物權(quán)法網(wǎng)上測試題

1、物權(quán)法網(wǎng)上測試題（更新）一、簡答（每題8分，共40分）1、所有權(quán)的特征答：所有權(quán)具有如下特征：（一）全面支配性（二）整體性所有權(quán)是整體性的物權(quán)，表現(xiàn)在：首先，從內(nèi)容上看，其整體性是指，所有權(quán)并非占有、使用、收 益和處分四項權(quán)能的簡單的量的集合，而是表現(xiàn)為對標(biāo)的物的渾然一 體的權(quán)利。其次，從性質(zhì)上看，其整體性決定了所有權(quán)本身不得在時間或空 間上加以分離。（三）彈力性所有權(quán)是具有彈力性的物權(quán)，此即所有權(quán)的伸縮性、回歸性或擴(kuò) 張性。所謂彈力性是指，于所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)之際，其行使受到限 制，而于他物權(quán)消滅時，所有權(quán)恢復(fù)其圓滿支配狀態(tài)而言的。（四）永久性 2、相鄰關(guān)系的概念及特征 答：相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)

2、相鄰關(guān)系的簡稱。所謂相鄰關(guān)系，是指兩個或 兩個以上相互毗連的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有 權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系具有以下法律特征：相鄰關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使 用權(quán)人。相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的利rw.o相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。3、善意取得的概念及構(gòu)成要件答：善意取得是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，不法將其占有的他人 動產(chǎn)讓與第三人，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，即取得該動 產(chǎn)所有權(quán)，原動產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。善意取得須具備如下 條件：標(biāo)的物必須是依法可以流通的

3、動產(chǎn)。法律禁止或限制流通之物， 國家專有的財產(chǎn)以及法律禁止或限制流通的財產(chǎn)，不適用善意取得。讓與人無轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。如果讓與人有權(quán)轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有 權(quán)，自無適用善意取得的必要。受讓人通過有效交換而取得動產(chǎn)。即受讓人取得動產(chǎn)的行為具有交換性質(zhì)。受讓人取得動產(chǎn)時須出于善意。即受讓人非因重大過失而不知讓 與人無讓與的權(quán)利。4、共同共有與按份共有的區(qū)別答：二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系 為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有 人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。享有的權(quán)利不同。在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有所有權(quán)， 共有人之間的彼此限制相對較小。

4、在共同共有中，共有人的權(quán)利及于 共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到 全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權(quán)利。分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目 的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。 在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請求分割共有物。對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外， 對共有物的改良行為需獲得共有人過半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計過 半數(shù)的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以 單獨進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。對應(yīng)有

5、部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其 應(yīng)有部分；而共同共有中，則沒有應(yīng)有部分的處分可言。共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間 不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性；而共同共 有人之間關(guān)系相對比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長。5、占有保護(hù)請求權(quán)的概念和內(nèi)容答：占有保護(hù)的請求權(quán)，是指占有人請求國家有權(quán)機(jī)關(guān)通過運(yùn)用國家 強(qiáng)制力來保護(hù)其占有，包括占有物返還請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)和消 除危險請求權(quán)。包括占有物返還請求權(quán)、占有妨害排除請求權(quán)、占有 妨害防止請求權(quán)。二、案例（每題15分，共60分）1、甲、乙各出資100萬元，注冊成立了丙公司，基于經(jīng)營需要，丙公司通過

6、出 讓方式以80萬元購入300平方米的國有土地使用權(quán)，后為了擴(kuò)大銷售規(guī)模，丙公司以其所有的國有土地使用權(quán)300平方米作抵押，向工行貸款60萬元，同 年，丙公司又以該300平方米的國有土地使用權(quán)作抵押，向交行貸款10萬元，以上兩項抵押均辦了抵押登記手續(xù)，后因丙公司無力清償兩家銀行的貸款， 兩家銀行就行使抵押權(quán)產(chǎn)生糾紛，問：（1）、丙能否在同一財產(chǎn)上設(shè)兩 項抵押權(quán)？（2）、兩家銀行享有何權(quán)利？客體是什么？ 答：1、可以在同一財產(chǎn)上設(shè)定2項抵押，合法。2、2家銀行都享有受償權(quán)。只不過先辦理抵押登記的銀行有優(yōu)先受償權(quán)?？腕w就是那300平米的土地使用權(quán)。2、甲將自己的房子出租給乙，雙方于07-6-5日簽

