某市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項目可行性研究報告書

某市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項目可行性研究報告目錄第一章申報單位及項目概TOC\o"1-5"\h\z況 1第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 28第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 31第四章節(jié)能方案分析 33第五章建設用地和征地拆遷分析 37第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 39第七章經(jīng)濟影響分析 43第八章社會影響分析 54第九章結(jié)論與建議 56附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書3、土地成交確認書4、資金證明5、環(huán)評審查意見6、地震審查意見7、區(qū)域位置圖8、總平面布置圖利率風險變現(xiàn)風險社會風險和意外事故風險。只有通過有效合理的監(jiān)管控制風險，制定項目風險管理計劃才能對本項目進行風險控制，保證本項目的順利實施。建議成立獨立項目組對本項目全過程進行財務監(jiān)管控制風險。第九章 結(jié)論和建議第一節(jié)結(jié)論該項目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個功能區(qū)。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河，規(guī)劃面積約 4.5平方公里。游客接待中心位于彌河東岸濱水區(qū)域。經(jīng)估算,整個工程建設總投資為8074萬元，正常年實現(xiàn)營業(yè)收入收入9742.2萬元，營業(yè)稅金及附加535.8萬元，利潤總額3113.4萬元。所得稅778.4萬元，稅后利潤2335.1萬元。項目財務內(nèi)部收益率13.5%，財務凈現(xiàn)值1932.2萬元(lc=10%)，投資回收期8.83年，投資利潤率19.5%,投資利稅率23.3%。經(jīng)敏感性分析，項目有極強的抗風險能力，故項目在財務上是可行的。該項目的開發(fā)建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XX市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對于提高所在地區(qū)居民收入、生活環(huán)境、消費水平、消費結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機會，吸納就業(yè)人員，提高就業(yè)率，在一定程度上加快經(jīng)濟的發(fā)展等方面起了積極的作用，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，該項目的建設是必要的、可行的。第二節(jié)建議1、 建議項目法人在建設初階段要進一步從建筑、施工工藝、材料、結(jié)構(gòu)和設備等方面優(yōu)化的完善方案。2、 本項目建設規(guī)模及投資較大，建議項目法人在建設過程中，根據(jù)實際情況科學安排工程建設進度，合理調(diào)度，嚴格控制投資，節(jié)約使用資金，以求良好的經(jīng)濟效益。3、 積極落實建設資金，按照基本建設程序辦事，認真實行項目法人責任制、招投標制和建設監(jiān)理制，保證項目的順利實施。4、 提高該項目宣傳力度，宣傳工作要強調(diào)多部門合作，要與當?shù)睾透鞯氐恼块T、旅游企業(yè)、媒體、社會組織廣泛合作，樹立良好的社會形象，擴大項目的知名度。搶先占有消費市場，實現(xiàn)預期目的。目 錄第一章總論 錯誤！未定義書簽項目提要 錯誤！未定義書簽編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽第二章 項目建設背景和必要性 錯誤！未定義書簽項目建設背景 錯誤！未定義書簽項目建設必要性 錯誤！未定義書簽第三章 項目區(qū)資源條件和利用程度 錯誤！未定義書簽項目區(qū)資源條件 錯誤！未定義書簽利用程度 錯誤！未定義書簽建設單位概況 錯誤！未定義書簽綜合評價 錯誤！未定義書簽第四章 項目建設指導、原則、目標和任務 錯誤！未定義書簽指導思想 錯誤！未定義書簽原則 錯誤！未定義書簽建設目標 錯誤！未定義書簽建設任務 錯誤！未定義書簽第五章 項目建設方案 錯誤！未定義書簽項目總體布局 錯誤！未定義書簽建設方案 錯誤！未定義書簽建設期限 錯誤！未定義書簽第六章投資概算與籌資方案 錯誤！未定義書簽投資估算 錯誤！未定義書簽資金籌資、使用與管理 錯誤！未定義書簽第七章 項目效益分析 錯誤！未定義書簽生態(tài)效益分析 錯誤！未定義書簽社會效益