住宅樓盤建筑風格研究課件

住宅樓盤建筑風格研究Part1建筑風格釋義建筑風格釋義與體現(xiàn)建筑風格分類簡述一、建筑風格釋義與體現(xiàn)是一個建筑物的個性或獨特表征；是建筑的一種方式、類型或方法；是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現(xiàn)出人類的價值觀和美學觀；是建筑藝術和審美價值的直接體現(xiàn)形式。建筑風格是——體現(xiàn)在——立面、重點和細部處理、材質(zhì)、色彩、空間組合、外部環(huán)境。建筑的外立面又是建筑風格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式，目前多數(shù)項目在宣傳時提出各種建筑風格，例如北歐風格、法式風格等，主要反映在建筑的立面上。Part2中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風格剖析中式風格住宅的新演繹現(xiàn)代風格的運用和發(fā)展中式風格住宅的新演繹傳統(tǒng)中式風格建筑特征江南民居中式住宅的建筑風格很難一概而論，中國幅員遼闊，地域、氣候差異很大，因此住宅的制式、風格也是千差萬別。中國傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅，但各地區(qū)均有不同。以四合院為例，南北方有十分明顯的差異：院子：南方四合院由房屋圍合成院，院子較小，稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨立。色彩：南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪，墻用白瓦青灰，木料則為棕黑色，或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。性格特征：總的來說北方建筑大氣渾厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土樓窯洞嶺南民居現(xiàn)代中式風格項目的操作要點首先，從空間角度來看，借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法。其次，在結構元素上，飛檐、黛瓦、漏窗、門洞乃至梁柱體系等代表傳統(tǒng)中式風格的元素改頭換面后重被運用到現(xiàn)代中式建筑設計中。另外，隨著新材料、新技術的發(fā)明和發(fā)展，很多材料被拿來替代傳統(tǒng)的竹木、磚石，可以說這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征。比如玻璃、混凝土、鋼材等。中式建筑倡導傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸。這些建筑以低密度為特點，以圍合式、前庭后院、高闊大門為基本特征，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統(tǒng)人居文化精髓。操作要點——中式風格項目實例解析古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn)芙蓉古城以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設計上，芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風格。市場接受度高，開盤當年年度項目銷售額2.5億元，銷售率95%，中式風格項目實例解析該項目在戶型設計、建筑和園林細節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門洞、有拉環(huán)的雙開木門等。同時加以創(chuàng)造和發(fā)展，采用現(xiàn)代智能配套等設施，力求合乎現(xiàn)代人的生活習慣，使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn)。濃郁的江南風情打動不少高知階層，同時作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地，升值潛力較高，吸引了一些投資客，銷售率良好。中式風格項目實例解析折衷式——武漢寶安·江南村項目位置：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)；項目規(guī)模：目前總占地面積25萬平方米，總建筑面積25萬平方米；產(chǎn)品類型：包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀高層單位；目標客戶：有著很深的中國情結，對西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生“審美疲勞”；期待第五園的升值的高收入者。新中式風格——深圳萬科第五園新中式風格整體上更傾向于現(xiàn)代風格，撇棄了符號化的裝飾，講求中式古典建筑的意境。園林也運用現(xiàn)代手法設計，追求中式園林的意境。中式風格項目實例解析新中式風格——深圳萬科第五園第五園實際上是現(xiàn)代風格，體現(xiàn)新中式風格的地方是建筑色彩——白墻、灰瓦，和中式意境的現(xiàn)代園林。中式園林講求通而不透，透而不穿，第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間，公共活動空間較少，這點上反應不太好，二、三期實行人車分流，增加了人活動的流動空間。項目本身市場接受度良好，銷售不錯。中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——廣州云山詩意人家（2007-2010）中式風格項目實例解析云山詩意·人家處于白云新城心臟地帶，項目總占地面積為13萬平方米，全部是小高層住宅，建筑密度為21%，云山詩意·人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶型上，云山詩意·人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園，增加私密性；在外立面上，整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的江南徽派風格；在房子裝修方面，將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標準，并帶有濃厚的禪意和佛性。折衷式：中式高層項目——廣州云山詩意人家（2007-2010）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——蘇州云山詩意（2011.12-2013）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——蘇州云山詩意（2011.12-2013）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——常州云山詩意（2009.-2011）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——常州云山詩意（2009.-2011）中式風格項目實例解析新中式：北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯中式風格項目實例解析“禧福匯國際社區(qū)”位于北京朝陽區(qū)緊鄰CBD核心區(qū)。交通便利、地理位置優(yōu)越。項目總占地5.45萬平米，總建筑面積16.7萬平方米，容積率僅為2.5左右，小區(qū)綠化率達30%。小區(qū)由7棟總高60米、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。是一個富有中國風情的國際化社區(qū)。新中式：北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯（2008-2010）中式風格項目實例解析社區(qū)總體布局以南北向的中心組團為主，點式與板式住宅恰當搭配布置，圍合了一個良好的居住向心構架。