天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商業(yè)規(guī)劃

表6.4-4工業(yè)區(qū)社區(qū)級（便利中心）商業(yè)設(shè)施配置指標項目分類指導(dǎo)指標（m2/千人）必設(shè)項目指導(dǎo)項目項目名稱一般規(guī)模項目名稱一般規(guī)模（m2/處）（m2/處）商店、超市80小型百貨300-500蔬菜店30-5024H便利店100生鮮超市200-300藥店100-150書報亭5-20餐飲70大眾餐館200-500快餐簡餐100-200專業(yè)服務(wù)60理發(fā)店50郵政所160社區(qū)服務(wù)10衛(wèi)生站150-200綜合維修50票務(wù)服務(wù)50文化休閑40文化活動室100-150小型健身房500-800音像出售出租50-100棋牌50-100網(wǎng)吧100-200其他經(jīng)濟型酒店補充型商業(yè)設(shè)施規(guī)劃圖注：其他類中的經(jīng)濟型酒店等設(shè)施的規(guī)模不計入商業(yè)設(shè)施總體規(guī)模與人均指標。補充型商業(yè)設(shè)施規(guī)劃圖6.5補充型商業(yè)設(shè)施補充型商業(yè)設(shè)施是指商業(yè)中心體系外，由特色商業(yè)街區(qū)、沿街小型商業(yè)店鋪以及攤?cè)旱攘魈噬虡I(yè)設(shè)施構(gòu)成的零星商業(yè)設(shè)施。這部分商業(yè)設(shè)施受市場機制調(diào)節(jié)，可變因素較多，可作為商業(yè)中心等級體系之外的有益補充，并與商業(yè)中心體系一起構(gòu)成完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。規(guī)劃結(jié)合MSD的建設(shè)在三大街沿線、金融街、地下街沿線形成一個連續(xù)型的特色商業(yè)街，以高檔酒吧、高級餐飲為鮮亮的特色，混合健身休閑娛樂等其他功能，以滿足MSD商務(wù)人群的需求。表6.5-1生活區(qū)補充型商業(yè)配置內(nèi)容地區(qū)配置項目洞庭路沿線建材、家具、家裝服務(wù)三大街沿線特色專賣、主題吧、咖啡館、餐飲、休閑金融街專賣店、咖啡館、酒吧、美容美發(fā)、高級餐飲、健身地下街商業(yè)步行街、KTV、舞廳、酒吧其他地區(qū)特色專賣、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)補充型商業(yè)要緊配置：流淌攤點、美容美發(fā)、保健休閑、歌舞廳

東區(qū)生活區(qū)分期建設(shè)圖7規(guī)劃實施建議東區(qū)生活區(qū)分期建設(shè)圖7.1分期實施近期（2008-2010年）：按照本規(guī)劃對現(xiàn)狀已有的區(qū)級和片區(qū)級商業(yè)設(shè)施進行業(yè)態(tài)調(diào)整；對規(guī)劃中的商業(yè)設(shè)施的業(yè)態(tài)加強操縱和引導(dǎo)。完成東區(qū)生活區(qū)社區(qū)中心和工業(yè)區(qū)便利中心的現(xiàn)狀改建工作，合理配置業(yè)態(tài)，進行標準化建設(shè)。關(guān)于破墻開店的住宅建筑應(yīng)還原其居住功能，違章搭建的便利店應(yīng)進行拆除，馬路菜場應(yīng)將之取締。對沿街居住建筑的商業(yè)裙房進行整治，關(guān)閉餐館等會阻礙居民生活的店鋪。達到商業(yè)自配套率55%的目標。東區(qū)工業(yè)區(qū)分期建設(shè)圖

遠期（2011~2020年）：東區(qū)工業(yè)區(qū)分期建設(shè)圖按照本規(guī)劃，預(yù)留片區(qū)中心、社區(qū)中心、便利中心等商業(yè)設(shè)施用地，遠期實施建設(shè)。對產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃為片區(qū)中心的工業(yè)用地性質(zhì)進行調(diào)整，建設(shè)商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施。差不多形成完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，商業(yè)自配套率達到85%的目標。