中原-惠州市金莎花園價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議ppt課件

1、1金莎花園價錢戰(zhàn)略及內(nèi)部認(rèn)購建議開盤節(jié)點(diǎn)及推售安排 3工程定價方法 9各單位當(dāng)前實(shí)踐價錢 25價錢戰(zhàn)略 33一批單位價錢及銷售回款方案 38二批單位價錢及銷售回款方案 45三批單位價錢及銷售回款方案 51各單位實(shí)踐均價及外表均價 60樓棟命名建議 63內(nèi)部客戶認(rèn)購建議 66商鋪定價建議 71車位租售建議 84報(bào)告目錄3開盤節(jié)點(diǎn)及推售安排4工程位置：白云路與內(nèi)環(huán)路交界處用地面積：1.5萬住宅面積：5.07萬商業(yè)面積：2268.2容積率：3.7總套數(shù)：576戶車位：404個戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)百分比總建面建面百分比一房一廳47.45-51.3810217.71%50559.97%兩房兩廳78.57

2、-81.619616.67%7589.414.97%三房兩廳89.15-117.7735161.63%34225.0567.53%四房及以上136.63-244.29273.99%3815.637.53%合計(jì)47.45-244.29576100%50685.08100%工程資料5開盤關(guān)鍵要素1、時間節(jié)點(diǎn)：7棟樓在8月中旬一致獲得預(yù)售證2、銷售目的：當(dāng)月完成4000萬回款入市前提條件：逃避全民關(guān)注奧運(yùn)時期兩點(diǎn)一線及園林展現(xiàn)到位防止頂峰入市時期，及時搶占先機(jī)蓄客量有保證6開盤前提條件8月受奧運(yùn)影響9月底及10月為推盤頂峰期，因此建議：9月上旬開盤出賣6月5月9月7月4月節(jié)點(diǎn)7-6VIP認(rèn)籌工程排期

3、蓄水期一批開盤營銷排期8月10月認(rèn)籌期9-7開盤營銷中心開放價錢試算外展場開放樣板/園林開放11月12月二批開盤主體封頂1月7一批一批二批二批三批三批推售安排分3批推售，一批2棟單位，二批2棟單位，三批3棟單位一批位于展現(xiàn)面完好部分，客戶有較好體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)快速銷售目的；順利回款，二批、三批單位提價，保證開展商利益各種產(chǎn)品搭配推出，豐富產(chǎn)品線，防止意向客戶流失后期根據(jù)客戶實(shí)踐需求調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)比例8工程定價方法9保證開展商利益最大化(經(jīng)濟(jì)&品牌)滿足開展商階段性銷售方案及資金回籠目的符合市場現(xiàn)狀及條件充分思索目的客戶群體的價錢接受力定價原那么10當(dāng)前市場表現(xiàn)1、到訪低：新政前多數(shù)樓盤每周到訪逾百批客

4、戶，而之后僅為30批左右，下降非常明顯；2、成交少：新政后成交繼續(xù)下滑非常明顯，多數(shù)樓盤處于滯銷形狀，僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤每周可銷售數(shù)套單位；3、價錢降：隨著成交量的驟降，多數(shù)樓盤采取了降價及其他惠利促銷措施，整體成交價亦略有所降?？蛻敉顿Y置業(yè)自信心嚴(yán)重缺乏，常規(guī)均價對比定價參考性不強(qiáng)11定價方法暢銷戶型定價法： 經(jīng)過針對當(dāng)前市場暢銷樓盤的暢銷戶型進(jìn)展分析，將本工程同類戶型與之對比，經(jīng)過比較法得出其價錢，最終得出一切戶型均價從而換算成整體均價。注：此戶型均價及整體均價為制定本工程價錢的參考價錢，并非最終價錢。參考對象選取原那么：與本工程擁有同類型產(chǎn)品部分戶型市場銷售情況較好，具有較強(qiáng)參考性產(chǎn)品形狀、

