房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案范例108

資源私享建建品牌華潤(rùn)置地·中央公園整整合方案2010.11.PART-1分析PART-2策略PART-3創(chuàng)作PART-4戰(zhàn)術(shù)》1.1項(xiàng)目解讀》1.2品牌愿景》1.3目標(biāo)客群》2.1引導(dǎo)策略》2.2項(xiàng)目認(rèn)知》2.3核心策略》4.1營(yíng)銷分離》4.2媒體運(yùn)用》3.1SLOGAN》3.2品牌形象》3.3創(chuàng)意表現(xiàn)PART-1分析》1.1項(xiàng)目解讀》1.2品牌愿景》1.3目標(biāo)客群》1.1項(xiàng)目解讀50%：180平米及以上上戶型配比：：30%：100-150平米15%：80-100平米5%：80平米米及及以以下下產(chǎn)品品組組合合：：別墅墅：：類獨(dú)獨(dú)棟棟（（精精裝裝））聯(lián)排排（（精精裝裝））公寓寓：：泳池池大大平平層層精裝裝公公寓寓開發(fā)發(fā)周周期期：：回款款額額度度：：全盤盤七七年年操操作作周周期期1期2期50億回回款款全盤盤200億回回款款01虹橋橋交交通通樞樞紐紐，，帶帶動(dòng)動(dòng)上上海海城城市市向向西西的的新新格格局局長(zhǎng)三三角角中中心心蓄蓄勢(shì)勢(shì)待待發(fā)發(fā)11號(hào)線線快快速速鏈鏈接接市市中中心心近城城市市遠(yuǎn)遠(yuǎn)喧喧囂囂的的完完美美生生活活距距離離指日日可可待待的的城城市市CLD021個(gè)精精英英湖湖1條沿沿湖湖棧棧道道1個(gè)體體育育公公園園1條梧梧桐桐大大道道2個(gè)國(guó)國(guó)際際學(xué)學(xué)校校1個(gè)湖湖畔畔商商業(yè)業(yè)廣廣場(chǎng)場(chǎng)1座精精英英會(huì)會(huì)館館可遇遇不不可可求求的的2公里里湖湖岸岸線線無與與倫倫比比的的華華潤(rùn)潤(rùn)造造城城影影響響力力03品牌牌&品質(zhì)質(zhì)》1.1項(xiàng)目目解解讀讀46萬平平方方米米全全球球湖湖居居精精粹粹生生活活商業(yè)會(huì)所生態(tài)運(yùn)動(dòng)教育養(yǎng)生藝術(shù)服務(wù)交通大盤盤賣賣點(diǎn)點(diǎn)》1.1項(xiàng)目目解解讀讀項(xiàng)目目定定位位卓越越品質(zhì)質(zhì)特權(quán)權(quán)藝術(shù)術(shù)智慧慧身份份唯一一全球球湖湖居居精精粹粹生生活活，，卓卓越越滬滬上上，，卓卓爾爾世世界界華潤(rùn)潤(rùn)置置地地（（上上海海））構(gòu)構(gòu)筑筑國(guó)國(guó)際際舞舞臺(tái)臺(tái)上上的的頂頂級(jí)級(jí)物物業(yè)業(yè)私屬屬湖湖岸岸，，專專屬屬領(lǐng)領(lǐng)域域HAD國(guó)際際大大師師的的傾傾力力巨巨獻(xiàn)獻(xiàn)，，世世界界級(jí)級(jí)藝藝術(shù)術(shù)品品的的跨跨界界資源源稀稀缺缺、、獨(dú)獨(dú)有有的的保保值值增增值值功功能能，，是是智智慧慧財(cái)財(cái)富富象象征征“美美洲洲俱俱樂樂部部””，，““紅紅”CLUB滬上上獨(dú)獨(dú)一一無無二二的的““私私屬屬””湖湖居居豪宅宅氣氣質(zhì)質(zhì)》1.1項(xiàng)目目解解讀讀品牌牌目目標(biāo)標(biāo)：》1.2品牌牌愿愿景景華潤(rùn)潤(rùn)置置地地，，由由香香港港而而來來，，帶帶著著國(guó)國(guó)際際視視野野，，匹匹配配““十十里里洋洋場(chǎng)場(chǎng)””的的品品質(zhì)質(zhì)住住宅宅》1.2品牌牌愿愿景景品牌牌觀觀念念：全球球湖湖居居精精粹粹生生活活，，卓卓越越滬滬上上，，卓卓爾爾世世界界》1.2品牌牌愿愿景景營(yíng)銷銷整整合合：稀缺缺資資源源的的占占有有，，附附加加的的精精神神價(jià)價(jià)值值的的吸吸引引》1.2品牌牌愿愿景景品牌牌影影響響力力：