7.2開發(fā)模式引導(dǎo)依照對開發(fā)區(qū)商業(yè)進展特點與趨勢的研究和國內(nèi)其他相似區(qū)域開發(fā)模式的借鑒，規(guī)劃建議開發(fā)區(qū)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)以兩種模式互補的方式開發(fā)：關(guān)于市場性設(shè)施比重較大的項目，采納開發(fā)商投資、政府引導(dǎo)的模式進行開發(fā)建設(shè)；關(guān)于公益性設(shè)施比重較大的項目，采納政府操縱、開發(fā)商建設(shè)、政府經(jīng)營的模式進行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)區(qū)的區(qū)級商業(yè)設(shè)施以整個濱海新區(qū)的消費者作為服務(wù)目標，是濱海新區(qū)商業(yè)設(shè)施體系的組成部分，也是濱海新區(qū)居民的消費目的地之一，進展狀況與方向更多的取決于市場變化，設(shè)施營運效果對市場的敏感度較高，設(shè)施的市場性也較強。關(guān)于這類設(shè)施建議采納開發(fā)商投資、政府對設(shè)施的業(yè)態(tài)正確引導(dǎo)的模式進行開發(fā)建設(shè)。片區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)設(shè)施以滿足居民的日常生活消費為主，其中有許多設(shè)施與居民的日常生活緊密度極高，例如菜場、藥店、書報亭等，然而由于其盈利能力較弱，往往得不到開發(fā)商的青睞，具有較強的公益性屬性。關(guān)于這類設(shè)施建議采納政府操縱經(jīng)營、開發(fā)商建設(shè)的模式，即項目立項之初政府操縱項目中所含公益類設(shè)施的內(nèi)容與規(guī)模，由開發(fā)商結(jié)合周邊其他商業(yè)設(shè)施整體建設(shè)后再由政府收購并經(jīng)營。7.3成功案例介紹7.3.1正大廣場——購物中心概況：正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰進展有限公司投資興建的大型國際化都會購物中心，坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段，緊臨地鐵2號線陸家嘴地鐵站。總建筑面積接近25萬平方米，地上10層、地下3層，是正大集團在中國最大的投資項目之一。在擁有豐富國際運營經(jīng)驗治理團隊的帶領(lǐng)下，正大廣場差不多成為華東地區(qū)最具規(guī)模的“現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心”之一，并擁有大批忠實的家庭消費者。廣場日常的日均人流量達18萬人次，周末高峰期的日人流量更可達26萬人次。正大廣場先后榮獲“2005年中國商業(yè)名牌”和全國唯一的一個“2006年度中國最佳購物中心進步獎”。正大廣場除了為消費者提供超過70家特色餐飲場所和多元化娛樂和休閑場地外，已在2007年第一季度之前完成引進超過一百家國際聞名的優(yōu)質(zhì)時尚品牌，以“時尚之都”的面貌來迎接消費者。業(yè)態(tài)定位：時尚之都:世界知名時尚品牌匯聚;國際化和本土化的暢銷品牌能滿足所有不同消費者的需求。H&M,ZARA,UNIQLO,C&A,LeShoes,Honey’s,Novo,Belano,Bossini,Nike360,AddidasClassic.。家庭及兒童的游樂天堂:為都市家庭量身打造“一站式”消費體驗：每一位家庭成員能夠在此各取所需：購物、娛樂、享受美食……。那個地點有最大的玩具銷售商——中國第一家玩具反斗城ToysRUs,最大的湯姆熊歡樂世界Tom’sworld,正大百貨的歡樂童趣館,室內(nèi)溜冰場,影城，適合家庭成員歡度周末的各大餐廳。同時，還擁有極具規(guī)模的書店，SPA中心，牙科診所，親子培訓(xùn)中心。美食總匯:70多家涵蓋不同國家地域飲食文化，擁有不同就餐氛圍的餐廳，能滿足不同的商務(wù)、約會、聚餐等需要。國際化都市家庭生活購物中心:豐富的娛樂活動和促銷，讓正大廣場每天洋溢著節(jié)日的氣息，讓消費者在那個地點體驗到專門購物消費體驗。開發(fā)建設(shè)：進展商：上海帝泰進展有限公司股東：泰國正大集團建筑設(shè)計：美國捷得建筑師事務(wù)所樓層:

13層總面積：

