機器設(shè)備評估報告實務(wù)案例

1、 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 評估基準日：2009年11月30日 評估報告提交日期：2009年12月30日 （共三冊） 第一冊 資產(chǎn)評估報告書 深 圳 市 天 健 國 眾 聯(lián) 資 產(chǎn) 評 估 土 地 房 地 產(chǎn) 估 價 有 限 公 司 公司地址：深圳市深南東路2019號東樂大廈10樓1008號 電 話： 25132315 25132260 25132267 25132276 傳 真： 25132275 郵政編碼： 518002 網(wǎng) 址： 件）。 法 定?拳 資產(chǎn)評估報告書的聲明.1 資產(chǎn)評估報告書摘要.3 資產(chǎn)評估報告書.5 一、委托方及被評估單位.5 二、評估目的.8 三、評

2、估報告使用者.8 四、評估范圍和對象.8 五、評估基準日.9 六、價值類型及定義.9 七、評估依據(jù).9 八、評估方法.10 九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況.12 十、評估假設(shè)及前提條件.13 十一、評估結(jié)論.15 十二、特別事項說明.16 十三、評估報告使用限制說明.18 十四、本次評估報告提交日期.19 十五、資產(chǎn)評估報告書的備查文件.20 估?1毥R? 1 華孚色紡股份有限公司： 受貴公司委托，本公司對貴公司擬進行資產(chǎn)收購（機器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值進行了評定估算，并形成了資產(chǎn)評估報告書。在資產(chǎn)評估報告書載明的評估目的及價值定義、前提條件

3、下，我們對資產(chǎn)評估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 一、本資產(chǎn)評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，僅在評估報告設(shè)定的評估假設(shè)及前提條件下成立。 二、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事人的責(zé)任。 四、注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒

4、有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時與委托方和相關(guān)當事方?jīng)]有個人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當事方不存在偏見。 五、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗；評估過程中沒有運用其他評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒蛔再Y產(chǎn)評估師及其業(yè)務(wù)助理人員已對評估對象所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。 六、注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬做任何形式的保證。 七、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。 八、委托方及資產(chǎn)占有方提供給

5、評估機構(gòu)和評估人員的各項依據(jù)等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方及資產(chǎn)占有方對其所提供資料的可靠性、憏E鞪?銵燃許乺B?lw1毱7? 2 真實性、準確性、完整性負責(zé)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等行為，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方負責(zé)，本公司不承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 九、資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的有關(guān)事項，在委托評估時未作特殊說明、而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 十、本評估報告必須完整使用。報告使用者在使用本報告的評估結(jié)論時，須關(guān)注評估報告特別事項說明對評估結(jié)論的影響及評估

6、報告的使用限制。 十一、本評估報告依照資產(chǎn)評估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途，評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。 十二、未征得本評估機構(gòu)書面同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。 3 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 謹提請本報告書閱讀者和使用者注意 本摘要內(nèi)容均摘自深國眾聯(lián)評字（2009）第2-21235號資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估報告項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要單獨使用可能會導(dǎo)致對評估結(jié)論的誤解或誤用。 深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)

7、評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受華孚色紡股份有限公司(以下簡稱“華孚色紡”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對華孚色紡股份有限公司擬進行資產(chǎn)收購（機器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值進行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的基礎(chǔ)上對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了

8、公允反映?，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下： (一)委托方：華孚色紡股份有限公司（華孚色紡）。 被評估單位：寧海華聯(lián)紡織有限公司（寧海華聯(lián)）。 (二)評估目的 本次評估是為華孚色紡股份有限公司擬進行資產(chǎn)（設(shè)備）收購事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值提供價值參考意見。 (三)評估范圍和對象 本次評估范圍和對象為委托方委托評估的一批設(shè)備。 1、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機器設(shè)備和電子設(shè)備； 2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比.20 估卑 4 例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機器設(shè)備和

