2022商品房合同多篇資料選編

1、2022商品房合同多篇資料選編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x2、云南商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本商品房買賣合x3、武漢市商品房買賣合同1x4、重慶市商品房買賣合同x5、南京市商品房預(yù)售合同x6、商品房買賣合同(門面)x7、商品房買賣合同(示范文本)x8、青島市商品房買賣合同示范文本x9、重慶商品房買賣合同x10、青島市商品房預(yù)售合同x姜堰商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說 明 書姜堰房產(chǎn)理姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心揚州大自然網(wǎng)絡(luò)信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7) HYPER

2、LINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網(wǎng)理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持-(23) 系統(tǒng)簡介 姜堰商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和技術(shù)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)申請、工程入網(wǎng)審批、立項、獲得工程建立容許證、領(lǐng)取工程手冊、工程手冊

3、的填報、工程建立的全過程、監(jiān)視驗核以及工程預(yù)銷售申請、審批、工程開工驗收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務(wù)實行網(wǎng)絡(luò)化理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以完成所有的建立手續(xù)和銷售手續(xù)。 運用該系統(tǒng)不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢和費用大大進步辦事效率和辦公效率還可以更好的對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程建立房屋銷售進展有效公正的監(jiān)視從而到達約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)庫采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫運用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲分為多個層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統(tǒng)壓力進步整體性能。并且中間層可以采

4、取多機并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應(yīng)用邏輯分層理能更嚴格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加技術(shù)可進一步減低信息失的風險。應(yīng)用效勞器內(nèi)建平安控制數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)應(yīng)用效勞器與數(shù)據(jù)效勞器的雙重權(quán)限控制對權(quán)限的劃分更準確、靈敏、嚴格。新系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的平安措施。此外在網(wǎng)絡(luò)連接方面采用虛擬專用網(wǎng)絡(luò) (VPN)技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)理之間是一條穿過混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國各、地、房地產(chǎn)理機構(gòu)該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運用該系統(tǒng)將會很大程度進步房

5、地產(chǎn)理機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經(jīng)費開支以及更有效地房地產(chǎn)。 系統(tǒng)操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構(gòu)客戶端界面友好操作簡單方便支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內(nèi)存：512MB 硬盤：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng) 打印機： HP LaserJet 1022 系列激光打印機本卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時間的填寫項為填寫項；時間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數(shù)MM代表月份為兩位數(shù)、DD代表日為兩位數(shù)其余的時間格式為格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為.MM代表整數(shù)部9位數(shù)MM代表小數(shù)部為兩位數(shù)所

6、有數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計價方式與價款 中使用大寫數(shù)字以外其余均使用小寫數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請銷售那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶室數(shù)據(jù)不允許修改假設(shè)一定要改請與系統(tǒng)理聯(lián)絡(luò)漏輸?shù)膽羰覕?shù)據(jù)請系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項為不可更改項假設(shè)需要修改請與系統(tǒng)理員聯(lián)絡(luò)。使用本系統(tǒng)時請關(guān)閉上網(wǎng)助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會影響本系統(tǒng)的使用合同打印預(yù)覽功能不能正常使用時請設(shè)置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項-?平安-?自定義級別設(shè)置為以下圖的設(shè)置即可。 7、假設(shè)合同在預(yù)覽時總頁數(shù)不為17頁時請修改Internet Explorer菜單文字大小選擇“

7、中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向房產(chǎn)理申請獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請輸入完好假設(shè)發(fā)生改變請立即修改這些信息在簽定合同時需要。工程入網(wǎng)理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶碼登錄即可進入系統(tǒng)其用戶名和碼由房產(chǎn)理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計算機的usb口上即可。登陸成功以后進入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構(gòu)造、企業(yè)法人代表

8、簡介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡介、者名稱及出資額。此六項功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權(quán)限。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)主要員工既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉(zhuǎn)入下一增加專業(yè)證書頁面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。每個員工記錄右邊“編

