綠地盧灣濱江CBD溝通策略ppt課件

1、綠地盧灣濱江CBD溝通戰(zhàn)略 Leo BurnettMar. 18, 2021提案內容城市綜合體開展趨勢及競爭態(tài)勢檢測工程本身優(yōu)勢我們的目的消費者溝通主張創(chuàng)意表現(xiàn)中國城市綜合體正在熱起來中國房地產(chǎn)建立在閱歷了二十年將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴厲區(qū)分單一開發(fā)方式，也跟隨世界潮流，進入“綜合體時代城市的開展，人口的集中，人們對文娛及高質量生活的不斷追求，都呵斥原有單一開發(fā)方式不能滿足人們對生活居住要求“綜合體的開展,也闡明中國的房地產(chǎn)開展業(yè)態(tài)開場進入比較高級、完善的成熟的態(tài)勢。估計2021年中國城市綜合體市值將突破2000億 城市綜合體震動的是整個城市的經(jīng)濟城市綜合體因其密集人流地段、規(guī)模寵大、功能復合、

2、并能24小時運轉，構成互補優(yōu)勢，所以也被稱為“城中之城。 城市綜合體不僅是一種綜合性的建筑形狀、復合型的地產(chǎn)產(chǎn)品，它更帶動整個城市經(jīng)濟的開展，因此綜合體是都市的意味和圖騰,它震動著城市的價值神經(jīng)中國綜合體的產(chǎn)品越來越成熟,并開場營造本人的特征從起步的“商業(yè)+寫字樓這樣的“拉郎配到今天的“大型商場+寫字樓+酒店+住宅各種業(yè)態(tài)之間的有機互動，到達“1+1+1+14的效果。更注重建筑本身的特征?！敖ㄖ鳛橐粋€觸媒，能夠會比里面的品牌更具吸引力，比如博物館在外形上的設計，比里面的展品更具欣賞價值。 一位地產(chǎn)專家北京的世貿天階做得很出色。上海作為中國最興隆的大城市之一，其城市綜合體的開展正日趨成熟上海新

3、天地、恒隆廣場、上海商城、上海世貿大廈、港匯廣場、越洋廣場上海新天地地段：淮海中路南側主要用途：旅游、餐飲、商業(yè)、文娛、住宅面積：占地三萬平方米，建筑面積約6萬平方米開發(fā)商：香港瑞安集團設計師：美國人本杰明伍德優(yōu)勢與特征源于高檔、時髦的酒吧文化將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充溢現(xiàn)代感的新建筑結合起來Fusion:借著傳統(tǒng)的上海外表，本質是西方夜生活文化上海人/外地人去小資、情調一下,但并不是真的頂級奢侈酒吧商業(yè)先行,帶動其他業(yè)態(tài)尤其是住宅的走高恒隆廣場 地段：上海靜安區(qū)南京西路 主要用途：商業(yè)、寫字樓 總樓面面積：211,400平方米 建筑設計：美國 Kohn Pedersen Fox Associ

4、ates 投資管理商：香港恒隆集團優(yōu)勢與特征:毗鄰繁華已久的南京西路,黃金地段頂級名牌云集的奢侈中心上海人追求奢侈物質生活的了解地由商業(yè)購物先行,帶著系列業(yè)態(tài)的開展港匯廣場 地段：徐家匯華山路、虹橋路 總樓面面積：40余萬平方米 業(yè)態(tài):購物商場、寫字樓、酒店式公寓 建筑設計：美國凱里森設計事務所 投資管理商：香港恒隆集團優(yōu)勢與特征:徐家匯在歷史上并沒有優(yōu)勢與資產(chǎn)承繼在上海人心中并不是頂級奢華的地方，更是引領群眾時髦生活的中心人氣絕對十足是上海人尤其是年輕人周末一日游的經(jīng)常道路商場業(yè)態(tài)帶動綜合體的開展行業(yè)及競爭態(tài)勢小結:綜合體在中國的開展日益加快，類似上海這樣的大都市更是日益成熟原有的綜合體均是

5、以商業(yè)先入,然后逐漸開展成為綜合體，而新建的綜合體通常會整體同步推出運作比較勝利的成熟綜合體均擁有各自的特征及在上海人心目中不同的位置與角色，它們滿足上海人不同的生活形狀綠地盧灣濱江CBD將要成為上海人心目中一處什么樣的地方？它為上海人帶來什么樣的感受與生活？-從審視我們的品牌開場2021年后的上海新地標一個城市群的開展，需求有幾個支撐點或功能中心區(qū)來帶動。城市的開展規(guī)律并非簡單的區(qū)域交融，而是向本地最具有資本洼地效應的地方開展。1873s 年，“外灘1990s 年，“陸家嘴2021s年，“世博會“盧灣濱江CBD正是位于上海的“第三中心1873s年1990s年 2021s年我們的目的我們適逢一

