房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃(含戶型)

房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃主要內(nèi)容第一節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述述第二節(jié)住住宅小區(qū)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)第三節(jié)戶戶型的設(shè)設(shè)計(jì)第四節(jié)房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)計(jì)第五節(jié)建建筑風(fēng)格格的設(shè)計(jì)第六節(jié)小小區(qū)會(huì)所所的設(shè)計(jì)第七節(jié)樓樓盤命名名第一節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃概述一、房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策策略一、房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品品規(guī)劃可以通通過以下兩個(gè)個(gè)方面來理解解：第一方面，簡簡稱“體”。。它是指單一一空間的房型型設(shè)計(jì)和室內(nèi)內(nèi)的功能規(guī)劃劃，以及由其其延伸至整個(gè)個(gè)大樓或小區(qū)區(qū)的面積（格格局）配比，，外觀造型、、社區(qū)環(huán)境和和總體功能規(guī)規(guī)劃等。它是是產(chǎn)品最基本本的要素，也也是開發(fā)商在在市場檢驗(yàn)中中，判斷其投投資是否成功功的最為關(guān)鍵鍵的一環(huán)。第二方面構(gòu)成成，簡稱“用用”。它是指指對(duì)整個(gè)大樓樓或小區(qū)，滿滿足人們?nèi)粘３Ｉ罨蚬ぷ髯餍枰母黜?xiàng)項(xiàng)設(shè)施的全面面配置。它包包括水、電、、煤氣、通訊訊、裝潢、保保安和保潔等等各個(gè)方面的的最基本功能能配置，是對(duì)對(duì)“體”的充充實(shí)和補(bǔ)充。。一、房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策策略1.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該該和目標(biāo)顧客客群定位（目目標(biāo)市場）相相吻合2.產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)應(yīng)該順應(yīng)和引引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚尚產(chǎn)品規(guī)劃要與與目標(biāo)顧客群群相吻合，并并不是簡單地遷遷就客戶，而而是應(yīng)該善于于挖掘和滿足客戶的的潛在需求。。3.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該該兼顧實(shí)際銷銷售的需要產(chǎn)品規(guī)劃的功功能配置不盡盡是多多益善善,具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)應(yīng)該考慮到競競爭對(duì)手的狀狀況。第二節(jié)住住宅小區(qū)的規(guī)規(guī)劃與設(shè)計(jì)一、住區(qū)空間間布局應(yīng)合理理化、科學(xué)化化住宅功能由““有房可住””的生存功能能問題，向今今后的使用型型、舒適型發(fā)發(fā)展。住區(qū)區(qū)以以居居住住為為主主體體，，但但各各種種配配套套功功能能區(qū)區(qū)要要合合理理布布置置。。住住宅宅樓樓的的投投影影面面積積所所占占用用地地面面積積的的比比例例（（建建筑筑密密度度））應(yīng)應(yīng)控控制制在在30%以下下；；綠綠化化用用地地一一般般應(yīng)應(yīng)超超過過35%，并并盡盡可可能能擴(kuò)擴(kuò)大大，，如如有有的的優(yōu)優(yōu)秀秀住住區(qū)區(qū)已已達(dá)達(dá)到到50%以上上。。