5、檔次相仿124月市場成交情況項(xiàng)目名稱占地建面價格到訪量成交量備注半島1號2期24.8萬41萬460027418周末業(yè)主聯(lián)誼活動，同時周末在龍崗巡展，組織看樓車左岸春天4.3萬10.8萬36001422贈送精裝修城市經(jīng)典1.4萬7.7萬400029721優(yōu)惠后實(shí)收價約4000SOHO世紀(jì)0.36萬4.8萬46001882贈送550元/平米裝修中天彩虹城8.9萬46萬405071055推廣力度非常大德州城18.6萬52萬410023620500元裝修標(biāo)準(zhǔn)，龍崗、深圳均有外展場美岸棲庭2.6萬8.5萬44001947一次92折、按揭95折菩提園10.8萬21.4萬410015420一次96折，按揭9

6、9折新天名城4.3萬16萬38002824394-96折珠江東岸61萬106萬8500640下調(diào)價格2000元/平觀山悅2.1萬6.2萬35007610一次93折，按揭97折合計(jì)198價格下調(diào)，或以優(yōu)惠體現(xiàn)彩虹城、新天名城、德州城、城市經(jīng)典及半島1號成交較活潑13暢銷戶型定價 對比樓盤：中天彩虹城、新天名城、城市經(jīng)典、德州城對比要素：區(qū)位前景、交通、商服配套、教育配套、周邊環(huán)境、小 區(qū)環(huán)境、規(guī)模、裝修檔次、戶型構(gòu)造、開發(fā)商公信力、 宣傳包裝等樓盤名稱一房價格 （元/）兩房價格（元/）三房價格（元/）彩虹城405041504090新天名城38504000城市經(jīng)典41503950德州城4100（5

7、00裝修）4100410014 得出一房均價=3437元/平米 一房對比均價 對比樓盤：中天彩虹城、德州城PS：城市經(jīng)典及新天名城無一房15 得出兩房均價=3668元/平米 對比樓盤：中天彩虹城、德州城、新天名城及城市經(jīng)典兩房對比均價 16得出三房均價=3610元/平米三房對比均價 對比樓盤：中天彩虹城、新天名城及城市經(jīng)典102+29平米17均價=一房價錢*一房面積+二房價錢*二房面積+三房價錢*三房面積/總面積得出金莎花園參考均價為：3601元/平米不含復(fù)式戶型面積區(qū)間套數(shù)總建面建面比例價格一房一廳47.45-51.38102505510.8%3437兩房兩廳78.57-81.6196758

8、9.416.2%3668三房兩廳/三廳89.15-136.6435534225.0563%3610合計(jì)47.45-136.6455346869.45100%3593類比均價注：蓄客期間以較高價錢對客戶進(jìn)展試水，開盤時根據(jù)客戶反響適當(dāng)調(diào)整18單價計(jì)算方法 1、類比均價作為中間樓層10F的試算均價2、橫向單價差別經(jīng)過賦予權(quán)重對比要素打分進(jìn)展比較3、縱向單價差別根據(jù)各樓層制定19程度價風(fēng)格整方法 根據(jù)客戶關(guān)注度及產(chǎn)品本身差別度不同賦予其影響價錢要素不同權(quán)重，根據(jù)打分對比，可得出各單位同一樓層價錢最大差，再根據(jù)各自得分與平均分對比得出其與參考價錢的對比價錢。在此以10F價錢3601元/為比準(zhǔn)價錢高層平

9、面差參考市場上平面價風(fēng)格差設(shè)置規(guī)范，取市場比準(zhǔn)價的25，即900元/20對比權(quán)重賦予 朝向評分30%系數(shù)154 2108 3162 4216 5269 景觀評分25%系數(shù)145 290 3135 4180 5225 戶型評分20%系數(shù)136 272 3108 4144 5180 視野評分15%系數(shù)127 254 381 4108 5135 噪音評分10%系數(shù)118 236 354 472 590 調(diào)節(jié)價差900 試算值因素權(quán)重影響單價3601 朝向評分30%270 景觀評分25%225 戶型評分20%180 視野評分15%135 噪音評分10%90 合計(jì)100%21樓棟水平系數(shù)朝向景觀戶型視野

