2022年河北省土地估價師考試土地經(jīng)濟學的歷史與進展試題VIP

1、河北省2016年土地估價師考試：土地經(jīng)濟學的歷史與進展試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在下列指標中，_為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要指標。 A資金時間價值 B財務內(nèi)部收益率 C財務凈現(xiàn)值 D房價 2、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用。 A：合法原則 B：預期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間因素3、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在_關系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 4、在土地登記時如采用法定代

2、理方式，代理人?！?002年考試真題】 A：應由法人代表親自選定 B：應是被代理人的監(jiān)護人 C：應由當?shù)卣婪ㄖ付?D：應由土地管理部門依法指定 E：調(diào)節(jié)消費結構5、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由_規(guī)定。 A全國人大 B國務院 C國務院土地管理部門 D省級政府 6、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進行統(tǒng)一監(jiān)督管理【2008年考試真題】 A：中國人民銀行 B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 D：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地 7、商業(yè)服務設施的集聚程度，可以用來表示_。 A人口密度 B交通狀況 C繁華程度 D通達程度 8、租賃期限個月以上的國有土地

3、租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 9、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。 A：地形圖 B：地籍圖 C：房產(chǎn)圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 10、依據(jù)公司法設立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估結構名稱結尾應明確為_。 A事務所 B有限責任公司 C公司 D股份公司11、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。 A：土地權利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素 12、企業(yè)改制

4、土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報_審批。 A國土資源部 B土地所在地的省級土地行政主管部門 C土地所在地的地市級土地行政主管部門 D土地所在地的縣級土地行政主管部門 13、土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于_學時。 A50 B200 C150 D10014、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45，建筑物價值占55，土地和建筑物的還原率分別為9和11，則綜合還原率為?！?009年考試真題】 A：98 B：10 C：101 D：105 E：時間因素 15、成本法是先求取估價對

5、象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。 A：建造時 B：估價時點 C：未來某個時點 D：過去某個時點 E：時間因素 16、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳?！?006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時間因素 17、下列不屬于土地自然特性的是。 A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經(jīng)濟供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對性 E：3550 18、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。 A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段 D

6、：土地價格使用目的 E：時間因素 19、農(nóng)用地分等的技術路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。 A分等單元 B標準耕作制度 C基準作物 D標準樣地 20、物權法中所明確的土地用益物權包括_。 A土地承包經(jīng)營權 B建設用地使用權 C抵押權 D地役權 E宅基地使用權 21、契稅稅率為。 A：3 B：5 C：35 D：310 E：土地 22、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，申請_。 A土地預登記 B國有土地使用權設定

7、登記 C國有土地使用權變更登記 D土地他項權利登記23、下列不屬于單元劃分方法的是。 A：多種因素判定法 B：均質(zhì)地域法 C：網(wǎng)格法 D：疊置法 E：合法性 24、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用_。 A自然耐用年限 B兩種耐用年限相結合 C經(jīng)濟耐用年限 D兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為105，14米時為110，13米時為115，則該宗地地價為元平方米?！?006年考試真題】 A：1200 B：1260 C：1320

8、 D：1380 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城市土地市場機制主要包括。 A：管理機制 B：競爭機制 C：價格機制 D：供求機制 E：政策機制 2、建設用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。 A：觀賞場景 B：生活場所 C：設施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場地 E：主要生產(chǎn)要素3、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。 A：商服用地 B：林地 C：公共設施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地 4、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法

9、由農(nóng)民集體使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E建設用地5、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的等。 A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況 6、在采用收益還原法評估土地價格時，進行現(xiàn)場踏勘和資料收集一般應包括。 A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營時的年平均總收益與總費用資料 B：出租性土地及房屋的宗地應收集三年以上的租賃資料 C：營業(yè)性土地及房屋的宗地應收集五年以上的營運資料 D：直接生產(chǎn)用地應收集過去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場價格資料 E：與估價有關的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料 7、根據(jù)中華人民共和國耕地占用稅暫行條例的

10、規(guī)定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。 A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地 E：草地和水面 8、票據(jù)是以一種載有一定_和付款人的無條件支付的流通證券。 A付款證券 B付款日期 C付款地點 D付款金額 E票據(jù)有效期 9、下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。 A：原材料 B：短期投資 C：機器設備 D：商標權 E：商譽 10、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年11、下列關于土地的特性，表達不正確的是。 A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性 B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 C：土地的自然特性

11、是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系方面表現(xiàn)的特性 D：土地的經(jīng)濟特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 E：土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系方面表現(xiàn)的特性 12、在城市規(guī)劃的_階段要進行豎向規(guī)劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 A總體規(guī)劃 B分區(qū)規(guī)劃 C控制性詳細規(guī)劃 D修建性詳細規(guī)劃 13、進行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。 A：合法原則 B：平等自愿原則 C：等價無償原則 D：公平公正原則 E：等價有償原則14、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。 A：建設用地規(guī)劃許可證 B：控制性詳細規(guī)劃 C：

12、總平面圖 D：規(guī)劃設計條件通知書 E：房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析 15、按照禁止供地項目目錄禁止提供建設用地的是。 A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的 C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D：危害國家安全或者損害社會公共利益的 E：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的 16、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取_的數(shù)。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 17、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鄉(xiāng)規(guī)劃法

13、D國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定 E農(nóng)業(yè)法 18、下列需經(jīng)國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括。 A：省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃 B：直轄市的土地利用總體規(guī)劃 C：省人民政府所在地的市 D：自治區(qū)人民政府所在地的市 E：人口在五十萬以上的城市 19、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。各科成績于考試結束之日起_個月內(nèi)由國土資源部通過土地估價機構和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)公布。 A1 B2 C3 D4 20、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是。 A：農(nóng)村土地承包法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五 B：農(nóng)

14、村土地承包法實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地 C：農(nóng)村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地 D：農(nóng)村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地 E：3550 21、下列賬戶中，按照權責發(fā)生制原則要求設置的賬戶有。 A：財務費用 B：待攤費用 C：預提費用 D：管理費用 E：銷售費用 22、農(nóng)用地價格影響因素為_。 A種植作物種類 B自然因素 C社會經(jīng)濟因素 D特殊因素23、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。【2004年考試真題】 A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn) C：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn) D：權屬有爭議的房地產(chǎn) E：滅失 24、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