二、、住住區(qū)區(qū)的的建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)應(yīng)內(nèi)內(nèi)涵涵豐豐富富，，突突出出特特色色住區(qū)區(qū)應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)其其所所在在地地段段、、城城市市大大環(huán)環(huán)境境確確定定其其主主題題定定位位，，不不宜宜千千篇篇一一律律，，更更不不宜宜大大量量照照搬搬歐歐化化、、洋洋化化風(fēng)風(fēng)格格。。三、、努努力力建建設(shè)設(shè)住住區(qū)區(qū)的的生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境系系統(tǒng)統(tǒng)對(duì)住住區(qū)區(qū)空空間間的的布布置置必必須須首首先先考考慮慮生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境，，保保證證住住區(qū)區(qū)有有充充足足的的日日照照，，清清新新的的空空氣氣，，良良好好的的通通風(fēng)風(fēng)，，潔潔凈凈的的水水面面，，盡盡可可能能擴(kuò)擴(kuò)大大綠綠化化面面積積。。第二二節(jié)節(jié)住宅宅小小區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)四、、美美化化住住區(qū)區(qū)景景觀觀系系統(tǒng)統(tǒng)，，建建設(shè)設(shè)““山山水水住住區(qū)區(qū)””“山山水水住住區(qū)區(qū)””不不是是簡簡單單的的住住宅宅群群+山+水。。它它的的內(nèi)內(nèi)涵涵主主要要是是科科學(xué)學(xué)地地利利用用山山水水，，適適當(dāng)當(dāng)?shù)氐貏?chuàng)創(chuàng)建建，，使使住住區(qū)區(qū)園園林林化化、、生生態(tài)態(tài)化化、、美美觀觀化化，，同同時(shí)時(shí)使使自自然然環(huán)環(huán)境境設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)繼繼承承、、發(fā)發(fā)揚(yáng)揚(yáng)中中國國文文化化傳傳統(tǒng)統(tǒng)。。五、、交交通通道道路路應(yīng)應(yīng)合合理理分分流流，，減減少少對(duì)對(duì)居居住住區(qū)區(qū)的的影影響響住區(qū)區(qū)道道路路系系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)應(yīng)分分級(jí)級(jí)明明顯顯，，又又要要避避免免城城市市公公交交道道路路穿穿越越住住區(qū)區(qū)而而過過。。第二二節(jié)節(jié)住宅宅小小區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)第三三節(jié)節(jié)戶戶型型的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)戶型型是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其其功功能能和和價(jià)價(jià)值值的的直直接接載體體，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新首首先先表表現(xiàn)現(xiàn)為為戶戶型型的的創(chuàng)新新，，能能否否設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)出出迎迎合合購購房房者者需需求求的的戶戶型，，是是決決定定房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成敗敗的的關(guān)關(guān)鍵鍵之之一一。。一、、戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的基基本本流流程程1.進(jìn)行行市市場場調(diào)調(diào)查查了了解解市市場場需需求求2.確定定戶戶型型大大小小3.配置置戶戶型型類類別別4.戶型型類類別別分分布布5.進(jìn)行行功功能能分分區(qū)區(qū)一般般有有如如下下幾幾個(gè)個(gè)分分區(qū)區(qū)：：（1）公公共共活活動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)。。供供起起居居、、交交誼誼用用，，如如客客廳廳、、餐餐廳廳、、家家庭庭廳廳、、門門廳廳等等；；（2）秘秘密密休休息息區(qū)區(qū)。。