織本工程的竣工驗 收和審計等相關(guān)工作。55本項目的缺陷責任期自“移交證書”上寫明的竣工日期開始計算,其 時間在專用條款中規(guī)定。如果頒發(fā)了兩個或兩個以上的“移交證書” ,各“移 交證書”所對應的工程缺陷責任期自相關(guān)“移交證書”上寫明的竣工日期起 算。56建設管理單位應在簽訂建設管理服務合同后的 2個工作日內(nèi)開展工作, 并按業(yè)主確定的關(guān)鍵時間開工和完工。57雙方任何一方提出申請并經(jīng)雙方書面同意后,可對本合同進行相應變 更。58

27、業(yè)主有權(quán)指示建設管理單位增加、刪除和改變本合同規(guī)定的建設管理 服務的形式、范圍與內(nèi)容,由此導致增加或減少建設管理服務工作量,其對 應的建設管理服務費用和服務時間亦應做相應調(diào)整。59因業(yè)主或第三方的責任,阻礙或延誤了建設管理單位進行建設管理服 務時,建設管理單位應及時將有關(guān)情況及其可能產(chǎn)生的影響書面通知業(yè)主。 59.1如有必要,雙方應對建設管理服務合同進行相應的變更。59.2不得不暫停或減緩某些建設管理服務時,則上述管理服務的完成期限應相應予以延長,因此增加的管理服務工作量應作為建設管理單位附加的 服務。59.3全部建設管理服務已無法繼續(xù)履行時,建設管理單位在書面通知業(yè) 主 28日之后未能收到業(yè)

28、主的答復,有權(quán)單方面解除本合同,因此而增加的建 設管理服務工作量應作為建設管理單位附加的服務。在這種情況下,業(yè)主應 按建設管理單位已完成的工作量及時支付管理費用,并返回全部或剩余的履 約保證金。60由于不可抗力事件造成的損失或破壞,如果要求建設管理單位補救這 些損失或破壞,則應相應增加合同價,并延長工期;如果建設管理單位無能 力或不能立即進行此項工作時,業(yè)主可雇用其他人員從事此項工作。61如果合同的一方由于不可抗力不能繼續(xù)履行合同,不可抗力事件的影 響超過 60天,業(yè)主和建設管理單位應通過友好協(xié)商,在合理的時間內(nèi)達成協(xié) 議,解決合同實施問題。62如果不可抗力使合同雙方中的一方受阻而不能履行其合

29、同責任,或者 成為不合法時,雙方都無需進一步履行合同。在此情況下,建設管理單位應 將不可抗力事件發(fā)生前已完成部分的工程項目悉數(shù)移交給業(yè)主,業(yè)主按照合 同規(guī)定對這些已完成部分的工程項目支付相應款項或按照雙方協(xié)商應支付款 項的數(shù)額進行支付后合同解除。63業(yè)主要求建設管理單位全部或部分暫停管理服務或終止本合同時,必 須在 14日前發(fā)出書面通知。建設管理單位在接到通知后,應立即安排停止全 部或部分建設管理服務并將相關(guān)費用開支減至最小。因此而增加的建設管理 工作量應作為建設管理單位的附加服務。若業(yè)主要求終止本合同,業(yè)主應按 建設管理單位己完成的工作量及時支付服務費用,并返回全部或剩余部分的 履約保征金。

30、63.1建設管理單位未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部或部分管理服務。業(yè)主 可書面要求建設管理單位子以解釋。若建設管理單位在收到業(yè)主書面要求的 14日內(nèi)未能給予合理的答復,業(yè)主可在進一步發(fā)出書面通知 3日后,單方面解除本合同。業(yè)主按照本款規(guī)定解除建設管理合同后，建設管理單位應負責 賠償因其未履行本合同義務或履行合同義務不力而造成的業(yè)主損失。 64 建設管理服務合同的解除， 不得損害或免除本合同規(guī)定的雙方的義務、 責任、權(quán)力和利益。 65 本合同項下所規(guī)定的雙方責任和義務全部完成，管理服務費用按本合 同規(guī)定全部結(jié)清后自然終止。建設管理服務合同終止后，雙方均不再受本合 同的約束。 十三、爭端的解決 66

31、雙方在履行本合同中發(fā)生爭端時，應本著友好協(xié)商的原則解決問題， 或通過上級主管部門予以調(diào)解。若經(jīng)過協(xié)商或調(diào)解仍不能達成一致時，任何 一方均可向鄭州仲裁委員會提出申請，按照中華人民共和國仲裁法的規(guī) 定進行仲裁。該裁決具有最終法律效力，對雙方均有約束力。仲裁費用應由 敗訴方承擔，或按照仲裁機關(guān)裁決的比例分擔。 十四、其他 67 本合同雙方互為權(quán)利和義務主體，雙方應遵據(jù)平等互利、協(xié)商一致的 原則履行本合同。業(yè)主和建設管理單位均應按本合同公正地行使權(quán)力和全面 履行自己的職責。 68 未經(jīng)業(yè)主的書面同意，建設管理單位不得獲取本合同規(guī)定以外與本項 目有關(guān)的任何利益，不得參與本合同規(guī)定的業(yè)主利益相沖突的任何活動。 69 對建設管