247,425平方米可利用面積：121,433平方米開業(yè)日：2002年10月18日投資商：80年前,正大集團（CharoenPokphandGroup,亦稱CPGroup）在泰國成立。本著“與亞洲共同成長”的經(jīng)營理念，該集團已進展成為全球最有實力的工商業(yè)王國之一?，F(xiàn)在，那個泰國本地商業(yè)集團的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)已拓展至20個國家的250家公司，雇員人數(shù)達十萬之多。正大集團是中國最大的外商獨資企業(yè)之一，是亞洲占主導(dǎo)地位的全球性企業(yè)集團中的佼佼者。正大集團的實力正日益增強，面臨著越來越多的合資及合作良機，其中不乏世界上最大型、最成功同時最有魄力的企業(yè)集團。正大集團積極投身于廣泛的商業(yè)領(lǐng)域。其在9個行業(yè)的總投資達數(shù)十億美元，業(yè)務(wù)范圍涉及：農(nóng)業(yè)，水產(chǎn)，種子，化肥及養(yǎng)植，國際貿(mào)易，市場營銷及銷售，電信，石化，汽車，工業(yè)產(chǎn)品，房地產(chǎn)和土地開發(fā)。正大廣場是正大集團進軍房地產(chǎn)界的又一次嘗試，是該集團在中國的一系列房產(chǎn)開發(fā)項目中的“旗艦”項目。正大廣場是目前上海規(guī)模最大的購物娛樂中心之一。7.3.2港匯廣場——購物中心概況：港匯廣場統(tǒng)合商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代化寫字樓、商務(wù)套間及住宅三大功能。按具體使用功能區(qū)分，港匯廣場為大型購物中心，港匯中心為雙塔型甲級寫字樓，港匯廣場服務(wù)式公寓為高檔涉外酒店式公寓。港匯廣場購物中心充分借重徐家匯商圈的聚攏優(yōu)勢，以市場為主導(dǎo)的經(jīng)營策略，全面汲取國外現(xiàn)代化商業(yè)ShoppingMall的模式，追求卓而不群的經(jīng)營特色。港匯廣場購物中心主入口寬敞明亮，正向地鐵站出入口，便利顧客進出。商場內(nèi)分為7個營業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營業(yè)面積7萬余平方米，其余均為公共活動區(qū)域，各層營業(yè)大廳均按用戶及市場需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；它是目前上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購物中心之一。業(yè)態(tài)定位：為了適應(yīng)現(xiàn)代消費理念，港匯廣場購物中心精心構(gòu)筑了以主題品牌系列支撐的經(jīng)營組合，已形成了運動健身、文化娛樂影城、數(shù)碼電子、化妝品、女鞋與包袋飾品、兒童用品和家居用品等各大主題系列，共有四百多個特色專賣店，分布于各樓層的主題區(qū)域內(nèi)，涵蓋了消費領(lǐng)域各種標桿品牌，例如HugoBoss、Paul&Shark、M.missoni、Longchamp、Agnes'b、DKNY、Diesel、Coach、Swarovski、ArmaniExchange、CalvinKlein、MNG、NineWest、Fornarina、NikeGolf、Musingwear、LeSaunda、Staccato、Belle、SKAP、Quiksilver、Sisley、I.T.、Luolai、Bugatti、EspritHome、Azona、Uniqlo、Veromoda、ZUCZUG、Satchi、Lampo、AdidasOrginal、Nike360、Nautiea、AdidasKids、BenettonKids、Pooh/ClassicPooh、Princess等，還擁有精品超級生活館、銀行及美容美發(fā)等服務(wù)項目。商場各樓層都規(guī)劃了特色區(qū)域：地下一樓設(shè)有聯(lián)華超級生活館、名店運動城；一樓168米長的歐亞式露天步行街——“蘭桂坊”為商場增添了異國情調(diào)，其中匯聚了十余家東西方餐館、咖啡吧、水果吧、點心店、茶坊等；五樓設(shè)有“新華書店”；五樓、六樓的“美食世界”，精彩呈現(xiàn)各式風味特色餐飲的飲食文化；六樓專辟的“金數(shù)碼城”匯聚了時尚、先進的數(shù)碼產(chǎn)品和尖端的通訊產(chǎn)品；六樓的五星級“永華電影城”，內(nèi)設(shè)11個豪華放映廳，可放映最新數(shù)碼電影和立體電影，為顧客帶來全新的視聽新感受。港匯廣場集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、文化等全方位業(yè)種為一體，以寬敞宏大的空間和休閑自在的氛圍，讓顧客體驗一站式全享貼心服務(wù)。開發(fā)建設(shè)：投資與治理商:香港恒隆集團建筑設(shè)計：美國凱里森設(shè)計事務(wù)所樓層:7層總面積：40余萬平方米（其中商鋪營業(yè)面積:

7萬多平方米）總投資：51億人民幣開業(yè)日:1999年12月28日投資治理商:港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由香港恒隆集團要緊投資及治理的外資公司。港匯公司立足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前沿，致力于開發(fā)并治理綜合性用途的物業(yè)項目，追求物業(yè)高質(zhì)素和服務(wù)國際化的統(tǒng)一，將物業(yè)進展和服務(wù)提升作為公司營運的核心。港匯公司開發(fā)并治理港匯廣場購物中心、港匯中心寫字樓及港匯廣場服務(wù)式公寓三個高檔商業(yè)物業(yè)項目。其中，港匯廣場購物中心是中國大陸規(guī)模最大的購物中心之一，其阻礙力在中國大陸已雄居商業(yè)項目首列，經(jīng)營效益引人注目，是眾多國際國內(nèi)聞名商業(yè)品牌云集之地；港匯中心屬獨特的雙塔造型建筑，硬件設(shè)施居國際領(lǐng)先水平，提供國際化的服務(wù)，吸引了諸多國際及國內(nèi)之知名公司入駐，現(xiàn)已成為上海市的地標性建筑之一；港匯廣場服務(wù)式公寓屬高檔涉外商務(wù)公寓，內(nèi)外裝潢及設(shè)施均具國際一流水平，服務(wù)于來華工作之外籍人士，深受客戶青睞。港匯公司堅持正確的經(jīng)營理念，著力不斷提高專業(yè)服務(wù)水平，商業(yè)收益連年保持顯著增長。在社會上亦樹立了卓越的形象，曾獲評入“上海市十大經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)”之列，獲得“納稅誠信企業(yè)”稱號、獲得“上海維權(quán)20年315銀質(zhì)獎杯”等。同時，多次參與社會慈善活動，捐助弱勢人群，受到了社會的良好贊譽。7.3.3來福士廣場——購物中心概況與業(yè)態(tài)定位：來福士廣場是一座由凱德置地開發(fā)并治理的集8層大型購物中心、51層甲級智能化寫字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項目位于上海都市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。來福士廣場地處浦西的交通樞紐位置，是3條地鐵線路的交匯點。來福士廣場購物中心于2003年11月1日開業(yè)。自開業(yè)以來，憑借豐富的零售業(yè)治理經(jīng)驗，商場運營治理者的用心經(jīng)營，精心規(guī)劃設(shè)計的樓層風格與主題，以及彰顯個性與時尚、緊隨國際潮流的最新商品，來福士廣場已然成為滬上年輕時尚人士首選的購物中心之一。在來福士，徜徉于琳瑯滿目的時尚服裝之余，亦可品嘗風格各異的精美小吃，享受不同風情的地域美食，或者忘情于年輕時尚的健身運動，流連于豐富多彩、精彩紛呈的推廣活動，通過不斷打造其獨具個性的品牌內(nèi)涵，深化其年輕、時尚的廣場形象，來福士廣場已成為年輕消費者購物、休閑、聚會的首選地之一。來福士廣場是上海最高的寫字樓之一。黃金的位置，便捷的交通，周圍林立的星級酒店和一覽無余的都市風光都使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地。開發(fā)建設(shè)：投資商：凱德置地開發(fā)商：上海華慶方地產(chǎn)開發(fā)有限公司運營商：凱德商用樓層：8層購物中心、51層甲級寫字樓、2層地下停車場總建筑面積：商業(yè)45985平米、辦公91622平米、停車位27654平米可租賃面積：110237平米開業(yè)日：2投資商：凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華的全資子公司，致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與治理。自1994年進入中國以來，在華總開發(fā)業(yè)績已超過450億人民幣。通過自主開發(fā)和戰(zhàn)略合作，目前在全國已形成了“3＋2”“筑就人文空間”是凱德置地的企業(yè)理念，凱德置地不僅為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也為職員制造最佳的進展平臺，同時熱心社會公益事業(yè)，為制造一個和諧人性的社會空間而不斷努力。