供供處處理理私私人人事事務(wù)務(wù)、、睡睡眠眠休休息息用用，，如如臥臥室室、、書書房房、、保保姆姆房房等等；；（3）輔輔助助區(qū)區(qū)。。如如廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、貯貯藏藏間間、、陽陽臺(tái)臺(tái)等等。。戶型型的的平平面面設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中應(yīng)應(yīng)注注意意的的幾幾點(diǎn)點(diǎn)：：一是是動(dòng)動(dòng)靜靜分分開開客廳廳、、餐餐廳廳、、廚廚房房、、音音樂樂房房、、麻麻將將室室需需要要人人來來人人往往，，活活動(dòng)動(dòng)頻頻繁繁，，而而主主要要為為休休息息睡睡覺覺之之用用的的臥臥室室顯顯然然需需要要最最大大程程度度的的靜靜謐謐，，因因此此應(yīng)應(yīng)將將它它們們嚴(yán)嚴(yán)格格分分開開，，確確保保休休息息的的人人能能安安心心休休息息，，要要走走動(dòng)動(dòng)娛娛樂樂的的人人可可以以放放心心活活動(dòng)動(dòng)。。二是公公私分分開家庭生生活的的私密密性必必須得得到充充分的的尊重重和保保護(hù)，，不能能讓訪訪客在在進(jìn)門門后將將業(yè)主主家庭庭生活活的方方方面面面一一覽無無余。。這就就要求求不僅僅需要要將臥臥室（（主臥臥、父父母房房、兒兒童房房）與與客廳廳、餐餐廳、、音樂樂房進(jìn)進(jìn)行區(qū)區(qū)位分分離，，而且且應(yīng)注注意各各房門門的方方向。。三是主主次分分開主人房房不僅僅應(yīng)朝朝向好好（向向南或或向景景觀））、寬寬敞、、大氣氣，而而且應(yīng)應(yīng)單獨(dú)獨(dú)設(shè)置置衛(wèi)生生間，，應(yīng)與與父母母房略略有距距離分分隔。。如設(shè)設(shè)有工工人（（保姆姆）房房，則則應(yīng)與與主要要家庭庭成員員的房房間有有所分分離。。四是干干濕、、潔污污分開開即廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間等帶帶水、、帶臟臟的房房間應(yīng)應(yīng)與精精心裝裝修怕怕水怕怕臟的的臥室室分開開。6.進(jìn)行戶戶型布布局從趨勢勢上看看，廳廳的面面積下下調(diào)，，主臥臥面積積上調(diào)調(diào)。（1）客戶戶年輕輕化（2）社區(qū)區(qū)設(shè)置置會(huì)所所7.確定戶戶型構(gòu)構(gòu)成確定戶戶型比比例應(yīng)應(yīng)注意意以下下原則則：（1）戶型型不宜宜過雜雜，戰(zhàn)戰(zhàn)線不不宜拉拉長。。（2）主力力戶型型如果果差異異過大大，定定位亦亦不準(zhǔn)準(zhǔn)確。。例如如某樓樓盤，，將三三房二二廳、、一房房一廳廳作為為主力力戶型型，勢勢必拉拉大購購房者者層次次。（3）具體體的戶戶型構(gòu)構(gòu)成比比例，，應(yīng)以以目標(biāo)標(biāo)客戶戶群細(xì)細(xì)分來來確定定。二、好好戶型型設(shè)計(jì)計(jì)的具具體要要求1.戶型之之首——客廳（（又稱稱起居居室））客廳作作為戶戶型之之首，，在設(shè)設(shè)計(jì)中中應(yīng)該該得到到最高高規(guī)格格的重重視。。大廳廳小臥臥仍是是戶型型設(shè)計(jì)計(jì)的主主要方方向。。根據(jù)據(jù)總面面積的的不同同，客客廳的的開間間應(yīng)在在3.8-5米之間間。而而在通通常情情況下下，進(jìn)進(jìn)深與與開間間之比比不超超過1.5?？蛷d的的設(shè)計(jì)計(jì)要遵遵循二二個(gè)基基本原原則：：其一一，客客廳的的獨(dú)立立性；；其二二，客客廳的的空間間效率率。玄關(guān)原原指佛佛教的的入道道之門門，現(xiàn)現(xiàn)在泛泛指廳廳堂的的外門門。設(shè)設(shè)玄關(guān)關(guān)的目目的有有三：：一是是為了了保持持住宅宅的私私密性性；二二是為為了起起裝飾飾作用用；三三是方方便出出入更更衣?lián)Q換鞋掛掛帽的的功能能空間間。陽臺(tái)幾幾乎是是一套套房子子里唯唯一可可以與與外界界自然然環(huán)境境交流流的空空間，，最好好與客客廳相相連。。2.主臥主臥設(shè)設(shè)計(jì)的的要點(diǎn)點(diǎn)如下下：衛(wèi)生間間：主主臥一一定要要有獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間間。