9、輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構(gòu)造既在右邊顯示出企業(yè)人員構(gòu)造下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。4、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。5、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡介既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不

10、保存并關(guān)閉窗口。6、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)理此功能模塊分三項功能：1、工程入網(wǎng)申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請的工程入網(wǎng)記錄并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的工程填寫入網(wǎng)工程申領(lǐng)表、修改入網(wǎng)工程申領(lǐng)表和刪除申請的工程其他用戶無此權(quán)限。新工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產(chǎn)理進展審批當房產(chǎn)理批準此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程了。詳細操作步

11、驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)申請記錄即在右邊顯示出申請的工程列表下面的“申請入網(wǎng)工程將彈出窗口填寫假設(shè)干信息確定后申請工程即被提交等待房產(chǎn)理審批此時在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請工程的信息工程名稱可以此申請工程名稱。2、工程入網(wǎng)批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網(wǎng)工程并且登錄用戶中理員和工程理員可以修改其他登錄用戶只能申請表當此工程有了記錄后下一步必須將房源進展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進展。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)批準記錄即在右邊顯示出批準的工程列表3、工程入網(wǎng)查詢。此功能模塊可以查詢本開

12、發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)工程根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網(wǎng)。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個可選關(guān)鍵項用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網(wǎng)。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當開發(fā)企業(yè)申請工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)理的批準后開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建當企業(yè)申請了該工程的某些樓棟銷售

13、后此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾埉敺慨a(chǎn)理批準此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛斂墒鄣膽羰液炦^合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽?。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態(tài)理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。五、工程銷售容許企業(yè)在進展工程銷售容許之前請確保需要申請銷售的樓棟、戶室資料輸入完好。此功能項與工程入網(wǎng)理類似亦分為三項功能：1、工程銷售申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“同意的工程入網(wǎng)并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的銷售工程填寫?商品

14、房銷售申請書?、修改?商品房銷售申請書?等和刪除申請的銷售工程其他用戶無此權(quán)限。新的銷售工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產(chǎn)理進展審批當房產(chǎn)理批準此工程可以銷售后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程了。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售申請記錄即在右邊顯示出已申請銷售的工程列表列表右邊編輯列的“改“刪可以修改或刪除以申請的銷售工程；下面的“申請工程可以申請新的銷售工程后將彈出新的窗口填寫工程銷售申請書在“工程名稱一欄選擇符合條件的可以銷售的工程?！按_定提交保存進入下一頁面注意銷售價格為本次銷售工程中住宅的均價為評估數(shù)字不作為的銷售價格最終銷售價格以合同為

15、準。類似于?工程入網(wǎng)申請記錄?填寫各項信息“確定提交。完成銷售工程申請書。2、工程銷售批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的銷售工程。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售批準記錄即在右邊顯示出已批準的銷售工程列表在此用戶可以銷售工程的相關(guān)信息。3、工程銷售容許查詢。類似于“工程入網(wǎng)查詢操作步驟亦類似于“工程入網(wǎng)查詢在此不再累述。六 合同理與模板理簽定合同：菜單欄的房源信息理可售戶室即可列出獲得銷售容許證的戶室后面的簽訂合同按鈕即可翻開合同簽訂窗口如以下圖：輸入合同編選擇合同模板確定按鈕即可翻開合同簽訂窗口進展合同條款詳細輸入。許多開發(fā)企業(yè)可能都存在同樣的問題就是多

16、套房屋使用一份合同進展銷售這種情況可以使用房源信息理合并戶室的功能先將兩套或多套進展合并然后再簽訂合同。此功能模塊可以列舉所有企業(yè)合同并且可以進展查詢修改、刪除合同。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“合同理與模板理-“已歸檔合同列表將右邊列舉出所有已歸檔合同列表對于合同的不同狀態(tài)進展、修改和刪除。修改：七 開發(fā)企業(yè)用戶理理員可通過此功能模塊對所有開發(fā)企業(yè)的登錄用戶進展增加、刪除和修改。詳細操作：窗口左邊的“用戶理“用戶列表將在窗口右邊顯示出所有該企業(yè)的用戶理員可通過“改、“刪對該企業(yè)的用戶進展改、刪操作。“改將彈出修改窗口修改各項后確定保存修改的內(nèi)容；“刪將刪除該用戶。八 消息理器此功能模塊主要為

