第六章-建設(shè)工程概預(yù)算課件

1、第六章 建設(shè)工程的概預(yù)算第一節(jié)設(shè)計(jì)階段的劃分與概預(yù)算 1.工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。 設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。 2. 工程設(shè)計(jì)的階段劃分 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩 個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)為“兩階段設(shè)計(jì)”； 對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為“三階段設(shè)計(jì)”。 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 民用建筑工

2、程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段； 對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 1. 平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有以下幾方面。 (1)占地面積 占地面積的大小不但影響征地費(fèi)用的高低，而且影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。 (2)功能分區(qū) 功能分區(qū)是指將空間按不同功能要求進(jìn)行分類(lèi)，并根據(jù)它們之間聯(lián)系的密切程度加以組合、劃分。2.工藝設(shè)計(jì) 工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還

3、包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況等。3.建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理施工組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有以下幾方面。 (1)平面形狀 (2)流通空間 (3)層高 (4)建筑物層數(shù) (5)柱網(wǎng)布置 (6)建筑物的體積與面積 (7)建筑結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以及投資估算等內(nèi)容；總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖樣；設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥(niǎo)瞰圖、模型等。 技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備對(duì)投資的影響程度3. 建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響天津電視塔，415.2m高，若僅作發(fā)射塔用，每年維修更新費(fèi)上

4、百萬(wàn)元。后利用價(jià)值工程原理，以增加少量投資擴(kuò)大使用功能，以塔養(yǎng)塔，以塔創(chuàng)收，在274m處增加綜合利用機(jī)房，為氣象、環(huán)保、消防、通信服務(wù)。在253m、257m處增加瞭望、旋轉(zhuǎn)餐廳可供游覽。工程造價(jià)由此增加1000多萬(wàn)元，但建成后綜合收入年近千萬(wàn)元，為今后的維修更新提供了充分的保證。運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 (1)價(jià)值工程原理 價(jià)值工程的概念。價(jià)值工程把“價(jià)值”定義為“對(duì)象所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用之比”，即。 V=F/C 式中V價(jià)值； F功能； C成本。功能概念。 價(jià)值工程認(rèn)為，功能對(duì)于不同的對(duì)象有著不同的含義。對(duì)物品來(lái)說(shuō)，功能是用途或效用；對(duì)作業(yè)或方法來(lái)說(shuō)，功能是所起的作用或要達(dá)到的目

5、的；對(duì)人來(lái)說(shuō)，功能是應(yīng)該完成的任務(wù)；對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，功能是應(yīng)為社會(huì)提供的產(chǎn)品和效用?？傊?，功能是對(duì)象滿足某種需求的一種屬性。認(rèn)真分析價(jià)值工程所闡述的“功能”內(nèi)涵，實(shí)際上等同于使用價(jià)值的內(nèi)涵，即功能是使用價(jià)值的具體表現(xiàn)形式。任何功能無(wú)論是針對(duì)機(jī)器還是針對(duì)工程，最終都是針對(duì)人類(lèi)主體的一定需求目的，都是為人類(lèi)主體的生存與發(fā)展服務(wù)，因而最終將體現(xiàn)為相應(yīng)的使用價(jià)值。因此，價(jià)值工程所謂的“功能”實(shí)際上就是使用價(jià)值的產(chǎn)出量。成本概念。 價(jià)值工程所謂的成本是指人力、物力和財(cái)力資源的耗費(fèi)。其中，人力資源實(shí)際上就是勞動(dòng)價(jià)值的表現(xiàn)形式，物力和財(cái)力資源就是使用價(jià)值的表現(xiàn)形式，因此價(jià)值工程所謂的“成本”實(shí)際上就是價(jià)值資源(

6、勞動(dòng)價(jià)值或使用價(jià)值)的投入量。價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。簡(jiǎn)言之，就是以提高對(duì)象的價(jià)值為目標(biāo)。 某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的4個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專(zhuān)家決定從5個(gè)方面(分別以F1F5表示)對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對(duì)于F4很重要，F(xiàn)1相對(duì)于F2較重要。此后，各專(zhuān)家對(duì)該4個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)表?yè)?jù)工程師估算，A，B，C，D等4個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420，1230，1150，1360(單位：元/m2)

7、。 【問(wèn)題】 1計(jì)算各功能的權(quán)重。 2用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。(1)計(jì)算功能指數(shù)。將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，各方案的功能加權(quán)得分為： WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125 WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275 WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900 WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150 各方案功能的總加權(quán)得分為： W=WA+WB+WC

