土地征收手續(xù)流程

前期部手續(xù)流程一、房屋征收手續(xù)國有土地上房屋征收與補償程序IJI招標確定融資單位J由意向建設單位向區(qū)政府提出房屋征收申請，申請時需提供以下材料。發(fā)展改革部門核發(fā)的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件。

國土資源部門核發(fā)的建設項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)的建設項目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明及項目紅線圖。申請征收項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃證明文件（保障房建設和舊城區(qū)改

造項目需經(jīng)同級人民代表大會通過的）。房屋征收補償資金證明文件（財政局或正規(guī)的金融儲蓄機構出具的）。,J,征收部門對申請項目手續(xù)進行審核J委托房屋征收實施單位J發(fā)布征收預告，并通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)（暫停期限最長不得超過1年）J對被征收房屋進行摸底調(diào)查，性質(zhì)認定及房屋評估，摸底資料在擬征收范圍內(nèi)予以公示。J房屋征收部門起草征收補償方案，組織對征收補償方案（草案）進行論證并形成會議紀要，征求公眾意見（征求意見時限不少于30日，舊城區(qū)改建項目，大多數(shù)被征收人不同意方案，（應組織聽證），公布修改后情況及正式補償方案。,J組織召開社會穩(wěn)定風險評估論證會，形成會議紀要并做出風險評估報告。

J提交區(qū)政府常務會議研究，是否作出征收決定并形成會議紀要。作出征收決定的，在征收區(qū)域內(nèi)將征收決定予以公告（被征收人對征收決定不服的，可在征收決定作出之日起60日內(nèi)申請行政復議或3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟）。?J通知被征收人在規(guī)定時間內(nèi)自行協(xié)商，選定評估機構，逾期若未選定，由

征收部門組織分開隨機選定。J確定評估機構后，由征收部門出具委托書并簽訂房地產(chǎn)估價合同，委托該評估機構對被征收房屋進行初評定并公示初評結果，公示期滿出正式評估報告并送達被征收人。自收到評估報告之日起10日內(nèi)，被征收人對評估報告有異議的，可向原評估機構提出復核申請，該評估機構需10日內(nèi)作出復核結果；若對復核結果有異議的，可向市房地產(chǎn)評估專家委員會提出鑒定申請，評估專家委員會需10日內(nèi)出具鑒定意見。

督促被征收人在征收決定發(fā)布的期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，盡快搬遷。J督促被征收人在征收決定發(fā)布的期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，盡快搬遷。對簽約期限內(nèi)產(chǎn)權人不明，達不成補償協(xié)議的，報區(qū)政府作出補償決定，并分戶送達（被征收人對補償決定不服的，可在補償決定作出之日起60日內(nèi)向市政府申請行政復議或3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟）。J被征收人在法定期限內(nèi)不申請復議或者不提起訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，區(qū)政府申請人民法院強制執(zhí)行J拆除建筑物、平整場地J征收完成后公示全部征收補償結果、并建檔J進行資金使用申計回遷區(qū)土地證辦理一、征地手續(xù)流程（集體土地變成國有土地）1，土地局耕保科提供組卷批次號2．