某物流貿(mào)易園發(fā)展規(guī)劃概述

1、PAGE - PAGE 30 -池州站前區(qū)百億元商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃（20008年20110年）編制單位位：安徽徽階梯咨咨詢設(shè)計計有限公公司池州州站前區(qū)區(qū)管委會會 二八八年八月月一日簡 介介池州站前前區(qū)位于于池州市市主城區(qū)區(qū)南部，地處省省級風(fēng)景景名勝區(qū)區(qū)齊山風(fēng)風(fēng)景區(qū)和和沿江高高速之間間，東接接市教育育園區(qū)，是進入入“兩山一一湖”世界級級旅游勝勝地的北北大門，是池州州市“一一城五區(qū)區(qū)”的重重要組成成部分。銅九鐵鐵路、沿沿江高速速和寧宜宜城際鐵鐵路匯集集于此，池州汽汽車客運運總站和和公交總總站在這這里落戶戶。池州站前前區(qū)商貿(mào)貿(mào)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園是是依托城城市交通通樞紐，按照“打造江江南一流流商貿(mào)物物流

2、區(qū)”的目標(biāo)標(biāo)，于220066年規(guī)劃劃建設(shè)的的城市新新區(qū)，規(guī)規(guī)劃面積積15.27平平方公里里，功能定定位是：依托城城市交通通樞紐，將站前前區(qū)打造造成集物物流、商商貿(mào)、休休閑、居居住于一一體的城城市新區(qū)區(qū)。產(chǎn)業(yè)業(yè)定位是是：大力力發(fā)展倉倉儲物流流、專業(yè)業(yè)商貿(mào)（汽車、裝飾、服裝、小商品品等）、大型零零售、房房地產(chǎn)開開發(fā)、休休閑娛樂樂、旅游游接待和和區(qū)域交交通等現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)和22.5產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。到到20110年，物流園園實現(xiàn)貨貨運量110000萬噸，2.55產(chǎn)業(yè)園園達到年年20億億元經(jīng)營營規(guī)模，專業(yè)市市場將建建成池州州市一流流的年銷銷售額550億元元以上新新型批零零市場，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資建設(shè)2250萬萬平

3、方米米商品住住宅，旅旅游、接接待、餐餐飲、娛娛樂休閑閑業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)接待國國內(nèi)外游游客500萬人次次，旅游游總收入入3億元元。目前，站站前區(qū)一一期7.5平方方公里的的框架全全面拉開開，園區(qū)區(qū)一期三三橫兩縱縱路網(wǎng)竣竣工通車車，碧桂桂園五星星級酒店店暨商務(wù)務(wù)房產(chǎn)、上海城城物流商商貿(mào)中心心、池州州家居裝裝飾市場場、百匯匯廣場、微商大大市場、甲地國國際商貿(mào)貿(mào)城等相相繼開工工建設(shè)。到“十一五五”末，池池州站前前區(qū)將打打造成為為“城市交交通的樞樞紐、現(xiàn)現(xiàn)代物流流的高地地、投資資消費的的熱土、休閑居居住的樂樂園、文文明和諧諧的窗口口”。目錄TOC o 1-3 u前 言言 PAGEREF _Toc206843618

4、 h 1一、池州州站前區(qū)區(qū)的基本本概況1二、發(fā)展展的環(huán)境境與條件件2三、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的指導(dǎo)思思想和基基本原則則5四、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的目標(biāo)6五、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的主要方方法13六、落實實產(chǎn)業(yè)園園建設(shè)目目標(biāo)的保保障措施施14前 言言銅九鐵路路是鐵道道部規(guī)劃劃的國家家鐵路網(wǎng)網(wǎng)“八縱八八橫”之一的的沿江鐵鐵路的重重要組成成部分。經(jīng)過鐵鐵道部及及安徽、江西兩兩省的共共同努力力，銅九九鐵路銅銅陵至池池州段已已于20006年年12月月28日日建成試試通車，隨著列列車汽笛笛的一聲聲長鳴，結(jié)束了了池州不不通火車車的歷史史。銅九九鐵路客客運、貨貨運計劃劃于20008年年5月11日全線線正式開開通。銅銅九鐵路路的建設(shè)設(shè)，

5、對于于完善國國家干線線鐵路網(wǎng)網(wǎng)布局，加速安安徽、江江西沿江江地區(qū)資資源開發(fā)發(fā)，促進進整個長長江經(jīng)濟濟帶發(fā)展展，加快快西部大大開發(fā)都都有著非非常重要要的意義義。池州火車車站站前前區(qū)管理理委員會會成立于于20006年111月，是市委委、市政政府依托托城市交交通樞紐紐、憑借借政府資資源、利利用市場場資源，擴大城城市規(guī)模模、構(gòu)建建城市門門戶、發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)物流業(yè)業(yè)的重要要戰(zhàn)略部部署。一一年來，站前區(qū)區(qū)管理委委員會委委托有關(guān)關(guān)咨詢設(shè)設(shè)計部門門先后編編制完成成了池池州站前前區(qū)控制制性詳細細規(guī)劃、池池州站前前區(qū)修建建性詳細細規(guī)劃和池池州市站站前區(qū)二二期發(fā)展展規(guī)劃研研究，為今后后的投資資、建設(shè)設(shè)、發(fā)展展奠定了了

6、堅實的的基礎(chǔ)。目前，站前區(qū)區(qū)的世紀(jì)紀(jì)大道貫貫通工程程、3118國道道拓寬工工程、齊齊山大道道拓寬工工程、長長江南路路貫通工工程及站站前路貫貫通工程程等主干干道已竣竣工通車車，園區(qū)區(qū)起步區(qū)區(qū)路網(wǎng)貫貫通工程程也已全全部竣工工?；疖囓囌矩涍\運站場、汽車站站客運站站房已建建成投入入運營，火車站站客運站站房、公公交站站站房正在在開工建建設(shè)，計計劃于220088年5月月底竣工工。隨著銅九九鐵路的的全線通通車，池池州站前前區(qū)必將將成為人人流、物物流、資資金流、信息流流聚集的的區(qū)域性性經(jīng)濟中中心。為為滿足社社會經(jīng)濟濟發(fā)展和和人民生生活的需需求，池池州火車車站站前前區(qū)管理理委員會會根據(jù)池州市市國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會

7、發(fā)展展第“十一”個五年年規(guī)劃綱綱要、池州州火車站站站前區(qū)區(qū)控制性性詳細規(guī)規(guī)劃、池州州火車站站站前區(qū)區(qū)修建性性詳細規(guī)規(guī)劃、池州州市站前前區(qū)二期期發(fā)展規(guī)規(guī)劃研究究,認(rèn)認(rèn)真組織織編制了了池州站站前區(qū)商商貿(mào)物流流產(chǎn)業(yè)園園文本，以指導(dǎo)導(dǎo)園區(qū)商商貿(mào)物流流項目有有序建設(shè)設(shè)，打造造高品位位、高檔檔次、有有特色、有影響響力的城城市新區(qū)區(qū)，快速速推進池池州站前前區(qū)成為為“城市交交通的樞樞紐、現(xiàn)現(xiàn)代物流流的高地地、投資資消費的的熱土、休閑居居住的樂樂園、文文明和諧諧的窗口口”。一、池州州站前區(qū)區(qū)的基本本概況池州市位位于安徽徽省西南南部，坐坐落在長長江南岸岸、九華華山北麓麓。全市市國土面面積82272平平方公里里，人

8、口口1577.1萬萬。池州站前前區(qū)位于于池州市市主城區(qū)區(qū)南部，是池州州市“一城五五區(qū)”的重要要組成部部分，銅銅九鐵路路、沿江江高速和和寧宜城城際鐵路路在這里里匯集，池州汽汽車客運運總站、池州公公交總站站在這里里落戶，是池州州市連接接外部地地區(qū)的重重要交通通樞紐。池州站前前區(qū)地處處省級風(fēng)風(fēng)景名勝勝齊山山風(fēng)景區(qū)區(qū)和沿江江高速公公路之間間，東接接池州市市教育園園區(qū)，西西至白洋洋河堤，南抵沿沿江高速速公路，北臨南南外環(huán)，規(guī)劃面面積155.277平方公公里。建建設(shè)用地地面積為為13.97平平方公里里。規(guī)劃劃人口規(guī)規(guī)模近期期約5.2萬人人，遠期期約111.988萬人。按照控制制性詳細細規(guī)劃和和二期發(fā)發(fā)展規(guī)