6、個絕版的好時機上海CBD/綜合體層出不窮，但至今為止，卻還沒有一處能到達外灘在上海人心目中的位置上海人的“外灘夢想外灘在上海人心中一度是頂級，奢華，昌盛的代名詞它承載了無數(shù)上海人心中的夢想外灘的輝煌歷史，也培育了浦江在上海人心目中難以名狀的情感， “濱江一詞，成為一種身份和光彩的意味。 發(fā)明上海新外灘之夢而我們擁有的最大優(yōu)勢就是無可再生的稀缺資源“濱江因此我們有時機撩拔上海人的內心境感：這個“新外灘之夢當然與100年前外灘昌盛緣由不同，它的興起一定是要秉承這個時代最先時，最國際化的潮流與生活形狀盧浦大橋 Project打 浦 橋南 盧 灣淮 海 路我們擁有的其他優(yōu)勢市中心的位置世博園景盧灣區(qū)第

7、一個“游艇碼頭稀缺的“江景資源、公園綠化我們的優(yōu)勢我們既擁有都市的頂級繁華,又擁有頂級完美的“生態(tài)系統(tǒng)它將最適宜人居的環(huán)境這也是國際上最熱的“生態(tài)環(huán)保趨勢“生活正在向公園遷移世界趨勢:“生活正在向公園遷移城市、自然與世界，是現(xiàn)代社會居住的三種趨勢。 首先，聚居帶來更集中的發(fā)明，城市是人類不可逆轉的最終居所。但目前，過度城市化使我們面對人口膨脹、資源浪費、環(huán)境污染等諸多問題，于是回歸自然又成為一種主流。 可是，鄉(xiāng)村的居住并不具有世界性于是，出現(xiàn)了這樣一種“生活向公園遷移的景象紐約中央公園，倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿御苑海德公園培育了全世界最高的房價“海德公園號每平方米均價.萬英

8、鎊2021年開工，但目前已售出一半中央公園紐約中央公園南大街的一些高級公寓里，一切朝北的房間房價都比朝南的房間高，緣由是朝北的房間都面對中央公園。因此，在我們看來奢華的建筑，名牌，高檔，市中心并不難得，它們只是奢侈的根本真正的奢侈是在市中心擁有大面積的綠地來浪費駕著私人游艇享用水域生態(tài)的愉快這樣的綜合體適宜于什么樣的人群?分項市場定位租金 & 價格定位目標客群溝通人群酒店萬豪（Marriot）(J.W 標準) 2000元/套/天商務客源為主、觀光旅游為輔高端商務客辦公樓5A國際甲級辦公租金： 1.5 美元/m2/天世界500強公司、辦事機構、國內大、中型企業(yè)等大中型企業(yè)的高層決策者商業(yè)奢侈消費

9、體驗中心高端消費場所“美美百貨”等；租金： 3 美元/m2/天富貴、精英階層、高層次金領；高購買力時尚階層；追求高層次文化藝術階層；富貴精英階層住宅頂級濱江豪華公寓7 8萬/ m2頂尖成功人士、首富、行業(yè)精英頂級成功人士其他配套地下停車、地下精品超市地下精品超市 0.5美元/m2/天地下商業(yè)：1.5 m2。周邊3公里高收入居民的高層次日常消費；項目商務、辦公人群隨機消費。富貴精英階層我們所針對的是頂級高檔的商務人群他們是富有社會的主流，他們注重檔次、追求完美、渴求質量，他們引領著一個階層的時髦文化和生活方式，他們的生活緊跟國際潮流，富有時代氣味。新資本階層擁有超群的運營理念而發(fā)明了大量財富，同時他們也用同樣的理念來進展消費、生活；獨特的視角和與眾不同的運營方式，使他們不斷走在了財富生活的尖端。財富生活的尖端人群隨著事業(yè)勝利，年齡增長自然產(chǎn)生一點莫名的回歸田園的心緒但是他們更舍不下的是都市生活的繁華與愉快還有內心需求繼續(xù)事業(yè)上的勝利彰顯自我的身份與位置 因此雖有“田園情結，但還不甘心因此住到郊區(qū)把本人“隱起來“隱不“不隱的雙重盼望因此我們有了一個角度去跟他們溝通我們是帶有完美生態(tài)系統(tǒng)的CBDCBDCBPCentral Busi