8、+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指數(shù)為： FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230 (2)計(jì)算各方案的成本指數(shù)。各方案的成本指數(shù)為： CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 (3)計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)。各方案的價(jià)值指數(shù)為： VA=FA/CA=0.257/

9、0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于C方案的價(jià)值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。二、設(shè)計(jì)階段與概預(yù)算的關(guān)系國(guó)家規(guī)定，初步設(shè)計(jì)必須要有概算，概算書(shū)應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制?；窘ㄔO(shè)程序與工程概預(yù)算關(guān)系圖 是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。1. 設(shè)計(jì)概算

10、的含義 編制工作較為簡(jiǎn)單，在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。 2. 設(shè)計(jì)概算的特點(diǎn) 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 3. 設(shè)計(jì)概算的作用三級(jí)概算當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。4.設(shè)計(jì)概算編制體系 是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件、能夠獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分，一個(gè)

11、單項(xiàng)工程按其構(gòu)成可以分為建筑工程和設(shè)備及安裝工程。 是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。 . 單位工程概算 (2). 單項(xiàng)工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能

12、力或具有使用效益的項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如生產(chǎn)車(chē)間、辦公樓、食堂等 (3). 建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)按總體規(guī)劃或設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程所構(gòu)成的總和，也可以稱(chēng)為基本建設(shè)項(xiàng)目。 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。 要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。 5. 設(shè)計(jì)概算的編制原則 國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)、規(guī)定。 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。 能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、文字說(shuō)明和主要設(shè)備表。

13、正常的施工組織設(shè)計(jì)。 當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)的現(xiàn)行建筑工程和專(zhuān)業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。 6. 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 資金籌措方式。 建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。 類(lèi)似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。 有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。 土建工程中建筑專(zhuān)業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（應(yīng)說(shuō)明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門(mén)窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采

14、暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)的平面布置圖或文字說(shuō)明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專(zhuān)業(yè)提交平面布置圖；總圖專(zhuān)業(yè)提交建設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 7.滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙第二講設(shè)計(jì)概算的編制和審查 1.單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法 2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法一. 設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程概算的內(nèi)容 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法1. 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程概算書(shū)是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專(zhuān)業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類(lèi)：建

15、筑工程概算書(shū)和設(shè)備及安裝工程概算書(shū)。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械價(jià)格計(jì)算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表,建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。 建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等； 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 . 單位工程概算的內(nèi)容 概算定額法 概算指標(biāo)法 類(lèi)似工程預(yù)算法 . 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額編制建筑工程概算的方法：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算

16、匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 概算定額法-定義 要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。 概算定額法-適用范圍 工程量乘以單價(jià)匯總得到分部分項(xiàng)工程費(fèi)，按規(guī)定計(jì)算出零星項(xiàng)目費(fèi)、建筑工程其他費(fèi)、安全文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。廣州市擬建一座7560平方米的教學(xué)樓，請(qǐng)安概算定額法編制出該學(xué)校教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定得到各項(xiàng)費(fèi)率分別為，零星項(xiàng)目費(fèi)3%，建筑工程其他費(fèi)5%，安全文明施工措施費(fèi)3.18

17、%，其他項(xiàng)目費(fèi)3.5%，利潤(rùn)4%，規(guī)費(fèi)0.1%，稅金為3.413% 概算指標(biāo)法-定義 是采用人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)指標(biāo)。是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出人材機(jī)費(fèi)用之和，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。 概算指標(biāo)法-適用范圍 概算指標(biāo)法-編制方法及步驟 指標(biāo)中所規(guī)定的工程1（或1m）的造價(jià)擬建單位工程建筑面積或體積單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)用之和其他費(fèi)用單位工程的概算造價(jià)這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)

18、算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)用之后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。注意方法A方法B以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100建筑物面積（或1000m）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100建筑物面積（或1000m）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià)，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)須再作價(jià)差調(diào)整。計(jì)算公式如下：100建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)本地區(qū)工日單價(jià)100建筑物面

19、積的主要材料費(fèi)=（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià)）100建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比 100平方米建筑面積的機(jī)械使用費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)）機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每建筑面積的人、材、機(jī)費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）100 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/）J+Q1P1Q2P2 式中 J 原概算指標(biāo) Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量 Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量 P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià) P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià) 概算指標(biāo)法-調(diào)整方法 【例】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為3 000 m2，