9、劃劃研究，池州站站前區(qū)以以城際鐵鐵路與齊齊山大道道為東西西和南北北軸線將將站前區(qū)區(qū)地塊劃劃分為東東南和西西北片區(qū)區(qū)。東南南片區(qū)是是交通、物流與與商貿(mào)為為主要功功能的商商務(wù)區(qū)，西北片片區(qū)則是是以生活活配套為為主的居居住區(qū)和和旅游度度假為主主的休閑閑活動區(qū)區(qū)。依據(jù)控制制性詳細細規(guī)劃和和二期發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃研究，綜合分分析池州州站前區(qū)區(qū)的地理理區(qū)位，可以認(rèn)認(rèn)為該區(qū)區(qū)域不僅僅具有城城市門戶戶的特征征，而且且具有區(qū)區(qū)域性的的交通樞樞紐特征征，還具具有優(yōu)美美的公共共空間環(huán)環(huán)境，是是融居住住、商貿(mào)貿(mào)物流、信息、服務(wù)業(yè)業(yè)、旅游游休閑、文化娛娛樂業(yè)等等復(fù)合功功能于一一體的地地區(qū)。池池州市人人民政府府對站前前區(qū)的定定

10、位是:“依托城城市交通通樞紐，將池州州站前區(qū)區(qū)打造成成集物流流、商貿(mào)貿(mào)、休閑閑、居住住與一體體的城市市新區(qū)”。鑒此此，池州州站前區(qū)區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)定位是是：倉儲儲物流、專業(yè)商商貿(mào)（汽汽車、裝裝飾、服服裝、小小商品等等）、大大型零售售、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、休閑閑娛樂、旅游接接待和區(qū)區(qū)域交通通。二、發(fā)展展的環(huán)境境與條件件1、外部部環(huán)境分分析“中部崛崛起”和“東向發(fā)發(fā)展”戰(zhàn)略的的實施，為站前前區(qū)發(fā)展展提供了了有利的的條件。中部崛崛起戰(zhàn)略略的明確確，國家家在發(fā)展展政策、資金和和重大項項目建設(shè)設(shè)方面支支持力度度加大，安徽省省抓住這這個難得得的發(fā)展展機遇，加快實實施“東向”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，提提出“搶抓機機遇、乘乘勢而上

11、上、奮力力崛起”；池州州市提出出了“加快追追趕、奮奮力崛起起、實現(xiàn)現(xiàn)跨越”的主題題，這為為站前區(qū)區(qū)加強對對外聯(lián)系系，推進進區(qū)域合合作，加加快融入入長三角角，擴大大對外招招商、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對接接，實現(xiàn)現(xiàn)跨躍式式發(fā)展提提供了十十分有利利的條件件。池州市委委、市政政府對新新區(qū)的功功能定位位，為站站前區(qū)跨跨躍式發(fā)發(fā)展提供供了新動動力。池池州市委委、市政政府明確確了“依托城城市交通通樞紐，將站前前區(qū)打造造成集物物流、商商貿(mào)、休休閑、居居住與一一體的城城市新區(qū)區(qū)”的功能能定位，提出了了“打造江江南一流流物流商商貿(mào)區(qū)”的總體體要求。這為站站前區(qū)積積極發(fā)展展商貿(mào)、物流、居住、休閑娛娛樂，加加速發(fā)展展現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)和和

12、2.55產(chǎn)業(yè)提提供了廣廣闊的市市場空間間。隨著著銅九鐵鐵路、寧寧宜城際際軌道、沿江高高速、安安景高速速、合九九黃高速速的相繼繼開工建建設(shè)，池池州站前前區(qū)作為為池州市市交通樞樞紐的地地位進一一步加強強。銅九九鐵路、沿江高高速與池池州市域域內(nèi)的3318國國道、2206國國道、1103省省道、3325省省道、2221省省道和長長江池州州港、泥泥州港共共同組合合，極大大地方便便了與外外部地區(qū)區(qū)的聯(lián)系系，池州州市作為為安徽省省“兩山一一湖”旅游經(jīng)經(jīng)濟帶的的北大門門，承接接?xùn)|西、縱橫南南北的水水陸交通通樞紐地地位也逐逐漸形成成。這些些對于站站前區(qū)的的未來發(fā)發(fā)展提供供了前所所未有的的條件：一是擴擴大了站站前

13、區(qū)人人流、物物流的輻輻射范圍圍，為站站前區(qū)旅旅游經(jīng)濟濟發(fā)展、商貿(mào)業(yè)業(yè)做大做做強以及及產(chǎn)業(yè)升升級創(chuàng)造造了條件件；二是是降低了了外資進進入的時時間和運運輸成本本，增加加了對外外資的吸吸引力；三是突突出了站站前區(qū)作作為池州州市“城市窗窗口”的地位位。2、內(nèi)部部條件分分析豐富的自自然資源源，是站站前區(qū)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的客觀觀平臺。礦產(chǎn)資資源方面面，池州州目前已已探明有有工業(yè)開開采價值值的礦藏藏40余余種，其其中鉛、鋅、銻銻、錳、鉬等有有色金屬屬礦產(chǎn)儲儲量居安安徽省首首位，金金、銀儲儲量可觀觀，特別別是石灰灰石、方方解石、白云石石、石英英砂等非非金屬礦礦產(chǎn)更是是得天獨獨厚，作作為城市市交通樞樞紐的站站前區(qū)必

14、必然在礦礦產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)和資源源的流通通上發(fā)揮揮巨大作作用。生生態(tài)資源源方面，森林覆覆蓋率高高達577.5%，共有有國家級級和省級級自然保保護區(qū)44個；未未利用的的土地資資源較多多，累計計有9557700公頃，人口稀稀少，人人均資源源占有量量相對豐豐富，奠奠定了良良好的生生態(tài)環(huán)境境基礎(chǔ)。作為“休閑居居住的樂樂園”的城市市新區(qū)，站前區(qū)區(qū)完全能能夠憑借借這些生生態(tài)優(yōu)勢勢打造宜宜居的“”城市市花園。旅游資資源方面面，自然然風(fēng)光和和人文景景觀眾多多，山水水洞俱全全，各具具特色，引人入入勝，正正成為森森林旅游游、生態(tài)態(tài)觀光、漂流探探險、科科學(xué)考察察的熱點點。預(yù)計計“十一五五”期間，旅游業(yè)業(yè)將有一一個較大大的發(fā)

15、展展，成為為我市國國民經(jīng)濟濟中的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。作為為城市交交通樞紐紐的站前前區(qū)也必必然成為為大量人人流的集集散地。社會經(jīng)濟濟特別是是商貿(mào)、物流業(yè)業(yè)的快速速發(fā)展，是站前前區(qū)經(jīng)濟濟發(fā)展的的歷史空空間。220066年，池池州市GGDP為為1300.1億億元，比比上年增增長144%，財財政一般般預(yù)算增增長幅度度居全省省第六。全市社社會消費費品零售售總額445.554億元元，比上上年增長長14.6%，創(chuàng)近十十年來新新高。交交通運輸輸能力繼繼續(xù)提高高。全社社會公路路客運量量34227萬人人，旅客客運輸周周轉(zhuǎn)量22765528萬萬人公里里，比上上年增長長21.2%。全社會會貨物運運輸量339266萬噸，全社