在建筑風格上，以中國傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色，并借鑒了中國傳統(tǒng)的“門釘”，形成四戶為一個單位的門形，并設置內(nèi)置光源。在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結構進行裝飾，通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化，體現(xiàn)了中式、現(xiàn)代的高層建筑風情。（西方功能主義和東方的結合）北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯（2008-2010）中式風格項目實例解析社區(qū)的園林景觀別具一格。通過對中國古代典故“桃花源”的詮釋，“禧福匯國際社區(qū)”為業(yè)主在繁華的都市中展開了一幅和平、寧靜與幸福的生活畫卷。社區(qū)景觀以“尋覓桃花源”為主題，結合陶淵明的《桃花源記》所描繪的景象設置景觀文化軸，形成桃花溪-桃花林-幽徑-桃花谷的景觀節(jié)點，充分運用了中國傳統(tǒng)園林中的月門、漏窗等元素，并結合水流的特征設置了不同的活動區(qū)間，形成十分人性化又充滿自然園林風格的社區(qū)景觀。其他中式風格的樓盤還有：北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊”、北京無雙別墅、北京西山庭院……中式風格小結通常，中式風格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等2-4層住宅為主，小高層和高層比較少見。中式風格建筑必須作出相應的符合當?shù)厝司恿晳T和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項目才能獲得市場青睞?，F(xiàn)代主義風格的應用現(xiàn)代主義風格特點現(xiàn)代主義風格有如下特點：重視建筑的居住功能，以功能為設計的出發(fā)點；注重新型建筑材料的應用，強調(diào)材料特性與建筑結構的特性相適應，并通過設計使其更好發(fā)揮；突出建筑設計的經(jīng)濟原則，以最低的開支達到最大程度的滿足性；在具體設計上，空間的考慮最重要，設計應從平面的畫面式設計轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設計上來；建筑設計的基礎是邏輯性、科學性，而不是視覺美的裝飾性?，F(xiàn)代主義風格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾，色彩明快跳躍，外立面簡潔流暢，以波浪、架廊式挑板或裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特征，立面立體層次感較強，外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺，合理運用色塊色帶處理，給人簡潔、質(zhì)樸，返樸歸真的感受?，F(xiàn)代風格項目的表達方式第一種是折衷式（現(xiàn)代ART-DECO）的，根據(jù)新古典主義后期ATR-DECO風格的主要特點，結合現(xiàn)代建筑功能性特點，對ARE-DECO的三段式進行演繹，突出居住空間經(jīng)濟性和建筑外觀的視覺美觀。第二種是功能式的，遵循功能主義的設計機理，采取創(chuàng)新的立面表達方法，通過陽臺、窗體等建筑要素的幾何形態(tài)化，色彩條帶的運用，突出建筑風格的個性化和時代性。第三種是情景式的，充分考慮建筑外觀同外部環(huán)境的融合性，采取隱喻的方式勾勒建筑外觀的線條、立面形態(tài)變化，突出反映建筑的環(huán)境張力。如，萬科十七英里。表達方式——現(xiàn)代主義風格典型樓盤現(xiàn)代主義風格——折衷式蔚藍海岸（2000-2004）項目位置：南山區(qū)東部，緊臨深圳灣，主要由填海而成。項目規(guī)模：總占地面積298722.7平方米，規(guī)劃總建筑面積514700平方米，總戶數(shù)近5000戶。開發(fā)周期6年。產(chǎn)品類型：整個項目單位以小高層住宅為主，項目后期將適當開發(fā)一定數(shù)量的高層建筑。設計單位：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司，貝爾高林園林（香港）有限公司。建筑外立面講求線條簡潔、輕巧、色彩明快、清爽。建筑底層全部架空，并以綠蔭植物輔以裝飾，增加整個小區(qū)的通透性。現(xiàn)代主義風格——折衷式中信紅樹灣（2005-2007）項目簡介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業(yè)建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型。項目位置：處于于濱海大道、沙河東路及白石洲路環(huán)繞地塊，交通便捷，配套齊全，景觀資源優(yōu)勢明顯。]項目規(guī)模：項目占地16.3萬平方米，建筑面積65萬平方米，2800余戶。是深圳市著名豪宅樓盤。設計單位：建筑立面由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司設計，園林由貝爾高林園林（香港）有限公司設計。建筑立面呈灰色調(diào)，明亮的白色線條勾勒出簡潔、現(xiàn)代的整體造型。

現(xiàn)代主義風格——折衷式萬科深圳金域藍灣（2005-2007）現(xiàn)代主義風格——功能式星海名城·第五公社（2005）建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。項目簡介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業(yè)建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型。金地梅隴鎮(zhèn)（2006-2007）現(xiàn)代主義風格——功能式項目簡介：項目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi)?？傉嫉?3.6萬平米，建筑面積約42萬平米，整個項目分四期開發(fā)，預計2009年開發(fā)完畢。由德國WSP建筑設計公司擔任建筑方案設計。建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。金地·梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強城市感。用現(xiàn)代主義的理性方式，追尋技術美與人性化的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風格。采用“兩層皮”外墻設計，即在常規(guī)外墻立面之外，再加上一層非結構要求的著色載體，形成時尚繽紛的彩虹立面，體現(xiàn)項目年輕、活力及個性化特征。紅樹西岸（2006-至今）現(xiàn)代主義風格——功能式項目簡介：項目位于深圳市南山填海區(qū)西南，戶戶見海，是深圳智能化最高的高尚小區(qū)。紅樹西岸的建筑由美國ARQ建筑設計公司擔當設計，頗有點后現(xiàn)代主義的風格，前衛(wèi)、張揚、十分個性化。市場評價評述褒貶不一。但對于常規(guī)的住宅建筑風格是一個很大的突破?，F(xiàn)代主義風格——情景式萬科17英里（2004-2005）項目位置處于沿海山坡上，大棚灣景致盡入眼簾，在此自然環(huán)境下，通過合理布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實現(xiàn)真正意義的融合。立面設計采用純現(xiàn)代風格，簡潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點綴，融于山海之間。項目位置：位于深圳市