9、電子設(shè)備。 (四)評估基準日 本項目資產(chǎn)評估基準日為2009年11月30日。 (五)經(jīng)濟行為文件 華孚色紡股份有限公司與我司簽訂的評估委托合同。 (六)評估方法 本次評估對納入評估范圍內(nèi)的設(shè)備采用成本法進行評估。 (七)價值類型 本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 (八)評估結(jié)論 納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民

10、幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。 其中： 寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61人民幣元，增值率0.61%。 應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報告書“十二、特別事項說明”中所述事項可能對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前

11、條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進行量化，需提請資產(chǎn)評估報告書使用者特別關(guān)注。 按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效使用期限為一年，即自二九年十一月三十日起至二一年十一月二十九日止。 福?2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為?Y? 5 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 本公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬進行資產(chǎn)收購（機器設(shè)備） 事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值進行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律

12、、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的基礎(chǔ)上對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估過程報告如下： （一）委托方概況 名 稱：華孚色紡股份有限公司(以下簡稱“華孚色紡”) 注 冊 號：8441（1-1） 住 所：淮北市濉溪路慶相橋 法定代表人姓名：孫偉挺 注冊資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整 實收資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整 公司類型：股份有限公司（上市） 經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：棉花采購、加工。一般經(jīng)營項目：紡織品、針織品、印染品、服裝及其

13、相關(guān)產(chǎn)品的制造、銷售：紡織科學(xué)研究、信息咨詢、代理服務(wù)；本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品和技術(shù)出口及本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件和技術(shù)進出口（國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進出口的商品及技術(shù)除外）。 有個人利益關(guān)系，對委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日 （二）被評估單位概況 1、公司基本情況 名 稱：寧海華聯(lián)紡織有限公司（以下簡稱“寧海華聯(lián)”） 注 冊 號：3323（1/1） 住 所：城關(guān)紡織路146號 法定代表人姓名：胡永峰 注冊資本：5,600萬元(深圳市華聯(lián)控股有限公司5320萬元，投資比例95%；深圳市華聯(lián)物業(yè)管理有限公司280萬元，投資比例5%) 實收資本：5,60

14、0萬元 公司類型：有限責(zé)任公司（國有控股） 公司成立日期：1995年6月19日 經(jīng)營期限自2001年12月28日至2019年8月26日 經(jīng)營范圍：紡織、服裝、制造、加工、紡織原料、紡織器材、五金交電、建筑材料、批發(fā)、零售、倉儲運輸、外貿(mào)自營進出口。 寧海華聯(lián)紡織有限公司前身系浙江躍龍紡織集團有限公司，創(chuàng)建于1982年3月，是一家國有獨資企業(yè)。1995年公司通過建立現(xiàn)代制度試點工作，以浙江寧海棉紡織廠為核心，組建企業(yè)集團，該集團由五個全資企業(yè)構(gòu)成，分別為：寧海棉紡織廠、寧海布廠、寧海棉紡織廠經(jīng)營公司、寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部、寧海天衣織造總公司。 1998年8月，寧海縣工業(yè)總公司和深圳市華聯(lián)發(fā)

15、展投資有限公司簽定兼并浙江躍龍紡織集團的協(xié)議書，雙方在剝離寧海天衣織造總公司的基礎(chǔ)上，以1998年12月31日為評估基準日，對其進行資產(chǎn)評估，以寧海會計師事務(wù)所出具的寧會(1999)第265號浙江躍龍紡織集團有限公司整體資產(chǎn)評估報告為準，對企業(yè)進行承債式兼并。該評估經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理委員會辦公室以寧國資辦(1999)26號批復(fù)，確認評估后1998年12月31日的凈資產(chǎn)為7,174.65萬元。 1999年6月1日，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司股東決議一致同意并通過了如下資產(chǎn)剝離方案：(1)存貨剝離48萬元低值易耗品。(2)遞延資產(chǎn)剝離335萬元水電委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，41泟J? 7