16、會會貨物運運輸周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量75508779萬噸噸公里。全市建建筑業(yè)施施工房屋屋面積1147.6萬平平方米，比上年年增長22.6%；竣工工房屋建建筑面積積1011.388萬平方方米，增增長122.2%。站前區(qū)作作為城市市交通的的樞紐和和商貿(mào)物物流的高高地，隨隨著基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施條條件的改改善，必必然對資資金流、人流、物流、信息流流的積聚聚產(chǎn)生積積極的影影響。同同時，全全市第二二產(chǎn)業(yè)進進一步發(fā)發(fā)展，專專業(yè)化分分工程度度加深，對第三三方物流流、新興興服務(wù)業(yè)業(yè)的需求求日益增增加，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展必將為為站前區(qū)區(qū)經(jīng)濟社社會發(fā)展展迎來廣廣闊的發(fā)發(fā)展空間間。旅游業(yè)蓬蓬勃發(fā)展展和接待待能力的的提高是是站前區(qū)區(qū)經(jīng)濟加

17、加速崛起起的重要要條件。安徽省省是華東東地區(qū)乃乃至全國國重要旅旅游資源源基地，池州市市處天柱柱山九華山山黃山山的旅游游黃金干干線之上上，在旅旅游景點點的鏈接接中占有有重要的的地位。池州市市“十一五五”旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興興規(guī)劃的出臺臺。是走走旅游興興市之路路，建設(shè)設(shè)旅游強強市，加加快池州州崛起的的戰(zhàn)略舉舉措之一一。未來來幾年將將繼續(xù)實實施“大九華華、大旅旅游、大大產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，全全面提升升旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)素質(zhì)質(zhì)，努力力把池州州打造成成皖江首首選、國國內(nèi)一流流、國際際著名的的旅游目目的地城城市。到到20110年，全市可可實現(xiàn)旅旅游接待待人數(shù)115000萬次，實現(xiàn)旅旅游收入入1300億元。九華山作作為中國

18、國佛教四四大名山山之一，佛教文文化底蘊蘊深厚，自然風(fēng)風(fēng)光秀麗麗，已進進入國家家首批55A級旅旅游景區(qū)區(qū)，是池池州市最最寶貴的的旅游品品牌資源源。隨著著合銅黃黃高速的的全面開開通，九九華山旅旅游接待待基地下下遷和池池州市內(nèi)內(nèi)一批旅旅游基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)進程程的加快快，池州州市整體體旅游服服務(wù)水平平和接待待能力有有了很大大的提高高，對外外知名度度和美譽譽度進一一步增強強，還有有秋浦仙仙境等一一批二線線、三線線旅游產(chǎn)產(chǎn)品也即即將培育育成熟，極大地地增強了了全市旅旅游行業(yè)業(yè)整體競競爭實力力。池州州事實上上已經(jīng)成成為自蕪蕪湖到安安慶的近近5000公里的的長江沿沿岸 “旅游中中心城市市”。站前前區(qū)是池池州市

19、南南部地區(qū)區(qū)旅游和和游客的的集散中中心，池池州的這這些得天天獨厚的的旅游軟軟硬件設(shè)設(shè)施和條條件，必必將給站站前區(qū)旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)帶來良良好的發(fā)發(fā)展機遇遇。土地升值值潛力明明顯，是是站前區(qū)區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的可可靠依托托。池州州火車站站站前區(qū)區(qū)管理委委員會和和池州市市站前區(qū)區(qū)投資建建設(shè)發(fā)展展有限公公司不適適時機進進行土地地收儲，到20007年年底，批批準(zhǔn)的土土地規(guī)模模可達333255畝。目目前，站站前區(qū)正正全力搞搞好水、電、路路、汽、郵、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)“七通一一平”及其它它基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，連接接主城區(qū)區(qū)和外部部地區(qū)的的齊山大大道、長長江南路路、站前前路、世世紀(jì)大道道已交付付使用；園區(qū)一一期三橫橫兩縱路路網(wǎng)已竣竣

20、工通車車；池州州火車站站貨運站站房已經(jīng)經(jīng)建成，客運站站房計劃劃20008年55月竣工工；池州州公路汽汽車客運運總站已已經(jīng)建成成投入運運營。站站前區(qū)這這片熱土土將會成成為吸引引國內(nèi)外外各類資資金來此此投資的的首選地地之一，土地將將會有很很大的升升值潛力力。科學(xué)有效效的管理理體制和和勇于創(chuàng)創(chuàng)新的干干部隊伍伍，是站站前區(qū)的的發(fā)展的的制度基基礎(chǔ)和組組織保證證。池州州火車站站站前區(qū)區(qū)管理委委員會和和池州市市站前區(qū)區(qū)投資建建設(shè)發(fā)展展有限公公司是按按照行政政區(qū)劃的的需要和和市場經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的要求求組建的的，實行行兩塊牌牌子、一一套人馬馬合署辦辦公，減減少了人人浮于事事的利弊弊。在機機構(gòu)的設(shè)設(shè)立、人人員的配配

21、備和權(quán)權(quán)力的界界定上充充分體現(xiàn)現(xiàn)了改革革開放、開拓創(chuàng)創(chuàng)新的精精神，形形成了機機構(gòu)精簡簡、人員員精干、創(chuàng)新意意識強、辦事效效率高的的服務(wù)型型政府和和連接政政府與市市場的橋橋梁，形形成了一一套較為為科學(xué)的的管理體體制，為為站前區(qū)區(qū)的經(jīng)濟濟社會發(fā)發(fā)展奠定定了組織織基礎(chǔ)和和制度保保障。三、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的指導(dǎo)思思想和基基本原則則1、指導(dǎo)導(dǎo)思想以“科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀”統(tǒng)攬全全局，根根據(jù)市委委、市政政府 “又快又又好、加加速崛起起”的戰(zhàn)略略部署，全面落落實“城市交交通的樞樞紐、現(xiàn)現(xiàn)代物流流的高地地、投資資消費的的熱土、休閑居居住的樂樂園、文文明和諧諧的窗口口”的園區(qū)區(qū)定位；堅持抓抓“一個支支柱”（商貿(mào)貿(mào)物流和和

22、2.55產(chǎn)業(yè)）、“兩個重重點”（專業(yè)業(yè)市場與與房地產(chǎn)產(chǎn)）的發(fā)發(fā)展方針針；扎實實搞好站站前區(qū)基基礎(chǔ)設(shè)施施和軟硬硬環(huán)境建建設(shè)，充充分發(fā)揮揮其交通通樞紐的的優(yōu)勢；解放思思想、創(chuàng)創(chuàng)新理念念，堅持持把招商商引資作作為經(jīng)濟濟工作的的重中之之重，集集中力量量做大做做優(yōu)一批批能支撐撐站前區(qū)區(qū)經(jīng)濟快快速發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)。經(jīng)過過“十一五五”期間的的努力，初步構(gòu)構(gòu)筑起支支撐站前前區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系系。在此此基礎(chǔ)上上再用335年的的時間，全面實實現(xiàn)站前前區(qū)遠期期規(guī)劃目目標(biāo)。2、基本本原則以科學(xué)發(fā)發(fā)展觀為為統(tǒng)領(lǐng)，抓住機機遇，精精心謀劃劃，又快快又好，統(tǒng)攬全全局求發(fā)發(fā)展；用用開放的的思維方方式，扎扎實的工工作作風(fēng)風(fēng)，一流流的服

23、務(wù)務(wù)熱情，擠占經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的快車車道。一一是通過過池州市市站前區(qū)區(qū)投資建建設(shè)發(fā)展展有限公公司銜接接政府資資源和市市場資源源。實現(xiàn)現(xiàn)機制與與體制的的創(chuàng)新，配套完完善園區(qū)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，促進進站前區(qū)區(qū)的項目目落戶。二是抓住住站前區(qū)區(qū)區(qū)位、土地與與環(huán)境資資源的優(yōu)優(yōu)勢，搶搶占招商商引資的的制高點點，大力力引進資資金、項項目，在在招商引引資方式式上不斷斷出新招招、實招招，以土土地掛牌牌出讓、項目招招商，土土地入股股、BTT等多種種方法并并用，盡盡快形成成站前區(qū)區(qū)各投資資項目的的建設(shè)高高潮。三三是堅持持“合理開開發(fā)、永永續(xù)利用用”的原則則，充分分發(fā)揮站站前區(qū)優(yōu)優(yōu)勢，做做好深度度開發(fā)與與環(huán)境保保護，開開