20、建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)為378元/m2，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓，建筑面積為3 500 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶型基礎(chǔ)造價(jià)為61 元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)造價(jià)？解 調(diào)整后的概算指標(biāo)/(元m-2)=378-39+61=400擬建新辦公樓建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)/元=4003 500=1 400 0002）人工、材料、機(jī)械消數(shù)量的調(diào)整 =原概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量工程量 +換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料機(jī)械消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量 概算指標(biāo)法-調(diào)整方法 3）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整 設(shè)備

21、、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 =原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 +（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）- （換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)） 概算指標(biāo)法-調(diào)整方法 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2, 建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)為378元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為50m3，單價(jià)40元/m3,而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為42m3，單價(jià)75元/m3,其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)？毛石基礎(chǔ)造價(jià)=50*40=2000元鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)=42*75=3150元求該擬建新

22、辦公樓的建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)=3000*378-2000+3150=1135150元假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)為738元/，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/ ，給排水工程36元/，照明工程30元/。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m, 1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m，1.5磚外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m ；概算指標(biāo)中每100中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為1

23、8 m，1磚外墻為46.5m 。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100 中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6 m，1.5磚外墻為61.2m。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。 概算指標(biāo)法-實(shí)例 解：土建工程中對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整，如下表所示。序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱(chēng)單位數(shù)量（每100含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m18147.872661.6621磚外墻m46.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m19.6147.872898.2541.5磚外墻m61.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75單位造價(jià)修正系

24、數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元結(jié)構(gòu)變化引起的單價(jià)調(diào)整其余的單價(jià)指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價(jià)為 669+32+36+30=767元/新建宿舍的概算造價(jià)=7673500=2,684,500元 是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 . 類(lèi)似工程預(yù)算法-定義 適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。. 類(lèi)似工程預(yù)算法-適用范圍 1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材

25、料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 . 類(lèi)似工程預(yù)算法-調(diào)整方法 . 類(lèi)似工程預(yù)算法-調(diào)整方法 2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：D=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4式中 D擬建工程人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)對(duì)應(yīng)的單方概算造價(jià)；A類(lèi)似工程人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)的比重。 K1

26、、K2、K3、K4擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)。 2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按下面公式調(diào)整：D=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6式中 D擬建工程單方概算造價(jià)；A類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)； a%、b%、c%、d%、e% 、f%類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)占預(yù)算造價(jià)的比重。 K1、K2、K3、K4、K5 、K6擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)

27、管理費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)之間的差異系數(shù)。. 類(lèi)似工程預(yù)算法-調(diào)整方法 . 類(lèi)似工程預(yù)算法-實(shí)例 新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為3200，根據(jù)下列類(lèi)似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類(lèi)似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類(lèi)似工程的建筑面積為 2800，預(yù)算資料中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為926800元。（2）類(lèi)似工程各種費(fèi)用占四費(fèi)之和的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、施工機(jī)具使用費(fèi)16%、企業(yè)管理費(fèi)15%。（3）擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K11.03、K21.04、K30.98、K41.12。（4）利規(guī)稅以四費(fèi)之和為基數(shù)費(fèi)率為14%。（5）求擬建工程

28、的概算造價(jià)。 . 類(lèi)似工程預(yù)算法-實(shí)例 解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為： K81.03611.04160.98151.12 1.0416（2）類(lèi)似工程四費(fèi)單方價(jià)格為： 926,800 /2800331（元/）（3）擬建教學(xué)樓工程四費(fèi)單方概算價(jià)格為： 3311.0416344.77（元/）（4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價(jià)為： 344.77（114）393.04（元/ ）（5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價(jià)為： 393.0432001257728（元） 編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類(lèi)似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱(chēng)為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用人

29、材機(jī)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類(lèi)似工程預(yù)算法利用類(lèi)似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類(lèi)似工程設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)必須對(duì)類(lèi)似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整. 單位建筑工程概算的編制方法 包括:設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)概算單位設(shè)備及安裝工程概算投資由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)組成設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算的編制方法： 1）預(yù)算單價(jià)法 2）擴(kuò)大單價(jià)法 3）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法 4）綜合噸位指標(biāo)法. 設(shè)備及安裝單位工程概算 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按

30、安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。1）預(yù)算單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。2）擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類(lèi)似工程確定。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（%）3）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，

31、其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門(mén)或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類(lèi)似工程資料確定。常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。用數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/噸）4）綜合噸位指標(biāo)法 含義：是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專(zhuān)業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。內(nèi)容： （1）編制說(shuō)明 （2）綜合概算表 1）工程概況 1）綜合概算表的項(xiàng)目組成 2）編制依據(jù) 2）綜合概算的費(fèi)用組成 3）編制方法 4）其他必要的說(shuō)明2.單項(xiàng)工程綜合概算 含義：是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件