主主臥衛(wèi)衛(wèi)生間間面積積還應(yīng)應(yīng)比公公共衛(wèi)衛(wèi)生間間大，，功能能也應(yīng)應(yīng)更完完備。。位置：：獨(dú)立立性、、私密密性是是主臥臥的主主要要要求。。面積：：舒適適型的的臥室室一般般要在在14平方米米左右右，比比較豪豪華的的主臥臥面積積要在在18平方米米左右右。窗戶：：其功功能有有三：：采光光、通通風(fēng)、、眺望望。輔助功功能：：如在在主臥臥中就就可考考慮設(shè)設(shè)置獨(dú)獨(dú)立的的衣帽帽間、、獨(dú)立立的梳梳妝間間。3.廚房南方氣氣候炎炎熱，，所以以南方方的房房子特特別強(qiáng)強(qiáng)調(diào)通通風(fēng)順順暢，，希望望廳里里“穿穿堂風(fēng)風(fēng)”；；北方方冬天天漫長長，所所以北北方的的房子子特別別講究究南北北朝向向。南南方的的廚房房多位位于客客廳或或餐廳廳的一一側(cè)，，而北北方的的廚房房多位位于廳廳的北北端。。在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)廚房房時(shí)應(yīng)應(yīng)在以以下兩兩個(gè)基基本原原則中中選取取其中中之一一：①廚房房是家家居生生活中中最主主要的的污染染源，，噪聲聲、油油煙油油污、、殘?jiān)ｏ堬垺⑶迩逑次畚鬯鹊燃兄杏诖舜?，因因此?yīng)應(yīng)遠(yuǎn)離離臥室室、客客廳，，盡量量避免免拎著著菜過過客廳廳，也也就是是說廚廚房應(yīng)應(yīng)盡可可能靠靠近戶戶門；；②廚房房與衛(wèi)衛(wèi)生間間是住住宅中中的水水管集集中地地，因因此從從施工工成本本、能能源利利用、、熱水水器安安裝問問題考考慮，，廚房房應(yīng)與與一個(gè)個(gè)衛(wèi)生生間貼貼鄰而而處。。目前多多數(shù)廚廚房的的面積積在6-7平方米米左右右。4.餐廳客廳與與餐廳廳的連連接是是個(gè)問問題。。連通通會(huì)使使整個(gè)個(gè)廳顯顯得開開闊一一些；；錯(cuò)開開或隔隔斷使使功能能區(qū)分分更清清楚細(xì)細(xì)致一一些，，但通通風(fēng)性性差一一些，，面積積利用用率也也會(huì)降降低。。所以以，對(duì)對(duì)于大大戶型型應(yīng)將將客廳廳與餐餐廳分分開，，而對(duì)對(duì)于小小戶型型而言言，可可以采采取““模糊糊雙廳廳”。。5.洗手間間目前洗洗手間間設(shè)計(jì)計(jì)中仍仍然存存在問問題：：（1）空間間面積積絕對(duì)對(duì)不足足（2）穿過過廚房房進(jìn)入入洗手手間或或洗手手間門門直接接開向向廚房房（3）重面面積不不重功功能布布局（4）重主主臥洗洗手間間而不不重公公共洗洗手間間（5）重大大戶型型洗手手間的的設(shè)計(jì)計(jì)而不不重小小戶型型洗手手間的的設(shè)計(jì)計(jì)6.陽臺(tái)雙陽臺(tái)臺(tái)，內(nèi)內(nèi)陽臺(tái)臺(tái)，觀觀景陽陽臺(tái)，，生活活陽臺(tái)臺(tái)7.家居風(fēng)風(fēng)水三、戶戶型評(píng)評(píng)鑒圖11.三房兩兩廳兩兩衛(wèi)+陽光花花園（（建筑筑面積積128.39m2）優(yōu)點(diǎn)：：入戶戶花園園的設(shè)設(shè)計(jì)是是本案案最大大的亮亮點(diǎn)，，也是是目前前三房房設(shè)計(jì)計(jì)中比比較前前衛(wèi)和和新穎穎的設(shè)設(shè)計(jì)理理念。。它不不僅為為戶主主提供供了一一塊貼貼近自自然的的閑適適空間間，更更為整整個(gè)戶戶型附附加了了一種種生態(tài)態(tài)的居居住環(huán)環(huán)境。。室內(nèi)內(nèi)布局局十分分合理理，功功能分分區(qū)明明顯，，無論論在采采光和和通風(fēng)風(fēng)的處處理上上，還還是在在室內(nèi)內(nèi)通道道的安安排上上，都都有細(xì)細(xì)致之之處。。在主主臥內(nèi)內(nèi)另設(shè)設(shè)一化化裝間間別具具匠心心。不足：北向向左側(cè)次臥臥在采光上上有些不足足，如果廚廚房門開在在花園中更更為理想。。圖22.三房二廳二二衛(wèi)+工人房(建筑面積110.8m2)優(yōu)點(diǎn)：1）房型方正正有序，功功能分區(qū)明明確2）入戶有玄玄關(guān)，有很很好的轉(zhuǎn)折折過渡空間間3）廚房與工工人房之間間連接一較較大工作陽陽臺(tái)不足：1）房型整體體朝北，不不適合北方方生活2）公共衛(wèi)生生間過于深深入圖33.