24、發(fā)精品品、打造造特色。四是營造造一流的的服務(wù)環(huán)環(huán)境，按按照科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀的要求求，團結(jié)結(jié)奮斗、開拓創(chuàng)創(chuàng)新，加加速崛起起。3、產(chǎn)業(yè)業(yè)定位根據(jù)池州州市委、市政府府對站前前區(qū)的“依托城城市交通通樞紐，將站前前區(qū)打造造成集物物流、商商貿(mào)、休休閑、居居住與一一體的城城市新區(qū)區(qū)”的城市市功能定定位，池池州站前前區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位是：倉倉儲物流流、（汽汽車、裝裝飾、服服裝、小小商品等等）專業(yè)業(yè)商貿(mào)、大型零零售、房房地產(chǎn)開開發(fā)、休休閑娛樂樂、旅游游接待和和區(qū)域交交通。四、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的目標(biāo)1、投資資目標(biāo)“十一五五”期間，站前區(qū)區(qū)要牢牢牢把握“物流立立區(qū)、商商貿(mào)興區(qū)區(qū)、旅游游活區(qū)、創(chuàng)新強強區(qū)”的發(fā)展展戰(zhàn)略，緊緊圍

25、圍繞“一個支支柱、兩個重重點”的發(fā)展展方針，真抓實實干，按按照已編編排的110大類類39個個分類別別的項目目（見附附表2），精心心策劃、全力推推進，到到20110年，將站前前區(qū)初步步建設(shè)成成為集現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)中心、現(xiàn)代物物流園區(qū)區(qū)、適宜宜人們居居住的環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、社會會和諧的的現(xiàn)代化化新城區(qū)區(qū)?！笆晃逦濉逼陂g，站前區(qū)區(qū)將加大大基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和一批批固定資資產(chǎn)項目目的投資資力度，根據(jù)對對站前區(qū)區(qū)各功能能區(qū)投資資初步測測算，各各功能區(qū)區(qū)子項目目全部按按一、二二期規(guī)劃劃界定的的內(nèi)容建建成后，約需固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資2217億億元（詳詳見附表表1、附附表11附表表16）。其中22007720010年年間

26、擬投投入1007億元元。年度度投資目目標(biāo)為：20007年66億元，20008年220億元元，20009年年30億億元，220100年511億元。在資金籌籌措上，一是積極極爭取各各級政府府政策性性資金、商業(yè)銀銀行貸款款及其他他方式籌籌資3億億元，其其中20008年年1億元元、20009年年1.55億元、20110年00.5億億元；二二是土地地出讓金金收益225億元元，其中中20007年33億元，20008年110億元元、20009年年8億元元、20010年年4億元元；三是是招商引引資799億元，其中220077年爭取取7億元元，20008年年9億元元、20009年年21億億元、220100年42

27、2億元以以上。2、主要要產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展目標(biāo)“十一五五”期間，站前區(qū)區(qū)將成為為一處集集鐵路、寧宜軌軌道交通通、公路路運輸于于一體的的功能齊齊全、服服務(wù)全面面的區(qū)域域，是承承東啟西西，連接接滬寧、融入長長三角地地區(qū)重要要的客貨貨運中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)集散地地之一。同時，隨著安安徽省“兩山一一湖”旅游熱熱線的不不斷升溫溫，客流流量也將將大幅提提升，這這里將成成為池州州市城南南商貿(mào)、服務(wù)、娛樂、餐飲、商務(wù)的的中心和和2.55產(chǎn)業(yè)基基地，交交通的樞樞紐。市市場潛力力巨大，發(fā)展前前景廣闊闊。按照“物物流立區(qū)區(qū)、商貿(mào)貿(mào)興區(qū)、旅游強強區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)新活區(qū)區(qū)” 發(fā)展展戰(zhàn)略和和“一個支支柱”、“兩個重重點”的發(fā)展展方針，在上述述領(lǐng)

28、域，通過政政府規(guī)劃劃與政策策扶持，引導(dǎo)企企業(yè)按照照市場經(jīng)經(jīng)濟規(guī)律律迅速做做強做大大，形成成產(chǎn)業(yè)相相對集中中、相互互關(guān)聯(lián)緊緊密、特特色鮮明明的主要要產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過“十一五五”時期的的努力，力爭物物流、商商貿(mào)（含含房地產(chǎn)產(chǎn)年均銷銷售收入入20億億元）、旅游、信息和和2.55(含高高新技術(shù)術(shù))四大大產(chǎn)業(yè)年年營業(yè)收收入達1100億億元，年年上繳稅稅費能力力達7億億元；建建成年銷銷售收入入超億元元的商貿(mào)貿(mào)企業(yè)220家以以上。（1）物物流業(yè)發(fā)展思路路：“十一五五”期間，要充分分利用全全市水陸陸交通樞樞紐的有有利條件件，以站站前區(qū)規(guī)規(guī)劃的現(xiàn)現(xiàn)代物流流園區(qū)為為重點，以江口口港區(qū)物物流基地地為支撐撐，發(fā)揮揮水陸聯(lián)聯(lián)

29、運優(yōu)勢勢，提升升池州物物流行業(yè)業(yè)在全省省乃至皖皖江地區(qū)區(qū)的地位位，力爭爭建成集集存儲、配送、聯(lián)運和和物流信信息服務(wù)務(wù)等多種種功能與與一體的的物流信信息中心心、直達達上海和和寧波部部分港口口的國際際物流中中心、公公鐵聯(lián)運運中心、區(qū)域物物流配送送中心等等四大物物流中心心，把物物流園區(qū)區(qū)建設(shè)成成為全市市和沿江江地區(qū)重重要的物物流基地地與綜合合性區(qū)域域物流中中心。大力發(fā)展展第三方方物流。第三方方物流作作為企業(yè)業(yè)作業(yè)管管理的協(xié)協(xié)作者、物流服服務(wù)的整整合者以以及物流流外包的的契約人人，日趨趨成為現(xiàn)現(xiàn)代物流流主流服服務(wù)模式式。一個個國家第第三方物物流發(fā)展展水平代代表著本本國物流流的發(fā)展展進程。在全國國經(jīng)濟快

30、快速發(fā)展展的新形形勢下，大力發(fā)發(fā)展以第第三方物物流為特特征的現(xiàn)現(xiàn)代物流流服務(wù)既既是推動動我國經(jīng)經(jīng)濟質(zhì)量量升級的的一條重重要渠道道，也是是我國傳傳統(tǒng)運輸輸物流企企業(yè)轉(zhuǎn)型型的必然然要求。“十一五五”期間，現(xiàn)代物物流作為為國家重重點發(fā)展展的戰(zhàn)略略性產(chǎn)業(yè)業(yè)得到了了社會各各界的廣廣泛關(guān)注注與支持持，第三三方物流流發(fā)展進進一步加加快了進進程，在在服務(wù)內(nèi)內(nèi)涵、經(jīng)經(jīng)營模式式、功能能建設(shè)等等方面發(fā)發(fā)生了深深遠的變變革，呈呈現(xiàn)出良良好發(fā)展展趨勢。經(jīng)過十多多年發(fā)展展，中國國物流走走向了理理性、有有序的發(fā)發(fā)展軌道道，現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展環(huán)環(huán)境不斷斷改善。未來幾幾年將是是我國第第三方物物流的關(guān)關(guān)鍵成長長時期，更是池池州的