滬上上唯唯一一，，私私屬屬湖湖居居獨(dú)獨(dú)立立富富人人區(qū)區(qū)品牌牌目目標(biāo)標(biāo)：華潤(rùn)潤(rùn)置置地地，，由由香香港港而而來來，，帶帶著著國(guó)國(guó)際際視視野野，，匹匹配配““十十里里洋洋場(chǎng)場(chǎng)””的的品品質(zhì)質(zhì)住住宅宅品牌牌觀觀念念：全球球湖湖居居精精粹粹生生活活，，卓卓越越滬滬上上，，卓卓爾爾世世界界營(yíng)銷銷整整合合：稀缺缺資資源源的的占占有有，，附附加加的的精精神神價(jià)價(jià)值值的的吸吸引引品牌牌影影響響力力：滬上上唯唯一一，，私私屬屬湖湖居居獨(dú)獨(dú)立立富富人人區(qū)區(qū)華潤(rùn)潤(rùn)置置地地·中央央公公園園品品牌牌愿愿景景》1.3目標(biāo)標(biāo)客客群群權(quán)利頂層財(cái)富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層赤貧階層1.別墅墅客客群群產(chǎn)品品特特性性，，決決定定了了這這些些客客群群來來自自于于社社會(huì)會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體體系系中中，，接接近近層層峰峰的的部部分分。。他他們們是是推推廣廣中中著著重重關(guān)關(guān)注注的的對(duì)對(duì)象象。。2.頂級(jí)級(jí)公公寓寓客客群群產(chǎn)品品特特性性，，決決定定了了這這些些客客群群來來自自于于社社會(huì)會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體體系系中中的的““新新資資產(chǎn)產(chǎn)層層””。。他他們們是是推推廣廣中中兼兼顧顧的的對(duì)對(duì)象象。。3.高端端公公寓寓客客群群產(chǎn)品品特特性性，，決決定定了了這這些些客客群群來來自自于于社社會(huì)會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體體系系中中的的““富富裕裕市市民民階階層層””。。他他們們是是營(yíng)營(yíng)銷銷需需要要兼兼顧顧的的對(duì)對(duì)象象。。推廣廣所所需需研研究究的的客客群群結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)后世世博博時(shí)時(shí)代代迪斯斯尼尼概概念念虹橋橋樞樞紐紐時(shí)機(jī)城市發(fā)展中心心城城區(qū)區(qū)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)調(diào)整整虹橋橋樞樞紐紐工工程程三城城七七鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃劃人口口導(dǎo)導(dǎo)出出嘉定定工工業(yè)業(yè)園園近近郊郊首首個(gè)個(gè)CBD虹橋橋臨臨空空經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)園園區(qū)區(qū)改善善型型高管管、、企企業(yè)業(yè)主主外籍籍高管管、、外外籍籍客群群構(gòu)構(gòu)成成投資資客客，，及及其其它它》1.3目標(biāo)標(biāo)客客群群客戶組成身份描摹主力客群外籍人士，或者海外歸來者；企業(yè)負(fù)責(zé)人（政商）、私人企業(yè)主、民營(yíng)業(yè)主等；政府官員引導(dǎo)客群外企中的中高層管理階層金融/IT/法律/文藝圈等精英一族中小型民營(yíng)或私企業(yè)主》1.3目標(biāo)標(biāo)客客群群主力力客客群群描描摹?。海?.他們們是是擁?yè)碛杏袊?guó)國(guó)際際視視野野的的一一群群人人2.