10、噪音合計(jì)1#01108 90 108 108 18 432 02270 90 144 81 18 603 03270 135 108 135 36 684 04216 180 108 135 54 693 05216 180 144 54 36 630 06108 90 108 108 18 432 2#01108 90 108 108 18 432 02270 135 144 54 54 657 03270 225 108 108 90 801 04216 225 108 81 90 720 05216 135 144 27 54 576 06108 90 108 81 18 405 3#0

11、1108 90 108 81 18 405 02270 135 144 27 36 612 03270 225 108 81 72 756 04216 90 108 135 36 585 05216 45 144 135 18 558 06108 45 108 108 18 387 4#01108 180 144 54 72 558 02270 90 108 81 36 585 03270 45 108 135 18 576 04108 135 144 135 36 558 5#01162 225 144 81 72 684 02270 90 108 108 36 612 03270 90 1

12、08 81 36 585 04108 225 144 54 72 603 6#01108 225 144 54 72 603 02270 90 108 54 36 558 03270 90 108 108 36 612 04108 225 144 81 72 630 7#01162 135 144 135 18 594 02270 90 108 135 18 621 03270 90 108 81 36 585 04108 180 144 54 72 558 平面打分最大差值最小最大平層差387 801 414 22各單位 基準(zhǔn)層10F價錢單位權(quán)分價差=差值最大差/權(quán)分最大差=801-387/

13、4.45-2.25=188元/PX=P均+188RxR均因此，可得出各單位10F價錢：23垂直樓層差價垂直調(diào)差原那么：樓層差價在均價的8%-10%180-360元/以10F為基準(zhǔn)層單位，10F以下樓層差價為20元/平米；10F以上樓層差價為25元/平米臨路單位受噪音影響較大，層差相對較大，均為25元/平復(fù)式單位18F價錢在17F單位價錢上浮10%頂樓平層價錢在17F單位價錢下降5%經(jīng)過測算，最終均價為：3658元/平米詳細(xì)單價見excel表24各單位當(dāng)前實(shí)踐價錢251#B棟房號東北（01）正東（02）東南（03）西南（04）正西（05）西北（06）戶型1*1*13*2*22*2*12*2*13

14、*2*21*1*1面積49.69 113.83 78.90 78.90 113.83 49.69 18F3430 總價4170 總價4260 總價4270 總價4210 總價3430 總價47.52 162985 197.44 823314 136.64 582087 136.64 583453 197.44 831211 47.52 162985 17F3615 179639 3795 431967 3875 305733 3885 306522 3825 435413 3615 179639 16F3590 178397 3770 429121 3850 303761 3860 30455

15、0 3800 432567 3590 178397 15F3565 177154 3745 426275 3825 301788 3835 302577 3775 429721 3565 177154 14F3540 175912 3720 423429 3800 299816 3810 300605 3750 426876 3540 175912 13F3515 174670 3695 420584 3775 297843 3785 298632 3725 424030 3515 174670 12F3490 173427 3670 417738 3750 295871 3760 29666

16、0 3700 421184 3490 173427 11F3465 172185 3645 414892 3725 293898 3735 294687 3675 418338 3465 172185 10F3440 170943 3620 412077 3700 291926 3710 292715 3650 415492 3440 170943 9F3415 169700 3595 409231 3680 290348 3690 291137 3630 413216 3420 169949 8F3390 168458 3570 406386 3660 288770 3670 289559

17、3610 410939 3400 168955 7F3365 167216 3545 403540 3640 287192 3650 287981 3590 408662 3380 167961 6F3340 165973 3520 400694 3620 285614 3630 286403 3570 406386 3360 166967 5F3315 164731 3495 397848 3600 284036 3610 284825 3550 404109 3340 165973 4F3290 163489 3470 395002 3580 282458 3590 283247 3530

