2022年舊樓加裝電梯項目協(xié)議書

可編輯可編輯..可編輯.既有住宅電梯增設(shè)工程協(xié)議書根據(jù)?四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見?、?成都市既有住宅增設(shè)電梯管理方法?、?關(guān)于促進既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實施意見〔試行〕?等國家有關(guān)法律法規(guī)，本梯間全體業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，就本梯間加裝電梯工程達成如下協(xié)議：

本梯間的業(yè)主一致同意在省市縣〔市、區(qū)〕樓〔棟〕單元〔以下簡稱本梯間〕加裝載客電梯壹部，根據(jù)現(xiàn)場勘察，入戶樓梯為左上行/右上行/Z字形，轉(zhuǎn)角休息平臺為平面/弧面結(jié)構(gòu)；針對本工程現(xiàn)場的特殊情況，設(shè)計出〔三項選填:以樓梯間作為通道、以陽臺作為通道、以業(yè)主房間內(nèi)墻撤除作為通道〕占地面積為〔電梯平面尺寸〕載重為KG乘坐人的電梯通過方式與本樓相連；加裝電梯之后不會對原有樓梯間的格局、結(jié)構(gòu)平安不產(chǎn)生任何影響。業(yè)主民主推選出①

、②、③、④

、⑤

等共人為本梯間加裝電梯管理小組成員，其中

為加裝電梯工程總負責(zé)人；同時也是本次電梯加裝工程在設(shè)計、申請以及對規(guī)劃局、電力局、物業(yè)管理、維保效勞等有關(guān)部門相關(guān)事務(wù)的業(yè)主代表。

參與加裝電梯的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負責(zé)財務(wù)管理工作，負責(zé)本次電梯改造工程集資費、維保費、管理費、電梯使用費〔即電費〕、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有權(quán)屬參與加裝電梯出資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。

先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：戶名：銀行帳號：

開戶行：五、電梯工程負責(zé)人主要職責(zé)

1、組織業(yè)主簽訂加裝電梯工程書面協(xié)議書；2、委托有關(guān)部門進行設(shè)計和工程報建工作；

3、負責(zé)建設(shè)資金的籌措；4、監(jiān)督資金收支情況，并定期公布；5、參與該工程的招投標(biāo)工作和有關(guān)經(jīng)濟合同的簽訂；

6、協(xié)助辦理該工程的勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理和竣工驗收等事務(wù)；7、協(xié)調(diào)處理業(yè)主關(guān)于加裝電梯的意見。

六、選定電梯公司：電梯品牌：型號的乘客電梯，核定載重：KG核定載客人數(shù)人。七、電梯工程的建設(shè)資金和日常維護保養(yǎng)及管理費用按以下方法分攤〔一〕、電梯建設(shè)資金費用初步預(yù)算為萬，包含如下費用：1、地勘、評估鑒定、消防、圖紙規(guī)劃設(shè)計等前期審批手續(xù)費用；2、土建工程相關(guān)費用〔包含管線遷改、裝飾裝修、相關(guān)檢測費用〕；3、鋼結(jié)構(gòu)井道、電梯設(shè)備和安裝相關(guān)費用；4、電梯運行相關(guān)費用〔含電費、年檢費、維保費、配件更換等〕；5、補助申請中介機構(gòu)費用；6、對利益受損業(yè)主進行補償費用；7、其它相關(guān)費用、開支；〔二〕、各住戶費用的分攤比例按以下方法執(zhí)行，在完成電梯安裝工作后按比例多退少補：

1、層住戶無需支付電梯建設(shè)費，如使用電梯需支付電梯使用電費及維護費用；

2、層及層以上住戶按如下〔表1，表2〕分攤原那么支付電梯建設(shè)費；3、費用的分攤方法按樓層系數(shù)法進行計算

；3.1、樓層系數(shù)計算方法：A、分攤基數(shù)=總集資費/參加戶分攤系數(shù)之和；B、該層分攤系數(shù)之和=該層參加戶數(shù)×該層分攤系數(shù)；C、層每戶集資費=分攤基數(shù)×該層分攤系數(shù)；分攤系數(shù)：采取中間層為標(biāo)準(zhǔn)層，取分攤系數(shù)為1，每高一層遞增10%，每低一層遞減10%的方法。例如：數(shù)層數(shù)為7層，1—2層無需支付電梯建設(shè)費，3—7層分攤費用，取5樓為中間層，那么分攤系數(shù)分別為：0.8、0.9、1、1.1、1.2。樓層分攤系數(shù)表〔表1〕樓層1234567樓層系數(shù)000.80.911.11.23.2、加裝電梯集資費用分攤本梯間電梯加裝總集資費為萬元，共戶參加。參加戶分攤系數(shù)之和為，按上述公式計算出分攤基數(shù)為元。費用分攤表〔表2〕樓層該層參加戶數(shù)分攤基數(shù)該層分攤系數(shù)該層系數(shù)之和該層每戶集資額該層集資費之和總集資費①②③=⑧/⑨④⑤=②×④⑥=③×④⑦=②×⑥⑧45678910合計⑨〔三〕、加裝電梯完成之后日常運行費用的分攤方法

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和考慮到日常電梯運行的相關(guān)費用｛維保費、管理費、電梯使用費〔即電費〕、電梯維修費｝等相關(guān)電梯費用，參與加裝電梯的全體業(yè)主進行費用分攤，分攤方式同上｛樓層分攤系數(shù)表〔表1〕與費用分攤表〔表2〕｝進行分攤；建成后電梯屬全體出資建設(shè)人的共有資產(chǎn)，住戶們合理使用，共同保護。電梯投入使用后，除日常運行電費的分攤方法外，其他凡涉及本梯使用電梯住戶的物業(yè)管理及電梯改造、維修、維護和使用等事宜，參照小區(qū)內(nèi)電梯住宅管理的統(tǒng)一方法執(zhí)行。

電梯加裝IC卡管理系統(tǒng)、智慧電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，這樣既可防止閑雜人員使用電梯，可更節(jié)省電費并實現(xiàn)平安乘梯功能。

不盡事宜由本梯業(yè)主會同有關(guān)部門協(xié)商解決。其他約定：

1、如暫不參加加裝電梯的住戶今后需要使用電梯，按原電梯初裝分攤費用150%補交，并按分攤原那么補回其他住戶。

2、電梯建設(shè)費用先收取電梯井道設(shè)計和規(guī)劃審批費用，同意出資的住戶每戶先收取元，電梯報建成功后再收取建設(shè)費用，費用以實際支出為準(zhǔn)，多退少補。本協(xié)議一式份，每梯工程總負責(zé)人執(zhí)壹份原件，業(yè)委會備案原件壹份，政府相關(guān)管理部門〔房地產(chǎn)管理處〕備案原件貳份