32、。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成。其中： 鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程（CECA/GC 2-2007）的規(guī)定，鋪底流動(dòng)資金一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算，也可按其他方法計(jì)算。3. 建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算文件組成可分為三級(jí)編制和二級(jí)編制兩種形式。三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成，包括：封面、簽署頁(yè)及目錄； 編制說(shuō)明；總概算表；其他費(fèi)用表；綜合概算表單位工程概算表；附件：補(bǔ)充單位估價(jià)

33、表。二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成，包括：封面、簽署頁(yè)及目錄；編制說(shuō)明；總概算表；其他費(fèi)用表；單位工程概算表； 附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表。3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制投資失控釣魚(yú)工程(指在決策階段被描述為造價(jià)很低、見(jiàn)效很快，但在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位不斷變更資金預(yù)算，迫使投資部門(mén)不斷追加投資，最終決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、實(shí)際造價(jià)大大超出原先計(jì)劃的那些工程。)進(jìn)度失控胡子工程(指拖拖沓沓，不能按期完工，或者因?yàn)槟撤N原因而遲遲不能完成的工程。)質(zhì)量失控病害工程決策失控學(xué)費(fèi)工程四、 設(shè)計(jì)概算的審查 四、 設(shè)計(jì)概算的審查對(duì)比分析法：四、 設(shè)計(jì)概算的審查查詢(xún)核實(shí)法：一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、

34、重要裝置、引進(jìn)工程圖樣不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢(xún)核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法主要設(shè)備市場(chǎng)價(jià)重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)稅費(fèi)復(fù)雜的建安工程深度不夠或不清楚的問(wèn)題設(shè)備供應(yīng)部門(mén)（招標(biāo)代理公司）同類(lèi)企業(yè)（工程）進(jìn)出口公司同類(lèi)工程的建設(shè)/承包/施工單位原概算編制人員、設(shè)計(jì)者四、 設(shè)計(jì)概算的審查聯(lián)合會(huì)審法：聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢(xún)公司評(píng)審，同行專(zhuān)家預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專(zhuān)家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審（一）設(shè)計(jì)概算的調(diào)整依據(jù)中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程（CECA/GC2-2007）設(shè)計(jì)概

35、算調(diào)整的條件包括：1）超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更2）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加3）超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整五、 設(shè)計(jì)概算的調(diào)整（二）設(shè)計(jì)概算的調(diào)整方法申請(qǐng)調(diào)整概算的項(xiàng)目，凡概算調(diào)增幅度超過(guò)原批復(fù)概算10%及以上的，國(guó)家發(fā)展改革委原則上先申請(qǐng)審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審計(jì)，待審計(jì)結(jié)束，再視具體情況進(jìn)行概算調(diào)整。1）對(duì)于申請(qǐng)調(diào)整概算的項(xiàng)目，國(guó)家發(fā)改委將按照靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理的原則，區(qū)別不可抗因素和人為因素對(duì)概算調(diào)整的內(nèi)容和原因進(jìn)行審查。對(duì)于使用基本預(yù)備費(fèi)可以解決問(wèn)題的項(xiàng)目，不予調(diào)整概算。對(duì)于確需調(diào)整概算的項(xiàng)目，須經(jīng)國(guó)家發(fā)展改革委組織專(zhuān)家評(píng)審后方予核定批

36、準(zhǔn)。2）對(duì)由于價(jià)格上漲、政策調(diào)整等不可抗因素造成調(diào)整概算超過(guò)原批復(fù)概算的，經(jīng)核定后予以調(diào)整。調(diào)整的價(jià)差不作為計(jì)取其他費(fèi)用的基數(shù)。3）對(duì)由于勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)、監(jiān)理單位過(guò)失造成調(diào)整概算超過(guò)原批復(fù)概算的，根據(jù)違約責(zé)任扣減有關(guān)責(zé)任單位的費(fèi)用，超出的投資不可作為計(jì)取其他費(fèi)用的基數(shù)。對(duì)過(guò)失情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)任單位，建議相關(guān)資質(zhì)管理部門(mén)依法給予處罰并公告。4）對(duì)由于項(xiàng)目單位管理不善、失職瀆職，擅自擴(kuò)大規(guī)模、提高標(biāo)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容，故意漏項(xiàng)和報(bào)小建大等造成調(diào)整概算超過(guò)原批復(fù)概算的，將給予通報(bào)批評(píng)。對(duì)于超概算嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，將向國(guó)務(wù)院報(bào)告并追究項(xiàng)目單位的法律責(zé)任。 對(duì)比類(lèi)似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法 擬建