7.3.4大寧商業(yè)廣場——位于上海閘北區(qū)的大寧商業(yè)廣場以HOPSCA為差不多設(shè)計理念，形成“社區(qū)型”的商業(yè)中心。業(yè)態(tài)組合的多元化倉儲式超市、電器專賣店、辦公樓、零售服裝店、酒店、影劇院、餐飲、親子廣場等設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足不同人群的消費需求。空間組合的多樣化大體量商業(yè)設(shè)施圍繞外圍，小體量零售設(shè)施分割成豐富的街巷空間，營造公共交流的平臺。開發(fā)建設(shè)：投資商：崇邦集團成員上海福樂思特房地產(chǎn)進展有限公司組成：共有15棟錯落有致的建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個停車位占地面積：5.5萬平方米總建筑面積：25萬平方米建筑設(shè)計：美國\o"RTKL"RTKL設(shè)計公司要緊租戶：大型綜合購物廣場：2萬平方米的大型賣場由臺灣品牌“大潤發(fā)”經(jīng)營，于2006年7月中開業(yè)。大潤發(fā)目前在中國經(jīng)營約60間大型綜合賣場。娛樂電影院：五星級電影院“上影星匯影城”由韓國CJ-CGV株式會社和上影集團共同投資。該電影院有6個放映廳，約1,000個座位，是韓國CJ-CGV株式會社在中國開設(shè)的首家電影院。KTV：日本BMB集團開設(shè)的2,300平方米的遊歌量販式KTV旗艦店。大型主題游樂園：3,500平米的卡童尼大型主題游樂園。餐飲國際知名連鎖企業(yè)：星巴克、KFC、PizzaHut、哈根達斯冰激凌、DairyQueen、漢堡王、棒約翰、味千拉面、一茶一座等。異國風味餐飲：Latina拉丁餐廳、日本DON-DON元氣烤肉、BlueFrog西餐廳/酒吧、Wings牛排館、Red音樂餐廳、Salena意大利餐廳、面包新語面包店、荷風閣鐵板燒和韓鄉(xiāng)園等。中餐：新雅粵菜館、沈大成上海小點、大江南北廣東菜、旺池川菜、雍豐特色海鮮本幫菜大型餐廳、大伙兒樂快餐和樂天小廚等。另外還有云南、湖南等地美食和中國各地特色小吃。時尚購物運動系列服飾：Sport100大型體育百貨，提供國際知名運動品牌，如Nike、Adidas、Reebok、Converse、NewBalance、Puma等；知名戶外用具品牌，如NorthFace、Colombia、WalkerShop等；休閑服裝品牌：Levis、LeeJeans等。流行服飾：來自歐洲的C&A服裝百貨店，加拿大FreedomCentral集團旗下的UR2B提供10多個時尚服裝品牌；In-Base時尚服飾專門店的20多個品牌；Only/VeroModa/Jack&Jones；Etam旗下多個品牌；V-one男女服飾旗艦店；Bellvilles系列品牌；Boni男士服飾；bench_Body、Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和來自法國的Promod女裝時尚品牌也落戶在本項目。手表飾品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等。品牌內(nèi)衣：黛安芬、華歌爾、意娃娜、嘉莉詩、舒雅、forbidden、富鋌等品牌專賣店。親子廣場博士蛙365兒童百貨；法國童裝品牌OKAIDI專賣；迪斯尼公主系列；優(yōu)生嬰兒用品；BabyQ童裝和米奇異童裝等品牌。數(shù)碼/家居廣場國美電器專賣店、宏圖三胞數(shù)碼廣場；生活經(jīng)艷Lifeztore旗艦店；水星家紡；香榭里；明嘉；塞拉維家紡；I&I創(chuàng)意毛巾等品牌。文化教育培訓(xùn)學(xué)校：上海戲劇學(xué)院接著教育學(xué)院，孔祥東音樂機構(gòu)。書店：由明君文化城開設(shè)的一間約1,200平方米，以白領(lǐng)為消費主體的主題書店。藝術(shù)沙龍：不定期地舉辦各地藝術(shù)家作品展，推動上海的藝術(shù)進展。影音工作室：商業(yè)廣場內(nèi)四個大型LED屏幕的總控室，并可作電視臺的現(xiàn)場直播室?，F(xiàn)代生活配套生活護理：香港聞名零售百貨–Watson's代理的系列化妝品牌和個人護理產(chǎn)品；宿野美容美發(fā)；ShowHair；THEFACESHOP等。健身中心：由福朋喜來登酒店經(jīng)營。眼鏡：日本知名眼鏡連鎖店HeartUp；現(xiàn)代觀點；一代眼鏡等。銀行：多家海內(nèi)、外銀行的電子提款機；中國銀行。電訊：中國聯(lián)通營業(yè)廳。7.3.5上海碧云國際社區(qū)——居住區(qū)中心位于金橋出口加工區(qū)內(nèi)的碧云國際社區(qū)差不多成為上海最適宜國際家庭居住的國際社區(qū)。