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文檔簡(jiǎn)介
1、城區(qū)建筑外立面改造管理辦法第一章總則第一條為塑造城區(qū)良好的建筑外立面景觀,提升城市形象,防止擅自進(jìn)行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為,加強(qiáng)建筑外立面改造管理,根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理?xiàng)l例、省建筑裝飾裝修管理辦法和城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。.第二條本辦法所稱的建筑外立面改造,是指對(duì)建筑外立面使用裝飾材料,進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng)。包括成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。.第三條本辦法適用于城區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑外立面改造。第四條建筑外立面改造應(yīng)遵循安全、
2、美觀、節(jié)能、環(huán)保,符合片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃,與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。第二章改造要求第五條建筑外立面改造須符合民用建筑設(shè)計(jì)通則、市城市風(fēng)貌控制性規(guī)劃、市城市規(guī)劃管理技術(shù)要求等要求,市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃確定的歷史文物保護(hù)區(qū)還須符合文物保護(hù)專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃的要求。第六條建筑外立面改造有以下行為的一律不批:(一)不符合該片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃,與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的。(二)增加建筑使用面積的。(三)侵占公共空間的。(四)改變建筑使用功能的。(五)未經(jīng)利害關(guān)系人同意,擅自超出申請(qǐng)人房屋所有權(quán)部位的。(六)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意,擅自改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)的。(七)空調(diào)外機(jī)臨街裸露的。(八)對(duì)臨街陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行不符合城市規(guī)劃改
3、造的。(九)外墻使用涂料的。(十)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的。第七條建筑外立面改造確需超出申請(qǐng)人房屋使用權(quán)、所有權(quán)部位時(shí),須征得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的同意。第三章規(guī)劃管理第八條對(duì)建筑外立面進(jìn)行改造的,甲方或我應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)改造設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件審批。對(duì)經(jīng)市政府確定實(shí)施成片區(qū)改造的項(xiàng)目,由組織實(shí)施單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請(qǐng)。其余改造項(xiàng)目,由房屋產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng),特殊情況下,也可由房屋產(chǎn)權(quán)人委托房屋使用者提出申請(qǐng)。.第九條市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的歷史建筑進(jìn)行外立面維修不得改變其原有風(fēng)貌,其設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件須征得市文物保護(hù)局同意。.第十條組織實(shí)施成片區(qū)建筑外立面改造的,組織實(shí)施單位應(yīng)先編
4、制街景改造設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實(shí)施,涉及城市市容市貌的報(bào)市城管執(zhí)法局審查,各單幢建筑不再單獨(dú)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。第十一條甲方或我向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)審批建筑外立面改造規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件時(shí),應(yīng)提供下列材料:(一)書面申請(qǐng)(受委托提出申請(qǐng)的,還應(yīng)有委托書)。(二)房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件(原件核對(duì))。如果房屋屬租賃的,還應(yīng)附房屋租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)人同意改造的書面材料。.(三)改造前建筑外立面照片。(四)有光彩工程的建筑外立面改造,需到市城管執(zhí)法局遞交恢復(fù)光彩工程的承諾書。(五)其它相關(guān)材料。第十二條經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件不得擅自改變。確需變更的,須向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)辦
5、理調(diào)整技術(shù)指導(dǎo)文件審批手續(xù)。.第十三條市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在批準(zhǔn)建筑外立面改造后應(yīng)及時(shí)將相關(guān)批準(zhǔn)資料抄送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城管執(zhí)法局。第四章建設(shè)管理第十四條建筑外立面改造工程投資在萬(wàn)元以上的,或涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或公共安全的,申請(qǐng)人應(yīng)持市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑外立面改造技術(shù)指導(dǎo)文件到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證及施工管理等手續(xù)。第五章城市管理第十五條建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調(diào)外機(jī)、圖形標(biāo)志、霓虹燈等涉及城市市容市貌的,由市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)審查。第十六條需占用道路進(jìn)行建筑外立面改造施工的,甲方或我應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件等手續(xù),到市城管執(zhí)法局辦理占道施工
6、手續(xù),建筑外立面改造過(guò)程中,施工現(xiàn)場(chǎng)必須符合城市管理相關(guān)要求。.第六章審批程序第十七條對(duì)建筑外立面設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件的審批按以下程序進(jìn)行:(一)申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。(二)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)技術(shù)指導(dǎo)文件進(jìn)行審查。(三)涉及光彩工程和市容市貌的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面征求市城管執(zhí)法局意見。(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在收到市城管執(zhí)法局審查同意的書面意見后,審批建筑外立面改造技術(shù)指導(dǎo)文件。(五)市城管執(zhí)法局辦理相關(guān)手續(xù)。第七章竣工核實(shí)管理第十八條建筑外立面改造完工后,申請(qǐng)人應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織市城管執(zhí)法局進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。第十九條投資在萬(wàn)元以上的建筑外立面改造項(xiàng)目,在通過(guò)規(guī)劃核實(shí)后,應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。第二十條未經(jīng)核實(shí)或核實(shí)未達(dá)到要求的,以及投資在萬(wàn)元以上未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未達(dá)到要求的,均不得投入使用,有關(guān)部門不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第八章法律責(zé)任第二十一條甲方或我在建筑外立面改造技術(shù)指導(dǎo)文件批準(zhǔn)六個(gè)月內(nèi)未施工的,批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。第二十二條對(duì)違反本要求未經(jīng)批準(zhǔn)或經(jīng)批準(zhǔn)但擅自改變?cè)O(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件實(shí)施改造的
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