16、 增容費。也一致同意并通過了如下負債調(diào)整方案：(1)因?qū)幒Ｃ藜徔棌S與中國紡織進出口公司上海分公司共同出資組建的寧波海達棉紡聯(lián)營廠，于1997年10月期滿，上海方的權(quán)益810萬元轉(zhuǎn)為長期應(yīng)付款。(2)長期借款中基建借款和專項借款計779萬元轉(zhuǎn)為資本公積。(3)兼并時轉(zhuǎn)貸到深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司名下的人民幣貸款：工行寧海支行4338.80萬元、將作為寧海新設(shè)公司(即本公司)對深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司的長期應(yīng)付款。 1999年8月，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司與深圳市惠中化纖實業(yè)股份有限公司簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 2000年1月1日，將持股比例99%的寧?？h華興紡織原料有限公司作為合并子公司；200

17、9年持股比率變更為100%。 2001年1月1日，將持股比例100%的寧海華聯(lián)紡織進出口公司作為合并子公司，同時由于撤消了對寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部的投資，2001年不再將其作為合并子公司。 控股子公司情況如下： 控股子公司名稱 注冊資本(萬元) 持股比例 主營業(yè)務(wù) 寧?？h布廠 838.90 100% 藥棉布 寧海棉紡織廠經(jīng)營公司 100.00 100% 輕紡原料 寧海華聯(lián)紡織進出口有限公司 80.00 100% 進出口業(yè)務(wù) 寧海縣華興紡織原料有限公司 1000.00 100% 紡織原料、服裝等 廈門市寧華紡織有限公司 100.00 100% 紡織品銷售 2、委托評估的資產(chǎn)： （1）委托評估

18、的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧海縣城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間內(nèi)。 （2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比例100%）子公司寧海縣華興紡織原料有限公司的部分機器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧海縣城關(guān)環(huán)城東路67號的寧?？h華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。 ?009年11月30日之市場價值進行了q1毨5? 8 本次評估目的系為華孚色紡股份有限公司擬進行資產(chǎn)收購（機器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值提供價值參考意見。 本評估報告的使用者為華孚色紡股份有限公司和

19、評估委托合同中約定的其他使用人和相關(guān)主管審核機構(gòu)。 除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。 本次評估范圍為委托方委托評估的一批設(shè)備 (詳見評估明細表)。 原值凈值5-2華聯(lián)本部設(shè)備類合計149,903,135.2821,642,653.625-2-1固定資產(chǎn)機器設(shè)備148,040,838.3920,989,030.805-2-3固定資產(chǎn)電子設(shè)備1,862,296.89653,622.825-2華興設(shè)備類合計22,289,437.205,558,110.395-2-1華興固定資產(chǎn)機器設(shè)備21,833,890.705,453,

20、191.205-2-3華興固定資產(chǎn)電子設(shè)備455,546.50104,919.19固定資產(chǎn)合計172,192,572.4827,200,764.01減： 固定資產(chǎn)減值準備5固定資產(chǎn)凈額172,192,572.4827,200,764.01金額單位：人民幣元賬面價值科目名稱編號 （1）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間內(nèi)。 9 （2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路

21、67號的寧海縣華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。 委托評估的評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍是一致的。具體評估范圍以企業(yè)申報的資產(chǎn)評估明細表為準。 本項目資產(chǎn)評估基準日為 評估基準日是由委托方根據(jù)本次評估的特定目的而確定。 由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時點的資產(chǎn)狀況提出公允價值結(jié)論，故本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。評估基準日是評估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評估基準日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。 本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 （一）主要法律法