三房二廳二二衛(wèi)（建筑筑面積115m2）優(yōu)點(diǎn)：1）雙廳自然然分開2）廚房配弧弧形窗，通通風(fēng)、采光光俱佳3）雙陽臺(tái)通通風(fēng)好4）獨(dú)立的儲(chǔ)儲(chǔ)物間不足：1）衛(wèi)生間是是暗間，不不利于通風(fēng)風(fēng)2）主臥室正正對(duì)客廳，，私密性降降低3）入戶門離離廚房太遠(yuǎn)遠(yuǎn)圖44.三房二廳一一衛(wèi)（建筑筑面積105.48m2）優(yōu)點(diǎn)：1）間隔方正正，南北朝朝向，采光光通風(fēng)俱佳佳2）動(dòng)靜分離離3）廚房靠近近戶門不足：1）書房受到到油煙的襲襲擾2）主臥沒有有獨(dú)立的衛(wèi)衛(wèi)生間3）餐廳位置置圖55.三房二廳二二衛(wèi)（建筑筑面積125.8m2）優(yōu)點(diǎn)：1）功能分區(qū)區(qū)簡潔明確確2）戶型南向向，干濕分分離3）全明戶型型4）入戶花園園是亮點(diǎn)不足：1）客衛(wèi)過于于深入2）是模糊雙雙廳，餐廳廳位置3）對(duì)于溫飽飽住戶，入入戶花園奢奢侈6.三房二廳二二衛(wèi)（建筑筑面積109.2m2）圖6優(yōu)點(diǎn)：1）功能分區(qū)區(qū)合理，動(dòng)動(dòng)靜分開2）三間臥室室朝南，客客廳帶陽臺(tái)臺(tái)，采光通通風(fēng)俱佳，，住房使用用效率高不足：1）客衛(wèi)與廚廚房門相對(duì)對(duì)2）客廳與餐餐廳沒有明明確界限3）衛(wèi)生間為為暗衛(wèi)圖77.四房二廳二二衛(wèi)（建筑筑面積133.17m2）優(yōu)點(diǎn)：1）動(dòng)靜分開開，私密性性好2）全明間3）入戶花園園4）家庭廳不足：1）客衛(wèi)過深深，也未實(shí)實(shí)現(xiàn)干濕分分離2）餐廳位置置尷尬圖88.四房二廳二二衛(wèi)（建筑筑面積137.48m2）優(yōu)點(diǎn)：1）戶型方正正，分區(qū)明明確2）臥室有飄飄窗或弧形形窗3）全明間4）廚房靠近近門不足：1）私密性低低圖99.四房二廳二二衛(wèi)+工人房（建建筑面積120.98m2）優(yōu)點(diǎn)：1）主臥有兩兩個(gè)飄窗2）工作陽臺(tái)臺(tái)不足：1）動(dòng)靜分區(qū)區(qū)不明顯2）模糊雙廳廳3）客廳位置置4）衛(wèi)生間正正對(duì)客廳5）工人間暗暗房圖1010.四房二廳二二衛(wèi)（建筑面積積135.5m2）優(yōu)點(diǎn)：1）客廳寬大大氣派2）主臥帶有有衛(wèi)生間和和陽臺(tái)不足：1）功能分區(qū)區(qū)2）餐廳位置置3）衛(wèi)生間是是暗間4）餐廳的通通風(fēng)圖1111..四房三廳二二衛(wèi)（建筑筑面積147.25m2）12.四房二廳二二衛(wèi)（建筑筑面積172.7m2）圖12第四節(jié)房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目景觀設(shè)設(shè)計(jì)一、住區(qū)園園林化應(yīng)力力求創(chuàng)新各各具特色二、住區(qū)山山水園林景景觀和植物物花草應(yīng)有有層次，豐豐富多彩一是空間層層次。二是植物品品種層次。。三、住區(qū)園園林應(yīng)與方方便人際交交往相吻合合四、利用改改造自然景景觀與人造造山水景觀觀相結(jié)合五、發(fā)展立立體綠化營營造空中景景觀六、住區(qū)綠綠化與體育育活動(dòng)場地地結(jié)合七、住區(qū)園園林應(yīng)力求求美、靜、、凈、潔八、住宅綠綠化應(yīng)合理理控制成本本減輕居民民負(fù)擔(dān)九、居住環(huán)環(huán)境的優(yōu)化化必須有豐豐富社區(qū)文文化支撐第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目目景觀設(shè)計(jì)計(jì)第五節(jié)建建筑風(fēng)格格的設(shè)計(jì)一、建筑風(fēng)風(fēng)格的類型型建筑風(fēng)格的的劃分從建建筑理論上上來說是十十分復(fù)雜的的，但按國國內(nèi)市場上上的說法，，目前在市市場上比較較流行的別別墅建筑風(fēng)風(fēng)格大致有有：中國傳統(tǒng)的的園林式風(fēng)風(fēng)格（中式式別墅）北美風(fēng)情風(fēng)風(fēng)格（美式式風(fēng)格）歐陸傳統(tǒng)的的貴族風(fēng)格格（歐式風(fēng)風(fēng)格）日式風(fēng)格（（日式別墅墅）法國風(fēng)情風(fēng)風(fēng)格（法式式別墅）其他多種風(fēng)風(fēng)格北京的四合合院與蘇州州園林宅院院是別墅中中化的兩大大融合表征征。