37、磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類(lèi)似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m、0.842,珍珠巖板153.1元/m、水泥砂漿8.95元/；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m、0.95，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/m，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/。類(lèi)似工程單方造價(jià)（四費(fèi)，下同）589元/，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等占單方造價(jià)比例，分別為：11、62、16、11，工程與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2

38、.50、1.25、2.10和1.05。擬建工程除四費(fèi)以外以四費(fèi)為基數(shù)的綜合取費(fèi)為20 應(yīng)用類(lèi)似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。 對(duì)比類(lèi)似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法解：綜合差異系數(shù)k112.50621.25162.10111.051.50結(jié)構(gòu)差異額 （0.08185.480.9549.75）（0.044153.10.8428.95）62.1014.2747.83 （元/）擬建工程概算指標(biāo)5891.50883.50（元/） 修正概算指標(biāo)（883.5047.83）（120%）1117.60（元/）擬建工程概算造價(jià) 擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 34201117.603822192（元）382.

39、22（萬(wàn)元）上例題中，若類(lèi)似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m，鋁合金門(mén)窗0.24，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45，機(jī)械費(fèi)占人材機(jī)總額的8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)分別為：人工40元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m，鋁合金門(mén)窗平均350元/。假設(shè)除人材機(jī)以外的費(fèi)用以總造價(jià)為基數(shù)的費(fèi)率為25%，試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。解：計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)5.0840203.20 元材料費(fèi)(23.83.1+2050.35+0.051

40、400+0.24350) (1+45)434.32元機(jī)械費(fèi)人材機(jī)8人材機(jī)203.20434.32人材機(jī)8人材機(jī)（203.20434.32）/（18%）692.96元 /計(jì)算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。概算指標(biāo)人材機(jī)+概算指標(biāo)25%=692.96+概算指標(biāo)25%概算指標(biāo)=692.96/（1-25%）=923.95元/擬建工程概算造價(jià)3420 923.953159909 元316萬(wàn)元第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查1.施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費(fèi)用定額和地區(qū)人工、材料、設(shè)備與機(jī)械臺(tái)班等資源價(jià)格，在施工方案或施工組織

41、設(shè)計(jì)已大致確定的前提下，按照規(guī)定的計(jì)算程序計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，并計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 根據(jù)建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（建設(shè)部107號(hào)）規(guī)定施工圖預(yù)算既可用工料單價(jià)法編制，又可用綜合單價(jià)法編制。由于本章主要介紹定額計(jì)價(jià)法，因此本章施工圖預(yù)算編制方法是采用定額計(jì)價(jià)法，即預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。. 傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式（工料單價(jià)法）是采用國(guó)家、部門(mén)或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù) 算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式，通常也稱(chēng)為定額計(jì)價(jià)模式。.工程量清單計(jì)價(jià)模式 是招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則提

42、供工程量清單和技術(shù)說(shuō)明，由投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場(chǎng)價(jià)格對(duì)工程量清單自主報(bào)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。 是國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方法，為了使我國(guó)工程造價(jià)管理與國(guó)際接軌，逐步向市場(chǎng)化過(guò)度，我國(guó)于2003年7月1日開(kāi)始實(shí)施建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002003）。.施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用 是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)； 是確定工程招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)； 是撥付工程款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)。2.施工圖預(yù)算的作用. 施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用 是建筑施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)“報(bào)價(jià)”的參考依據(jù)； 是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容； 是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)； 是施工企業(yè)控制工

43、程成本的依據(jù)； 是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。2.施工圖預(yù)算的作用. 施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用 對(duì)于工程咨詢(xún)單位來(lái)說(shuō)，可以客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，以強(qiáng)化投資方對(duì)工程造價(jià)的控制，有利于節(jié)省投資，提高建設(shè)項(xiàng)目的投資效益； 對(duì)于工程造價(jià)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，施工圖預(yù)算是其監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定工程招標(biāo)控制價(jià)的重要依據(jù)。2.施工圖預(yù)算的作用3.施工圖預(yù)算與設(shè)計(jì)概算三算：投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算 三超：概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù) 算的三超現(xiàn)象 兩算：施工圖預(yù)算和施工預(yù)算 4.施工圖預(yù)算與施工預(yù)算 施工圖預(yù)算： 任何一個(gè)工程均需要編制施工圖預(yù)算。 建設(shè)項(xiàng)目