22、規(guī) 1、資產(chǎn)評估準則基本準則； 2、資產(chǎn)評估準則評估報告； 3、資產(chǎn)評估準則評估程序； 4、資產(chǎn)評估準則業(yè)務(wù)約定書； 5、資產(chǎn)評估準則工作底稿； 6、資產(chǎn)評估準則-機器設(shè)備； 7、中評協(xié)2008218企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南； 8、中華人民共和國公司法及國家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)； 65號浙江躍龍紡織集團有限公司,1殱r? 10 9、企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）（中評協(xié)2004134號）； 10、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見； 11、中華人民共和國公司法； 12、其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準則及規(guī)定。 （二）經(jīng)濟行為文件 華孚色紡與我司簽訂的評估委托合同。 （三）資產(chǎn)占有方

23、提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 1、寧海華聯(lián)紡織有限公司填報的評估申報表； 2、寧?？h華興紡織原料有限公司填報的評估申報表； 3、委托方提供的部分發(fā)票及其他相關(guān)證照資料。 （四）取價依據(jù) 1、被評估單位提交的部分發(fā)票等資料； 2、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊； 3、本公司收集的其他有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料，以及評估師市場信息調(diào)查結(jié)果。 本次評估設(shè)備采用成本法進行。 根據(jù)資產(chǎn)評估準則機器設(shè)備規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。 （一）市場法適應(yīng)性分析 市場法

24、是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格，如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據(jù)被評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整，市場法比較適用于有成熟的市場、交易比較活躍的機器設(shè)備評估。本次評估對象大多數(shù)為專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，目前在國內(nèi)市場上的交易較少，因此很難在國內(nèi)收集到類似交易案例，所以不宜采用市場法進行評估。 攔賴荒；鬧邢薰鏡1毄? 11 （二）收益法適應(yīng)性分析 利用收益法評估機器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估機器設(shè)備的價值。使用這種方法的前提條件是要能夠確定被評估機器設(shè)備的獲利能力、

25、凈利潤或凈現(xiàn)金流量以及確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率；但是大部分單項機器設(shè)備不具有獨立獲利能力。由于本次評估對象大多數(shù)為單項機器設(shè)備，因此亦不宜采用收益法進行評估。 （三）成本法適應(yīng)性分析 重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值，也可估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。 綜上所述，本次評估主要采用重置成本法進行評估，經(jīng)綜合分析后確定資產(chǎn)評估價值。 （四）評估方法的選擇 本次評估采用成本法進行評估。 成本法是

26、通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。 重置成本法計算公式為： V=C×q 其中；V=待估資產(chǎn)市場價值； C=待估資產(chǎn)重置成本； q=待估資產(chǎn)綜合成新率。 （1）重置成本的確定 重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。 （2）綜合成新率的確定 首先，通過對照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計使用年限、已使用年限和尚可使用年限，測算出該設(shè)備的年限成新率； 在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧海?1殼Y? 12 其次，通過現(xiàn)場設(shè)備勘察，全面了解設(shè)備的原始制造質(zhì)量、運行現(xiàn)狀、使用維修、保養(yǎng)情況

27、以及現(xiàn)時同類設(shè)備的性能更新、技術(shù)進步影響因素，綜合考慮設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和可能存在的經(jīng)濟性貶值確定其現(xiàn)場勘察成新率。 最后，對年限成新率和現(xiàn)場勘察成新率分別賦予權(quán)重后確定綜合成新率。 （3）評估值的確定 評估值=待估資產(chǎn)重置成本×綜合成新率 綜上所述，根據(jù)評估對象、價值類型、資產(chǎn)特點、業(yè)務(wù)經(jīng)營特點及資料收集情況等相關(guān)條件，在對三種資產(chǎn)評估方法的適用性進行分析后，確定本次評估采用成本法對寧海華聯(lián)紡織有限公司的機器設(shè)備、電子設(shè)備進行評估。 深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受華孚色紡股份有限公司的委托，對寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備進行了評估，評估基準日定于2009