既很好的保保持了傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的精精髓，又有有效的融合合了現(xiàn)代建建筑元素與與現(xiàn)代設(shè)計(jì)計(jì)因素，改改變了傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的功功能使用，，給予重新新定位。新中式建筑筑的集體爆爆發(fā)帶給國國人很大振振奮，不僅僅在文化上上被廣泛支支持，在被被市場認(rèn)可可的程度上上，也達(dá)了了良好的效效果。中國傳統(tǒng)的的園林式風(fēng)風(fēng)格（中式式別墅）觀唐項(xiàng)目：：特色賞評(píng)：：引入中式式庭院生活活理念，再再現(xiàn)深藏中中國人心中中的最高生生活境界。。院落空間間回避了戶戶與戶干擾擾，增加了了空間層次次感，創(chuàng)造造出宜人小小環(huán)境。紫廬項(xiàng)目◆項(xiàng)目概況況：開盤時(shí)時(shí)間：2005年1月8日；項(xiàng)目占占地面積：：200000平方米建建筑面積：：121000平方米，均均價(jià)11500元/平米，最高高總價(jià)620萬元/套。

◆特特色賞評(píng)：：堅(jiān)持「居居者最大化化享有土地地所有權(quán)」」的原則，，汲取傳統(tǒng)統(tǒng)院落文化化精粹，將將土地以庭庭院的形態(tài)態(tài)有效分割割至每一戶戶，圍合出出獨(dú)門私院院的隱逸空空間。北美風(fēng)情風(fēng)風(fēng)格（美式式風(fēng)格）北美風(fēng)格實(shí)實(shí)際上是一一種混合風(fēng)風(fēng)格,不象歐洲的的建筑風(fēng)格格是一步步步逐漸發(fā)展展演變而來來的，它在在同一時(shí)期期接受了許許多種成熟熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，相互互之間又有有融合和影影響。具有注重建建筑細(xì)節(jié)、、有古典情情懷、外觀觀簡潔大方方，融合多多種風(fēng)情于于一體的特特點(diǎn)。美式風(fēng)格與與英式別墅墅相比較，，美式別墅墅的建筑體體量普遍比比英式別墅墅大；美式式別墅多木木結(jié)構(gòu)，而而英式別墅墅主要建筑筑結(jié)構(gòu)墻體體為混凝土土砌塊；由由于氣候的的差別，英英式別墅的的坡屋頂較較陡；英式式別墅空間間靈活適用用、流動(dòng)自自然。楓橋別墅項(xiàng)項(xiàng)目◆項(xiàng)目概況況：項(xiàng)目均均價(jià)：8000元/平方米；碧碧水藍(lán)天，，草木茵茵茵。五顏六六色的美式式別墅依水水而居，家家家戶戶享享受國貿(mào)物物業(yè)五星級(jí)級(jí)酒店式的的服務(wù)?！簟籼厣p賞評(píng)：188戶純獨(dú)棟北北美風(fēng)情別別墅現(xiàn)房開開盤，到處處都是“看看得見風(fēng)景景的房子””。西山美墅館館項(xiàng)目◆項(xiàng)目概況況：開盤日日期：二期期2004年7月，三期新新品2005年4月推出；均均價(jià)為20000元/平方米，純純美式進(jìn)口口木結(jié)構(gòu)別別墅?！簟籼厣p評(píng)評(píng)：北美預(yù)預(yù)制構(gòu)件，，直接聯(lián)運(yùn)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)現(xiàn)場拼裝，，完全保證證了原汁原原味的北美美高尚生活活。原生態(tài)態(tài)植被資源源、優(yōu)越的的健康環(huán)境境、便捷的的交通優(yōu)勢勢使之成為為“城市山山水別墅””的最高居居住理想之之所。歐式風(fēng)格在別墅市場場起步初期期，歐式風(fēng)風(fēng)格是最多多的，但是是在風(fēng)格的的表現(xiàn)上手手法顯得粗粗糙，而且且只能是整整體表現(xiàn)出出風(fēng)格為歐歐式，沒有有特別地選選擇哪個(gè)國國家的風(fēng)格格或是哪個(gè)個(gè)具有鮮明明地方特征征的建筑風(fēng)風(fēng)格。隨著別墅市市場日趨成成熟，歐式式別墅的風(fēng)風(fēng)格設(shè)計(jì)呈呈現(xiàn)多樣化化，且在盡盡量避開粗粗略的風(fēng)格格輪廓，更更加細(xì)化到到某一國家家和地區(qū)的的風(fēng)格，而而別墅建筑筑造型也更更加生動(dòng)。。