政府同意舊村改造的批復3．規(guī)劃局的選址意見書4．發(fā)改委立項、核準證5．界定圖平面圖6．測繪報告7．收回舊土地證8．耕地需報政府申請用地指標9、組完的征地卷報區(qū)土地局，由區(qū)土地局報市局市局報省廳批復審批程序橋西國土局經(jīng)辦人一科長一局長一市局耕?？埔恢鞴芫珠L局長一報政府二、劃撥方案報市政府批復1、申請2、省廳征地批復3、劃撥方案4、征地卷市局耕?？平?jīng)辦人一主管局長一局長一報政府三、簽訂劃撥合同1、申請2、宗地界址圖3、繳納征地管理費憑證4、劃撥方案批復文件5、宗地規(guī)劃設計條件

6、營業(yè)執(zhí)照（機構代碼證）、法人身份證明及委托書等有效證件審批程序市國土局利用科經(jīng)辦人一科長一主管副局長一局長到場，填寫地四、劃撥土地證辦理到場，填寫地1、填寫地籍調(diào)查表包括：區(qū)地籍科實際現(xiàn)場測量，四鄰及土地勘測單位籍調(diào)查法人證明書、指界委托書。2、填寫國有土地權證申請表3、法人身份證明4、委托書5、宗地圖6、土地劃撥合同7、征地管理費繳納憑證8、政府關于劃撥方案的批復審批程序市國土局地籍科經(jīng)辦人f科長f主管局長f局長一、網(wǎng)上辦理土地出讓合同10個工作日（出讓）1、申請2、成交確認書3、招拍掛公告和須知4、宗地界址圖（3份）5、土地出讓價款繳款憑證6、出讓方案批復文件7、宗地規(guī)劃設計條件8、營業(yè)執(zhí)照（機構代碼證）、法人身份證明及委托書等有效證件9、交地協(xié)議10、土地評估報告11、承諾的開發(fā)總額12、兩種用途以上的規(guī)劃部門確定每中用途的土地面積13、與房管部門簽訂的保證性用房協(xié)議審批程序市國土局的利用科經(jīng)辦人f科長f主管局長f局長出讓合同上報市政府批復10個工作日10個工作日10個工作日到場，填寫地1、填寫地籍調(diào)查表包括：區(qū)地籍科實際現(xiàn)場測量，四鄰及土地勘測單位到場，填寫地籍調(diào)查法人證明書、指界委托書。2、填寫國有土地權證申請表3、法人身份證明4、委托書5、宗地圖6、土地出讓合同7、剩余土地款項繳費證明8、契稅繳納證明審批程序市國土局地籍科經(jīng)辦人f科長f主管局長f局長建設用地預審資料一、建設項目申請用地預審的，應當提交下材料1.用地預審申請的正式文件包括1.擬建項目的基本情況2.占地情況（占地位置、面積、地類、權屬）2.建設用地預審申請表3.總體規(guī)劃圖4.現(xiàn)狀地形圖5.項目簡介或項目申請報告或項目可研報告6.項目建議書批復或備案批準文件,或發(fā)改部門出具的開展項目前期工作的函7.單獨選址項目擬占用地質(zhì)災害防治規(guī)劃確定的土地災害易發(fā)區(qū)內(nèi),還提供地質(zhì)災害危險評估報告8.壓覆重要礦產(chǎn)資源證明二、直接審批可行性研究報告的審批類建設項目與需核準的建設項目，申請用地預審的不提交前款第6、7、8項目材料。三、原建設用地的用地預審的項目還需提供市政府批準項目建設的文件、城市規(guī)劃部門的選址意見、由規(guī)劃部門審批通過的平面分布圖、土地證或權屬證明，其它支持性材料。審批程序市國土局土地預審科經(jīng)辦人f科長f規(guī)劃科f土地利用科f耕保科地籍科f監(jiān)察科f主管局長f局長f上局長會環(huán)評批復意見1、環(huán)境影響登記表及附件；2、項目簡介；3、縣（市）、區(qū)環(huán)保部門意見；4、法律法規(guī)規(guī)定其它文件。審批程序審環(huán)保局窗口科經(jīng)辦人f科長f主管局長f局長固定資產(chǎn)投資項目核準證、備案及審核、申報項目核準證辦理1、申請文件；2、由具有相應資質(zhì)的工程咨詢機構編制的項目申請報告（一式三份）；3、專家評審通過的項目申請報告評審意見。