17、房產(chǎn)理向開發(fā)企業(yè)發(fā)布和信息面向所有開發(fā)企業(yè)面向某特定開發(fā)企業(yè)。詳細操作：1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給開發(fā)企業(yè)的詳細可每條內(nèi)容。2、1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給該開發(fā)企業(yè)的“詳細 可每條內(nèi)容。九 留言板此功能模塊主要為房產(chǎn)理與開發(fā)企業(yè)之間進展信息傳遞以便房產(chǎn)理更快更準確的接收到開發(fā)企業(yè)的信息。詳細操作：窗口左邊的“留言版-“留言列表將在窗口右邊顯示出所有該開發(fā)企業(yè)給房產(chǎn)理的留言“新增留言彈出新增留言窗口填寫標題、留言內(nèi)容選擇發(fā)給的部門確定留言發(fā)送成功。“刪可刪除該留言。技術(shù)支持：姜堰房產(chǎn)理 姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心 0523-882429 揚

18、州大自然網(wǎng)絡(luò)信息99附件1GFYN-2021 -01 合同編：商品房買賣合預(yù)示范文本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當事人第二章商品房根本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前物業(yè)理第十章其他事項說明1.本合同文本為示范文本由云南住房和城鄉(xiāng)建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)。2.簽訂本合同前出賣人應(yīng)當向

19、買受人出示商品房預(yù)售容許?及其他有關(guān)證書和證明。3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風險和交易風。4.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應(yīng)當在空格部位打以示刪。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細情況在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù)

20、并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得商品房預(yù)售容許?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實層高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節(jié)能：

21、是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄、人民建立房地主部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一

22、定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行。商品房買賣合同預(yù)出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)合同物權(quán)城房地產(chǎn)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致簽訂本商品房買賣合。第一章合同當事人出賣人： ： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：買受人：法定代表負責：國戶籍所在： 證件類型居民護營業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理法定代理：國戶籍所在：證件類型居民護營業(yè)執(zhí)

23、證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：買受人為多人時可相應(yīng)增第二章商品房根本狀況*第一條工程建立根據(jù)1.出賣人以出劃】方式獲得坐落地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證】土地使用權(quán)面積平方米。買受人購置的商品房以下簡稱該商品所占用的土地用途土地使用權(quán)終止日。2.出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱建立工程規(guī)劃容許證建筑工程施工容許證。*第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已批準預(yù)售預(yù)售容許證為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為建筑總層數(shù)為層其中地上層地下。*3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的】單元層。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品

24、房的特定位置。該商品房的平面圖見附件。*4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米有個臺其中個臺為封閉式個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵未抵。抵押類型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押類型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。*第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒

25、有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償。第三章商品房價款*第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米幣元總價款為幣元大寫元。2.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米幣元總價款為幣元大寫元。3.按

26、照套計算該商品房總價款為幣元大寫元。4.按照計算該商品房總價款為幣元大寫元。*第七條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金幣元大該定金于本合同簽交付首付】時抵】商品房價。買受人采取以下種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日前支付該商品房全部價。2.分付款。買受人應(yīng)當日前支付該商品房全部價款首房價幣元大寫：元應(yīng)當于年月日前支付。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應(yīng)當于日前支付首房價款幣元大寫元占全部房價款。余幣元大寫元向貸款機申請貸款支。4. 其他方式：。該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機構(gòu)為預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱賬為.該商品房價款

27、的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。*第八條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累。逾在日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金。逾超過日該限應(yīng)當與本條第項中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當書面買受人。買受人應(yīng)當自解除合同送達之日日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率不低于第項中的比的違約。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取

