消防設施維修方案

1、維修 * 大廈消防設施方案 根據(jù)物業(yè)公司的安排集中 人員維修 * 大廈消防設施故障， 使消防設施運行可靠， 提高本建筑 消防能力。為了維修工作有序進行，我公 司編制了維修方案。一、基本情況*大廈由A座和B座及兩層地下室組成，建筑面積 20萬平方米，為超高層公共建筑，消 防設施系統(tǒng)復 雜， 建筑地上為辦公和商業(yè)經(jīng)營場所， 地下兩層人防工程兼做停車庫。 消防噴淋和 消火栓系統(tǒng)基本能正常運 行， 火災自動報警系統(tǒng)正常投入運行，系統(tǒng)故障較多，目前主機故 障數(shù)量 1800 多條。 排查中發(fā)現(xiàn)施工 單位遺留問題較多， 模塊未安裝， 報警線路斷路或短路， 聯(lián)動線路未接線，消防產(chǎn)品編碼錯誤、重碼等 問題，竣工

2、點位圖不齊全，圖紙與現(xiàn)場編碼不 符；裝修業(yè)主拆除報警產(chǎn)品不安裝， 裝修過程中打斷報警 線路造成報警線路接地短路或斷路 時有發(fā)生， 部分裝修吊頂未開檢修口或采用普通格柵吊頂， 不能上人 維修， 建筑內為辦公和 經(jīng)營性場所，業(yè)主協(xié)調難度較大，整體維修難度大。、編制依據(jù)1、建筑消防設施檢測評定規(guī)程DB52/T426-20152、建筑消防設施維保技術規(guī)范DB52/T1152-20163、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-20174、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-2013、 消火栓給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范 GB50974-2014、 建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準 GB51251-2017三、

3、準備工作1、物業(yè)公司準備工作a、維修物資已經(jīng)采購運輸?shù)浆F(xiàn)場，緊急物資、特殊配件、物資補給、專業(yè)技術等及時供應 措施已經(jīng)準備完善。b、物業(yè)配合我方的維修人員已經(jīng)安排到位，配合人員負責協(xié)調進入我方不能進入的房間，帶領我方維修人員進出不能進入或者需要物業(yè)人員陪同才能進入的設備房；處理不屬于我方維修的故障。c、 提供完整準確的竣工資料，噴淋和消火栓系統(tǒng)竣工圖、消防報警系統(tǒng)的點位圖、設備說明書及技術資料 等竣工資料， 特別是完整且符合安裝現(xiàn)場的消防報警點位圖對維修進度影響非常 大。d、提供登高工器具（設備），我方進場時提供滿足維修人員登高使用的工器具或者設備。2、維修單位的準備工作a、 已經(jīng)掌握現(xiàn)場消防

4、設施故障情況。b 、 維修人員已經(jīng)安排到位，負責維修合同規(guī)定屬于我方維修的故障范圍，非我方維修 的故障范圍盡力排出查原因，告知物業(yè)及時安排維修。C、維修工具已經(jīng)準備到位。d 、 維修材料及時報物業(yè)申購。e、 已經(jīng)熟悉物業(yè)提供的竣工圖和建筑基本情況。四、維修方案 （對故障較多系統(tǒng)編制相應方案）1、火災自動報警系統(tǒng)a、 先對消防控制室內消防報警主機、 打印機、彩色圖形顯示終端、 外控電源、消防功放盤、 消防錄放 盤、消防電話主機、多線控制盤等消防設備進行全面檢查，保證主機正常運行，對主機 故障、屏蔽、反饋等信息 記錄清晰。b、 消防中心內消防報警設備全部正常運行后，測量外部接線輸岀（輸入）和絕緣性

5、能是否 正常，對線路進行檢查測試及校對， 對達不到絕緣要求的線路進行更換， 待全部線路達到絕緣要 求后，通電檢查點位 運行情況，更換不能正常運行的產(chǎn)品。C、外部消防報警設備故障全部清除完畢后，對報警設備進行調試（即：對煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、室內消火栓按鈕、 水流指示器及信號閥等先進行模擬測試）。d、報警設備單獨調試完成后，再對聯(lián)動控制設備分別單獨凋試（即： 室內消火栓泵、噴淋泵、消防排風機、消防送風機、排煙閥、送風閥、 非消防電源、消防電梯、應急照明、消防廣播及聲光報警等）。e、報警及聯(lián)動控制設備分別調試合格后，再對整個系統(tǒng)進行自動聯(lián)動 測試2、消防水滅火系統(tǒng)a對末端排水裝置及

6、水流指示器進行檢查測試，維修或更換。b 對噴淋系統(tǒng)各處閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。C、對室內消火栓全部檢查測試，維修或更換 d、對室內消火栓系統(tǒng)各閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分統(tǒng)進行滅火調試及聯(lián)e、當報警系統(tǒng)調試完畢后，上述各項維修完畢，對噴淋自動滅火系統(tǒng)及室內消火栓系動控制調試。五、人員安排1我方人員分為5組，每組2人，分別為*大廈維修3組、應急維修1組、維保1組。維修組負責*大 廈維修工作，應急組負責1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)緊急報修，維保組負責1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)維保工作。具體安排如下：名稱人員名稱聯(lián)系電話負責區(qū)域備注維修1組維修2組維修3組應急組維保組2、維修人員每天記錄維修內容，記

7、錄完整維修部位、故障原因、維修結果、報警產(chǎn)品編碼、維修時間等，每天下班時需物業(yè)指定的人員簽證認可報備，一式兩份，物業(yè)和維修公司各留一份存檔。3、計劃A棟和B棟、地下車庫同步進行，每組 2人，共3組。六、時間安排1總工期：4個月內完成屬于我公司維修范圍的消防設施故障2、工期分解計劃開始時間計劃完成時間維修內容2019、1、72019、1、31消防主機、屋頂消防設施20-43層消防設施、負二層3、4、5防火分區(qū)2019、2、12019、2、2818-23層消防設施、負二層1、2防火分區(qū)2019、3、12019、3、316-17層消防設施、負一層 3、4、5、6防火分區(qū)2019、4、12019、4、301-5層消防設施、負一層1、2防火分區(qū)、聯(lián)動測試七、注意事項1金融城區(qū)域人員全部集中維修*大廈消防設施故障，能盡快維修完成消防設施故障,提高消防能力和可靠性，但是可能會岀現(xiàn)其它區(qū)域消防故障越來越多，降低消防可靠性，請物業(yè)做好相應區(qū)域的消防應急措施。2、請物業(yè)公司做好材料準備和配合人員安排。3、 請物業(yè)嚴格控制裝修事前、事中、事后環(huán)節(jié)，避免故障重復出現(xiàn)；特別是其它區(qū)域一定要