來自世界60多個國家和地區(qū)的1000余戶外籍人士家庭目前居住在此。它參照國際標準和國際慣例進行社區(qū)建設(shè)、提供社區(qū)服務(wù)，形成高度開放，多元化融合的新型功能社區(qū)。要緊租戶：商業(yè)購物碧云國際社區(qū)內(nèi)引入了家樂福、百安居等大型商業(yè)設(shè)施，碧云體育休閑中心還引入了迪卡儂運動產(chǎn)品超市、松坊進口食品超市、中圖書店、伊人畫廊、Lee’sDécor、米蘭站飾品店等國際品牌和其它商業(yè)項目，為境外人士提供服務(wù)。新開發(fā)的碧云花園二期商鋪，目前已招入的商業(yè)項目包括法式西服定制店、新秀麗箱包專賣店、煙草專賣店等，并正在規(guī)劃集精品購物、休閑于一體的特色商業(yè)街。要緊的租戶有：家樂福、百安居、迪卡儂運動專業(yè)超市、松坊進口食品超市。體育休閑建有開放式的碧云體育休閑中心，美格菲健身中心是上海金橋（集團）有限公司與國際IHRSA組織成員美格菲投入巨資共同建設(shè)的上海最大型的運動俱樂部，俱樂部已有4個綠茵草地網(wǎng)球場、8個國際標準羽毛球場、5個壁球館以及1個恒溫游泳池、兒童游樂健身區(qū)，并配有設(shè)施齊全的健身房、體操房、咖啡休閑吧和豪華的美格菲菲熏SPA等。體育休閑中心附近建有國際標準的足球場和橄欖球場，適合歐美人士業(yè)余體育休閑之需要。要緊租戶有：上海金橋美格菲運動俱樂部、81WestHairDressers。餐飲美食碧云國際社區(qū)堪稱“世界美食城”，碧云體育休閑中心內(nèi)先后引入了卡美奧意大利餐廳、泰國餐廳、印度小廚餐廳、拉丁巴西烤肉、隆日本料理、土耳其餐廳、華越樓越南餐廳等一批世界風味的餐飲項目，同時設(shè)有苔圣園酒家、金多利川菜館、湘菜館等中國風味餐廳，成為社區(qū)內(nèi)境外人士舉家小酌或會友的好去處。安泰莉安、華越樓、金多利川粵飯店、卡美奧意大利餐廳、依仕威仕ＥastWest、Latina、?。襂YO、日本料理.蘭、膳趣Ｚentral、印度小廚ＩndianKitchen、金橋鳳凰18號酒樓、苔圣園酒家。風情酒吧碧云體育休閑中心、碧云花園沿街商鋪引入了星巴克咖啡吧、藍蛙美式運動酒吧等特色休閑項目；新建了藍桉路木屋酒吧；并正在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“紅楓路餐飲酒吧街”，且紅楓路的首棟商業(yè)用房已被開發(fā)成為愛爾蘭酒吧等特色項目。要緊租戶有：星巴克咖啡吧Ｓtarbucks、藍蛙運動酒吧、本色酒吧、fhyingfox。7.3.6連鎖經(jīng)營店要緊有：農(nóng)工商連鎖超市、7-Eleven便利店、屈臣氏、羅森、全家、OK便利店；其他連鎖如上海東方書報亭連鎖、豐裕生煎等。農(nóng)工商連鎖超市1994年成立上海市農(nóng)工商超市總公司，2000年5月改制為“上海農(nóng)工商超市有限公司”，2004年5月更名為“農(nóng)工商超市（集團）有限公司”，以該企業(yè)為核心組建的企業(yè)集團名稱為“農(nóng)工商超市集團”。2002年，公司在上海市統(tǒng)計局等單位公布的第二屆“上海企業(yè)百強”中名列第12位。目前，農(nóng)工商超市集團由農(nóng)工商超市、好德便利、可的便利、好德企業(yè)、好德物流、真德食品、帕爾服飾、伍緣雜貨、好德置業(yè)等9家公司和連鎖經(jīng)營進修學(xué)院組成。擁有千家連鎖店，是多業(yè)態(tài)進展的全國性大型連鎖企業(yè)集團。2002年被農(nóng)業(yè)部等九個部門認定為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”。7-Eleven便利店7-Eleven于1927年在美國得克薩斯州達拉斯市創(chuàng)立，為全球最大的連鎖便利店營運者及特許經(jīng)營主，并為全美最具規(guī)模的獨立電油零售站。1999年4月28日正名為7-Eleven,Inc.。7-Eleven早期從事生產(chǎn)及零售冰塊業(yè)務(wù)，后來為方便顧客，逐漸提供鮮牛奶、面包、雞蛋等日用商品，進展為7-Eleven的加盟制度包括了“托付加盟”與“特許加盟”兩種形式，“托付加盟”是由7-ELEVEN提供店面、托付夫妻二人專職經(jīng)營，而“特許加盟”，則是申請人自備店面加盟，讓申請人能降低創(chuàng)業(yè)的經(jīng)營風險、享受穩(wěn)定獲利的經(jīng)營保障。7-11便利店的店鋪營業(yè)面積按總部統(tǒng)一規(guī)定，差不多上差不多上100平方米。