28、分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合以下、2、項所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測繪；。該商品房為住宅的出賣人還需提供住宅使用說明?和住宅質(zhì)量保證。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣道

29、的敷設(shè)并與城燃氣網(wǎng)連接保證燃氣供應(yīng)；5. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到。以上、2、3項由出賣人負責開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：以上設(shè)施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾交付責。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施

30、保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日日之內(nèi)到達交付使用條。公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為1.小區(qū)內(nèi)綠地率日到達；2.小區(qū)內(nèi)非政道路日到達；3.規(guī)劃的車位、車庫日到達；4.物業(yè)效勞用房日到達；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)日到達；6.幼兒園日到達；7.學(xué)校日到達；。以上設(shè)施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達上述約定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的。4.物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的。5.其他設(shè)施未到達上述約定條件的。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)*出賣人應(yīng)當日前向買受人交付該商品。該商品房到

31、達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當在交付日屆滿日不少于10將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地。交付該商品房時出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十二條處。*查驗房屋1.交付手續(xù)前買受人有權(quán)對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條。2.買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他

32、質(zhì)量問題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù)并承擔修復(fù)費用修復(fù)后再行交。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；。3.查驗該商品房后雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：；。*第十二條逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累加。逾在日之內(nèi)該限應(yīng)當不多于第八條項中的自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金該違約金比率應(yīng)當不

33、低于第八條項中的比。逾超過日該限應(yīng)當與本條第項中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之該比率應(yīng)當不低于本條項中的比的違約。第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按

34、照第種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的

35、房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受。100套內(nèi)建筑面積誤差比實測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積100套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3

36、以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。100建筑面積誤差比實測建筑面積建筑面積100建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)。3.根據(jù)第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商

37、品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準變更的出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合。買受人應(yīng)當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此

38、造成的損失雙方約定如下：。第十五條設(shè)計變更雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；。買受人應(yīng)當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人

39、按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十六條商品房質(zhì)量地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 。其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施

40、工圖設(shè)計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責。經(jīng)過更換、修理仍然嚴重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的。-16-裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述

41、的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第、方式處理可多項選擇：及時更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；。詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合地】名稱：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合地】名稱：文：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不

42、符合的檢測費用由出賣人承擔整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當承擔逾交付責。2.該商品房應(yīng)當符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要。未到達的出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責。第十七條保修責任商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照住宅質(zhì)量保證?承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件。以下情形出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；-17-2.因買受人不當使用造成的房

43、屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達出賣人日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的由承擔連帶責。質(zhì)量擔保的證明見附件。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起30日日不超過30商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受。有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日

44、內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約。因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔責。第九章前物業(yè)理-18-第二十一條前物業(yè)理出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為。物業(yè)效勞時間從年月日到年月日。物業(yè)效勞

45、間物業(yè)收費計費方式為包干酬金。物業(yè)效勞費為元/平方米建筑面。買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受。買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)。以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共

46、照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；。雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：；2.會所：；。第二十三條稅費雙方應(yīng)當按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因面積與實測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔由承擔。第二十四條銷售和使用承諾-19-1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品。2.出

47、賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性。3.出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件。5.買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵政快郵寄掛】方式送達對方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達不能的應(yīng)承擔相應(yīng)的法

48、律責。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起。2.提交仲裁會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或-20-不合理的加重買

49、受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形。本合同及附件共頁一式 份其中出賣人 份買受人 份】份】份。合同附件與本合同具有同等法律效。出賣人簽字或蓋：買受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋平面圖應(yīng)當標明方1.房屋分層分戶圖應(yīng)當標明詳細尺寸并約定誤差范2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位的詳細說明可附圖說1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納

50、入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定-21-附件四該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定附件五本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：內(nèi)墻涂壁；。頂棚石