他們們或或是是外外企企高高管管；；或或是是與與國(guó)國(guó)際際市市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)發(fā)生生關(guān)關(guān)系系的的企企業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人》1.3目標(biāo)標(biāo)客客群群主力力客客群群行行為為特特征征：：1.掌握握社社會(huì)會(huì)較較大大資資源源；；2.該階階層層多多為為行行業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域域的的精精英英，，但但不不事事張張揚(yáng)揚(yáng)，，習(xí)習(xí)慣慣隱隱藏藏，，屬于富有而知知性的階層；；3.對(duì)于兼容并蓄蓄的，國(guó)際化化的上海有著著開放性的接接納；4.對(duì)于上海未來來的發(fā)展充滿滿信心，看得得到價(jià)值潛力力點(diǎn)；5.置業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富富，部分人有有國(guó)外生活經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房房產(chǎn)具備成熟熟的判斷力6.對(duì)生活品質(zhì)要要求高；7.對(duì)價(jià)格的敏感感度低，但對(duì)對(duì)“貴得其所所”的含義理理解透徹；8.傾向高附加值值的物業(yè)，有有較高的文化化素養(yǎng)，有藏藏品的習(xí)慣。?！?.3目標(biāo)客群引導(dǎo)客群描摹摹：1.他們是掌握上上升動(dòng)力的新新資產(chǎn)階層2.他們或是外企企中層管理者者；或是各行行業(yè)中的精英英階層等》1.3目標(biāo)客群引導(dǎo)客群行為為特征：這類客群年齡齡跨度大，多多置身于知識(shí)識(shí)含量高、市市場(chǎng)潛力大的的行業(yè)，創(chuàng)業(yè)動(dòng)力強(qiáng)，，行為新銳；；2.擁有良好的教教育背景，善善于利用新經(jīng)經(jīng)濟(jì)致富，財(cái)財(cái)富積累非常常迅速，屬于富有而看看得見的階層層；3.因其知識(shí)背景景及未來不可可限量的成長(zhǎng)長(zhǎng)性，該類人人群希望公眾眾將自己與傳傳統(tǒng)意義上的的富人區(qū)分開開來；4.對(duì)物業(yè)的創(chuàng)新新和流行趨勢(shì)勢(shì)非常關(guān)注，，強(qiáng)調(diào)自己的的審美觀和價(jià)價(jià)值觀；5.對(duì)消費(fèi)品的經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值敏感感，擅長(zhǎng)數(shù)理理分析和對(duì)比比，希望獲取取高值回報(bào)；；6.對(duì)長(zhǎng)輩的健康康及生活更為為關(guān)注；并更更加重視對(duì)子子女的教育情情況?！?.3目標(biāo)客群置業(yè)消費(fèi)觀：：核心需求內(nèi)斂?？蛻綦A層屬于于內(nèi)斂、低調(diào)調(diào)的一類，不不用自己張揚(yáng)揚(yáng)，其所購(gòu)置置的物業(yè)價(jià)格格已經(jīng)能說明明所有。2.敏感度。對(duì)產(chǎn)品的單價(jià)價(jià)敏感度低，，選擇面較廣廣。自信。對(duì)于東西方文文化兼容并蓄蓄，對(duì)于國(guó)家家視野下的國(guó)國(guó)際級(jí)別產(chǎn)品品心。價(jià)值。強(qiáng)調(diào)購(gòu)買的物物有所值，更更是物超所值值。當(dāng)其心理理預(yù)期價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過項(xiàng)目的的實(shí)際價(jià)格時(shí)時(shí)，較容易做做出購(gòu)買決定定。細(xì)節(jié)。追求細(xì)節(jié)，認(rèn)認(rèn)為細(xì)節(jié)決定定品質(zhì)。多層置業(yè)。對(duì)于多層置業(yè)業(yè)的高端客戶戶來說，購(gòu)房房更是喜歡與與不喜歡。前期。價(jià)格也是一種種社會(huì)圈子的的識(shí)別。因其其社交網(wǎng)絡(luò)及及社會(huì)地位，，很多情況下下，對(duì)于欲購(gòu)購(gòu)物業(yè)的前期期接觸往往由由他人進(jìn)行。。服務(wù)。對(duì)高端物業(yè)理理所當(dāng)然的接接受，且期待待高端服務(wù)。。