44、劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工 程、分項(xiàng)工程。施工圖預(yù)算基于單位工程。 施工圖預(yù)算根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn) 行建筑工程預(yù)算定額與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格和其他取費(fèi)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和編制。 施工圖預(yù)算也稱(chēng)為設(shè)計(jì)預(yù)算。 對(duì)于施工企業(yè)而言，施工圖預(yù)算計(jì)算出來(lái)的就是 施工企業(yè)的項(xiàng)目承包收入。 施工預(yù)算 施工預(yù)算是施工企業(yè)內(nèi)部在工程施工前，以單位工程為對(duì)象，根據(jù)施工勞動(dòng)定額與補(bǔ)充定額編制的，用來(lái)確定一個(gè)單位工程中各樓層、各施工段上每一分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量和直接費(fèi)的文件。 施工預(yù)算可作為施工企業(yè)編制工程計(jì)劃、安排勞動(dòng)力和組織施工的依據(jù)；是向班組簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料卡的依據(jù)；是計(jì)

45、算工資和獎(jiǎng)金、開(kāi)展班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；是開(kāi)展基層經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。 對(duì)于施工企業(yè)而言，施工預(yù)算計(jì)算出來(lái)項(xiàng)目目標(biāo)成本。4.施工圖預(yù)算與施工預(yù)算 嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 完整準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容； 堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平。5.施工圖預(yù)算的編制原則 國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和規(guī)定； 經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集； 工程地質(zhì)勘察資料； 企業(yè)定額、現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額和費(fèi)用定額、單位估價(jià)表、有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件； 材料與構(gòu)配件市場(chǎng)價(jià)格、價(jià)格指數(shù)； 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 經(jīng)批準(zhǔn)的擬建項(xiàng)目的概算文

46、件； 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率； 建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件； 工程承包合同、招標(biāo)文件。 6.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算由建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算由單項(xiàng)工程綜合預(yù)算匯總而成，單項(xiàng)工程綜合預(yù)算由組成本單項(xiàng)工程的各單位工程預(yù)算匯總而成，單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。7.施工圖預(yù)算的內(nèi)容 單位工程施工圖預(yù)算包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。單位工程施工圖預(yù)算中的建筑安裝工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、預(yù)算定額（或綜合單價(jià)）以及人工、材料及施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格資料進(jìn)行計(jì)算。主要編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法，其中單價(jià)法分為定

47、額單價(jià)法和工程量清單單價(jià)法，在單價(jià)法中，使用較多的還是定額單價(jià)法。（備注：現(xiàn)在多采用綜合單價(jià)法）二、 施工圖預(yù)算的編制方法 1.單價(jià)法 定額單價(jià)法 工程量清單單價(jià)2.實(shí)物量法二、 施工圖預(yù)算的編制方法定義：是指分部分項(xiàng)工程的單價(jià)為工料單價(jià)，將分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單位人材機(jī)費(fèi)，人材機(jī)費(fèi)匯總后，再根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總形成施工圖預(yù)算造價(jià)。分類(lèi)：按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)產(chǎn)生的方法不同，工料單價(jià)法又可以分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。1.工料單價(jià)法 是采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程工料預(yù)算單價(jià)（基價(jià)）乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到人工費(fèi)

48、、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基數(shù)得到，將上述費(fèi)用匯總后得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。 預(yù)算單價(jià)法-定義 （1）準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作階段應(yīng)主要完成以下工作內(nèi)容：1）收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。其中主要包括現(xiàn)行建筑安裝定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程量計(jì)算規(guī)則、地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格以及市場(chǎng)材料價(jià)格等各種資料。2）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料。3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況。 預(yù)算單價(jià)法-步驟 （2）列項(xiàng)并計(jì)算工程量。分項(xiàng)子目的工程量應(yīng)遵循一定的順序逐項(xiàng)計(jì)算，避免漏算和重算。1）根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程。2）根據(jù)一定的計(jì)算順序和

49、計(jì)算規(guī)則，列出分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算式。3）根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算。4）對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。 預(yù)算單價(jià)法-步驟 （3）套用定額預(yù)算單價(jià)。計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)時(shí)需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1）分項(xiàng)工程的名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致時(shí)，可以直接套用預(yù)算單價(jià)。2）分項(xiàng)工程的主要材料品種與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中規(guī)定材料不一致時(shí)，不可以直接套用預(yù)算單價(jià)，需要按實(shí)際使用材料價(jià)格換算預(yù)算單價(jià)。3）分項(xiàng)工程施工工藝條件與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時(shí)，一般調(diào)量不調(diào)價(jià)。 預(yù)