31、物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展壯壯大難得得的機遇遇，池州州站前區(qū)區(qū)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園作作為全市市最大的的綜合性性物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地的優(yōu)勢勢將伴隨隨著銅九九鐵路的的全線開開通而逐逐步顯現(xiàn)現(xiàn)，要使使這個優(yōu)優(yōu)勢得以以發(fā)揮，必須最最大限度度地發(fā)展展第三方方物流，而發(fā)展展第三方方物流的的先決條條件是要要引進和和培育一一批第三三方物流流企業(yè)。為此建建議兩點點，一是是大力引引進國際際國內(nèi)知知名物流流企業(yè)，如馬士士基、總總統(tǒng)輪船船、中遠、中儲、中外運運等；二二是積極極培育本本市的現(xiàn)現(xiàn)有物流流企業(yè)加加速發(fā)展展，鼓勵勵池州港港航公司司、池州州杰達集集團有限限公司、寧波金金美亞集集團等企企業(yè)創(chuàng)造造條件，實行優(yōu)優(yōu)勢互補補，資源源和信息息共

32、享，在我市市作為第第三方物物流企業(yè)業(yè)發(fā)展。同時鼓鼓勵九華華發(fā)電公公司、皖皖寶公司司、池州州家機公公司、LLHOIIST集集團、海海螺集團團等第一一方物流流企業(yè)將將自身的的物流系系統(tǒng)從主主業(yè)中分分離出來來實施外外包，以以支持第第三方物物流的發(fā)發(fā)展。我市蘊藏藏著發(fā)展展第三方方物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的巨巨大潛力力。我市市的物流流產(chǎn)業(yè)屬屬于起步步階段，現(xiàn)行物物流作業(yè)業(yè)成本高高、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)慢、庫庫存大、效率低低。經(jīng)結(jié)結(jié)合國內(nèi)內(nèi)和省內(nèi)內(nèi)相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)估計計我市物物流成本本占GDDP比重重約300%，220077年為446億元元左右，高于全全國平均均水平110個百百分點，高于世世界發(fā)達達國家220個百百分點以以上，要改變上上述

33、狀況況，必須須大力發(fā)發(fā)展第三三方物流流。這些些明顯的的差距，正是我我市第三三方物流流產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的巨巨大潛力力。加快物流流園區(qū)基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)。加快建建設(shè)池州州物流信信息平臺臺項目、城際配配送基地地項目、江口港港區(qū)項目目、江口口物流基基地項目目、直達達江口港港區(qū)鐵路路專線項項目、金金美亞（池州）物流基基地、徽徽商集團團地方名名特優(yōu)產(chǎn)產(chǎn)品收儲儲配送基基地、池池州公路路貨運樞樞紐等重重點項目目。鼓勵勵第三方方物流企企業(yè)盡快快進入園園區(qū)，使使站前區(qū)區(qū)形成集集約化發(fā)發(fā)展的商商貿(mào)物流流園區(qū)?！笆晃逦濉逼谀┪镂锪鲌@區(qū)區(qū)要建立立以農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品、建建材產(chǎn)品品和礦產(chǎn)產(chǎn)品配送送為主的的物流配配送中心心，逐步步形成面面

34、向全國國、覆蓋蓋周邊的的商品和和要素市市場體系系。 以江口物物流基地地、金美美亞（池池州）物物流基地地、上海海城商貿(mào)貿(mào)物流中中心、徽徽商大市市場、池池州小商商品城為為基礎(chǔ)，構(gòu)筑物物流信息息平臺，建設(shè)倉倉儲基地地、集裝裝箱及貨貨場，開開展貨物物分裝和和配送，全方位位進行物物流的中中間過程程服務(wù)。不斷創(chuàng)創(chuàng)造物流流園區(qū)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件，力爭爭三年內(nèi)內(nèi)再有一一至二家家大型物物流企業(yè)業(yè)入園。戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)：到“十一五五”末，物物流園區(qū)區(qū)內(nèi)要有有二個以以上大型型物流企企業(yè)落戶戶，實現(xiàn)現(xiàn)貨運總總量10000萬萬噸/年年以上，在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上降低物物流成本本的5%以上。物流業(yè)業(yè)年總收收入達77億元。主要發(fā)展展

35、項目：序號項目名稱稱占地規(guī)模模（畝）投資規(guī)模模（萬元）1金美亞（池州）物流（一期）2001000002江口物流流基地1200012000002上海城物物流商貿(mào)貿(mào)中心751500003其它商貿(mào)貿(mào)物流中中心400400000合 計6751850000（2）22.5產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路路：“十一五五”期間，站前區(qū)區(qū)要結(jié)合合全市實實際和自自身特色色，不斷斷增強創(chuàng)創(chuàng)新活區(qū)區(qū)的理念念，率先先垂范，認(rèn)真研研究并積積極探索索2.55產(chǎn)業(yè)的的內(nèi)涵，將創(chuàng)新新活區(qū)融融會貫通通于2.5產(chǎn)業(yè)業(yè)之中。在實踐踐中要借借助站前前區(qū)環(huán)境境優(yōu)美，交通便便利與產(chǎn)產(chǎn)品的生生產(chǎn)和消消費市場場聯(lián)系緊緊密的條條件，在在未來發(fā)發(fā)展過程程中著力力引

36、入一一批高端端人才和和一流研研發(fā)機構(gòu)構(gòu)，在22.5產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園中中逐步形形成基本本沒有低低端經(jīng)濟濟活動。同時又又是高度度富裕、高度發(fā)發(fā)達的。支撐全全市產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的核心區(qū)區(qū)域。以規(guī)劃的的2.55產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)域為平平臺，建建設(shè)會務(wù)務(wù)和企業(yè)業(yè)高新技技術(shù)產(chǎn)品品展示中中心、有有地方特特色且有有一定科科技含量量的綠色色農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品與生生態(tài)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品展示示中心。建設(shè)服服務(wù)、貿(mào)貿(mào)易、結(jié)結(jié)算等第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)管理研研發(fā)中心心、核心心技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)和現(xiàn)代代物流運運行服務(wù)務(wù)等第二二產(chǎn)業(yè)運運營辦公公中心。引進高附附加值、少污染染、具有有核心技技術(shù)的新新興制造造業(yè)，如如，通信信電子、醫(yī)療器器械、環(huán)環(huán)保材料料制造等等產(chǎn)業(yè)。戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)

37、：到“十一五五”末，22.5產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)內(nèi)至少少有一個個大公司司的總部部落戶,爭取二二個以上上的產(chǎn)品品研發(fā)機機構(gòu)入園園,三個個以上的的高新技技術(shù)企業(yè)業(yè)進入園園區(qū)，力力爭達到到年200億元的的經(jīng)營規(guī)規(guī)模。主要發(fā)展展項目：服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算、管理研研發(fā)中心心、現(xiàn)代代物流運運行服務(wù)務(wù)運營中中心；通通信電子子、醫(yī)療療器械、環(huán)保材材料制造造等核心心技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)。（3）專專業(yè)市場場發(fā)展思路路：構(gòu)筑筑“商圈經(jīng)經(jīng)濟”，著力力提升商商貿(mào)業(yè)層層次，“十一五五”期間要要加快現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)業(yè)的發(fā)發(fā)展，重重點是商商貿(mào)業(yè)的的培育與與壯大。逐步形形成以專專業(yè)市場場為主格格局的商商貿(mào)業(yè)，要通過過科學(xué)規(guī)規(guī)劃、市市場調(diào)節(jié)節(jié)與政策

38、策引導(dǎo)，大力扶扶持站前前區(qū)名特特優(yōu)土特特產(chǎn)品大大市場、汽車貿(mào)貿(mào)易專業(yè)業(yè)市場、機動車車配件專專業(yè)市場場、家居居裝飾專專業(yè)市場場、服裝裝及紡織織品專業(yè)業(yè)市場、旅游文文化產(chǎn)品品專業(yè)市市場、大大型購物物超市等等市場項項目建設(shè)設(shè)，力爭爭“十一五五”期間完完成200億元的的投資目目標(biāo)，把把站前區(qū)區(qū)建成江江南一流流的現(xiàn)代代商貿(mào)中中心。以加速地地方名、特、優(yōu)優(yōu)土特產(chǎn)產(chǎn)品、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品流通為為重點，發(fā)展大大型批發(fā)發(fā)市場；以促銷銷地方建建材產(chǎn)品品為手段段，發(fā)展展大型建建材產(chǎn)品品市場；已宣傳傳開發(fā)旅旅游產(chǎn)品品為已任任，發(fā)展展旅游產(chǎn)產(chǎn)品市場場；以方方便人民民生產(chǎn)生生活為目目的，發(fā)發(fā)展汽車車、農(nóng)機機產(chǎn)品市市場、服服裝及