客群構(gòu)成客群定位客群心理這一群人的身身份界定，“國(guó)際貴胄””……這是一群有國(guó)際視野的的人，大上海時(shí)代，，給了他們最好好的舞臺(tái)；這是一群處在在人生的第二重重境界，即將跨進(jìn)第三三重境界的人，“國(guó)國(guó)際移民”是他們的理性性稱謂；客群定位國(guó)際貴胄這是一群從成成功起點(diǎn)，將將邁向成功巔巔峰的人明確客群的階階層需求策略原點(diǎn)與創(chuàng)創(chuàng)作核心獲取取。PART-2策略》2.1引導(dǎo)策略》2.2項(xiàng)目認(rèn)知》2.3核心策略豪宅的5種核心驅(qū)動(dòng)力力模式功能轉(zhuǎn)換—東海路9號(hào)精裝修—金色海岸科技智能化—紅樹西岸附送價(jià)值—蝴蝶谷產(chǎn)品創(chuàng)新—佘山九里頂級(jí)配套私享享歷史人文生活模式資源私享產(chǎn)品創(chuàng)新核心驅(qū)動(dòng)力上海外灘九里里杭州西湖8號(hào)公館富人生活示范范—波托菲諾灣區(qū)新生活—中信紅樹灣灣區(qū)＋藝術(shù)—香港.貝沙灣萬科十七英里里吉寶灣凱旋門BrickellKeyWilliamisland代表案例：青島東海路9號(hào)深圳星河丹堤堤杭州金色海岸岸深圳紅樹西岸岸上海外灘九里里上海佘山九里里杭州西湖8號(hào)公館深圳中信紅樹樹灣深圳波托菲諾諾香港貝沙灣深圳萬科十七七英里新加坡吉寶灣灣香港凱旋門美國(guó)BrickellKey美國(guó)Williamisland……》2.1引導(dǎo)策略生活模式資源私享核心驅(qū)動(dòng)力》2.1引導(dǎo)策略萬科·十七英里華僑城·波托菲諾資源私享核心驅(qū)動(dòng)力》2.1引導(dǎo)策略萬科.17英里：億年礁礁石——662米私家海灘——無敵一線大鵬鵬灣海景成為為業(yè)主的專享享資源私享核心驅(qū)動(dòng)力》2.1引導(dǎo)策略集萬千寵愛于于一身，成為為南中國(guó)海名名副其實(shí)的新新貴名利場(chǎng)：：

倡導(dǎo)新新奢華主義(RE-LUXE)的生活方式項(xiàng)目定位：具有鮮明海邊邊坡地特征和和休閑度假特特性的高檔居居住小區(qū)功能定位：CLUBHOUSE———融合居住、商商務(wù)、度假、、甚至部分商商業(yè)功能；南南中國(guó)海資產(chǎn)產(chǎn)新貴的名利利沙龍產(chǎn)品口號(hào)：名流匯聚，低低調(diào)內(nèi)斂，無無敵海景附送權(quán)益無限限提升項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值空間生活模式核心驅(qū)動(dòng)力》2.1引導(dǎo)策略波托菲諾：依依托華僑城區(qū)區(qū)域開發(fā)所奠奠定的配套體體系，引入意意大利波托菲菲諾風(fēng)

情小小鎮(zhèn)生活方式式，滿足多元元、開放、創(chuàng)創(chuàng)新、融合的的居住體驗(yàn)，，示范富人生生活》2.1引導(dǎo)策策略威尼斯酒店華夏藝術(shù)中心漢唐大廈銅鑼灣商業(yè)中心世界之窗歡樂谷民俗文化村＋＝華僑城城片區(qū)區(qū)經(jīng)過過十年年發(fā)展展，建建成了了完整整的區(qū)區(qū)域配配套體體系，，形成成了城城市的的區(qū)域域中心心地位位，城城市價(jià)價(jià)值得得到極極大提提升，，已經(jīng)經(jīng)具備備打造造頂級(jí)級(jí)富人人豪宅宅社區(qū)區(qū)的條條件給人帶帶來休休閑、、純粹粹、寧寧?kù)o、、開放放生活活方式式的意意大利利小鎮(zhèn)鎮(zhèn)Portofino成熟配配套與與異域域生活活方式式完美美結(jié)合合的純純粹富富人居居住社社區(qū)生活模模式核心驅(qū)動(dòng)力力》2.1引導(dǎo)策策略華僑城城20年區(qū)域域開發(fā)發(fā)積累累的的的高端端配套套體系系，經(jīng)經(jīng)過資資源整整合后后，極極大大的提提升了了波托托菲諾諾的區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值和和居住住價(jià)值值大盤？？