18、 401832 3320 164980 3F3265 162247 3445 392156 3560 280880 3570 281669 3510 399556 3300 163986 2F3240 166487 3540 288905 3550 289721 3490 411007 3280 168543 51.38 81.61 81.61 117.77 51.38 戶型均價3427 3677 3753 3763 3703 3438 棟面積8419.70 棟總價30826896 棟單價3661 262#A東房號東北（01）正東（02）東南（03）西南（04）正西（05）西北（06）戶型1*

19、1*13*2*22*2*12*2*13*2*21*1*1面積49.68 113.82 78.89 78.89 113.82 49.68 18F3430 總價4240 總價4410 總價4310 總價4140 總價3410 總價47.51 162951 197.43 837092 136.63 602539 136.63 588876 197.43 817349 47.51 162001 17F3615 179603 3855 438790 4005 315950 3915 308850 3765 428545 3585 178112 16F3590 178361 3830 435944 398

20、0 313978 3890 306878 3740 425700 3560 176870 15F3565 177119 3805 433098 3955 312005 3865 304905 3715 422854 3535 175628 14F3540 175877 3780 430253 3930 310033 3840 302933 3690 420009 3510 174386 13F3515 174635 3755 427407 3905 308061 3815 300961 3665 417163 3485 173144 12F3490 173392 3730 424562 388

21、0 306089 3790 298989 3640 414318 3460 171902 11F3465 172150 3705 421716 3855 304116 3765 297016 3615 411472 3435 170660 10F3440 170908 3680 418870 3830 302144 3740 295044 3590 408626 3410 169418 9F3415 169666 3660 416594 3810 300566 3720 293466 3570 406350 3385 168176 8F3390 168424 3640 414318 3790

22、298989 3700 291889 3550 404073 3360 166934 7F3365 167182 3620 412041 3770 297411 3680 290311 3530 401797 3335 165692 6F3340 165940 3600 409765 3750 295833 3660 288733 3510 399520 3310 164450 5F3315 164698 3580 407488 3730 294255 3640 287155 3490 397244 3285 163208 4F3290 163456 3560 405212 3710 2926

23、78 3620 285578 3470 394968 3260 161965 3F3265 162214 3540 402935 3690 291100 3600 284000 3450 392691 3235 160723 2F3240 160972 3520 400659 3670 289522 3580 282422 3430 390415 3210 159481 戶型均價3428 3734 3886 3795 3643 3398 棟面積8519.77 棟總價31383411 棟單價3684 273#A西房號東北（01）正東（02）東南（03）西南（04）正西（05）西北（06）戶型1*

24、1*13*2*22*2*12*2*13*2*21*1*1面積49.58 113.71 78.57 79.85 113.71 49.58 18F3410 總價4190 總價4350 總價4150 總價3390 總價47.45 161805 197.89 829148 244.29 1062641 197.89 821232 47.45 160856 17F3585 177754 3805 432669 3955 310740 3775 301449 3745 425846 3565 176763 16F3560 176515 3780 429826 3930 308776 3750 299453

25、 3720 423004 3540 175523 15F3535 175275 3755 426984 3905 306811 3725 297457 3695 420161 3515 174284 14F3510 174036 3730 424141 3880 304847 3700 295460 3670 417318 3490 173044 13F3485 172796 3705 421298 3855 302883 3675 293464 3645 414475 3465 171804 12F3460 171557 3680 418455 3830 300919 3650 291468

26、 3620 411633 3440 170565 11F3435 170317 3655 415612 3805 298955 3625 289471 3595 408790 3415 169325 10F3410 169077 3630 412770 3780 296990 3600 287475 3570 405947 3390 168086 9F3385 167838 3610 410495 3760 295419 3580 285878 3550 403673 3365 166846 8F3360 166598 3590 408221 3740 293848 3560 284281 3