39、紡紡織品市市場與農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場和超市市。戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)：在站站前路、世紀(jì)大大道、齊齊山大道道已經(jīng)完完工的基基礎(chǔ)上，用244個月的的時間，完成經(jīng)經(jīng)4路、經(jīng)5路路、經(jīng)66路、緯緯4路、緯6路路、臨湖湖南路、林蔭路路、二期期規(guī)劃路路網(wǎng)及其其配套工工程建設(shè)設(shè)，以利利上述市市場項目目盡快開開工；在在項目實實施過程程中注重重提升規(guī)規(guī)模和檔檔次，努努力將其其建成池池州市一一流的年年總銷售售額在550億元元以上的的新型批批零市場場。爭取取引進徽徽商集團團等國內(nèi)內(nèi)外大型型商業(yè)企企業(yè)56家，打造年年營業(yè)額額達100億元的的商業(yè)企企業(yè)2家家、5億億元的44家，超超2億元元的商業(yè)業(yè)企業(yè)66家，超超1億元元的商業(yè)業(yè)企業(yè)88家

40、。主要發(fā)展展項目：序號項目名稱稱占地規(guī)模模（畝）投資規(guī)模模（萬元元）1家居裝飾飾大市場場1401600002池州汽貿(mào)貿(mào)市場1601600003池州百匯匯大市場場1001000004池州小商商品城3004000005文化廣場場150900006徽商大市市場5003050007其它各類類市場800785000合 計計=SUM(ABOVE)10655=SUM(ABOVE)200000（4）房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展思路路：進一一步完善善房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的交易、服務(wù)、信息、管理功功能，建建立健全全房地產(chǎn)產(chǎn)市場體體系。培培育一批批產(chǎn)權(quán)多多元化、管理現(xiàn)現(xiàn)代化、經(jīng)營企企業(yè)化的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商和交易易中介機機構(gòu)，建建立

41、合理理的住房房供應(yīng)體體系。積積極推進進房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、銷售和和物業(yè)管管理的分分業(yè)經(jīng)營營。在開開發(fā)理念念上，堅堅持以中中小戶型型為主，大戶型型適中，單元別別墅適可可的方式式，調(diào)整整房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)，滿足足不同層層次消費費群體的的需求。在實際際操作中中，本著著先高層層、后低低層，先先一般地地段、后后黃金地地段的原原則，優(yōu)優(yōu)先滿足足大眾化化消費的的需求。在附屬屬設(shè)施上上，要做做到管理理規(guī)范、配套完完整，著著力打造造一批經(jīng)經(jīng)典小區(qū)區(qū)，智能能化的多多功能綠綠色住宅宅小區(qū)，借此提提高人們們的生活活質(zhì)量。要努力力促進外外地和本本地房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商與裝裝飾服務(wù)務(wù)商盡快快進入站站前區(qū)，建設(shè)一一批環(huán)境境優(yōu)美

42、、文化內(nèi)內(nèi)涵豐富富、經(jīng)濟濟適用的的商品住住宅，形形成站前前區(qū)旺盛盛的人氣氣，借以以推動站站前經(jīng)濟濟的全面面發(fā)展。戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)：積極極培育、規(guī)范房房地產(chǎn)市市場，池池州火車車站站前前區(qū)管理理委員會會配合國國土等到到有關(guān)部部門壟斷斷土地一一級市場場，逐步步放開二二、三級級市場，通過公公開拍賣賣、招標(biāo)標(biāo)等方式式，實現(xiàn)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)和經(jīng)經(jīng)營的公公平競爭爭。加強強對房地地產(chǎn)增值值收益的的調(diào)節(jié)和和監(jiān)督。制定正正確的政政策，引引進房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)55家以上上，引進進各類民民間資金金和外資資50億億元，投投資建設(shè)設(shè)2500萬平方方米商品品住宅，首先解解決站前前區(qū)7萬萬人的居居住?！笆晃逦濉焙笕昴?，爭取

43、取房地產(chǎn)產(chǎn)的年均均銷售收收入達220億元元。主要項目目：序號項目名稱稱占地規(guī)模模（畝）投資規(guī)模模（萬元）建筑面積積（平方米米）1安置房17017000017000002安徽甲地地置業(yè)公公司10020000010000003廣州碧桂桂園集團團2000048000002400000004其中 A80064000006C10644163000000 710000007其它房地地產(chǎn)投資資商合 計227005170000267000000（5）旅旅游、接接待、餐餐飲、娛娛樂休閑閑業(yè)發(fā)展思路路：一是是充分利利用池州州“兩山一一湖”西北門門戶的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，借助助生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟示范范區(qū)

44、和旅旅游接待待中心的的地位，立足境境內(nèi)豐富富的名山山、名水水等自然然和人文文景觀優(yōu)優(yōu)勢，積積極融入入“兩山一一湖”旅游圈圈，大力力發(fā)展旅旅游、接待、餐飲、娛樂休休閑業(yè)。在“十一五五”期間，加快旅旅游信息息化建設(shè)設(shè)，全面面提高旅旅游服務(wù)務(wù)質(zhì)量，將旅游游服務(wù)業(yè)業(yè)打造成成為站前前區(qū)經(jīng)濟濟的重點點產(chǎn)業(yè)之之一，完完成旅游游活區(qū)質(zhì)質(zhì)的轉(zhuǎn)變變，基本本確立站站前區(qū)作作為池州州南市區(qū)區(qū)旅游和和游客集集散中心心的戰(zhàn)略略地位。力爭到到20110年接接待國內(nèi)內(nèi)外游客客50萬萬人次，旅游總總收入33億元。二是積極極支持全全市及國國內(nèi)外的的旅游產(chǎn)產(chǎn)品進區(qū)區(qū)銷售，力爭“十一五五”末區(qū)內(nèi)內(nèi)旅游產(chǎn)產(chǎn)品年銷銷售收入入達億元元。三

45、是是參與開開發(fā)濕地地科考、峽谷洞洞穴探秘秘、生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)觀觀光和農(nóng)農(nóng)家樂體體驗、傳傳統(tǒng)釀酒酒與民俗俗文化、古村落落和古建建筑尋訪訪、名人人遺跡尋尋覓以及及清溪河河、齊山山、萬羅羅山環(huán)城城市帶休休閑游等等旅游產(chǎn)產(chǎn)品。形形成集生生態(tài)旅游游、觀光光旅游、古文化化旅游和和度假旅旅游于一一體的大大旅游格格局。四四是加大大旅游市市場營銷銷力度，站前區(qū)區(qū)設(shè)置的的旅游管管理部門門將進一一步加大大旅游宣宣傳力度度。圍繞繞著九華華山、黃黃山、池池州境內(nèi)內(nèi)的原始始森林和和濕地等等資源和和歷史人人文景觀觀為主的的促銷主主題，本本著差異異化營銷銷戰(zhàn)略、網(wǎng)絡(luò)營營銷戰(zhàn)略略、整合合營銷戰(zhàn)戰(zhàn)略，利利用廣告告策劃、網(wǎng)絡(luò)媒媒介等手手