豪宅？？1.項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)2.建立價(jià)價(jià)值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)價(jià)值體體系4.平臺(tái)運(yùn)運(yùn)作5.可持續(xù)續(xù)發(fā)展展1.占據(jù)大大眾認(rèn)認(rèn)可的的稀缺缺資源源2.權(quán)貴豪豪富的的階層層標(biāo)識(shí)識(shí)3.附加值值遠(yuǎn)高高于實(shí)實(shí)際成成本4.功能全全面超超越一一般居居住需需求5.高價(jià)是是最具具炫耀耀性的的符號(hào)號(hào)大盤&豪宅》2.2項(xiàng)目認(rèn)認(rèn)知“私屬屬湖居居獨(dú)獨(dú)立富富人區(qū)區(qū)”稀缺資資源大盤豪宅資源私私享生活模模式》2.2項(xiàng)目認(rèn)認(rèn)知》2.3核心策策略【對(duì)于任任何高高端產(chǎn)產(chǎn)品而而言，，購(gòu)買買動(dòng)機(jī)機(jī)就是是對(duì)一一種生生活方方式的的追求求】1.高端產(chǎn)產(chǎn)品的的購(gòu)買買，有有很多多誘因因；2.缺少附附加值值的產(chǎn)產(chǎn)品，，不具具備競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力》2.3核心策策略附加值值策略略的構(gòu)構(gòu)成：：品牌牌營(yíng)銷銷+競(jìng)爭(zhēng)力力戰(zhàn)術(shù)術(shù)+階層語語境+產(chǎn)品特特征戶型/價(jià)格社區(qū)氣氣質(zhì)-外立面面推廣調(diào)調(diào)性項(xiàng)目性性格開發(fā)理理念-品牌-文化購(gòu)房感感知過過程產(chǎn)品特特征競(jìng)爭(zhēng)力力戰(zhàn)術(shù)術(shù)階層語語境品牌營(yíng)營(yíng)銷》2.3核心策策略策略思思路：：1.最終目目標(biāo)——品牌營(yíng)營(yíng)銷1.支撐產(chǎn)產(chǎn)品定定位和和每期期的不不斷溢溢價(jià)2.品牌號(hào)號(hào)召力力的增增強(qiáng)能能延伸伸更多多的產(chǎn)產(chǎn)品品品牌3.品牌價(jià)價(jià)值越越大，，越能能在時(shí)時(shí)間和和空間間（片片區(qū)內(nèi)內(nèi)）上上獲取取機(jī)會(huì)會(huì)》2.3核心策策略策略思思路：：2.競(jìng)爭(zhēng)力力戰(zhàn)術(shù)術(shù)+階層語語境1.通過戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)，，進(jìn)入入高端端競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)層面面2.通過階階層語語境，，穿透透客群群內(nèi)心心打動(dòng)動(dòng)客群群他們是是一群群有國(guó)國(guó)際視視野的的人，，需要要與之之匹配配的國(guó)國(guó)際視視野的的高端端物業(yè)業(yè)；他們走走過世世界，，停留留于此此，是是什么么吸引引了他他們？？是跨越越洲際際的品品牌開開發(fā)商商的實(shí)實(shí)力；；是擷擷取全全球湖湖居精精粹的的生活活；更更是私私享的的稀缺缺的““湖居居文明明”。。》2.3核心策策略策略思思路：：3.