巴山建材城銷講百問10.3

6/6巴山建材城銷講百問開發(fā)商全稱？開發(fā)商資質(zhì)?公司地址及項目地址？公司簡介及代表項目？:開發(fā)商全稱:重慶力標(biāo)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，資質(zhì)為三級。公司地址與項目地址一致位于:九龍坡區(qū)石新路1５8號。巴山建材城是由福建力標(biāo)集團(tuán)有限公司投資開發(fā)的，公司逾十年的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗,足跡遍及：福州、漳州、南京、重慶等地區(qū),其成功開發(fā)的項目有:晶都國際、國際華城、城市廣場、富臨華城等，總開發(fā)面積超過100萬平方米。公司秉承“實力鑄就精品、信譽(yù)高于一切"的集團(tuán)發(fā)展理念,以“良心打造品質(zhì)物業(yè)”為己任，將每一個細(xì)節(jié)的完美落到實處，保障物業(yè)永旺鼎盛。2、五證及證號？是否上墻？房地產(chǎn)權(quán)證:114房地證2011字第105３７８號建設(shè)用地規(guī)劃許可證：渝規(guī)地證（２007)高字第0314號建設(shè)工程規(guī)劃許可證：渝規(guī)地證(200７）高字第０361號建筑工程施工許可證：5130101現(xiàn)場公示。3、該項目土地的取得形式和土地使用年限？：出讓地;商業(yè)使用年限４0年(2005．５-2045。５），住宅使用年限５0年(2005。５－2055.5）。4、該項目的建筑設(shè)計單位?設(shè)計單位名稱:深圳鑫中建建筑設(shè)計顧問有限公司重慶分公司，資質(zhì)范圍：建筑工程及相應(yīng)工程咨詢和裝飾設(shè)計甲級５、該項目的監(jiān)理及施工單位?資質(zhì)情況?施工單位名稱:重慶一品建設(shè)集團(tuán)有限公司房屋建筑工程施工總承包壹級監(jiān)理公司名稱:重慶中泰工程監(jiān)理有限公司甲級工程監(jiān)理企業(yè)6、項目的占地面積，總建筑面積？建筑結(jié)構(gòu)？：總用地面積３4８００．18㎡總建筑面積182３94．17㎡商業(yè)用房４239５㎡住宅面積948７８.６１㎡地下車庫、倉儲面積4４58０㎡建筑結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)７、項目容積率是多少?綠地率是多少？建筑密度？容積率:4.0,綠地率3１。35%，建筑密度3２．45%。8、建筑抭震級別?建筑抗震指數(shù)為多少？6。０度9、土建、水電保質(zhì)期多長?：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;裝修工程為２年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為２年。10、項目周邊情況及配套?臨近八益建材城、國窖陶瓷市場、渝州五金機(jī)電城，老頂坡摩配市場,石橋鋪泰興電腦城、佰騰數(shù)碼廣場、賽博電腦城、居然之家、即將建成的紅星美凱龍物流配套：高廟村物流中心、巴山物流市場、二郎普天物流市場醫(yī)療配套:巴山醫(yī)院、高新區(qū)人民醫(yī)院、新橋醫(yī)院、西南醫(yī)院

教育配套：鳳鳴山中學(xué),鳳鳴山小學(xué)、石新路小學(xué)、沙區(qū)名校聯(lián)合外語小學(xué)、65中學(xué)金融機(jī)構(gòu)：中國農(nóng)業(yè)銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行?生活配套：巴山農(nóng)貿(mào)市場、渝州交易城農(nóng)貿(mào)市場、新世紀(jì)超市11、項目附近的交通情況?近２０條公交線路經(jīng)停本項目：４69、209、34１、472、325、364、２69、222、8２7、87１、87３、８7６、２９1、BRT、壁山、北碚、兩路、西彭、白市驛等多路公交車通過，可到達(dá)主城各大商圈,20１2年即將動工的輕軌5號線，巴山站將?？