4、城市規(guī)劃行政主管部門出具的建設項目選址意見；5、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；6、環(huán)境保護行政管理部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；7、限上項目提交《節(jié)能專項報告》，限下項目提交節(jié)能登記表；8、根據(jù)政策規(guī)定應提交的其他文件。審批程序發(fā)改委■■科經(jīng)辦人f科長f副主任f主任規(guī)劃局手續(xù)規(guī)劃選址意見書辦理1、建設項目規(guī)劃選址申請書；（正文應有規(guī)劃局技術服務中心填寫）；2、委托書（粘貼身份證復印件；委托事項應與申報項目相一致；注明聯(lián)系人電話）；3、審批雙向廉潔責任書；4、建設項目選址論證報告書（表）；5、城中村改造項目責任書（城中村改造項目）。審批程序規(guī)劃用地科科經(jīng)辦人f科長f主管副局長f局長建設用地規(guī)劃許可辦理建設項目用地規(guī)劃許可證申請書；委托書（粘貼身份證復印件；委托事項應與申報項目相一致；注明聯(lián)系人電話）；3、發(fā)改委或其他主管部門批準、核準或備案文件；4、雙向廉潔責任書；5、出讓土地項目提供土地出讓合同（需核對原件）及宗地圖6、出讓土地項目提供《建設行政相對人守法情況證明》7、現(xiàn)狀地形圖（由技術服務中心出具；1:500或1:1000比例尺；出讓土地按宗地圖標注用地界線界線）8、劃撥土地項目提供選址意見書復印件。審批程序規(guī)劃用地科科經(jīng)辦人f科長f主管副局長f局長建設工程設計總平面1．7張總平面方案圖2．3張日照分析圖3．3份設計說明4．3份土地界定圖5．4鄰蓋章圖6．日照分析報告及附圖7．區(qū)里人口證明8．地形圖9、專家評審會通過10、局長辦公會通過審批程序規(guī)劃城市科經(jīng)辦人f科長f主管副局長綜合管網(wǎng)圖、豎向圖、給排水圖（規(guī)劃市政科）1、申請書2、總平面3、界定圖4、地形圖5、小區(qū)豎向工程規(guī)劃圖紙

6、小區(qū)給水工程規(guī)劃圖紙7、小區(qū)污水工程規(guī)劃圖紙8、小區(qū)雨水工程規(guī)劃圖紙9、小區(qū)管線綜合規(guī)劃圖紙審批程序規(guī)劃市政科經(jīng)辦人f科長f主管副局長專家評審會評審文件深度要求設計單位提交的評審文件包括設計說明和設計圖匯編，格式為A3版面，數(shù)量為l0份，l份正本，9份副本。設計單位須在設計文件正本的封一上簽署設計資質(zhì)章和設計師資格章。一、設計說明1、設計理念；2、建筑的體形、體量；3、建筑風格與構圖；4、建筑色彩與材質(zhì)：外墻材質(zhì)及顏色說明表格示例（參照中國建筑色CBCC或常用建筑色）。材質(zhì)（含規(guī)格）顏色顏色編號顏色標號面磚l(45mm*45mm)淺咖啡3—5—92.5Y/2.8術術涂料淺灰色14-5-10N8.25空調(diào)百葉陽臺、窗玻璃外窗框5、第五立面（屋頂）做法；6、夜景處理做法；7、細‘部構造處理手法：包括空調(diào)位、太陽能、落水管、散水、廣告牌匾的位置等。8、主要經(jīng)濟技術指標樓號性質(zhì)樓號性質(zhì)基底面積層數(shù)高度建筑面積二、圖紙匯編評審文件均為A3版面，比例自定，圖面中所注文字及尺寸數(shù)字應清晰可辯，且字高不小于2.5mm。應包含以下內(nèi)容：1、衛(wèi)星圖片及現(xiàn)狀照片；2、總平面規(guī)劃圖；3、交通組織分析圖；4、建筑方案創(chuàng)意分析圖；5、彩色效果圖：包括整體鳥瞰效果圖；不同樓形、層次、組合的建筑單體全向人視角效果圖（一個視角看到主次朝向，從相對的兩個視角繪制）；第五立面效果圖（樓頂效果圖），臨街人視角整體效果圖；臨主干道建筑、高層建筑需提供夜景效果圖；（須準確地反映設計意圖及環(huán)境狀況，不制作虛假效果）6、建筑平面圖：各層應標注總尺寸、柱網(wǎng)尺寸、其他主要尺寸及各部位用途，設計圖尺寸標注要滿足建筑面積計算需要，分層分區(qū)域計算建筑面積并匯總；7、建筑立面圖：至少反映兩個以上外觀特征的立面圖；8、建筑剖面圖：剖面圖均應標注各層標高。