貽成實業(yè)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法ppt課件

1、構(gòu)造本錢優(yōu)化控制的管理思緒與技術(shù)方法貽成實業(yè)工程技術(shù)部目錄：1、構(gòu)造本錢控制的意義。2、目前我公司構(gòu)造本錢分析表以及其他公司構(gòu)造本錢 分析表。3、構(gòu)造本錢的管理思緒及方法。4、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點。5、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點。6、總結(jié)一、構(gòu)造本錢控制的意義鋼筋、混凝土平米單價表：鋼筋（元/m2）混凝土（元/m2）總價（元/m2）均價（元/m2）地上部分（35-90）kg/m2 *5.0元/kg=175-450（0.3-0.5）m3/m2*（360-460）元/m3=110-230285-680483地下部分120-260）kg/m2 *5.0元/kg=600-1300（0.9-1.4）m

2、3/m2*（400-460）元/m3=360-650960-19501455樁基礎(chǔ)總價：25-120元/m260單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本為-按地下室面積占總面積的22%估算：490-1020元/m2，平均755元/m2，住宅約占建安成本的50%，商業(yè)約占30%由此得出結(jié)構(gòu)成本是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本。二、本錢分析表序號樓號建筑類型結(jié)構(gòu)部位含鋼量值（kg/m2)砼含量值（m3/m2)1豪庭20號樓地下2層地上32層上部結(jié)構(gòu)下部結(jié)構(gòu)632200.41.792豪庭22號樓地下1層地上32層上部結(jié)構(gòu)下部結(jié)構(gòu)63.63040.42.993豪庭23號樓地下2層地上18層上部結(jié)構(gòu)下部結(jié)構(gòu)47.61340.34

3、1.044水木別墅地下1層地上3層整體結(jié)構(gòu)700.575東疆別墅地下1層地上3層整體結(jié)構(gòu)78.60.63三、構(gòu)造本錢的管理思緒及方法1、必需對整個設(shè)計和謀劃全過程進展管理 前期規(guī)劃階段：對現(xiàn)場土質(zhì)情況進展調(diào)查，為后期設(shè)計排除隱患。 方案設(shè)計階段：建筑方案需結(jié)合構(gòu)造專業(yè)確定，分析構(gòu)造可行性、 合理性，防止返工。建筑方案布置能否對稱，開間 進深確實定，層高是多少都會對構(gòu)造本錢有很大的 影響。 施工圖擴初階段：構(gòu)造方案的比較和優(yōu)化。 施工圖階段：本錢認識的灌輸，精細化的設(shè)計。 施工配合階段：變卦簽證的合理控制。 三、構(gòu)造本錢的管理思緒及方法2、事前控制是構(gòu)造本錢管理的關(guān)鍵 設(shè)計院的選擇： 1適宜易管

4、、態(tài)度注重。 2工程數(shù)量適宜，效力識強。 3設(shè)計程度滿足工程要求。 4尋求2-3家長期協(xié)作同伴。 與設(shè)計院的溝通并灌輸本錢控制認識： 1前期自動溝通，一致思想。2限額設(shè)計合同的引入和運用。 事前確定技術(shù)原那么： 1制定構(gòu)造設(shè)計一致技術(shù)措施或構(gòu)造設(shè)計指引。 2要根據(jù)詳細工程確定。 施工圖審查公司的事前溝通： 事先溝通好規(guī)范邊境或有爭議處，爭取最大利益。 四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點1、建筑層高對本錢的影響及控制：控制層高的意義：構(gòu)造本錢： 1減少一切構(gòu)造柱、剪力墻等豎向構(gòu)件長度。2減少總高度、降低豎向總荷載，降低本錢。3降低上部構(gòu)造地震力、風(fēng)載，間接降低本錢。4減少土方開挖及運輸量。5減少基坑支