50、算單價(jià)法-步驟 （4）編制工料分析表。（5）計(jì)算主材費(fèi)并調(diào)整人、材、機(jī)費(fèi)。主材費(fèi)計(jì)算的依據(jù)是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。（6）按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)。（7）復(fù)核。（8）填寫(xiě)封面、編制說(shuō)明。 預(yù)算單價(jià)法-步驟 根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量分別乘以地區(qū)定額中人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量，分類(lèi)匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，然后再乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r(jià)、各種材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，求出相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)及稅金等費(fèi)用計(jì)取方法與定額單價(jià)法相同。 實(shí)物法-定義 單位工程人材機(jī)的計(jì)算可以按照以下公式： 人工費(fèi)綜合工日消

51、耗量綜合工日單價(jià) 材料費(fèi)（各種材料消耗量相應(yīng)材料單價(jià)） 機(jī)械費(fèi)（各種機(jī)械消耗量相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 單位工程人材機(jī)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 實(shí)物法-定義 能比較及時(shí)地將反映各種材料、人工、機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)單價(jià)計(jì)入預(yù)算價(jià)格，不需調(diào)價(jià)，反映當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐墓こ虄r(jià)格水平。 實(shí)物法-特點(diǎn) （1）準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙。除準(zhǔn)備定額單價(jià)法的各種編制資料外，重點(diǎn)應(yīng)全面收集工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息及各種市場(chǎng)價(jià)格信息。（2）列項(xiàng)并計(jì)算工程量。本步驟與定額單價(jià)法相同。（3）套用消耗量定額，計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量。統(tǒng)計(jì)匯總確定單位工程所需的各類(lèi)人工工日消耗量、各類(lèi)材料消耗數(shù)量和各類(lèi)施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。 實(shí)物法-

52、步驟 （4）計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)。根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)定期發(fā)布的或企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)分別乘以人工、材料、機(jī)械消耗量，匯總即得到單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)，再次匯總即得到。（5）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)。（6）復(fù)核、填寫(xiě)封面、編制說(shuō)明。 實(shí)物法-步驟 工程量計(jì)算后，套用相應(yīng)人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額消耗量。 求出各分項(xiàng)工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總成單位工程所需各類(lèi)人工工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量。 用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝?lèi)人工工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工工日、材料和施

53、工機(jī)械臺(tái)班總的消耗量，并匯總便得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。 對(duì)比預(yù)算單價(jià)法與實(shí)物法 實(shí)物法-實(shí)例 根據(jù)某基礎(chǔ)工程工程量和全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額消耗指標(biāo)，進(jìn)行工料分析計(jì)算得出各項(xiàng)資源消耗及該地區(qū)相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格如下表所示。 納稅人所在地為城市，按照建標(biāo)44號(hào)文件關(guān)于建安工程費(fèi)用的組成和規(guī)定取費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用為：企業(yè)管理費(fèi)為人工費(fèi)的50%，利潤(rùn)為人工費(fèi)30%，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和公積金費(fèi)率為25%，按標(biāo)準(zhǔn)繳納的工程排污費(fèi)為1萬(wàn)元，綜合稅率為3.48%。試用實(shí)物法編制該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算。 資源消耗量及價(jià)格表資源名稱(chēng) 單位 消耗量 單價(jià)（元） 資源名稱(chēng) 單位 消耗量 單價(jià) （元）325水泥kg1

54、740.840.32鋼筋 10以?xún)?nèi) t2.3073100.00425水泥kg18101.650.34鋼筋 10以上 t5.5263200.00525水泥kg20349.760.36凈砂m370.7630.00砂漿攪拌機(jī) 臺(tái)班16.2442.84碎石 m340.2341.205t載重汽車(chē) 臺(tái)班14.00310.59鋼模kg152.969.95木工圓鋸 臺(tái)班0.36171.28木門(mén)窗料m35.002480.00翻斗車(chē) 臺(tái)班16.26101.59木模m31.2322200.00 挖土機(jī) 臺(tái)班1.001060.00鍍鋅鐵絲kg146.5810.48混凝土攪拌機(jī) 臺(tái)班4.35152.15灰土m354.7