三、專家評審會局長辦公會規(guī)委會審批程序審批程序規(guī)劃建設科經(jīng)辦人一科長一主管副局長建設工程規(guī)劃許可證1、建設工程規(guī)劃申請書；2、委托書（粘貼身份證復印件；委托事項應與申報項目相一致；注明聯(lián)系人電話）；3、國有土地使用證（房地產(chǎn)項目提供國有建設用地使用權出讓合同）；4、核準證、批復或備案證；（劃撥土地、自有土地）；5、土地出讓合同（出讓土地）6、雙向廉潔責任書。7、方案確定后審核完畢平立剖圖紙6套。審批程序規(guī)劃城市科經(jīng)辦人一科長一主管副局長公示牌施工圖審查施工圖紙到有資質(zhì)單位審圖節(jié)能備案表6份計算書規(guī)劃許可證地質(zhì)勘察報告深基坑、支護方案1、申請人填寫的《建筑消防設計審核申報表》，有自動消防設施的同時填寫《自動消防設施設計審核申報表》，填寫規(guī)范并加蓋本單位公章。2、發(fā)改委立項核準證或批復，建筑工程規(guī)劃許可證。3、建筑工程消防設計全套圖紙。內(nèi)容包括總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等；建筑的火災危險性類別和耐火等級；建筑防火防煙分區(qū)和建筑構造；安全疏散和消防電梯；消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和通風、空調(diào)系統(tǒng)的防火設計；消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣播和疏散指標標志；火災自動報警系統(tǒng)和消防控制室；建筑內(nèi)部裝修的防火設計；建筑滅火器配置；有爆炸危險的甲、乙類廠房的防爆設計。4、消防專篇。限于國家、省級重點工程和其他設置建筑自動消防設施的建筑工程。防空地下室建設審批所需資料1、出具防空地下室建設要求和繳納易地建設費審批表階段提交資料：（1）、修建防空地下室申請表；（2）、市發(fā)改委批文；（3）、工程規(guī)劃總平面圖及數(shù)據(jù)盤；（4）、工程首層平面圖；（5）、設計單位出具的面積詳單。2、修建防空地下室審批表階段提交資料：（1）、人防工程施工圖設計文件；（2）、人防工程施工圖審查報告及合格證；（3）、人防工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。審批程序人防審批科經(jīng)辦人f科長聯(lián)合審圖經(jīng)審查合格的圈套施工圖設計文件施工圖審查合格書施工圖審查報告工程地質(zhì)勘察報告審查后的節(jié)能備案表環(huán)評報告防雷裝置施工圖，設計說明。人防合格證，質(zhì)監(jiān)備案規(guī)劃部門簽字安全部門城市垃圾處置費文物局簽字工程報建招標登記表項目核準證土地證建設工程規(guī)劃許可證資金到位證明施工圖審查合格書招標代理合同上網(wǎng)公示20天開標后公示5個工作日清欠手續(xù)辦理1、打保證金（2%）節(jié)能手續(xù)辦理建設節(jié)能專項基金墻改節(jié)能專項基施工資料備案1、中標通知書、招標備案意見書；2、施工、監(jiān)理合同備案意見；3、施工圖設計文件審查報告書；4、建設工程基本情況一覽表（一式兩份）（邢臺建設局網(wǎng)站下載）；5、地質(zhì)勘查報告（復印件一份）；6、完整的施工圖紙；7、施工組織設計（復印件一份）；8、監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則（復印件一份）。