28、年11月30日。評估目的是為華孚色紡股份有限公司擬進行資產(chǎn)（機器設(shè)備）收購提供價值參考意見。我司于2009年12月10日確定了評估方案，評估工作于2009年12月11日正式開始，2009年12月14日現(xiàn)場工作結(jié)束，2009年12月30日出具正式報告。整個評估工作分為四個階段。 1、評估前期準備 本階段的主要工作是：根據(jù)評估工作的需要，向資產(chǎn)占有方布置評估準備工作，并對資產(chǎn)占有方有關(guān)人員進行輔導(dǎo)，由資產(chǎn)占有方填報資產(chǎn)評估報告申報表。評估人員協(xié)助資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)申報工作，同時收集資產(chǎn)評估所需的各種文件資料，制定資產(chǎn)評估工作計劃。 2、現(xiàn)場清查核實 根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了

29、產(chǎn)權(quán)清查核實和價值評估，具體步驟如下： （1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況、待評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹； （2）根據(jù)資產(chǎn)占有方申報的資產(chǎn)內(nèi)容，評估人員到現(xiàn)場對實物資產(chǎn)進行逐項勘查。 1、中華人民共和國公司法?1毚I? 13 （3）根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，以及取得的相關(guān)資料和會計準則的要求，確定資產(chǎn)的評估方法； （4）查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購置合同以及相關(guān)憑證； （5）開展市場調(diào)研、詢價工作； （6）對資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)進行價值評估測算。 3、進行資產(chǎn)評估匯總分析 根據(jù)對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，在確認評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏的情況下，根據(jù)匯總分析情況對資產(chǎn)評估結(jié)果進行修改、校對

30、與必要的調(diào)整和完善。經(jīng)三級審核后形成正式評估報告。 4、提交報告 根據(jù)評估工作應(yīng)遵循的原則，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，對委托方提出的意見進行判斷和修改后，本公司于2009年12月30日出具正式評估報告。 本報告系在以下評估基準和評估假設(shè)及限制條件下制作完成的： (一)評估基準 1、所有申報評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進行合法的自由交易，無任何限制或影響交易的他項權(quán)利之設(shè)置或其他瑕疵。 2、委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實、完整、合法、有效的。 3、我們的評估在很大程度上依賴委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料，我們對這些資料進行了必要的和有限的抽查驗證，我

31、們相信這些資料是真實、完整、合法、有效的，但對其準確性不作保證。 4、所有資產(chǎn)均采用人民幣計算價值或價格。 (二)評估假設(shè) 1、除本報告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。 2、假設(shè)寧海華聯(lián)紡織有限公司所有經(jīng)營活動均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和： （1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情凱1?Z? 14 相關(guān)行業(yè)標準及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進行。 3、本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為前提。 4、本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準日的實際存量為前提，假定評估對象在評估基準日的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基

32、準日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)。 5、本次評估均以被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營為前提。 6、除本報告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對評估結(jié)論的任何有利或不利之影響： （1）已有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制等因素。 （2）未來經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境等（如國家宏觀經(jīng)濟政策、市場供求關(guān)系、財政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護政策、金融貨幣政策等）因素之變化。 （3）各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況之改變，或被評估企業(yè)有關(guān)與被評估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運營、營銷、計劃或安排等（如經(jīng)

33、營策略、管理方式、經(jīng)營計劃、管理團隊和職工隊伍等）發(fā)生變化。 （4）特殊的交易方可能追加或減少付出的價格。 （5）出現(xiàn)戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。 （6）被評估企業(yè)未列報或未向我們作出說明而可能影響我們對被評估資產(chǎn)價值分析的負債/資產(chǎn)、或有負債/或有資產(chǎn)；或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有義務(wù)等。 （7）債權(quán)債務(wù)實現(xiàn)（收款和付款）的時間。 7、除在本報告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下： （1）所有實物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。 （2）所有被評估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟、可靠的環(huán)境