產(chǎn)品特特征品牌、、戰(zhàn)術(shù)術(shù)、語語境皆皆是吸吸引，，最終終促成成購(gòu)買買的還還是產(chǎn)產(chǎn)品本本身。。1.大盤的的完善善配套套2.豪宅的的頂級(jí)級(jí)配置置與細(xì)細(xì)節(jié)價(jià)價(jià)值》2.3核心策策略策略總總綱：：眼界界的認(rèn)認(rèn)可，，身份份的標(biāo)標(biāo)榜與與物質(zhì)質(zhì)的雙雙重打打擊從客群群的價(jià)價(jià)值認(rèn)認(rèn)可，，獲得得與客客戶的的雙向向溝通通豪宅的的頂級(jí)級(jí)配置置與細(xì)細(xì)節(jié)價(jià)價(jià)值，，與大大盤的的完善善配套套，完完成富富人區(qū)區(qū)的價(jià)價(jià)值張張力》2.3核心心策策略略客群群定定位位：：國(guó)際際貴貴胄胄策略略總總綱綱：：眼界界的的認(rèn)認(rèn)可可，，身身份份的的標(biāo)標(biāo)榜榜與與物物質(zhì)質(zhì)的的雙雙重重打打擊擊眼界界認(rèn)認(rèn)可可，，身身份份標(biāo)標(biāo)榜榜：：世界界舞舞臺(tái)臺(tái)的的寵寵兒兒，，懂懂得得生生活活的的真真諦諦，，見見過過最最好好的的，，懂懂得得最最好好的的物質(zhì)質(zhì)打打擊擊：：新古古典典主主義義、、私私家家湖湖、、獨(dú)獨(dú)立立富富人人區(qū)區(qū)要點(diǎn)點(diǎn)回回顧顧：：》2.3核心心策策略略客群群定定位位：：國(guó)際際貴貴胄胄策略略總總綱綱：：眼界界的的認(rèn)認(rèn)可可，，身身份份的的標(biāo)標(biāo)榜榜與與物物質(zhì)質(zhì)的的雙雙重重打打擊擊眼界界認(rèn)認(rèn)可可，，身身份份標(biāo)標(biāo)榜榜：：世界界舞舞臺(tái)臺(tái)的的寵寵兒兒，，懂懂得得生生活活的的真真諦諦，，見見過過最最好好的的，，懂懂得得最最好好的的物質(zhì)質(zhì)打打擊擊：：新古古典典主主義義、、私私家家湖湖、、獨(dú)獨(dú)立立富富人人區(qū)區(qū)要點(diǎn)點(diǎn)回回顧顧：：環(huán)湖湖步步道道MilfordTrack米爾爾福福德德步步道道位于于新新西西蘭蘭南南島島峽峽灣灣國(guó)國(guó)家家森森林林公公園園，，1908年，，詩(shī)詩(shī)人人布布蘭蘭奇奇·鮑恩恩在在倫倫敦敦《觀察察家家》雜志志撰撰文文稱稱這這33.5英里里的的米米爾爾福福德德步步道道，，是是““世世界界上上最最好好的的步步道道””--““TheFinestWalkintheWorld””。商業(yè)業(yè)Midtown中城城中城城是是位位于于美美國(guó)國(guó)紐紐約約曼曼哈哈頓頓的的一一個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域。。此此區(qū)區(qū)為為曼曼哈哈頓頓島島最最擁?yè)頂D擠、、最最繁繁華華的的地地區(qū)區(qū)，，也也是是世世界界上上摩摩天天大大樓樓密密度度最最高高的的地地區(qū)區(qū)，，區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)不不僅僅有有洛洛克克菲菲勒勒中中心心、、無無線線電電廣廣播播城城音音樂樂大大廳廳以以及及帝帝國(guó)國(guó)大大廈廈等等世世界界知知名名的的辦辦公公大大樓樓，，許許多多如如大大中中央央車車站站、、賓賓夕夕法法尼尼亞亞車車站站、、紐紐新新航航港港局局客客運(yùn)運(yùn)總總站站等等重重要要的的交交通通樞樞紐紐也也都都位位與與此此區(qū)區(qū)。。高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)St.Andrew's圣安安德德魯魯斯斯球球場(chǎng)場(chǎng)世界界上上最最著著名名的的高高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)，，被被稱稱為為““高高爾爾夫夫的的麥麥加加圣圣地地””，，每每個(gè)個(gè)打打高高爾爾夫夫的的人人都都?jí)魤?mèng)想想，，今今生生至至少少要要去去那那里里朝朝拜拜一一次次。。