51、膏板吊涂；。室內(nèi)地面大理花崗水泥抹實木地；。3. 廚房：地面水泥抹瓷；。墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。廚具：。4. 衛(wèi)生間：地面水泥抹瓷；。-22-墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。衛(wèi)生器。5.臺塑鋼封鋁合金封斷橋鋁合金封不封；。6. 電梯：品牌；型。7. 道：。8. 窗戶：。附件七保修范圍、保修限和保修責任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證；該商品房為非住宅的雙方可參照住宅質(zhì)量保證?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責任等進展約。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應(yīng)低于建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修。保修工程、限及責任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：

52、保修限為：不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為不得低于5；。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為不得低于2個采暖、供冷；。-23-4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為：不得低于2；。5. 裝修工程：保修限為：不得低于2；。；。其他約定。附件八質(zhì)量擔保的證明附件附件九前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時理規(guī)約附件十出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情附件十一補充協(xié)議附件2GFYN-2021 -02 合同編：商品房買賣合同(現(xiàn) 售)出賣人向買受

53、人其開發(fā)建立的房屋雙方 HYPERLINK 當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)?合同法?、? HYPERLINK 物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就 HYPERLINK 商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人：_：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_企業(yè)資質(zhì)證書：_ HYPERLINK 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_經(jīng)紀機構(gòu)備案證明：_法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_買受人：_法定代表人】負責人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護照】營業(yè)執(zhí)照】_ 】證：_出

54、生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】法定代理人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護照】營業(yè)執(zhí)照】_】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_(買受人為多人時可相應(yīng)增加)第二章 商品房根本狀況*第一條 工程建立根據(jù)1、出賣人以出讓】劃撥】_】方式獲得坐落于_地塊的 HYPERLINK 建立用地使用權(quán)。該地塊國有 HYPERLINK 土地使用證】_】為_ HYPERLINK 土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_ 土地使用權(quán)終止日為_年_月_日。2、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立的商品房工程核

55、準名稱為_ HYPERLINK 建立工程規(guī)劃容許證為_建筑工程施工容許證為_。*第二條 銷售根據(jù)該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明】?房屋所有權(quán)證?】備案】?房屋所有權(quán)證?證】為_備案機構(gòu)】房屋登記機構(gòu)】為_。第三條 商品房根本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】_】。2、該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為_ 建筑總層數(shù)為_層其中地上_層地下_層。*3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】_】_單元_層_。該商品房的平面圖見附件一。*4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_其實測建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分攤 HYPERLINK 共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二

56、。該商品房層高為_米有_個臺其中_個臺為封閉式_個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準。第四條 HYPERLINK 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押人：_ HYPERLINK 抵押權(quán)人：_ HYPERLINK 抵押登記機構(gòu)：_抵押登記日：_債務(wù)履行限：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出租】未出租】。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿 HYPERLINK 間的房屋收益歸出賣人】買受

57、人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán) HYPERLINK 解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同 HYPERLINK 送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人 HYPERLINK 付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房

58、價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款*第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米_(幣種)_ 元總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米_ (_幣種) _元總價款為_(幣種) _元(大寫 _元整)。3、按照套計算該商品房總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。4、按照_計算該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。*第八條 付款方式及限(一)簽訂本合同前買受人已向出賣人支付 HYPERLINK 定金_(幣種)_元(大寫_)該定金于本 HYPERLINK 合

59、同簽訂】交付首付款】_】時抵作】_】商品房價款。(二)買受人采取以下第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2、分付款。買受人應(yīng)當在_年_月_日前分_支付該商品房全部價款首房價款_(幣種) _元(大寫：_元整)應(yīng)當于_年_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】_】。買受人應(yīng)當于_年_月_日前支付首房價款_(幣種) _元(大寫_整)占全部房價款的_。余款_(幣種)_ 元(大寫_元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_銀行為_賬為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及

60、限的詳細約定見附件五。*第九條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、按照逾時間分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾在_日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的 HYPERLINK 違約金。(2)逾超過_日(該限應(yīng)當與本條第(1)項中的限一樣)后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當書面買受人。買受人應(yīng)當自解除合同送達之日起_日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾應(yīng)付