46、段，借借用“兩山一一湖”和九華華山的市市場影響響突出站站前區(qū)在在全市旅旅游市場場中所處處的戰(zhàn)略略地位。同時要要重視和和發(fā)揮旅旅行社的的促銷功功能，完完善旅行行社“內(nèi)引外外聯(lián)”職能，重點是是通過市市域間、區(qū)域間間和國際際間的合合作，增增加旅行行社“外聯(lián)”職能，鼓勵旅旅行社對對外促銷銷，樹立立企業(yè)品品牌，鼓鼓勵和支支持資源源較好、實力雄雄厚的外外地旅行行社在站站前區(qū)設(shè)設(shè)立分社社。戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)：站前前區(qū)擬建建設(shè)的旅旅游飯店店將依據(jù)據(jù)池州州市旅游游發(fā)展規(guī)規(guī)劃實實施建設(shè)設(shè)，能滿滿足為旅旅游者提提供住宿宿、餐飲飲產(chǎn)品為為主、體體閑娛樂樂為輔的的綜合性性旅游服服務(wù)場所所的要求求。達到到構(gòu)建旅旅游者旅旅游過程程

47、中重要要的活動動空間，打造展展示和宣宣傳池州州旅游產(chǎn)產(chǎn)品、旅旅游風(fēng)貌貌和旅游游形象的的重要窗窗口?！笆晃逦濉蹦?，建建成五星星級一家家，四星星級二家家，三星星級賓館館二家，總床位位數(shù)為110000張，餐餐位15500個個。到220100年，在在站前區(qū)區(qū)引進國國際旅行行社1家家，國內(nèi)內(nèi)旅行社社3家。旅游總總收入占占站前區(qū)區(qū)GDPP的155%以上上。主要發(fā)展展項目：序號項目名稱稱等級占地規(guī)模模（畝）投資規(guī)模模（萬元）1廣州碧桂桂園賓館館1002000002安徽甲苑苑賓館501000003高速管理理處賓館館501000004杏花村國國際文化化廣場100700005其它賓館館、招待待所多個項目目組成1

48、20180000合 計計420650000=SUM(ABOVE)五、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的主要方方法1、整體體構(gòu)思，精心謀謀劃池州站前前區(qū)是融融樞紐核核心功能能與居住住、商貿(mào)貿(mào)物流、信息、服務(wù)業(yè)業(yè)、娛樂樂業(yè)等復(fù)復(fù)合功能能于一體體的地區(qū)區(qū)，各功功能區(qū)既既相對獨獨立，又又相互依依存，如如何實現(xiàn)現(xiàn)各功能能區(qū)之間間的優(yōu)勢勢互補，并和主主城區(qū)對對接，十十分重要要。因此此應(yīng)在一一、二期期規(guī)劃的的基礎(chǔ)上上，努力力做好各各功能區(qū)區(qū)的設(shè)計計方案或或修建性性規(guī)劃，并按比比利制作作砂盤模模型，以以便直觀觀地指導(dǎo)導(dǎo)各功能能區(qū)的子子項目實實施。2、大力力推進基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)站前區(qū)的的水、電電、路、汽、郵郵和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等工程程能否盡

49、盡快建成成是決定定各功能能區(qū)建設(shè)設(shè)的先決決條件，必須引引起高度度重視，站前區(qū)區(qū)投資建建設(shè)發(fā)展展有限公公司在用用好用活活市政府府給予的的各項政政策的前前提下，協(xié)調(diào)支支持各行行業(yè)部門門先期完完成供水水、供電電、供汽汽、郵政政與網(wǎng)絡(luò)絡(luò)工程外外，主要要利用BBT形式式加快路路網(wǎng)建設(shè)設(shè)進度，政府在在收取的的城市有有關(guān)規(guī)費費中分期期回購。可喜的的是，目目前，供供電、移移動、聯(lián)聯(lián)通、電電信等已已經(jīng)在站站前區(qū)選選址，園園區(qū)道路路已經(jīng)開開工建設(shè)設(shè)并部分分竣工通通車。3、做好好項目策策劃與包包裝，全全力推進進建設(shè)進進度一要“做做好市場場建設(shè)文文章”，抓緊建建材市場場、旅游游品市場場、大型型零售設(shè)設(shè)施等專專業(yè)市場場

50、項目建建設(shè)；二二要打好好區(qū)域交交通樞紐紐這張牌牌，著重重抓好倉倉儲物流流和綜合合發(fā)展區(qū)區(qū)的項目目建設(shè)；三要“打響生生態(tài)和旅旅游品牌牌”，搞好生生態(tài)經(jīng)濟濟、休閑閑娛樂、旅游接接待等項項目建設(shè)設(shè)，四要“突出房房地產(chǎn)開開發(fā)”，為進進區(qū)居民民提供舒舒適的商商品房。在操作上上堅持抓抓“一個支支柱、兩個重重點”的發(fā)展展方針，全面推推進“物流立立區(qū)、商商貿(mào)興區(qū)區(qū)、旅游游活區(qū)、創(chuàng)新強強區(qū)”的發(fā)展展戰(zhàn)略，逐步提提升現(xiàn)代代商貿(mào)業(yè)業(yè)，大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)，積積極引導(dǎo)導(dǎo)旅游、接待、餐飲、娛樂休休閑、金金融保險險、信息息和科技技咨詢業(yè)業(yè)及高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，實實現(xiàn)站前前區(qū)跨躍躍式發(fā)展展。4、進一一步解放放思想，全方位

51、位招商引引資（1）適適時研究究國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策、積極極爭取政政策性資資金支持持以現(xiàn)有土土地資源源和項目目為基礎(chǔ)礎(chǔ)，爭取取政府對對物流園園基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和市市場項目目的資金金支持力力度；積積極申報報國家、省、市市重點物物流、市市場項目目，爭取取國家、省和國國內(nèi)各家家銀行的的支持；積極申申報環(huán)境境保護、文化遺遺產(chǎn)、生生態(tài)項目目；爭取取亞行和和外國政政府貸款款的資金金支持。（2）及及時做好好基礎(chǔ)工工作、全全方位引引進國內(nèi)內(nèi)外各類類資金進一步加加大招商商引資力力度，切切實把招招商引資資作為各各項工作作的重中中之重。一是加強強對招商商引資工工作的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和管管理，成成立相應(yīng)應(yīng)機構(gòu)，制定相相關(guān)規(guī)章章制度，使招商

52、商引資工工作步入入有序發(fā)發(fā)展的軌軌道。二二是建立立招商項項目庫，做好項項目文本本編制的的基礎(chǔ)性性工作。根據(jù)站站前區(qū)主主要發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)范疇，近期重重點圍繞繞現(xiàn)代物物流業(yè)和和市場建建設(shè)與房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，把握握國內(nèi)外外資本的的投資動動向，精精心編制制一批高高質(zhì)量、針對性性強的招招商項目目，充實實完善招招商項目目庫，使使站前區(qū)區(qū)的招商商引資工工作有的的放矢、循序漸漸進。三三是建立立一支專專業(yè)的招招商隊伍伍，引進進和培養(yǎng)養(yǎng)成一批批具備專專業(yè)知識識、經(jīng)驗驗豐富的的招商人人才，建建立激勵勵機制，調(diào)動積積極性，提高招招商引資資工作的的質(zhì)量和和效益。四是創(chuàng)新新招商方方式，積積極參與與各類招招商活動動，重點點采取

53、團團隊招商商、駐點點招商等等方式的的同時，積極探探索代理理招商、網(wǎng)上招招商、以以商招商商等多種種招商方方式，提提高招商商引資成成功率；五是創(chuàng)新新招商觀觀念、拓拓展招商商范圍，重點放放在面向向國際國國內(nèi)大企企業(yè)集團團和世界界5000強企業(yè)業(yè)的招商商上。六六是注重重招商質(zhì)質(zhì)量，對對高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)、信息息產(chǎn)業(yè)和和微電子子技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)優(yōu)先供地地并提供供與項目目建設(shè)有有關(guān)的便便利條件件；對低低水平重重復(fù)建設(shè)設(shè)項目設(shè)設(shè)立限制制性門檻檻，不予予進區(qū)。七是認(rèn)真真落實招招商工作作責(zé)任制制，建立立健全招招商引資資激勵機機制，引引導(dǎo)一切切有利于于招商引引資工作作的因素素，促進進站前區(qū)區(qū)招商引引資工作作邁上新新臺

