新加坡建筑市場(chǎng)回顧與展望

1、新加坡建筑市場(chǎng)回憶與展望據(jù)新加坡貿(mào)工部的初步統(tǒng)計(jì)，2022年新加坡GDP預(yù)計(jì)實(shí)際增長(zhǎng)5.7%.與制造業(yè)和效勞業(yè)分別強(qiáng)勁增長(zhǎng)8.6%和5.4%相比，建筑業(yè)表現(xiàn)明顯滯后。2022年，新加坡建筑業(yè)GDP在2022年萎縮6.5%的根底上，再次出現(xiàn)1.5%的下滑。但與前兩年相比，下滑速度已明顯放緩。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新加坡建筑業(yè)在2022年可實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，我在新建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境將明顯改善。2022年新加坡建筑市場(chǎng)回憶2022年，新加坡建筑業(yè)出現(xiàn)觸底反彈跡象，建筑市場(chǎng)三大指標(biāo)工程發(fā)包額ntratsAarded，建筑市場(chǎng)需求指標(biāo)、核準(zhǔn)工程付款額ertifiedPayent，建筑業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)、投標(biāo)價(jià)格指數(shù)Ten

2、derPrieIndex，建筑本錢指標(biāo)均出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。其中，工程發(fā)包額到達(dá)113億新元約合68億美元，比2022年100億新元增長(zhǎng)13%；核準(zhǔn)工程付款額上升至117億新元，增長(zhǎng)1.7%，改變了連續(xù)5年的下滑趨勢(shì)；投標(biāo)價(jià)格指數(shù)微升1.4%，主要?dú)w因于建筑原材料價(jià)格的上漲，如混凝土、水泥、瓷磚和花崗巖等分別上漲了11%30%.但另外一種重要的建筑材料鋼材的價(jià)格那么由于供過于求下滑了14%.2022年，新加坡建筑市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一、建筑需求主要靠私人企業(yè)投資工程拉動(dòng)。2022年，新加坡建筑市場(chǎng)來自私人企業(yè)的建筑合約到達(dá)72億新元，比2022年55億新元上升31%，是過去5年來的最高程度。

3、而政府部門發(fā)出的公共工程合約那么從2022年的46億新元下降到41億新元，下降10.9%.私人開展商投資的重點(diǎn)是工業(yè)領(lǐng)域和社區(qū)領(lǐng)域。主要工程包括吉寶發(fā)電廠、住友化工消費(fèi)基地以及拉薩爾新航藝術(shù)學(xué)院校舍等。但在傳統(tǒng)領(lǐng)域，如共管式公寓、購(gòu)物中心和辦公樓等的私人投資那么出現(xiàn)下滑。二、建筑業(yè)占新加坡經(jīng)濟(jì)總量的比重持續(xù)下滑。2022年，新加坡建筑業(yè)GDP約為80億新元，約占新加坡GDP總量約1900億新元的4.2%，比2022年繼續(xù)下滑0.2%.新加坡建筑業(yè)GDP在1998年為110億新元，約占經(jīng)濟(jì)總量的9.1%，之后一路下滑。隨著新加坡工業(yè)與民用根底設(shè)施日趨完善，建筑市場(chǎng)需求很難在短期內(nèi)大幅提升。建筑業(yè)

4、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性也日趨邊緣化，也不再是新加坡吸引外國(guó)投資的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。三、新加坡建筑企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)成效顯著。2022年，新加坡建筑企業(yè)在海外獲得的建筑合約總值約為25億新元，比2022年的12億新元增長(zhǎng)了108%，是10年內(nèi)的歷史最高程度。主要市場(chǎng)為印度、中國(guó)、中東和東南亞。2022年新加坡建筑市場(chǎng)展望2022年，新加坡將有多項(xiàng)大型工程啟動(dòng)，包括商業(yè)城、體育中心、綜合度假勝地等。新加坡建立局樂觀估計(jì)建筑業(yè)將走出谷底，建筑需求有望上升至120億135億新元，進(jìn)而在將來5年進(jìn)一步增加到125億150億新元左右。新加坡建立局認(rèn)為，2022年，新加坡政府部門可能會(huì)發(fā)出較多的建筑合約，特別是社區(qū)和土