27、530 401399 3340 165607 7F3335 165359 3570 405947 3720 292276 3540 282684 3510 399124 3315 164367 6F3310 164119 3550 403673 3700 290705 3520 281087 3490 396850 3290 163128 5F3285 162880 3530 401399 3680 289133 3500 279489 3470 394576 3265 161888 4F3260 161640 3510 399124 3660 287562 3480 277892 3450

28、392302 3240 160648 3F3235 160400 3490 396850 3640 285991 3460 276295 3430 390028 3215 159409 2F3210 159161 3470 394576 3620 284419 3440 274698 3410 387753 3190 158169 戶型均價3398 3684 3872 3599 3626 3378 棟面積8495.12 棟總價30853656 棟單價3632 284#C棟西起第一棟房號東北（01）東南（02）西南（03）西北（04）戶型3*2*23*2*13*2*13*2*2面積89.1589

29、.4889.4889.1518F4120 總價4150 總價4140 總價4120 總價143.76592219 154.47641051 154.47639506 143.76592219 17F3745 333867 3775 337787 3765 336892 3745 333867 16F3720 331638 3750 335550 3740 334655 3720 331638 15F3695 329409 3725 333313 3715 332418 3695 329409 14F3670 327181 3700 331076 3690 330181 3670 327181

30、13F3645 324952 3675 328839 3665 327944 3645 324952 12F3620 322723 3650 326602 3640 325707 3620 322723 11F3595 320494 3625 324365 3615 323470 3595 320494 10F3570 318266 3600 322128 3590 321233 3570 318266 9F3550 316483 3575 319891 3565 318996 3550 316483 8F3530 314700 3550 317654 3540 316759 3530 314

31、700 7F3510 312917 3525 315417 3515 314522 3510 312917 6F3490 311134 3500 313180 3490 312285 3490 311134 5F3470 309351 3475 310943 3465 310048 3470 309351 4F3450 307568 3450 308706 3440 307811 3450 307568 3F3430 305785 3425 306469 3415 305574 3430 305785 2F3410 304002 3400 304232 3390 303337 3410 304

32、002 戶型均價3619 3642 3632 3619 棟面積6312.62 棟總價22903912 棟單價3628 295#C棟西起第二棟房號東北（01）東南（02）西南（03）西北（04）戶型3*2*23*2*13*2*13*2*2面積89.1589.4889.4889.1518F4260 總價4190 總價4150 總價4175 總價143.76612418 154.47647229 154.47641051 143.76600126 17F3875 345456 3805 340471 3775 337787 3795 338324 16F3850 343228 3780 338234

33、 3750 335550 3770 336096 15F3825 340999 3755 335997 3725 333313 3745 333867 14F3800 338770 3730 333760 3700 331076 3720 331638 13F3775 336541 3705 331523 3675 328839 3695 329409 12F3750 334313 3680 329286 3650 326602 3670 327181 11F3725 332084 3655 327049 3625 324365 3645 324952 10F3700 329855 3630

34、324812 3600 322128 3620 322723 9F3680 328072 3605 322575 3575 319891 3600 320940 8F3660 326289 3580 320338 3550 317654 3580 319157 7F3640 324506 3555 318101 3525 315417 3560 317374 6F3620 322723 3530 315864 3500 313180 3540 315591 5F3600 320940 3505 313627 3475 310943 3520 313808 4F3580 319157 3480

35、311390 3450 308706 3500 312025 3F3560 317374 3455 309153 3425 306469 3480 310242 2F3540 315591 3430 306916 3400 304232 3460 308459 戶型均價3750 3673 3642 3670 棟面積6312.62 棟總價23253760 棟單價3684 306#C棟西起第三棟房號東北（01）東南（02）西南（03）西北（04）戶型3*2*23*2*13*2*13*2*2面積89.1589.4889.4889.1518F4175 總價4120 總價4190 總價4210 總價14

36、3.76600126 154.47636339 154.47647229 143.76605230 17F3795 338324 3745 335103 3805 340471 3825 340999 16F3770 336096 3720 332866 3780 338234 3800 338770 15F3745 333867 3695 330629 3755 335997 3775 336541 14F3720 331638 3670 328392 3730 333760 3750 334313 13F3695 329409 3645 326155 3705 331523 3725 33