紅螺湖湖別墅墅項(xiàng)目目◆項(xiàng)目目概況況：開開盤日日期：：2003年9月；項(xiàng)項(xiàng)目總總占地地面積積：9982.61平方米米，，總價(jià)價(jià)為430萬元/套－980萬/套。◆◆特特色賞賞評(píng)：：人與與自然然和諧諧共存存的設(shè)設(shè)計(jì)理理念，，以生生態(tài)環(huán)環(huán)境營營造為為目標(biāo)標(biāo)。自自然山山景、、湖景景之外外，別別墅區(qū)區(qū)內(nèi)栽栽植的的水杉杉、法法國梧梧桐大大道形形成區(qū)區(qū)內(nèi)的的別致致林景景。別墅風(fēng)風(fēng)格欣欣賞（一））維多多利亞亞式風(fēng)風(fēng)格它沿襲襲了英英國維維多利利亞時(shí)時(shí)期的的宮廷廷建筑筑風(fēng)格格。以以框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)搭建建出長長方形形或梯梯形的的各個(gè)個(gè)斜面面，頂頂部輔輔以夸夸張的的裝飾飾。維維多利利亞式式的造造型，，下方方上尖尖，古古典而而莊重重；多多個(gè)棱棱面折折射出出不同同的日日光，，酷似似熠熠熠生輝輝的鉆鉆石，，因而而，又又有““鉆石石屋””的美美稱。。特點(diǎn)：：大氣氣華貴貴、宮宮廷風(fēng)風(fēng)范，，面積積宜大大不宜宜小。。適適合合區(qū)域域：有有較大大花園園面積積的別別墅建建筑、、屋頂頂平臺(tái)臺(tái)等。。（二））地中中海式式風(fēng)格格神秘的的地中中海文文明總總是令令人浮浮想聯(lián)聯(lián)翩。。直立立的支支撐框框架與與斜平平頂?shù)牡呐浜虾?，無無比簡簡潔更更具有有一份份使天天、地地、人人渾為為一體體的親親和力力。顯顯著著特點(diǎn)點(diǎn)：造造型簡簡潔、、形式式靈活活，面面積無無須太太大。。（三））法式式風(fēng)格格特征：：1、布局局上突突出軸軸線的的對(duì)稱稱，恢恢宏的的氣勢勢，豪豪華舒舒適的的居住住空間間。2、效果果貴族族風(fēng)格格，高高貴典典雅。。3、細(xì)節(jié)節(jié)處理理上運(yùn)運(yùn)用了了法式式廊柱柱、雕雕花、、線條條，制制作工工藝精精細(xì)考考究。。（四））西班班牙式式風(fēng)格格白色立立面、、手工工效果果、金金黃坡坡頂和和情調(diào)調(diào)陽臺(tái)臺(tái)（五））美國國當(dāng)代代風(fēng)格格二、建建筑風(fēng)風(fēng)格的的發(fā)展展趨勢勢窗戶形形式越越來越越多樣樣化，，層數(shù)數(shù)由單單層向向多層層發(fā)展展，提提高了了窗戶戶的保保溫及及隔音音效果果，形形式由由平面面向立立體化化方向向發(fā)展展，出出現(xiàn)凸凸窗、、陽臺(tái)臺(tái)連門門窗、、落地地窗、、轉(zhuǎn)角角窗、、弧形形窗等等多種種形式式的窗窗戶。。京、港港、蓉蓉三地地房地地產(chǎn)特特色文文化比比較1.各有千千秋的的建筑筑風(fēng)格格北京：：北京京的現(xiàn)現(xiàn)代建建筑（（無論論是仿仿古建建筑還還是歐歐式建建筑））都顯顯得高高大雄雄偉，，即使使是住住宅建建筑往往往也也透露露出一一種莊莊重規(guī)規(guī)則、、色彩彩艷麗麗、氣氣勢宏宏偉的的帝王王之氣氣。香港：：香港港無疑疑是中中國““西化化”程程度最最深的的地區(qū)區(qū)，技技術(shù)上上的現(xiàn)現(xiàn)代化化和風(fēng)風(fēng)格上上的西西洋化化，是是其房房地產(chǎn)產(chǎn)的顯顯著特特色之之一。。成都：：成都都長期期遠(yuǎn)離離北方方統(tǒng)治治中心心，居居民建建筑受受傳統(tǒng)統(tǒng)建筑筑方式式的限限制相相對(duì)較較弱，，故形形成了了一種種布局局開敞敞自由由、造造型輕輕盈精精巧、、色彩彩樸素素淡雅雅的風(fēng)風(fēng)格。。加之之成都都又是是中國國道教教的發(fā)發(fā)源地地，所所以，，成都都的古古建筑筑及許許多優(yōu)優(yōu)秀的的現(xiàn)代代建筑筑，都都有樸樸實(shí)自自然、、豁達(dá)達(dá)飄逸逸的韻韻味。。京、港港、蓉蓉三地地房地地產(chǎn)特特色文文化比比較2.迥然不不同的的環(huán)境境藝術(shù)術(shù)北京樓樓宇的的環(huán)境境營造造，除除了歐歐式建建筑多多引進(jìn)進(jìn)西方方園林林藝術(shù)術(shù)之外外，反反傳統(tǒng)統(tǒng)園林林大都都受皇皇家園園林的的影響響，園園區(qū)布布局氣氣勢恢恢弘，，園林林建筑筑華貴貴莊重重，充充分體體現(xiàn)了了古都都的集集權(quán)意意識(shí)。。