5、木工程合約。這將帶動(dòng)公共部門建筑需求上升到大約47億55億新元。在社區(qū)建筑合約方面，主要包括：耗資4億新元建立義順醫(yī)院、新加坡教育部在“重建與改善現(xiàn)有學(xué)校方案翻新學(xué)校根底設(shè)施、新加坡國(guó)立大學(xué)投資1.5億新元翻新楊潞齡醫(yī)學(xué)院和新建4座建筑以及樟宜機(jī)場(chǎng)第一航站翻新工程等。上述社區(qū)建筑合約總值將由去年的15億新元增加到17億22億新元。在土木工程方面，政府部門可能發(fā)出總值為17億新元的建筑合約。除了全長(zhǎng)3.4公里、包括5個(gè)車站的新市區(qū)地鐵延線工程外，陸路交通管理局還方案耗資5億新元來改善道路情況等。在私人投資方面，新加坡建立局估計(jì)，今年私人企業(yè)將發(fā)出總值為73億80億新元的建筑合約。主要包括三個(gè)方面

6、，一是私人住宅工程。私人住宅市場(chǎng)從2022年開場(chǎng)復(fù)蘇，價(jià)格逐步上揚(yáng)。這將刺激開展商開發(fā)更多的共管式公寓工程，如升濤灣工程、西海岸公園工程等。二是商業(yè)建筑領(lǐng)域。預(yù)計(jì)建筑合約也會(huì)顯著增加到14億17億新元，主要工程包括：城市廣嘗商業(yè)城、烏節(jié)彎、緯壹新酒店、皇冠酒店等工程。三是工業(yè)建筑領(lǐng)域。主要工程包括投資7.5億新元的裕廊島環(huán)宇石油倉(cāng)儲(chǔ)中心、投資10億美元的蜆殼東方石油公司裂化廠以及島嶼能源裕廊島發(fā)電廠、大士第五座垃圾焚化廠、LNZA生物制品廠、新加坡職總白沙飲食娛樂中心和圣淘沙巴拉灣海灘俱樂部、新加坡島嶼俱樂部會(huì)所、東陵俱樂部會(huì)所、仁慈醫(yī)院等。此外，新加坡建筑局對(duì)新加坡建筑企業(yè)進(jìn)一步開拓國(guó)際市場(chǎng)

7、充滿期待。建立局主席林國(guó)鳴在1月初召開的“2022年新加坡建筑與房地產(chǎn)業(yè)展望研討會(huì)上表示，雖然本地建筑業(yè)在今后幾年比擬樂觀，但新加坡公司還是必須繼續(xù)展翅海外，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。建立局正在積極研究如何協(xié)助企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)拓展海外業(yè)務(wù)的工程融資才能。在過去幾年內(nèi)，新加坡建筑業(yè)正逐漸走出東南亞市場(chǎng)，在印度、中國(guó)和中東快速成長(zhǎng)。新加坡建立局建議新加坡本地企業(yè)在今后幾年重點(diǎn)關(guān)注中國(guó)二線城市，如成都、重慶、南京、寧波、沈陽(yáng)和無錫等，在建立綜合商廈、居民住宅以及工業(yè)與物流園區(qū)等方面所帶來的機(jī)遇。此外，在中東，值得關(guān)注的地區(qū)市場(chǎng)包括迪拜、阿布扎比和卡塔爾等地。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.中資建筑企業(yè)2022年面臨的形勢(shì)

8、和對(duì)策新加坡建筑市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，將使在新中資建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境得到改善。隨著地產(chǎn)價(jià)格的上升，房建市場(chǎng)日趨活潑，預(yù)計(jì)以房建為主的中資建筑企業(yè)2022年在營(yíng)業(yè)額和合同額方面均會(huì)出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，也應(yīng)看到，雖然今后幾年新加坡建筑業(yè)的前景較為樂觀，但總建筑需求與1997年歷史頂峰期的240億新元相比，仍相差甚遠(yuǎn)。此外，在建筑需求出現(xiàn)反彈的同時(shí)，注冊(cè)承包商的數(shù)量也從2002年的4600家迅速增加到2022年的5000家左右。市場(chǎng)容量有限仍是本地公司所面對(duì)的首要問題。因此，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)仍將非常劇烈，企業(yè)的盈利空間將繼續(xù)被壓制到最低點(diǎn)。中資建筑企業(yè)必須未雨綢繆，及早規(guī)劃企業(yè)的長(zhǎng)期開展戰(zhàn)略。中國(guó)建筑