5、護面積、支護單價。6減少地下室底板及側(cè)壁截面及配筋抗水浮力。7減少抗拔樁、抗拔錨桿的費用。8減少基坑降水量的費用。土建本錢：一切維護墻、分隔墻數(shù)量，門窗、幕墻、涂料、瓷磚、防水 資料等數(shù)量減少，從而降低本錢。設(shè)備及運營本錢：較少空調(diào)等設(shè)備負荷，減少后期設(shè)備運營本錢。統(tǒng)計結(jié)果：建筑層高3米和2.9米，平米單價相差30-50元/m。四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點控制層高的方法：客戶關(guān)注的是凈高而不是層高，經(jīng)過控制凈高來滿足要求。影響凈高的要素：1構(gòu)造梁高。2管道空間。構(gòu)造梁高：設(shè)計院通常做法為取構(gòu)造本身經(jīng)濟的梁高，普通取跨度的1/8-1/12。 綜合各種要素不僅只看含鋼量，經(jīng)總結(jié)最經(jīng)濟的梁高建議取跨

6、 度的1/12-1/18。根據(jù)統(tǒng)計此做法總本錢可降低10%-30%。管道空間：設(shè)計院通常做法為空調(diào)、通風(fēng)、水管、電纜橋架各設(shè)計各的標高，造 成實踐空間利用很低。 優(yōu)化措施：要求設(shè)計院出具每層綜合管線圖，對各管線進展優(yōu)化設(shè) 計，對于關(guān)系密集的空間，經(jīng)?？梢怨?jié)省約200mm高度。根據(jù)統(tǒng)計 高度每降低100mm，可節(jié)約本錢100元/m2。梁和管道相互作用：1采用變截面梁，在管線處減少梁截面。2在梁中預(yù)埋管 或預(yù)留洞口。四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點2、建筑高寬比超限對本錢的影響。1風(fēng)荷載和地震荷載對建筑物的影響增大，導(dǎo)致構(gòu)造配筋增大，構(gòu)造本錢添加。2建筑外表積增大，建筑資料添加，建筑本錢增大。結(jié)論：1

7、對于抗震烈度大，風(fēng)荷載影響大的地域，高寬比超限對構(gòu)造 本錢影響越大。2高寬比超限越多，對建筑、構(gòu)造本錢影響越大。3、建筑根底的本錢控制如何判別樁根底總量能否合理：由設(shè)計院提供樁的總反力與總豎向軸力，二者比值小于1.15為較合理。如何優(yōu)化樁根底總量：1關(guān)注柱底內(nèi)力的取值，普通用Nmax值。2關(guān)注樁承載力利用率。3水浮力的利用。4樁根底中地下室底板下土承載力的利用。四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點4、梁布置、配筋方式與本錢的關(guān)系1對梁從鋼筋含量、混凝土量及模板數(shù)量做經(jīng)濟分析，對正常樓層十字梁與井字梁構(gòu)造本錢相差不多，對覆土厚度超越700mm的屋頂花園及地下車庫，井字梁比十字梁更經(jīng)濟，荷載越大，井字梁越

8、廉價。2一些短墻上的小梁可取消布置?？缍刃∮?600mm的小梁大多為構(gòu)造配筋，且跨度不是很大，故可不設(shè)置。本錢上可節(jié)約，施工也方便，從銷售角度來說，房間布置更活。四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點3梁配筋方式對本錢的影響 設(shè)計 跨中通常配425拉通筋 設(shè)計院習(xí)慣做法呵斥配筋浪費：規(guī)范要求抗震等級 一、二級可配成418，抗震等級 三、四級可配成支座筋625 支座筋825 412。假設(shè)梁長按8米計算，抗震等級 一、二級可節(jié) 約19.7公斤鋼筋，抗震等級 三、四級節(jié) 約31.6公斤 鋼筋。結(jié)論：配置425拉通筋 浪費很大，配置418鋼筋搭接太多也不好，由于中間跨上皮筋不接受彎矩，建議設(shè)置225+ 212鋼