建筑工程施工許可辦理1、建設工程登記表；2、土地使用權證；3、建設工程規(guī)劃許可證；4、監(jiān)理單位出具的“施工現(xiàn)場已具備施工條件的證明”；5、中標通知書；6、建筑工程施工合同；7、施工圖設計文件審查合格書；8、施工組織設計報審表；9、建設工程基本情況一覽表；10、建設工程安全生產(chǎn)監(jiān)督備案表；11、建設資金到位證明；12、農(nóng)民工保障金繳存證明；13、勘踏現(xiàn)場人員出具“現(xiàn)場勘踏報告”開工后：規(guī)劃放線正負零規(guī)劃驗線主體驗收、外立面驗收竣工驗收，辦理規(guī)劃認可環(huán)?？⒐を炇仗峤毁Y料.驗收申請.環(huán)保審批手續(xù)（復印件）.發(fā)改委手續(xù)（復印件）4.規(guī)劃許可證（復印件）5.規(guī)劃申請書（復印件）6.土地使用證（復印件）7.規(guī)劃總平面圖（復印件）8.室內(nèi)環(huán)境檢測報告（復印件）.供熱協(xié)議或有鍋爐環(huán)保驗收手續(xù)（如需新上供熱鍋爐，須提供政府供熱辦意見并到我局辦理鍋爐審批手續(xù)）（復印件）.供氣協(xié)議（復印件）.縣（市區(qū)）環(huán)保局施工期環(huán)境監(jiān)理表（復印件）人防竣工驗收提交資料防空地下室竣工驗收申請防空地下室竣工圖紙一份（不變更不提供）人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告節(jié)能竣工驗收提交資料依據(jù)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007,民用建筑節(jié)能分部工程施工完畢后，建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行建筑節(jié)能專項驗收，并報建筑節(jié)能管理部門歸檔。建筑節(jié)能歸檔需提供以下資料：建筑節(jié)能設計文件、圖紙會審記錄、設計變更和洽商；設計文件包括施工圖建筑節(jié)能部分、《河北省民用建筑節(jié)能設計審查備案登記表》及《建筑節(jié)能設計計算書》、《河北省施工圖設計文件審查報告》及審圖答復設計變更文件（不能降低原節(jié)能設計標準，且需原設計及施工圖審查單位簽字蓋章并在市建設局科技科備案后，方可有效）（原件）建筑節(jié)能產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、進場檢驗記錄、進場核查記錄、進場復驗報告、見證實驗報告（進場復驗報告嚴格執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》附錄A）產(chǎn)品質(zhì)量證明文件包括產(chǎn)品型式檢驗報告、產(chǎn)品合格證等。節(jié)能各分項工程的隱蔽驗收資料（特別部位附影像資料）分項工程質(zhì)量驗收記錄，當分項工程的工程量較大時，應將分項工程劃分為若干個檢驗太陽能建筑一體化驗收資料；施工方案、驗收記錄、太陽能熱水器檢測報告（包括水箱、太陽能真空管、支架等）、產(chǎn)品合格證；建筑圍護結構節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢測報告（節(jié)能構造鉆芯、保溫層與基層、面層現(xiàn)場拉拔實驗、門窗氣密性、中空玻璃露點）熱計量裝置檢測報告及相關資料風管及系統(tǒng)嚴密性檢測報告現(xiàn)場組裝的給合式空調(diào)機組的漏風量測試記錄十、設備單機試運轉調(diào)試記錄十一、系統(tǒng)聯(lián)機試運轉及調(diào)試記錄十二、建筑節(jié)能公示資料十三、其它對建筑節(jié)能工程質(zhì)量有影響的重要技術資料消防驗收提交資料工程竣工驗收報告全套竣工圖紙（包括設計變更通知單）消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明的文件看現(xiàn)場，抽檢一些產(chǎn)品作檢測。建設單位提交：誠信記錄卡結算承諾書（一式三份）工程款撥付證明（附銀行憑證）施工合同（復印件）/