7、訂書面租賃合同，后甲又將該 房子出賣給丙，雙方在合同中約定房子所有權(quán)自丙支付完全部房款后即轉(zhuǎn)移歸丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直沒有辦理過戶登記手續(xù)，8-4日 甲又將該房子出賣給丁，辦理完過戶登記手續(xù)，丙知道后，認(rèn)為該房早歸自 己所有，甲無權(quán)將該房賣給丁，丁也不能取得該房所有權(quán)，遂于甲、丁等發(fā)生爭 執(zhí)，此外，丁以自己已取得房子所有權(quán)為由，要求終止甲曾與乙簽訂的租賃合同，遭到乙的反對，問：（1）、丙可否取得房屋所有權(quán)，理由（2）、丙 可否以自己與甲的買賣合同成立在先對抗乙（3）、若丁取得房屋所有權(quán)，則其是否有權(quán)終止甲與乙簽訂的租賃合同。答：1.不能。因為不動產(chǎn)變更以登記為公示，也就是房屋

8、管理部門登記的誰就是 誰。沒辦理過戶，丙只享有債權(quán)，不享有物權(quán)。丙與甲合同成立在甲乙之后，你應(yīng)該想說對抗丁吧，不能。因為，丁買房時， 房子的所有權(quán)仍登記在甲名下，甲有權(quán)賣，丁當(dāng)然有權(quán)買。丙除了在道德上譴責(zé) 甲之外還可以主張甲的違約金賠償問題。不能。買賣合同成立在租賃合同之后，則買賣不破租賃。3、某水產(chǎn)公司要購兩臺桑塔納轎車，向有關(guān)部門提出申請以后一直未獲批準(zhǔn)， 便由公司的辦公室主任李某出面，以李某個人名義購買兩臺桑塔轎車，共花費用35萬元，該款全部由水產(chǎn)公司直接向該市汽車銷售公司轉(zhuǎn)賬支付，在付車輛后水產(chǎn)公司將兩輛車都以李某的名義辦理了所有權(quán)登記，半年后，李 某下海經(jīng)商，將兩輛車帶走，一輛留作自

9、用，另一輛以12萬元價格轉(zhuǎn)讓給張某 并辦理了所有權(quán)過產(chǎn)登記，在轉(zhuǎn)讓時李某表示該車是個人購買的，并出示了有關(guān)權(quán)利憑證。水產(chǎn)公司得知上述情況后立即向法院提起訴訟，請求張某和李 某返還汽車并賠償損失。請依據(jù)我國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定回答下列問題：（1）張某是否要還汽車？為什么？ （2）李某是否要返汽車？為什么？答：1.張某不需要返還汽車。李某的行為構(gòu)成表見代理，只要購買人是處于善 意的，根據(jù)善意取得制度，購買人張某就可以取得汽車的所有權(quán)。2.李某要返 還汽車。因為水產(chǎn)公司自始沒有給付目的，受益人李某沒有取得汽車所有權(quán)的合 法依據(jù)，屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還不當(dāng)?shù)美?。返還的范圍根據(jù)受益人是善意還是 惡意，如果受益人是惡意的，則就其取得利益的數(shù)額進(jìn)行返還。4、一日，李某在公園內(nèi)拾到一個皮包,包內(nèi)除失主的證件外，還約有價值15萬元 的現(xiàn)金、存折、首飾等。幾天后，李某在報紙上看到失主王某的“懸賞啟事”:花1.5萬元尋找這個皮包。（1）當(dāng)李某找到失主王某還包時，王某不肯支付 1.5萬元酬金，請問王某的行為是否合法?為什么？（2）李某在還包時要求王某支付3萬元酬金，協(xié)商未果，李某威脅不給錢就不還包。請問李某的行為是否 合法?為什么？在這種情況下，王某是否還需要向李某支付報酬？答：1 .不合法.因為懸賞廣告屬