勘卷椖康恼胺?2、項目商場內(nèi)的配套設(shè)施?4臺扶梯、二臺垂直電梯、4個５蹲位衛(wèi)生間。13、開發(fā)商何時拿到的這塊土地?土地使用年限到什么時間?：2０05。５.27拿地。土地使用年限:商業(yè)20０5。５.2７—2045．5.2６,住宅200５.5。27-20５5．5.2614、巴山建材城的竣工時間？交房時間？從何時開始正式營業(yè)？租金收取時間？：一期商業(yè)竣工時間２0１１年4月１３日，交房時間在客戶繳款完成后6０天交房，2０11年5月1日正式營業(yè)，租金從1.1５開始收取，免租四個月，購買方租金從時候算起15、巴山建材城的預(yù)計年銷售額？2個億以上16、巴山建材城進(jìn)駐的商家數(shù)量?：進(jìn)駐商家210戶(包括板房商戶)。1７、巴山建材城一期商業(yè)總建筑面積？單層建筑面積?：一期建筑面積１８8８8。９4㎡;單層建筑面積：1F/６3９4.46㎡；2F/6323。62㎡；3F/6０50．37㎡。18、商鋪總戶數(shù)？每層戶數(shù)？:一期３3３個鋪，一層１13個，二層110個,三層１１0個.１9、巴山建材城經(jīng)營業(yè)態(tài)和方式？：倉儲式經(jīng)營業(yè)態(tài),匯集全國各地的建材廠家、一、二級批發(fā)商。經(jīng)營方式以批發(fā)為主兼有零售中。2０、巴山建材城目前的建面租金價格?一層：60－99元／㎡,二層２8-３8元／㎡，１8－2８元／㎡，21、項目的定位？經(jīng)營業(yè)態(tài)?整個項目定位:重慶建材一站式批零示范基地一期業(yè)態(tài)：以陶瓷、潔具為主,地板、門業(yè)、廚電.２２、室內(nèi)樓板每平方米的荷載是多少？－１和1層８00ＫＧ/㎡，其余300KＧ/㎡。23、通訊設(shè)備有哪些?電話、網(wǎng)絡(luò)２4、每棟商城配備的扶梯、升降梯、觀光電梯數(shù)量、貨梯的數(shù)量及電梯品牌？4臺扶梯、2臺升降貨梯、每棟樓配一個步行梯道。電梯品牌：悉尼升降梯荷載:1００0KG13人最快速度每秒1。75米重慶鑫鏈機(jī)電工程有限公司2５、每棟各樓層的消防出口的數(shù)量及寬度？每棟每層1個消防出口，寬度1.５米2６、每棟各樓層衛(wèi)生間的數(shù)量分配?2、3層各設(shè)１個廁所都在Ｅ棟。２7、每棟各樓層的層高?公共走道的寬度？消防通道的寬度？一層５。37M—７。3Ｍ、二層5。4M、三層4.８M,公共走道寬度2。８M，樓梯1．5M.28、每棟商鋪的開間和進(jìn)深的大致區(qū)間？商鋪開間4M—6M，進(jìn)深５M-13M。2９、每棟商城是否安裝有中央空調(diào)？否30、每棟商城有哪些消防設(shè)施？：消防設(shè)施齊備,煙感、自動噴淋、自動報警系統(tǒng)。31、每棟商城采用哪些智能化系統(tǒng)進(jìn)行管理？：閉路電視監(jiān)測與防盜報警系統(tǒng)。32、商城的物業(yè)管理單位？重慶市惠馨物業(yè)管理有限公司3３、物管公司提供哪些服務(wù)？:物業(yè)管理、維護(hù)、維修。34、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？該費(fèi)用包含哪些費(fèi)用？：：５元／㎡／月,保安、保潔服務(wù)人員費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用等。不包含公共區(qū)域水、電。35、租賃商家除支付物業(yè)管理費(fèi),還需支付哪些費(fèi)用?租金,5元/㎡/月廣告推廣費(fèi)，工商稅費(fèi)等相關(guān)政策性費(fèi)用。36、商場的營業(yè)時間？2011年4月15日試營業(yè)，５月１日正式開業(yè)商城是否由商管公司進(jìn)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營及管理?