55、450.48卷?yè)P(yáng)機(jī) 臺(tái)班20.5972.57水m342.902.00鋼筋切斷機(jī) 臺(tái)班2.79161.47電焊條kg12.986.67鋼筋彎曲機(jī) 臺(tái)班6.67152.22草袋子m324.300.94插入式震動(dòng)器 臺(tái)班32.3711.82黏土磚千塊109.07150.00平板式震動(dòng)器 臺(tái)班4.1813.57隔離劑kg20.222.00電動(dòng)打夯機(jī) 臺(tái)班85.0323.12鐵釘kg61.575.70綜合工日 工日850.0040.00 實(shí)物法-實(shí)例 根據(jù)表中的各種資源的消耗量和市場(chǎng)價(jià)格，列表計(jì)算該基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，見(jiàn)下表。根據(jù)表中計(jì)算結(jié)果： 人工費(fèi) 34000.00 元 材料費(fèi) 805

56、31.62 元 機(jī)械費(fèi) 13844.59 元 人材機(jī)費(fèi)34000.0080531.6213844.59128376.21 元企業(yè)管理費(fèi)： 34000.0050%17000.00利潤(rùn)： 34000.0030%10200.00規(guī)費(fèi)： 34000.0025%+1000018500.00稅金：174076.213.48%6057.85基礎(chǔ)工程預(yù)算造價(jià)： 128376.2117000.0010200.0018500.00+6057.85180134.06 資源名稱(chēng)單位 消耗量單價(jià) 元 合價(jià) 元 資源名稱(chēng)單位 消耗量單價(jià) 元 合價(jià) 元325水泥kg1740.840.32557.07鋼筋10以上 t5.52

57、63200.0017683.20425水泥Kg18101.650.346154.56材料費(fèi)合計(jì)80531.62525水泥kg20349.760.367325.91砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班16.2442.84695.72凈砂m370.7630.002122.805t載重汽車(chē)臺(tái)班14.00310.594348.26碎石 m340.2341.201657.48木工圓鋸臺(tái)班0.36171.2861.66鋼模kg152.969.951521.95翻斗車(chē)臺(tái)班16.26101.591651.85木門(mén)窗料m35.002480.0012400.00挖土機(jī)臺(tái)班1.001060.001060.00木模m31.2322200.

58、00 2710.40混凝土攪拌機(jī)臺(tái)班4.35152.15661.85鍍鋅鐵絲kg146.5810.481536.16卷?yè)P(yáng)機(jī)臺(tái)班20.5972.571494.22灰土m354.7450.482763.28鋼筋切斷機(jī)臺(tái)班2.79161.47450.50水m342.902.0085.80鋼筋彎曲機(jī)臺(tái)班6.67152.221015.31電焊條kg12.986.6786.58插入震動(dòng)器臺(tái)班32.3711.82382.61草袋子m324.300.9422.84平板震動(dòng)器臺(tái)班4.1813.5756.72黏土磚千塊109.07150.0016360.50電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班85.0323.121965.89隔離劑k

59、g20.222.0040.44機(jī)械費(fèi)合計(jì)13844.59鐵釘kg61.575.70350.95綜合工日工日850.0040.0034000.00鋼筋10以?xún)?nèi)t2.3073100.00 7151.70人工費(fèi)合計(jì)34000.00單項(xiàng)工程綜合預(yù)算=單位工程施工圖預(yù)算 二、 施工圖預(yù)算的編制方法（三） 單項(xiàng)工程綜合預(yù)算編制 （四） 建設(shè)項(xiàng)目總概算編制總預(yù)算編制分為三級(jí)預(yù)算編制或二級(jí)預(yù)算編制形式。三級(jí)預(yù)算編制中總預(yù)算由綜合預(yù)算和工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及鋪底流動(dòng)資金匯總而成，計(jì)算公式如下：總預(yù)算=綜合預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+鋪底流動(dòng)資金二級(jí)預(yù)算編制中總預(yù)算由單位工程施

60、工圖預(yù)算和工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及鋪底流動(dòng)資金匯總而成，計(jì)算公式如下：總預(yù)算=單位工程施工圖預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+鋪底流動(dòng)資金 1.施工圖設(shè)計(jì)資料；2.工程承發(fā)包合同或意向協(xié)議書(shū)；3.國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；4.施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案；5.國(guó)家及省、市造價(jià)管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定；6.與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；7.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定；8.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；9.工程造價(jià)信息沒(méi)有的發(fā)布的參考市場(chǎng)價(jià)格；三、 施工圖預(yù)算的審查（一） 施工圖預(yù)算審查的依據(jù) （