淺談裝飾裝修工程造價(jià)

1、淺談裝飾裝修工程造價(jià)【摘 要】伴隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，裝修工程也得到了更多的人關(guān)注。而且對(duì)其功能和要求都越來越高。不管是新的地產(chǎn)還是改造的工程，在主體完成以后都會(huì)根據(jù)需要來進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾以及裝修?！娟P(guān)鍵鍵詞】裝裝飾裝修修;工程程造價(jià)裝飾裝裝修根據(jù)據(jù)范圍可可分為以以下幾種種：室內(nèi)內(nèi)的裝飾飾、室外外裝飾以以及環(huán)境境的景觀觀裝飾等等;消防防、給排排水、暖暖通卒調(diào)調(diào)、弱電電系統(tǒng);其他如如廚房用用具、軟軟裝飾設(shè)設(shè)計(jì);裝裝飾裝修修的外墻墻面、內(nèi)內(nèi)墻面、牌牌匾、雕雕塑、外外面得景景觀裝飾飾如樓牌牌、園區(qū)區(qū)綠化等等，裝修修的性質(zhì)質(zhì)是具有有非常大大的廣泛泛性，所所以就會(huì)會(huì)明顯提提高了資資金的投投入、變變化性也也就

2、需要要提升，來來替代原原有的單單調(diào)性，那那么首先先造價(jià)應(yīng)應(yīng)該從初初期的投投資方案案的策劃劃開始，因因此就要要把重點(diǎn)點(diǎn)放在設(shè)設(shè)計(jì)上，而而且選擇擇施工單單位要通通過嚴(yán)格格的招標(biāo)標(biāo)，在整整個(gè)招標(biāo)標(biāo)的過程程中要嚴(yán)嚴(yán)格按照照其標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、完善善合同的的管理、嚴(yán)嚴(yán)格控制制不必要要的變化化，更要要要嚴(yán)格格審查驗(yàn)驗(yàn)收與結(jié)結(jié)算。一、策策劃投資資據(jù)調(diào)查查在投資資策劃階階段針對(duì)對(duì)于商業(yè)業(yè)地產(chǎn)來來說首要要任務(wù)是是依據(jù)建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的形狀狀、區(qū)域域來確定定其功能能的分布布、根據(jù)據(jù)人流量量來組織織并確定定裝修的的設(shè)計(jì)參參數(shù)以及及電梯、監(jiān)監(jiān)控設(shè)備備，消防防、暖通通、給排排水參數(shù)數(shù)，滿足足設(shè)備的的訂購(gòu)都都會(huì)影響響投資總總額精確確性

3、，造造成后期期需要增增加項(xiàng)目目、功能能、設(shè)備備而導(dǎo)致致增加投投資的原原有額度度。二、裝裝飾裝修修投資總總額決定定以后，關(guān)關(guān)鍵在于于設(shè)計(jì)。據(jù)據(jù)調(diào)查結(jié)結(jié)果顯示示，設(shè)計(jì)計(jì)的資金金雖然在在總投資資的比例例還是較較小的，可可是卻對(duì)對(duì)工程造造價(jià)的影影響度很很高，至至少在775%左左右，因因此在設(shè)設(shè)計(jì)的初初級(jí)階段段必須要要保證科科學(xué)合理理的方案案以此確確保科學(xué)學(xué)的施工工。(一) 限額額設(shè)計(jì)所謂限限額設(shè)計(jì)計(jì)就是按按照投資資策劃總總額來控控制施工工的設(shè)計(jì)計(jì)，要能能夠達(dá)到到一定的的功能、在在行業(yè)有有關(guān)質(zhì)量量的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的前提提下，按按照裝飾飾裝修工工程的總總體的定定位從室室內(nèi)到室室外環(huán)境境等分項(xiàng)項(xiàng)投資限限額來控控制設(shè)