9、企業(yè)目前已開展成為新加坡一支重要的建立力量。在外國(guó)建筑商中，中國(guó)建筑企業(yè)已擠掉韓國(guó)企業(yè)，積極追趕處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的日本企業(yè)。根據(jù)新建立局提供的數(shù)據(jù)，2022年至2022年8月間，新加坡建筑市場(chǎng)合同額在1億新元以上的大型建筑工程包括政府工程和私人工程共有39個(gè)，新加坡本地企業(yè)獲得19個(gè)，外國(guó)建筑商獲得了17個(gè)日本11個(gè)，韓、中、法、英、美各1個(gè)，中國(guó)和日本企業(yè)組成的聯(lián)營(yíng)體1個(gè)。另外3個(gè)由新加坡本地企業(yè)與外國(guó)建筑商組成的聯(lián)營(yíng)體獲得，其中2個(gè)有中國(guó)企業(yè)參與。同期，合同額在5000萬1億新元的中型建筑工程共有65個(gè)，其中26個(gè)由外國(guó)建筑商獲得，35個(gè)歸本地承包商，剩余4個(gè)為聯(lián)營(yíng)工程。在外國(guó)企業(yè)獲得的26個(gè)

10、工程中，日本13個(gè)，中國(guó)8個(gè)，其余5個(gè)由法國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、澳大利亞和印度企業(yè)獲得。2022年，中資建筑企業(yè)在新加坡市場(chǎng)的重要變化是，國(guó)內(nèi)大型建筑企業(yè)對(duì)新加坡市場(chǎng)的重視程度晉級(jí)，支持力度顯著加強(qiáng)。特別是青島建筑、中國(guó)核工業(yè)華興建立等大型國(guó)有企業(yè)，紛紛在新設(shè)立分公司，提升企業(yè)注冊(cè)建筑級(jí)別，進(jìn)而拓展主包業(yè)務(wù)，獲得明顯進(jìn)展。中資建筑企業(yè)在新開展業(yè)務(wù)日趨活潑，已引起新加坡有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的關(guān)注。在大型政府工程招標(biāo)前，業(yè)主通常會(huì)向中國(guó)使館通報(bào)有關(guān)工程信息，邀請(qǐng)中國(guó)企業(yè)參與投標(biāo)。為應(yīng)對(duì)建筑業(yè)的長(zhǎng)期不景氣，新加坡政府正積極調(diào)整市場(chǎng)規(guī)那么，以刺激建筑需求的增長(zhǎng)。主要包括以下幾方面，一是推出政府組屋新的設(shè)計(jì)、建造和銷

11、售方案DBSS。該方案第一次允許私人領(lǐng)域涉足一直由新加坡建屋局掌管的政府組屋的設(shè)計(jì)、建造和營(yíng)銷，并將私人公寓所具有的花園、健身、保安等設(shè)施引進(jìn)政府組屋工程，全面提升政府組屋的市場(chǎng)吸引力。二是放寬公民使用公積金購(gòu)置政府組屋的限制，以擴(kuò)大房屋市場(chǎng)的需求。三是積極吸引外來投資，從而使工業(yè)領(lǐng)域的根底設(shè)施投資迅速擴(kuò)大。針對(duì)上述情況，中資建筑企業(yè)如欲在新加坡市場(chǎng)有進(jìn)一步的開展，那么需在以下方面進(jìn)一步做好工作。一、發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)，積極參與土木工程工程的設(shè)計(jì)和建造。今后數(shù)年，新加坡大型建筑工程將主要集中在地鐵、發(fā)電、垃圾處理、石化、倉(cāng)儲(chǔ)、海事等專業(yè)領(lǐng)域。這些領(lǐng)域的工程施工，需要成熟的技術(shù)和豐富的施工經(jīng)歷支持。而我國(guó)企業(yè)在此方面具有一定的比擬優(yōu)勢(shì)，但比擬欠缺的是融資和工程管理才能。我國(guó)企業(yè)可通過與國(guó)際企業(yè)或新加坡本地企業(yè)結(jié)合的方式，積極參與專業(yè)領(lǐng)域的工程投標(biāo)。二、拓展融資渠道，增強(qiáng)帶資承包才能。新加坡建筑市場(chǎng)比擬明顯的一個(gè)開展趨勢(shì)，是工程的帶資承包。特別是在公用事業(yè)領(lǐng)域，如大士第5座垃圾焚化場(chǎng)等工程，均采用BT、EP等方式進(jìn)展。政府組屋DBSS方案，也是典型的帶資承包工程。因此，中國(guó)企業(yè)如希望在此市場(chǎng)上獲得進(jìn)一步的開展，必須積極應(yīng)對(duì)帶資承包的挑戰(zhàn)。三、利用新加坡作為平臺(tái)，積