研究2005春季房交會(huì)購(gòu)房需求調(diào)查

1、中原研究:2005 春季房交會(huì)購(gòu)房需求前言目的： 通過(guò)本次問(wèn)卷， 旨在了解市目前購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)階段消費(fèi)者信心。時(shí)間： 2005 年 4 月 21 日-2005 年 4 月 24 日地點(diǎn)：市房地產(chǎn)交易中心(即市第 25 屆春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng))對(duì)象：有意向在兩年內(nèi)購(gòu)房的客戶，人數(shù)共計(jì) 480 人，其中有效樣本量為 427 個(gè)， 無(wú)效樣本量為 53 個(gè)。方式：式問(wèn)卷。1、七成以上受訪者打算一年內(nèi)購(gòu)房受訪者中一年內(nèi)打算購(gòu)房的居多， 占總比例的74.48%。半年內(nèi)購(gòu)房的受訪者占到了 33.96%， 一年內(nèi)的則占到了受訪總?cè)藬?shù)的 40.52%。本次中， 兩年內(nèi)有購(gòu)房意向的消費(fèi)者有 25.53%， 與去年秋季房

2、交會(huì) 19%的比例相比增加了 6.53 個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明抑制需求的調(diào)控政策起到了一定效果， 持幣觀望的購(gòu)房者小幅增長(zhǎng)。2、購(gòu)房者價(jià)格認(rèn)定-平穩(wěn)上漲居多本次房交會(huì)中， 有超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為，市今年的房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲；21%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)與去年保持平衡；14%的購(gòu)房者則認(rèn)為， 今年房?jī)r(jià)會(huì)有所下降；認(rèn)為房?jī)r(jià)持平或上漲的購(gòu)房者， 占到了總比值的 75%，可以看出，購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期保持樂(lè)觀；購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看： 多數(shù)購(gòu)房者意見(jiàn)集中在100-200 元之間， 為合理的波動(dòng)值；3、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格認(rèn)定從經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格來(lái)看， 購(gòu)房者認(rèn)為合理的和不合理的分別都占到了總比值的40%，而有 20%的購(gòu)房者

3、表示不清楚；購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格認(rèn)同度， 取決于經(jīng)濟(jì)適用房樓盤的具體情況；4、購(gòu)房用途-自用為主本次春秋房交會(huì)， 八成受訪者購(gòu)房用途是自用， 成的購(gòu)房者購(gòu)房是給家人居??； 明顯說(shuō)明目前購(gòu)房需求以真實(shí)需求占絕大多數(shù)；投資消費(fèi)者占到了總數(shù)的一成。其中 8% 的購(gòu)房者以出租為主， 屬中長(zhǎng)線投資者。其余 2%的購(gòu)房者則是升值轉(zhuǎn)賣為主， 屬于短線。去年秋交會(huì)的投資者比例為 9%， 變化不大。以出租為主的中長(zhǎng)線投資在總投資者中的比例與去年秋交會(huì)結(jié)果 73% 相比，上揚(yáng)了 7 百分點(diǎn)。這說(shuō)明，在的宏觀政策影響下，短線的比例在進(jìn)一步下降，的投資者把目光放在了中遠(yuǎn)期的投資；5、付款方式-按竭方式為主要方式在

4、接受的購(gòu)房者中，有 89%的購(gòu)房者選擇按揭付款，付款購(gòu)房者占11%。按竭付款為主要的付款方式， 說(shuō)明按竭利息調(diào)整， 對(duì)市購(gòu)房者影響面較寬6、承受首付-10 萬(wàn)元左右占主流7、月供能力-1500 元為主8、購(gòu)房-30 歲以下為主從本次問(wèn)卷中可以看出， 30歲以下的購(gòu)房者占總比例的 51%， 去年春、秋兩屆房交會(huì)比例分別為 42%和 50%， 今年該段的比值都有所增加。購(gòu)房者趨勢(shì)越來(lái)越傾向于年輕化；31-40 歲購(gòu)房者趨居第三位， 占到總?cè)藬?shù)比例的 19%中、老年購(gòu)房者的比例與以往相比， 沒(méi)有太大明顯的變化。9、本地購(gòu)房者居多購(gòu)房者與以往一樣， 還是以六城區(qū)為主， 占到了 68%；本次外地及郊區(qū)購(gòu)房者，占總比值的 32%，可以看出，市的幅射較大； 10、家庭年收入-中等收入為主購(gòu)房者家庭年收入主要