德威威英英國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)際際學(xué)學(xué)校校DulwichCollege德威威學(xué)學(xué)校校是是英英國(guó)國(guó)一一所所知知名名的的學(xué)學(xué)校校，，具具有有好好的的英英國(guó)國(guó)教教育育傳傳統(tǒng)統(tǒng)，，與與社社區(qū)區(qū)緊緊密密聯(lián)聯(lián)系系，，資資源源共共享享。。德德威威學(xué)學(xué)校校有有外外籍籍教教師師多多、、教教育育理理念念相相對(duì)對(duì)超超前前的的優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。。雖雖然然每每年年的的學(xué)學(xué)費(fèi)費(fèi)高高達(dá)達(dá)2.14萬美美元元，，家家長(zhǎng)長(zhǎng)們們?nèi)匀在呞呏羧酊F鶩。。耀中中國(guó)國(guó)際際學(xué)學(xué)校校YewChunginternationalschool上海耀中中國(guó)際學(xué)學(xué)校因在在中國(guó)推推行領(lǐng)先先的國(guó)際際教育而而享負(fù)盛盛名，是是首間獲獲中國(guó)政政府認(rèn)可可和批準(zhǔn)準(zhǔn)辦學(xué)的的國(guó)際學(xué)學(xué)校，也也是上海海最優(yōu)秀秀的國(guó)際際學(xué)校之之一。1、Oxfordstreet牛津街牛津街是是英國(guó)首首要的購(gòu)購(gòu)物街，，每年吸吸引了來來自全球球的3千萬游客客到此觀觀光購(gòu)物物。它是是倫敦西西區(qū)購(gòu)物物的中心心，長(zhǎng)1.25英里的街街道上云云集超過過300家的世界界大型商商場(chǎng)。2、ChampsElysees香榭麗舍舍法國(guó)最著著名的街街道之一一，被稱稱為“巴巴黎之魂魂”，取取自希臘臘神話““神話中中的仙景景”之意意。一條條城市大大道得到到人們的的普遍贊贊美，不不僅因?yàn)闉樗且灰粋€(gè)完美美的市政政工程，，還因它它有歷史史文化積積淀，和和民族命命運(yùn)緊密密相聯(lián)。。3、FifthAvenue第五大道道紐約第五五大道地地處于美美國(guó)紐約約曼哈頓頓的中軸軸線，與與47街交界。。是美國(guó)國(guó)的中央央大街，，也是美美國(guó)最著著名的高高檔商業(yè)業(yè)街，全全球十大大租金最最昂貴商商業(yè)街排排名之一一，被認(rèn)認(rèn)為是““最高品品質(zhì)與品品位”的的代名詞詞。4、Kurfurstendam庫(kù)達(dá)姆大大街庫(kù)達(dá)姆大大街(Kurfürstendamm，簡(jiǎn)稱Ku'damm，中文也也譯為““選帝侯侯大街””)，曾是連連接王城城宮邸和和古納森森林狩獵獵宮的一一條騎馬馬沙路。。“鐵血血宰相””俾斯麥麥曾親自自推動(dòng)此此街的開開拓?cái)U(kuò)建建工程，，使它成成為通向向城西的的別墅區(qū)區(qū)的市區(qū)區(qū)林蔭大大街?，F(xiàn)現(xiàn)在，庫(kù)庫(kù)達(dá)姆大大街已成成為了柏柏林西城城區(qū)一條條舉世聞聞名的購(gòu)購(gòu)物街。。5、ArbatStreet阿爾巴特特大街阿爾巴特特街(ArbatStreet)是莫斯科科市中心心的一條條著名步步行街，，緊鄰莫莫斯科河河，是莫莫斯科的的象征之之一。阿阿爾巴特特街曾是是藝人和和畫家薈薈萃的天天堂，保保存有許許多古色色古香的的建筑。。阿爾巴巴特街的的名聲，，還因?yàn)闉楝F(xiàn)代俄俄羅斯作作家阿納納托·納烏莫維維奇·雷巴科夫夫的一部部小說《阿爾巴特特街的兒兒女們》而盛名。。