37、2084 12F3670 327181 3620 323918 3680 329286 3700 329855 11F3645 324952 3595 321681 3655 327049 3675 327626 10F3620 322723 3570 319444 3630 324812 3650 325398 9F3600 320940 3545 317207 3605 322575 3630 323615 8F3580 319157 3520 314970 3580 320338 3610 321832 7F3560 317374 3495 312733 3555 318101 3590

38、 320049 6F3540 315591 3470 310496 3530 315864 3570 318266 5F3520 313808 3445 308259 3505 313627 3550 316483 4F3500 312025 3420 306022 3480 311390 3530 314700 3F3480 310242 3395 303785 3455 309153 3510 312917 2F3460 308459 3370 301548 3430 306916 3490 311134 戶型均價3670 3612 3673 3700 棟面積6312.62 棟總價2312

39、7590 棟單價3664 317#C棟西起第四棟房號東北（01）東南（02）西南（03）西北（04）戶型3*2*23*2*13*2*13*2*2面積89.1589.4889.4889.1518F4160 總價4200 總價4150 總價4120 總價143.76598042 154.47648774 154.47641051 143.76592219 17F3785 337433 3815 341366 3775 337787 3745 333867 16F3760 335204 3790 339129 3750 335550 3720 331638 15F3735 332975 3765 3

40、36892 3725 333313 3695 329409 14F3710 330747 3740 334655 3700 331076 3670 327181 13F3685 328518 3715 332418 3675 328839 3645 324952 12F3660 326289 3690 330181 3650 326602 3620 322723 11F3635 324060 3665 327944 3625 324365 3595 320494 10F3610 321832 3640 325707 3600 322128 3570 318266 9F3590 320049 3

41、615 323470 3575 319891 3550 316483 8F3570 318266 3590 321233 3550 317654 3530 314700 7F3550 316483 3565 318996 3525 315417 3510 312917 6F3530 314700 3540 316759 3500 313180 3490 311134 5F3510 312917 3515 314522 3475 310943 3470 309351 4F3490 311134 3490 312285 3450 308706 3450 307568 3F3470 309351 3

42、465 310048 3425 306469 3430 305785 2F3450 307568 3440 307811 3400 304232 3410 304002 戶型均價3659 3683 3642 3619 棟面積6312.62 棟總價23047643 棟單價3651 32價錢戰(zhàn)略33價錢戰(zhàn)略先求量后求價，低開高走34一批單位1#、7#以較低價錢3658元/平米入市，沖擊市場，迅速消化前期積累客戶；二批單位推出間隔時間較短，因此價錢不宜提升過高，建議3%為宜，即3785元/平米；三批單位建議在一批單位根底上上浮8%，即3939元/平米。價錢戰(zhàn)略戰(zhàn)略：低開高走，小步快跑一批一批二批二批

43、三批三批351、開盤當(dāng)天以低價入市，即3658元/平米實(shí)收2、根據(jù)開盤當(dāng)天銷售率調(diào)整價錢銷售率到達(dá)50%，價錢上調(diào)50元/平米銷售率到達(dá)60%，價錢上調(diào)80元/平米銷售率到達(dá)70%以上，價錢上調(diào)100元/平米開盤價錢戰(zhàn)略36優(yōu)惠折扣付款方式折扣率預(yù)計(jì)比例綜合折扣一次性付款97%30%0.009按揭付款99%70%0.007選房優(yōu)惠98%50%0.01促銷優(yōu)惠97%60%0.018老帶新優(yōu)惠98%30%0.006按時簽約98%100%0.02實(shí)收折扣0.07針對市場客戶平均優(yōu)惠為93折，因此表價須上浮7個點(diǎn)折扣整體單位外表均價3658元/平米，其中一批外表均價3658元/平米，二批外表均價378