4、計(jì)計(jì)的逐一一過程。關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)在在于對(duì)整整個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)方案實(shí)實(shí)施的可可行性、完完善的功功能性、以以及達(dá)標(biāo)標(biāo)性。就就此來確確保設(shè)計(jì)計(jì)各項(xiàng)的的專業(yè)度度，從而而減少設(shè)設(shè)計(jì)變更更的環(huán)節(jié)節(jié)，來確確保不會(huì)會(huì)有意外外的資金金突破(二)優(yōu)化方方案所謂的的優(yōu)化方方案就是是要滿足足其使用用各種功功能的需需要，來來實(shí)現(xiàn)投投資最終終目的的的過程，同同時(shí)也是是優(yōu)化方方案的重重要環(huán)節(jié)節(jié)。那么么在審查查設(shè)計(jì)的的同時(shí)，就就有必要要重視對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)方方案做最最好的優(yōu)優(yōu)化，更更要充分分利用各各指標(biāo)來來實(shí)施設(shè)設(shè)計(jì)方案案的總平平面布局局、交通通線路、立立體設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行總總體的分分析和比比較;技技術(shù)方案案的選擇擇，要根根據(jù)原來來的投資資額，需需要運(yùn)

5、用用科學(xué)的的設(shè)計(jì)方方案以及及比較成成熟的技技術(shù)、材材料。三、裝裝飾裝修修工程中中招投標(biāo)標(biāo)階段(一)招投標(biāo)標(biāo)確定科科學(xué)合理理的合同同價(jià)款據(jù)了解解合理的的工程造造價(jià)是保保證工程程質(zhì)量的的前提，如如果一味味的是出出高價(jià)錢錢來承包包就會(huì)讓讓業(yè)主承承受投資資而面臨臨一定的的經(jīng)濟(jì)損損失;可可是如果果低價(jià)錢錢承包又又會(huì)打消消承包商商的積極極性從而而導(dǎo)致不不規(guī)范的的施工、沒沒有一定定的安全全保障、延延誤工期期、施工工質(zhì)量也也會(huì)存在在很大的的隱患，也也會(huì)造成成后期的的工程量量加大，反反工的次次數(shù)增多多，維修修費(fèi)用也也會(huì)大大大提高。通通過公開開招投標(biāo)標(biāo)將競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)機(jī)制引引進(jìn)來，就就可以確確定合理理的合同同價(jià)款，也也可

6、以選選擇那些些信用較較好、有有較強(qiáng)實(shí)實(shí)力的承承包商，也也就進(jìn)一一步的確確保項(xiàng)目目投資的的按期、保保質(zhì)完工工。(二)嚴(yán)格控控制標(biāo)底底的質(zhì)量量嚴(yán)各控控制標(biāo)底底的編制制以及審審核，以以確定科科學(xué)合理理的控制制價(jià)。依依據(jù)現(xiàn)在在實(shí)行的的規(guī)范、定定額和收收取費(fèi)用用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、施工工的具體體圖紙等等謹(jǐn)慎的的編制審審核的相相關(guān)標(biāo)底底，總的的來說，標(biāo)標(biāo)底的審審核主要要包括：1.編編制單位位的資質(zhì)質(zhì)、主要要就是編編制人員員能力的的審核。2.審審核編制制的范圍圍、內(nèi)容容要具有有完整性性。3.審審核工程程量的精精確性。4.審審核工程程單價(jià)需需要合理理性。5.審審核費(fèi)用用限額以以及材料料的選用用。6.審審核標(biāo)底底造價(jià)指指

7、標(biāo)的合合理性。(三)加強(qiáng)對(duì)對(duì)承包商商的資質(zhì)質(zhì)以及履履約能力力的審查查承包商商的資歷歷和素質(zhì)質(zhì)，都會(huì)會(huì)直接關(guān)關(guān)系到項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)質(zhì)量，以以及完成成施工的的工程期期，同時(shí)時(shí)也會(huì)影影響一定定的成本本和投資資的效益益。四、裝裝飾裝修修工程的的施工階階段.對(duì)工程程變更進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格格的核查查，以保保證總的的投資限限額不被被突破。具具體內(nèi)容容要根據(jù)據(jù)具體的的報(bào)價(jià)單單，仔細(xì)細(xì)檢查子子項(xiàng)的單單價(jià)、數(shù)數(shù)量以及及金額的的實(shí)際變變化狀況況，以及及對(duì)總的的投資額額的影響響力，再再進(jìn)一步步?jīng)Q定要要不要變變更，從從而采取取相對(duì)應(yīng)應(yīng)的補(bǔ)救救措施來來減少由由于變更更給投資資帶來的的影響。五、裝裝飾裝修修工程在在竣工的的結(jié)算階階段工程