12435湖居精粹粹，私享享至上藝術(shù)標(biāo)榜榜，生活活品位時(shí)光無價(jià)價(jià)，高效效生活全國(guó)TOP10會(huì)所，美美洲俱樂樂部，““紅”CLUB圈層品位位DulwichCollege，國(guó)際學(xué)校校的貴族族圈層Midtown（社區(qū)商商業(yè)），，華潤(rùn)潤(rùn)商業(yè)品品牌力量量國(guó)際貴胄胄生活理理念羅丹藝術(shù)術(shù)品（仿仿品陳列列），歐歐洲藝術(shù)術(shù)復(fù)興于于此無邊際會(huì)會(huì)所瀑布布，營(yíng)造造湖景私私享性從出行、、頂級(jí)消消費(fèi)、藝藝術(shù)享受受全方位位的無縫縫結(jié)合一切為湖湖景讓位位，將資資源私享享到室內(nèi)內(nèi)核心理念念MilfordTrack（湖畔步步道），，私家湖湖的私想想天空》2.3核心策略略PART-3創(chuàng)作》3.1SLOGAN》3.2品牌形象象》3.3創(chuàng)意表現(xiàn)現(xiàn)世界觀DoubleLife雙人生不不僅僅要成為為城市生生活主人人，更要要愜享于于時(shí)光之之外。人生觀DoubleLife雙人生愜愜享享時(shí)光之之外，尊尊崇人生生突破都都市生活活邊界。。DoubleLuxury雙奢華華華麗麗外表之之上，于于靜謐內(nèi)內(nèi)心世界界拓展無無限奢貴貴。DoubleLead雙領(lǐng)導(dǎo)力力已已成商商業(yè)領(lǐng)袖袖，更需需于生活活潮流中中引領(lǐng)脈脈動(dòng)。DoubleLook雙視野透透過過外在表表象，從從此站在在內(nèi)心深深處高瞻瞻遠(yuǎn)矚。。SLOGAN：一湖半半灣，盡盡世界》3.1SLOGANSLOGAN釋義擁有了對(duì)對(duì)時(shí)間的的掌控，，和對(duì)世世界的影影響之后后，再次次超越自自我，回回歸生活活。對(duì)于那個(gè)個(gè)已經(jīng)征征服了的的“世界界”而言言，他們們更需要要施加對(duì)對(duì)“世界界之外””的影響響和享受受，更需需要一處處私人的的世界，，實(shí)現(xiàn)對(duì)對(duì)生活和和內(nèi)心的的回歸和和寄托。。一湖半灣灣，盡世世界，擁有湖的的波瀾不不驚，又又擁有家家的愜意意恬淡，，為他們構(gòu)構(gòu)建了一一處充滿滿極致享享受的生生活樂土土，在事事業(yè)與生生活間角角色自在在切換，，在前進(jìn)與與停歇間間心情自自在轉(zhuǎn)換換，這里的世世界，不不僅是他他們獨(dú)立立的享樂樂場(chǎng)，更更是他們們自我修修為的天天然場(chǎng)。?！?.1SLOGAN》3.2品牌形象象》3.3創(chuàng)意表現(xiàn)PART-4戰(zhàn)術(shù)》4.1營(yíng)銷分離》4.2媒體運(yùn)用》4.1營(yíng)銷分離預(yù)熱期：12月—1月營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)美洲俱樂部部，“紅””CLUB圈層DulwichCollege國(guó)際學(xué)校簽簽約1.12月戶外亮相相2現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示系系統(tǒng)/物料3.圈層活動(dòng)軟軟文蓄客以圈層影響響力入市華潤(rùn)集團(tuán)品品牌實(shí)力展展現(xiàn)華潤(rùn)置地全全球視野體驗(yàn)客戶1.戶外形象/戶外攔截2.富人區(qū)“區(qū)區(qū)隔感”/公寓銷售3.圈層認(rèn)知力力線上線下沒有廣告只有圈層》4.1營(yíng)銷分離全面啟動(dòng)期期：2月營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)階段一：世世界觀階段二：人人生觀開盤活動(dòng)：：時(shí)空影像像沒有廣告只有觀點(diǎn)1.樣板段、展展示區(qū)落成成2.銷售環(huán)境到到位3.新媒體運(yùn)用用開盤時(shí)空影像，，共識(shí)國(guó)際際貴胄線上線下客戶附加價(jià)值1.光影技術(shù)運(yùn)運(yùn)用2.IPAD，平板電腦