54、階。六、落實實產(chǎn)業(yè)園園建設(shè)目目標(biāo)的保保障措施施1、提高高土地利利用效率率，用好好用活每每一寸土土地土地是經(jīng)經(jīng)濟社會會發(fā)展最最重要的的因素，實現(xiàn)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展，土土地資源源的可持持續(xù)利用用是基礎(chǔ)礎(chǔ)。站前前區(qū)在“十一五五”乃至今今后時期期，都必必須合理理布局發(fā)發(fā)展空間間，優(yōu)化化土地利利用結(jié)構(gòu)構(gòu)，提高高土地利利用效率率和土地地資源的的生產(chǎn)能能力，進進一步貫貫徹落實實十分珍珍惜、合合理利用用土地和和切實保保護耕地地的基本本國策，建立建建全土地地供應(yīng)量量與土地地利用效效益掛鉤鉤的機制制，促進進土地合合理利用用和優(yōu)化化配置，提高土土地資源源對經(jīng)濟濟社會可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的保保障能力力。本文文對站前前區(qū)的土土地

55、利用用作如下下限制：不是站站前區(qū)主主要發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)不予供供地，達達不到投投資密度度的項目目不予供供地（商商貿(mào)項目目畝均固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資應(yīng)應(yīng)達到1100萬萬元以上上、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)與賓館館建設(shè)項項目應(yīng)達達到1440萬元元以上、其它項項目根據(jù)據(jù)國土部部門的規(guī)規(guī)定確定定投資密密度）、環(huán)境影影響評價價通不過過的項目目不供地地。超越越一、二二期規(guī)劃劃強制性性控制指指標(biāo)體系系（容積積率、建建筑密度度、建筑筑高度、綠地率率、建筑筑后退、配套設(shè)設(shè)施等）的項目目不供地地。2、抓緊緊進行基基礎(chǔ)設(shè)施施和一批批公用工工程建設(shè)設(shè)全力協(xié)調(diào)調(diào)行業(yè)部部門抓緊緊進行水水、衛(wèi)、電和亮亮化工程程項目建建設(shè)，爭爭取20008年年以

56、前完完成這上上述工程程；大力力協(xié)調(diào)金金融、保保險等行行業(yè)部門門先期介介入站前前區(qū)進行行自身項項目建設(shè)設(shè)，爭取取在20009年年前完成成各自的的工程；著力協(xié)協(xié)調(diào)交通通、郵政政、供電電等部門門站房和和移動大大樓等工工程建設(shè)設(shè)，爭取取在20008年年完成任任務(wù)。3、做好好環(huán)境保保護、節(jié)節(jié)能減排排工作，全力推推進資源源節(jié)約型型、環(huán)境境友好型型社會建建設(shè)在落實產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)的過程程中，搞搞好區(qū)域域內(nèi)的環(huán)環(huán)境保護護與節(jié)能能減排，是站前前區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟社社會可持持續(xù)發(fā)展展的前提提，要創(chuàng)創(chuàng)造條件件，形成成以政府府為主導(dǎo)導(dǎo)、企業(yè)業(yè)為主體體、全社社會共同同推進的的環(huán)境保保護和節(jié)節(jié)能減排排工作格格局，應(yīng)應(yīng)做到項

57、項目建設(shè)設(shè)與環(huán)境境建設(shè)同同步設(shè)計計規(guī)劃、同步實實施與同同步投入入使用。努力使使各功能能區(qū)布局局合理，整體結(jié)結(jié)構(gòu)先進進，環(huán)境境優(yōu)美，景色宜宜人。在具體做做法上：一是強強化節(jié)能能減排目目標(biāo)責(zé)任任制。組組織逐項項檢查落落實節(jié)能能減排綜綜合性工工作方案案，實施施節(jié)能減減排統(tǒng)計計和考核核，落實實嚴(yán)格的的問責(zé)制制和“一票否否決制”。健全全節(jié)能監(jiān)監(jiān)察體制制，加大大執(zhí)法檢檢查力度度。二是是提高城城鎮(zhèn)污水水處理能能力，分分期在站站前區(qū)建建設(shè)3萬萬噸/日日規(guī)模的的污水廠廠并納入入池州市市城市污污水處理理系統(tǒng)，率先實實現(xiàn)污水水的收集集和處理理。三是是完善相相關(guān)政策策。加大大對節(jié)能能技術(shù)改改造和節(jié)節(jié)能環(huán)保保產(chǎn)品推推廣

58、的支支持；采采取政策策和經(jīng)濟濟激勵措措施向大大宗用戶戶和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民推推廣高效效照明產(chǎn)產(chǎn)品。四四是加強強法制建建設(shè)。認(rèn)認(rèn)真貫徹徹落實新新修訂的的節(jié)能法法和環(huán)保保有關(guān)法法律，強強化依法法監(jiān)管，加大督督查力度度，更好好地發(fā)揮揮法律法法規(guī)手段段在推進進節(jié)能減減排中的的作用。4、更新新恩想觀觀念，營營造創(chuàng)新新體制，堅決破破除保守守觀念，樹立勇勇于開拓拓、勇于于創(chuàng)新的的現(xiàn)代意意識在堅持“又快又又好、加加速崛起起”的工作作恩路指指導(dǎo)下，全面推推進“物流立立區(qū)、商商貿(mào)興區(qū)區(qū)、旅游游活區(qū)、創(chuàng)新強強區(qū)”的發(fā)展展戰(zhàn)略和和“一個支支柱”、“兩個重重點”的發(fā)展展方針，加快推推進站前前區(qū)崛起起的進程程，使搶搶抓機遇遇，乘

59、勢勢而上，實現(xiàn)“又快又又好”地發(fā)展展成為站站前區(qū)全全體干部部群眾共共同意識識。營造造積極上上進的意意識氛圍圍，大力力推動對對外開發(fā)發(fā)開放，推動站站前區(qū)滾滾動發(fā)展展，為努努力開創(chuàng)創(chuàng)池州市市跨越式式發(fā)展的的好局面面做出貢貢獻。要在新的的恩想觀觀念指導(dǎo)導(dǎo)下加快快站前區(qū)區(qū)創(chuàng)新的的步伐，實現(xiàn)政政府職能能的根本本性轉(zhuǎn)變變，著力力推進體體制創(chuàng)新新。一要要在管理理體制上上創(chuàng)新，建立健健全管理理委員會會、街道道、社區(qū)區(qū)三級管管理機構(gòu)構(gòu)的運行行機制，強化管管理和服服務(wù)職能能，依法法行政，簡化程程序，提提高辦事事效率；加強政政風(fēng)建設(shè)設(shè)，建立立健全行行之有效效的政風(fēng)風(fēng)評議工工作機制制，制定定具體的的操作規(guī)規(guī)范，保保證

60、各項項制度的的有效落落實。二二要在服服務(wù)方式式上創(chuàng)新新。實行行代理服服務(wù)、“一站式式”服務(wù)和和“一條龍龍”跟蹤服服務(wù)，建建立以創(chuàng)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)導(dǎo)、技術(shù)術(shù)支持、管理咨咨詢、人人才培訓(xùn)訓(xùn)等為主主要內(nèi)容容的站前前區(qū)管理理服務(wù)新新體制，建立嚴(yán)嚴(yán)格的考考評制度度和獎懲懲制度，實施服服務(wù)承諾諾制、首首問負責(zé)責(zé)制、限限時辦結(jié)結(jié)制、責(zé)責(zé)任追究究制等行行之有效效的管理理辦法。鼓勵發(fā)發(fā)展各類類中介服服務(wù)組織織，營造造良好的的服務(wù)環(huán)環(huán)境。三三在企業(yè)業(yè)制度上上創(chuàng)新。引導(dǎo)民民營企業(yè)業(yè)提高經(jīng)經(jīng)營管理理水平，逐步使使站前區(qū)區(qū)企業(yè)的的生產(chǎn)、經(jīng)營科科學(xué)化和和規(guī)范化化，符合合現(xiàn)代市市場經(jīng)濟濟的基本本要求。5、大力力引進人人材，解解決站