34、之下，其可能存在或不存在的危險誰 15 因子均未列于評估師的考察范圍，其對評估價值的不利或有利影響均未考慮。 盡管我們實施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限于對被評估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護記錄之抽查和有限了解等。評估師并不具備了解任何實體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進行檢測、檢驗或表達意見。 (三)限制條件 1、評估報告中所列示的任一評估值，脫離本次評估范圍的單獨使用或其他非全部的任何組合使用都將使評估值無效。 2、對各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進行了抽查核實，并在此基礎(chǔ)上進行評估。 就所有由我們此次評估資產(chǎn)的數(shù)量而

35、言，被評估企業(yè)管理當局均認為于評估基準日是實際存在并歸被評估企業(yè)所有，同時向我們作出了承諾，我們相信這些承諾，但對其可靠性并不能作出保證。如果資產(chǎn)的實際數(shù)量與本報告所載資產(chǎn)數(shù)量不相符，評估價值將會發(fā)生變化。 若本次評估中遵循的評估假設(shè)及前提條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。 本公司認為，除本報告所載明的特別事項說明外，在資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變，并持續(xù)經(jīng)營使用和本報告載明的評估目的、價值前提及假設(shè)條件下，本次評估對象在評估基準日2009年11月30日的評估結(jié)果如下： 納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值

36、為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。 其中： 寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61人民幣元，增值率0.61%。 現(xiàn)行市價以評估基準日

37、的國?1洣6? 16 寧海華聯(lián)紡織有限公司納入評估范圍的資產(chǎn)于二零零九年十一月三十日評估結(jié)果列示如下: 原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值5-2設(shè)備類合計149,903,135.2821,642,653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.715-2-1固定資產(chǎn)機器設(shè)備148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.705-2-3固定資產(chǎn)電子設(shè)備1,862,296.89653,622.821,

38、248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2華興設(shè)備類合計22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.615-2-1固定資產(chǎn)機器設(shè)備21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.925-2-3固定資產(chǎn)電子設(shè)備455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,04

39、6.50-16,604.19-51.60-15.83固定資產(chǎn)合計172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28減： 固定資產(chǎn)減值準備5固定資產(chǎn)凈額172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28增值額（元）增值率評估基準日：2009年11月30日編號科目名稱賬面價值（元）評估價值（元） 評估結(jié)果與賬面值比較變動原因： 設(shè)備評估凈值增值619

40、,728.74人民幣元，其中華聯(lián)紡織本部設(shè)備評估凈值增值586,005.13人民幣元，評估增值率為2.71%,華興紡織設(shè)備評估凈值增值為33,723.61人民幣元，評估增值率為0.61%。由于評估成新率計算年限與企業(yè)會計折舊年限不同，因此造成增值。 應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報告書“十二、特別事項說明”中所述事項可能對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進行量化，需提請資產(chǎn)評估報告書使用者特別關(guān)注。 按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本報告所載明的資產(chǎn)評估結(jié)果在評估基準日后一年內(nèi)（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。 本報告所載評估結(jié)果僅反映評估對象

41、在本次評估目的、價值定義、評估假設(shè)及限制條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟原則確定的市場價值。本公司認為，下列事項可能會影份有限公司（上市） 經(jīng)營? 17 響評估結(jié)論，但在目前情況下本公司無法估計其對評估結(jié)果的影響程度，謹提請本報告使用人和閱讀人應(yīng)予以特別關(guān)注： 1、在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。 2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責(zé)任。

42、 3、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。 4、注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司和執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。 5、本評估報告結(jié)論是對2009年11月30日這一基準日所評估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對評估基準日以后所評估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責(zé)任。 6、本評估機構(gòu)沒有接受進行結(jié)構(gòu)性測試和檢驗設(shè)施的要求，因此對資產(chǎn)內(nèi)部有無缺損不能確定。 7、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項，以及如果該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制。同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。 8、在評估基準日后，評論結(jié)論有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理，不能直接使用評估結(jié)論： （1）資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額