44、5元/平米，三批外表均價3939元/平米詳細(xì)表價見excel表37一批單位價錢及銷售回款方案38一批單位產(chǎn)品組合及回款方案總銷售額=5389萬元銷售均價=3658元/平米戶型建筑面積套數(shù)總建筑面積一房一廳一衛(wèi)47.5251.38341688.58 兩房兩廳一衛(wèi)78.8981.61322530.19 三房兩廳一衛(wèi)89.48322863.46 三房兩廳兩衛(wèi)89.15113.82636385.47 復(fù)式136.64197.4481264.61 合計(jì)16914732.32 一批單位回款計(jì)劃營銷階段時間銷售套數(shù)銷售率總面積（）銷售面積（）銷售價格（元/）銷售回款（元）開盤期9月100 59%14732.

45、32 8717.35 365831887046強(qiáng)銷期10月50 30% 4358.67 365815943523尾盤期11月19 11% 1656.30 36586058539合計(jì)3個月169 100% 14732.32 36585388910839銷控原那么因此我們建議：銷控部分景觀位置優(yōu)的戶型銷控部分相對稀缺的戶型低、中、高層單位均需銷控1、使市場客戶擁有更多的選擇范圍，防止客戶流失2、保證市場客戶擁有選購優(yōu)質(zhì)戶型的時機(jī)2、優(yōu)質(zhì)戶型亦能在后期進(jìn)展提價銷售，獲取更大的 利潤空間40一批單位實(shí)價1#B棟房號東北（01）正東（02）東南（03）西南（04）正西（05）西北（06）戶型1*1*13

46、*2*22*2*12*2*13*2*21*1*1面積49.69 113.83 78.90 78.90 113.83 49.69 18F3430 總價4170 總價4260 總價4270 總價4210 總價3430 總價47.52 162985 197.44 823314 136.64 582087 136.64 583453 197.44 831211 47.52 162985 17F3615 179639 3795 431967 3875 305733 3885 306522 3825 435413 3615 179639 16F3590 178397 3770 429121 3850 30

47、3761 3860 304550 3800 432567 3590 178397 15F3565 177154 3745 426275 3825 301788 3835 302577 3775 429721 3565 177154 14F3540 175912 3720 423429 3800 299816 3810 300605 3750 426876 3540 175912 13F3515 174670 3695 420584 3775 297843 3785 298632 3725 424030 3515 174670 12F3490 173427 3670 417738 3750 29

48、5871 3760 296660 3700 421184 3490 173427 11F3465 172185 3645 414892 3725 293898 3735 294687 3675 418338 3465 172185 10F3440 170943 3620 412077 3700 291926 3710 292715 3650 415492 3440 170943 9F3415 169700 3595 409231 3680 290348 3690 291137 3630 413216 3420 169949 8F3390 168458 3570 406386 3660 2887

49、70 3670 289559 3610 410939 3400 168955 7F3365 167216 3545 403540 3640 287192 3650 287981 3590 408662 3380 167961 6F3340 165973 3520 400694 3620 285614 3630 286403 3570 406386 3360 166967 5F3315 164731 3495 397848 3600 284036 3610 284825 3550 404109 3340 165973 4F3290 163489 3470 395002 3580 282458 3

50、590 283247 3530 401832 3320 164980 3F3265 162247 3445 392156 3560 280880 3570 281669 3510 399556 3300 163986 2F3240 166487 3540 288905 3550 289721 3490 411007 3280 168543 51.38 81.61 81.61 117.77 51.38 戶型均價3427 3677 3753 3763 3703 3438 棟面積8419.70 棟總價30826896 棟單價3661 41一批單位實(shí)價7#C棟西起第四棟房號東北（01）東南（02）西南

51、（03）西北（04）戶型3*2*23*2*13*2*13*2*2面積89.1589.4889.4889.1518F4160 總價4200 總價4150 總價4120 總價143.76598042 154.47648774 154.47641051 143.76592219 17F3785 337433 3815 341366 3775 337787 3745 333867 16F3760 335204 3790 339129 3750 335550 3720 331638 15F3735 332975 3765 336892 3725 333313 3695 329409 14F3710 33