8、投投資控制制的最后后重要環(huán)環(huán)節(jié)應(yīng)該該就是審審核竣工工結(jié)算階階段，要要有正確確的審核核結(jié)算，就就會(huì)反映映出實(shí)際際的工程程造價(jià)，這這樣也會(huì)會(huì)為業(yè)主主以后類類似項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)提供了了可靠的的指標(biāo)，也也為物業(yè)業(yè)后續(xù)經(jīng)經(jīng)以及收收費(fèi)和投投資收益益之間的的精確測(cè)測(cè)算提供供了可靠靠的基礎(chǔ)礎(chǔ)性數(shù)據(jù)據(jù)?？⒐すそY(jié)算審審查的重重點(diǎn)是審審查竣工工結(jié)算符符不符合合合同的的相關(guān)條條款、招招標(biāo)文件件要求，有有沒有按按照合同同約定的的限額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)準(zhǔn)確計(jì)價(jià)價(jià)，工程程量有沒沒有按照照計(jì)量的的規(guī)則來來計(jì)量，調(diào)調(diào)價(jià)有沒沒有符合合主管部部門的規(guī)規(guī)定以及及合同約約定，材材料的采采購(gòu)價(jià)認(rèn)認(rèn)可有沒沒有有雙雙方的簽簽字。要要依據(jù)合合同、圖圖紙

9、、定定額以及及工程量量來計(jì)價(jià)價(jià)等，對(duì)對(duì)工程的的近期變變更、工工程量上上增減、材材料進(jìn)一一步替換換，做到到不重復(fù)復(fù)不遺漏漏。有問問題的時(shí)時(shí)侯，及及時(shí)查明明實(shí)際情情況并進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)核對(duì)。裝飾裝裝修工程程造價(jià)是是一個(gè)復(fù)復(fù)雜的系系統(tǒng)工程程，是企企業(yè)的主主要管理理活動(dòng)之之一。主主要的任任務(wù)是將將企業(yè)從從事生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)發(fā)生生的成本本控制在在預(yù)算范范圍內(nèi)。有有效合理理的安排排裝飾裝裝修工程程造價(jià)是是要有特特別強(qiáng)的的專業(yè)性性、很高高的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)效性性、信息息收集量量也是比比較大的的工作，同同時(shí)也需需要工程程造價(jià)人人員不斷斷地學(xué)習(xí)習(xí)新的科科學(xué)知識(shí)識(shí)、也需需要不斷斷的提高高自身各各方面的的素質(zhì)、全全方位的的去了

10、解解市場(chǎng)最最新的信信息、從從而更加加深入的的了解施施工現(xiàn)狀狀，進(jìn)一一步的準(zhǔn)準(zhǔn)備實(shí)施施全面細(xì)細(xì)致的工工作。六、結(jié)結(jié)語：據(jù)了解解改革開開放后的的我國(guó)，社社會(huì)不斷斷發(fā)展的的同時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)也在在不斷的的提高，人人們的生生活水平平也在大大幅度的的提高，同同時(shí)出現(xiàn)現(xiàn)了住房房分配制制度的改改革和住住宅私有有化的進(jìn)進(jìn)程也有有所加快快，那么么房地產(chǎn)產(chǎn)的開發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目也在在高速增增長(zhǎng)，而而且還帶帶來了住住宅裝飾飾裝修工工程的發(fā)發(fā)展熱潮潮。因此此，有必必要加強(qiáng)強(qiáng)裝飾裝裝修工程程造價(jià)的的管理，其其根本目目的在于于要保證證裝飾裝裝修的質(zhì)質(zhì)量，加加快整個(gè)個(gè)資金的的運(yùn)轉(zhuǎn)也也將成為為裝飾裝裝修行業(yè)業(yè)的根本本任務(wù)，以以此實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的管理目目標(biāo)。參考文文獻(xiàn)：1王文濤濤. 淺淺談工程程量清單單報(bào)價(jià)J. 科技技創(chuàng)新導(dǎo)導(dǎo)報(bào). 20007(3