商店的商品構(gòu)成為：食品75%，雜志、日用品25%。商店的商圈為300米，經(jīng)營品種達3000種，差不多上比較暢銷的商品。另外，總部每月向分店推舉80個新品種，使經(jīng)營的品種經(jīng)常更換，給顧客新奇感。商店內(nèi)部的陳列布局，由總部統(tǒng)一規(guī)定、設(shè)計。商店的建設(shè)、治理遵循四項原則：必需品齊全；實行鮮度治理；店內(nèi)保持清潔、明快；親切周到的服務(wù)。這四項原則即是7-11便利店成功的秘訣。屈臣士屈臣氏，全稱是屈臣氏個人護理用品商店（以下簡稱屈臣氏），屈臣氏是現(xiàn)時期亞洲地區(qū)最具規(guī)模的個人護理用品連鎖店，是目前全球最大的保健及美容產(chǎn)品零售商和香水及化妝品零售商之一。屈臣氏在“個人立體養(yǎng)護和護理用品”領(lǐng)域，不僅聚攏了眾多世界頂級品牌，而且還自己開發(fā)生產(chǎn)了1300余種自有品牌。屈臣氏目前在亞洲以及歐洲的36個市場、1800個都市共擁有18個零售品牌，超過7700間零售店鋪，每星期在為全球超過2500萬人提供著個人護理用品服務(wù)。依照屈臣氏的進展打算，屈臣氏在中國大陸著重于鞏固原有的市場地位，在已進入的28個都市進行了快速擴張，到2007年初北京的店鋪總數(shù)達到了50間，上海的店鋪總數(shù)達到了60間，廣州的店鋪總數(shù)也達到了70間。從2006年下半年開始，為了加快自身的優(yōu)勢，屈臣氏在中國本土的進展戰(zhàn)略開始迅速向二線都市滲透，積極確保到2010年，屈臣氏在中國的店鋪數(shù)將達到l000家的店鋪規(guī)模。屈臣氏著力企劃、創(chuàng)新促銷，要緊深入地體現(xiàn)在其自身四個方面的競爭優(yōu)勢:主題式的商超氛圍:縱向截取目標消費群中的一部分優(yōu)質(zhì)客戶，橫向做精、做細、做全目標客戶市場。屈臣氏，所倡導(dǎo)的是“健康、美態(tài)、歡樂”經(jīng)營理念，鎖定18－35歲的年輕女性消費群，專注于個人護理與保健品的經(jīng)營。專業(yè)化購銷理念:“屈臣氏”要緊訴求的確實是時尚和健康，因此在各地的店鋪要緊實行統(tǒng)一門店形象，統(tǒng)一采購、進貨以及統(tǒng)一實施營業(yè)治理的運作流程。許多女性消費者走進屈臣氏最大的感受確實是店內(nèi)的氛圍、營業(yè)人員的素養(yǎng)、商品的陳列和商品的吸引力。自有品牌戰(zhàn)略:用“屈臣氏”的標準與品牌冠名大量商品，貨品價格得以降低?！扒际稀钡陜?nèi)的大多數(shù)商品差不多上赫赫有名的，因為他們都貼著一個共同的聞名品牌標簽——“屈臣氏”。目前，“屈臣氏”擁有1300多種自有品牌的單品，包括蒸餾水、沐浴露、洗發(fā)水等等。終端促銷的創(chuàng)新理念:深度研究目標消費群體心理與消費趨勢，從品質(zhì)到包裝全方位考慮顧客需求。羅森上海華聯(lián)羅森有限公司是上海便利店業(yè)態(tài)中唯一的一家中外合資企業(yè)，由華聯(lián)集團和日本羅森株式會社共同出資2000萬美元組建。成立于1996年2月。同年7月在上海古北新區(qū)開設(shè)了第一家全年無休24小時營業(yè)的便利店，也是市內(nèi)第一家標準的便利店?！癓AWSON羅森”的品牌，通過店鋪新奇并具特色的商品、規(guī)范的服務(wù)、整潔的環(huán)境、先進的經(jīng)營理念，引導(dǎo)著上海市民消費觀念的轉(zhuǎn)變，深受上海市民的青睞，尤其深受寬敞青年學(xué)生、白領(lǐng)階層、海外歸來人士的歡迎。羅森由華聯(lián)集團和日本羅森株式會社共同組建。全家FamilyMart品牌原自于日本，自1972年成立32年以來，已成為亞洲最大國際連鎖便利店之一，其服務(wù)網(wǎng)點遍及日本、韓國、臺灣、泰國、美國洛杉磯等地，店數(shù)超過12,000店。中國大陸地區(qū)則于2002年成立上海FamilyMart籌備處，2004年上海福滿家便利有限公司獲商務(wù)部批準成立。全家FamilyMart品牌正式進入中國上海市場，開始中國大陸地區(qū)之便利店經(jīng)營事業(yè)。不單如此，F(xiàn)amilyMart品牌已于2005年進入美國市場，形成“泛太平洋”之國際品牌，成為第一家由亞洲發(fā)起進入美國市場之便利店企業(yè)。以后全家便利將以服務(wù)力NO.1和深化品牌價值，爭取市場第一品牌的地位。2008年6月，上海全家便利門店總數(shù)已逾130家，正步入快速進展期。全家FamilyMart以提供消費者一個24小時、體貼入微的便利環(huán)境為目標。