52、0747 3740 334655 3700 331076 3670 327181 13F3685 328518 3715 332418 3675 328839 3645 324952 12F3660 326289 3690 330181 3650 326602 3620 322723 11F3635 324060 3665 327944 3625 324365 3595 320494 10F3610 321832 3640 325707 3600 322128 3570 318266 9F3590 320049 3615 323470 3575 319891 3550 316483 8F357

53、0 318266 3590 321233 3550 317654 3530 314700 7F3550 316483 3565 318996 3525 315417 3510 312917 6F3530 314700 3540 316759 3500 313180 3490 311134 5F3510 312917 3515 314522 3475 310943 3470 309351 4F3490 311134 3490 312285 3450 308706 3450 307568 3F3470 309351 3465 310048 3425 306469 3430 305785 2F345

54、0 307568 3440 307811 3400 304232 3410 304002 戶型均價3659 3683 3642 3619 棟面積6312.62 棟總價23047643 棟單價3651 42一批單位表價房號東北（01）正東（02）東南（03）西南（04）正西（05）西北（06）戶型1*1*13*2*22*2*12*2*13*2*21*1*1面積49.69 113.83 78.90 78.90 113.83 49.69 18F3681 總價4472 總價4571 總價4582 總價4504 總價3681 總價47.52 174920 197.44 882880 136.64 624

55、552 136.64 626073 197.44 889256 47.52 174920 17F3875 192554 4065 462753 4155 327845 4165 328643 4095 466096 3875 192554 16F3850 191312 4040 459908 4130 325872 4140 326671 4070 463250 3850 191312 15F3825 190069 4015 457062 4105 323900 4115 324698 4045 460404 3825 190069 14F3800 188827 3990 454216 408

56、0 321928 4090 322726 4020 457558 3800 188827 13F3775 187585 3965 451370 4055 319955 4065 320753 3995 454712 3775 187585 12F3750 186343 3940 448524 4030 317983 4040 318781 3970 451866 3750 186343 11F3725 185100 3915 445678 4005 316010 4015 316809 3945 449021 3725 185100 10F3700 183858 3890 442833 398

57、0 314038 3990 314836 3920 446175 3700 183858 9F3675 182616 3865 439987 3960 312460 3970 313258 3900 443898 3680 182864 8F3650 181373 3840 437141 3940 310882 3950 311680 3880 441621 3660 181870 7F3625 180131 3815 434295 3920 309304 3930 310102 3860 439345 3640 180876 6F3600 178889 3790 431449 3900 30

58、7726 3910 308524 3840 437068 3620 179882 5F3575 177646 3765 428603 3880 306148 3890 306946 3820 434791 3600 178889 4F3550 176404 3740 425758 3860 304570 3870 305368 3800 432515 3580 177895 3F3525 175162 3715 422912 3840 302992 3850 303790 3780 430238 3560 176901 2F3500 179842 3820 311777 3830 312603

59、 3760 442749 3540 181898 51.38 81.61 81.61 117.77 51.38 戶型均價3687 3950 4036 4047 3975 3697 棟面積8419.70 棟總價33130407 棟單價3935 1#B棟43一批單位表價7#C棟西起第四棟房號東北（01）東南（02）西南（03）西北（04）戶型3*2*23*2*13*2*13*2*2面積89.1589.4889.4889.1518F4461 總價4494 總價4449 總價4416 總價143.76641251 154.47694182 154.47687304 143.76634849 17F40

60、55 361508 4085 365563 4045 361941 4015 357900 16F4030 359280 4060 363326 4020 359704 3990 355671 15F4005 357051 4035 361089 3995 357467 3965 353442 14F3980 354822 4010 358852 3970 355230 3940 351213 13F3955 352593 3985 356615 3945 352993 3915 348985 12F3930 350365 3960 354378 3920 350756 3890 346756