是,商城由商管公司統(tǒng)一招商，管理，業(yè)主可自主經(jīng)營。３8、該商管公司的資質(zhì)、企業(yè)簡介？暫定三級資質(zhì)，３9、引進(jìn)的品牌總數(shù)?其中國際品牌和國內(nèi)品牌的數(shù)量?引進(jìn)品牌總數(shù)300個左右，知名品牌40—5０個。４0、項目車庫數(shù)量？車庫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?地上55個，地下作倉庫使用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未訂,暫時沒有收費(fèi).41、商城廣場部分可否停車？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？有無時間限制？:可以停車、規(guī)劃一期廣場有19個車位，暫時沒有收費(fèi)，沒有時間限制。42、項目的倉庫所在位置?體量?租金價格?：倉庫位于負(fù)1樓、負(fù)２樓，租金1８元/㎡.４3、可否做隔層?可以44、物業(yè)是否有抵押？如有,將來產(chǎn)生債權(quán)糾紛會否影響到我們.物業(yè)沒有抵押。45、一年后招商公司是否撤離？：招商工作交予商管統(tǒng)一進(jìn)行.46、是否在銷售中心出示《業(yè)主公約》、《經(jīng)營戶公約》?暫時沒有47、商鋪可否改動內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可否把兩個鋪位合并為一個，或者一個拆分為幾個？：在不影響承重墻,消防驗收通過的情況下，方案報物業(yè)公司審核,批準(zhǔn)后方可實施.48、商場內(nèi)的開發(fā)商配備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)？費(fèi)用由誰支付？:質(zhì)保期內(nèi)由供貨方負(fù)責(zé)，按兩書執(zhí)行，質(zhì)保期外由業(yè)主（使用者）負(fù)責(zé)公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)及所有權(quán)歸誰？：在委托經(jīng)營期內(nèi)公共面積和公共設(shè)施的收益屬于商管公司，委托經(jīng)營期外歸全體業(yè)主所有；外立面廣告、地下車庫、倉庫除外，全部歸開發(fā)商。５0、按揭由哪家銀行提供?成數(shù)多少?年限多長？華夏銀行首付５0％，利率上浮10％。興業(yè)銀行首付５0％，首套利率上浮10％，二套利率上?。玻埃?，三套利率上浮30%。五成十年按揭需要客戶提供哪些資料？商鋪的按揭利率？第一次購買與多次購買有無區(qū)別?根據(jù)各銀行要求而定.外地戶口辦理按揭需要哪些條件?港臺澳及外籍人士購買可否辦理按揭及辦理條件？付款方式有哪些？一次性付款,按揭.５５、何時才能取得產(chǎn)權(quán)證？按照商品房買賣合同約定為交房后60天之內(nèi)具備辦理產(chǎn)權(quán)的所有條件，辦理完成一般情況要半年左右，因為房交所的工作流程和時間是不由我們控制的。購買商鋪的稅費(fèi)由哪些組成？轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、大修基金、契稅、抵押登記費(fèi)。商鋪的租賃稅由哪方承擔(dān)?具體稅率是多少?根據(jù)合同簽訂為準(zhǔn)。租賃稅17.6％。租賃期滿后收回商鋪經(jīng)營權(quán)并要求恢復(fù)原狀的如何處理？恢復(fù)到什么程度？現(xiàn)狀交付，產(chǎn)權(quán)擁有者自行恢復(fù),物業(yè)公司協(xié)助界限劃分。如委托經(jīng)營到期后，業(yè)主選擇由商管繼續(xù)代管的，收取多少管理費(fèi)用？管理費(fèi)為年租金的５%，每年費(fèi)用相同。二期