運用分布小區(qū)、商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)院等商圈店鋪，提供消費者各項生活服務(wù)，包括代收公用事業(yè)費、復(fù)印、照片沖洗、預(yù)購等服務(wù)。OK便利店OK便利店（CircleK）是一家連鎖式便利商店集團，透過特許經(jīng)營方式經(jīng)營，商標原由石油公司ConocoPhillips持有，后出售予AlimentationCouche-Tard。CircleK在美國一部份地區(qū)還附設(shè)加油站。CircleK在亞洲地區(qū)，例如日本及香港亦有連鎖店。要緊銷售食品、日用品及雜志等貨品。排名全球第二的OK便利店中國授權(quán)投資方利亞零售(8052.HK)正打算追加投資加速網(wǎng)絡(luò)拓展，同時著手進軍華東市場。至2006年6月，利亞零售在珠三角內(nèi)全資經(jīng)營的OK便利店有67家，連同位于澳門及珠海的23家特許經(jīng)營店鋪，利亞零售在香港以外的內(nèi)地便利店總數(shù)90家。利亞零售已獲批特許經(jīng)營業(yè)務(wù)所需牌照，正開始著手測試特許經(jīng)營模式。上海東方書報亭——政府扶植、企業(yè)支持的書報亭上海東方書報亭是1998年上海市人民政府為了解決都市下崗職工就業(yè)難而推行的實事項目之一，1999年1月1日，由東方報刊服務(wù)公司投資與治理的1012個東方書報亭正式開業(yè)。依照市委的要求，東方書報亭營業(yè)人員全部從社會上待業(yè)人員中招聘，通過培訓(xùn)后上崗，如此解決了1200多名下崗、待業(yè)人員的再就業(yè)問題，既拓寬了再就業(yè)的渠道，又為社會穩(wěn)定作出了應(yīng)有的貢獻，成為上海扶貧幫困再就業(yè)安民工程。這些書報亭通過九年多的運作，目前各種功能不斷完善，她的文化亭、安民亭、便民亭、安全亭的作用正在日益突現(xiàn)，成為大都市文明隨處可見的標志性景觀，也為郵政進展報刊零售業(yè)務(wù)和拓展其它業(yè)務(wù)提供了寬敞的空間。國家郵政局劉立清局長曾贊揚上海東方書報亭在全國是首屈一指的。豐裕生煎——連鎖大眾餐飲上海豐裕餐飲治理有限公司是在一家僅有22位職工的點心店的基礎(chǔ)上進展起來的。通過十幾年的困難創(chuàng)業(yè)，豐裕公司創(chuàng)出了“豐裕生煎”及“豐裕油豆腐線粉湯”兩個品牌產(chǎn)品，深受寬敞顧客青睞，豐裕品牌產(chǎn)品1997年被中國烹飪協(xié)會評定為“中華名小吃”稱號。1999年，“豐裕生煎”榮獲國內(nèi)貿(mào)易局頒發(fā)的“中國名點”稱號，進一步擴大了阻礙。2001年底，豐裕榮獲中國烹飪協(xié)會頒發(fā)的“中華餐飲名店”稱號。2006年豐裕榮獲中國烹飪協(xié)會頒發(fā)的“中國快餐品牌企業(yè)”稱號，同時榮獲上海市商業(yè)聯(lián)合會、上海市烹飪協(xié)會、上海商情信息中心、新民晚報社頒發(fā)的“豐裕生煎、上海名點”與“生煎大王”稱號。目前公司擁有被列為市府廚房工程的配貨中心、70多家連鎖店及獲國家一級酒家稱號的“光明村大酒家”。網(wǎng)點遍布上海市及周邊杭州地區(qū)，為寬敞市民提供最便捷可口的中式餐點。

裙房式商業(yè)設(shè)施7.4商業(yè)設(shè)施都市設(shè)計導(dǎo)引裙房式商業(yè)設(shè)施7.4.1建筑設(shè)計導(dǎo)引建筑風格：商業(yè)裙房應(yīng)與住宅主樓的風格保持一致，建議以現(xiàn)代、簡潔的風格為主。建筑界面：沿商業(yè)街的建筑界面應(yīng)保持連續(xù)，局部可結(jié)合道路、商店入口等形成街區(qū)廣場。天際線：商業(yè)裙房盡管不能形成完整的天際線，然而考慮到行人的視覺與空間感受，作為第一街廓的裙房檐口高度與形式宜保持一致，局部能夠有所變化。建筑色彩：商業(yè)裙房的色彩應(yīng)與上部住宅建筑協(xié)調(diào)，規(guī)劃建議以采納諸如米黃、淺棕、暖灰等明亮的暖色為主。建筑材質(zhì)：商業(yè)裙房能夠采納與上部住宅建筑一致、相近或形成對比的材料，然而同一街坊內(nèi)的裙房應(yīng)保持統(tǒng)一或協(xié)調(diào)，同時規(guī)劃建議商業(yè)裙房不宜使用大面積的玻璃幕墻。環(huán)境設(shè)計導(dǎo)引開放空間：規(guī)劃建議統(tǒng)一設(shè)計商業(yè)建筑退界與商業(yè)街人行道空間，在開放空間中間設(shè)置若干由小型花壇、座椅、雕塑小品等組成的休閑島。為便