加之之，北北京樓樓宇的的售價(jià)價(jià)高，，建筑筑的投投入占占總投投資的的比例例相對(duì)對(duì)較低低，故故多舍舍得投投入，，選材材用料料廣泛泛，裝裝飾富富麗堂堂皇，，顯然然有““天子子富有有天下下”的的遺風(fēng)風(fēng)。京、港港、蓉蓉三地地房地地產(chǎn)特特色文文化比比較香港氣氣候溫溫和，，植被被豐富富，樓樓宇環(huán)環(huán)境建建設(shè)在在大量量引進(jìn)進(jìn)西方方園林林藝術(shù)術(shù)的同同時(shí)，，注重重了景景觀設(shè)設(shè)計(jì)的的因地地制宜宜、依依勢而而設(shè)，，體現(xiàn)現(xiàn)了嶺嶺南園園林的的自然然特質(zhì)質(zhì)，園園林建建筑造造型簡簡潔、、色彩彩明朗朗、通通透典典雅。。京、港港、蓉蓉三地地房地地產(chǎn)特特色文文化比比較成都是是巴蜀蜀園林林的主主要集集中地地，中中國盆盆景的的五大大流派派之一一的川川派盆盆景也也發(fā)源源于此此。同同時(shí)，，成都都又是是歷史史悠久久的文文化名名城和和著名名的““詩鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。。雄、、秀、、險(xiǎn)的的山川川勝景景與千千年的的文化化沉淀淀，使使成都都樓宇宇的環(huán)環(huán)境建建設(shè)有有著深深厚的的人文文基礎(chǔ)礎(chǔ)。建建筑融融于自自然，，布局局不拘拘一格格、注注重詩詩情畫畫意，，是成成都住住宅環(huán)環(huán)境的的重要要特色色。京、港港、蓉蓉三地地房地地產(chǎn)特特色文文化比比較第六節(jié)節(jié)小小區(qū)會(huì)會(huì)所的的設(shè)計(jì)計(jì)一、會(huì)會(huì)所的的內(nèi)涵涵簡單地地說，，會(huì)所所就是是以所所在物物業(yè)業(yè)業(yè)主為為主要要服務(wù)務(wù)對(duì)象象的綜綜合性性康體體娛樂樂服務(wù)務(wù)設(shè)施施。會(huì)會(huì)所是是住宅宅小區(qū)區(qū)配套套內(nèi)容容的一一部分分。一個(gè)完完全意意義上上的會(huì)會(huì)所，，應(yīng)該該具備備一定定的軟軟硬件件配置置：康康體設(shè)設(shè)施應(yīng)應(yīng)該包包括泳泳池（（最好好是室室內(nèi)））、網(wǎng)網(wǎng)球或或羽毛毛球場場、桌桌球館館、保保齡球球館、、健身身房等等娛樂樂健身身場所所；中中西餐餐廳、、酒吧吧、咖咖啡廳廳等餐餐飲與與待客客的社社交場場所；；此外還應(yīng)應(yīng)具有網(wǎng)網(wǎng)吧、閱閱覽室、、兒童娛娛樂場等等其它服服務(wù)設(shè)施施，以為為業(yè)主提提供全面面、細(xì)致致的日常常服務(wù)為為主要宗宗旨。二、會(huì)所所的發(fā)展展方向會(huì)所的發(fā)發(fā)展應(yīng)該該是朝著著專業(yè)化化、實(shí)用用化、平平民化、、資源共共享和會(huì)會(huì)員制為為宜；一一方面，，這樣可可以為客客戶提供供更多地地自由選選擇，另另一方面面，避免免資源和和人力浪浪費(fèi)，減減少費(fèi)用用。1.花園會(huì)所所是一種開開放式的的花園會(huì)會(huì)所，將將山水文文化融于于城市文文明的同同時(shí)，又又把園林林廣泛地地分布于于小區(qū)的的各個(gè)層層面。2.兒童會(huì)所所專為兒童童提供全全面服務(wù)務(wù)設(shè)施，，在功能能設(shè)置上上應(yīng)以提提供益智智、游戲戲和學(xué)習(xí)習(xí)為主。。兒童游游戲中心心、電腦腦世界、、玩具、、圖書室室等設(shè)施施是必不不可少的的。3.健身休閑閑會(huì)所充分利用用室外空空間，設(shè)設(shè)置一些些簡單大大眾化的的體育休休閑設(shè)施施，如單單杠、雙雙杠、秋秋千等。。4.文化會(huì)所所為業(yè)主提提供一個(gè)個(gè)相互探探討、爭爭論、學(xué)學(xué)習(xí)的機(jī)機(jī)會(huì)。5.健康保健健會(huì)所為業(yè)主提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)價(jià)廉的的健康咨咨詢醫(yī)療療服務(wù)，，為老弱弱病殘?zhí)崽峁?yīng)急急服務(wù)。。6.女子會(huì)所所提供女性性提升內(nèi)內(nèi)在魅力力的社交交平臺(tái)，，為女性性美容、、休閑、、購物、、娛樂、、交流的的場所，，提倡現(xiàn)現(xiàn)代女性性健康文文明的生生活方式式。第七節(jié)樓樓盤盤命名一、樓