9、筋，既防止浪費又可減少搭接。四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點5、板厚度對本錢的影響 1200mm板厚占規(guī)范層總荷載的3.3%。 2僅思索構(gòu)造要素，板的配筋量與板厚度成比例添加。 3200mm板厚添加地震力約3.3%。 4板厚度添加可呵斥梁、柱、墻配筋間接添加，本錢添加。 5板厚度添加，可間接影響根底本錢添加。 結(jié)論：板厚度的添加可直接或間接影響構(gòu)造本錢，應(yīng)在滿足設(shè)計規(guī)范的 根底上嚴厲控制板厚度。 實踐工程中樓板厚度的建議： 1普通3米跨度以內(nèi)，樓板厚度可取80-100mm。 23-4米跨度以內(nèi)，樓板厚度可取100mm。 3客廳處異形大板可取120-180mm。 4普通屋面板可取不小于120mm。

10、5管線密集處板可取120mm。 6地下室頂板可取180mm。 四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點5、剪力墻的布置與本錢的關(guān)系1剪力墻布置的位置:在建筑物的兩端和周邊重點布置，減少中間電梯井、樓梯間和內(nèi)部位置的布置，以保證構(gòu)造抗震改動目的滿足要求。2剪力墻數(shù)量優(yōu)化：關(guān)注構(gòu)造計算位移與規(guī)范最低要求的關(guān)系，層間位移在1/1100或1/1200比較合理，在1/2000、 1/3000就不經(jīng)濟合理。3剪力墻長度：剪力墻太長，構(gòu)造本錢添加，地震力添加間接添加本錢。 短肢剪力墻抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，本錢添加。建議：剪力墻取值長度為寬度的8倍+100mm.試算不滿足再適當(dāng)添加4剪力墻厚度：常規(guī)厚度取值按規(guī)

11、范要求，對于底部商業(yè)及復(fù)式住宅或架空層層高較高構(gòu)造，按規(guī)范要求墻厚添加，配筋增大。建議：可按高規(guī)附錄D專門公式驗算，大部分墻厚不需求加厚或只加厚一點即可滿足要求，比常規(guī)做法節(jié)省本錢15%。5異形柱：異形柱添加本錢且穩(wěn)定性較差，故應(yīng)結(jié)合方案盡量減少異形柱的設(shè)計。四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點6、柱配箍率對本錢的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為砼單位長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)砼核芯區(qū)內(nèi) 的體積。 中心區(qū)內(nèi)體積 設(shè)計人員將柱砼核芯區(qū)體積以柱總體積來交換， 柱總體積 添加了箍筋配筋量。柱子縱向鋼筋的配置技巧 柱子按計算配筋，程序?qū)向Y向均有配筋面積要求， 應(yīng)在滿足計算配筋量的要求下，盡量減少總配筋

12、。 設(shè)計習(xí)慣配筋：122037.7 優(yōu)化后配筋： 425+ 420 32.1 兩種配筋方式相差17.5% 四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點7、設(shè)計荷載的取值對本錢的影響1外墻荷載取值要扣除門窗洞口的影響。2內(nèi)墻荷載取值輕質(zhì)資料需提早確定。3風(fēng)荷載取值對本錢的影響： 地面粗糙類別對本錢的影響： A與B間最大差24%， B與C間最大差54%， C與D間最大差45%。 用開展的目光取值。 風(fēng)荷載取值：高度大于60米的取百年一遇風(fēng)荷載，高度小于60米的取 50年一遇風(fēng)荷載。 四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點四、構(gòu)造本錢管理的技術(shù)關(guān)鍵點8、關(guān)注電算時系數(shù)的取值1梁的彎矩放大系數(shù)1-1.5，取1。2梁的扭矩折減系數(shù)0.4-1，取0.4。個別地方放大3混凝土容重的取值：構(gòu)造容重25KN/m3，思索外表裝修層容重26-28KN/m3。4連梁