廣東江門五星級酒店市場及項目策劃

第94頁共93頁目錄項目環(huán)境分析………………………4頁江門市概況自然環(huán)境地理位置經(jīng)濟(jì)發(fā)展人文資源旅游市場的調(diào)研及分析……………12頁1．2005年廣東省六城市入境過夜旅游者市場分析2．2005年國內(nèi)旅游者市場分析3．江門市旅游資源分析4.推薦酒店個案及資料分析三．酒店空間規(guī)劃建議………………76頁1．客房2．公共區(qū)域3．后勤4．項目酒店星級評定標(biāo)準(zhǔn)分值方案四．項目經(jīng)營預(yù)測……………………114頁1．項目經(jīng)濟(jì)評價說明2．房價的測定3．餐飲及康體娛樂（其它）收入4．成本和費(fèi)用5．十年經(jīng)營預(yù)測及投資回收（附件）

江門五星級酒店市場分析及項目策劃報告一．項目環(huán)境分析1．江門市概況元末明初，江門形成商賈云集的重要墟鎮(zhèn)。1904年，江門關(guān)在北街設(shè)立，為廣東八大關(guān)之一。1925年，江門首次成為省轄市，1931年撤銷市建制，復(fù)由新會縣管轄，1951年再改為省轄市，之后先后由粵中行署、肇慶專區(qū)、佛山專區(qū)管轄。1983年市管縣新體制實行，江門被定為省轄地級市，成為區(qū)域性中心城市?，F(xiàn)轄四個縣級市，轄區(qū)范圍俗稱“五邑”。行政區(qū)劃蓬江區(qū)江海區(qū)新會區(qū)臺山市開平市鶴山市恩平市轄區(qū)范圍3個鎮(zhèn)6個街道辦事處5個街道辦事處10個鎮(zhèn)4個派出機(jī)構(gòu)17個鎮(zhèn)1個華僑農(nóng)場15個鎮(zhèn)12個鎮(zhèn)10個鎮(zhèn)4個場轄區(qū)面積平方公里323.7107.4138732861659ll08.31698轄區(qū)人口43.64萬14.9萬73.9萬98.92萬68萬36萬46萬江門市位于廣東省中南部，珠江三角洲西側(cè)。陸域東鄰順德市、中山市、斗門縣，西接陽江市的陽東縣、陽春市，北與新興縣、高明市、南海市為鄰。南瀕南海，毗鄰港澳。全境位于北緯21°27′~22°51′，東經(jīng)111°59′~113°15′之間。江門市陸地總面積9541平方公里，約占廣東省陸地總面積的5.32%，珠三角總面積的1/4。全市常住總?cè)丝?10萬，人口密度405人／平方公里。人口中民族數(shù)達(dá)52個，其中漢族占總?cè)丝诘?8.66%，其余51個少數(shù)民族中，壯族人口最多，占少數(shù)民族人口的60%。2．自然環(huán)境江門市屬亞熱帶低緯地區(qū)，位于珠江口西岸，全區(qū)有285公里的海岸線，受海洋性季風(fēng)影響，氣候特征是溫暖多雨，日照平均1700小時以上。氣候溫暖濕潤，適宜種植水稻和各種經(jīng)濟(jì)植物，無霜期在360天以上，終年無雪，氣溫年際變化不大，年平均氣溫全區(qū)年均氣溫21.3-22.8℃，年均降雨量2183.3mm江門市區(qū)空氣質(zhì)量保持良好水平，2005年空氣質(zhì)量日報優(yōu)良率達(dá)97.0%。二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物的年日均值分別為0.043毫克/立方米、0.026毫克/立方米、0.069毫克/立方米，均符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)；其中，二氧化硫的年日均值與去年基本持平，二氧化氮和可吸入顆粒物年日均值分別比去年下降38.1%和14.8%。降塵年月均值4.97噸/平方公里·月，符合廣東省推薦標(biāo)準(zhǔn)，比去年下降13.3%。市區(qū)空氣的主要污染物為二氧化硫和可吸入顆粒物。市區(qū)酸雨污染依然嚴(yán)重，2005年降水pH均值4.91，酸度有上升趨勢。2005年城市飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%，其中西江干流、西海水道水質(zhì)以Ⅱ類為主，水質(zhì)均為優(yōu)；潭江干流水質(zhì)以Ⅲ類為主，水質(zhì)良好；江門河水質(zhì)屬Ⅳ類，水質(zhì)輕度污染；天沙河水質(zhì)屬Ⅴ類，水質(zhì)中度污染。5個河段中，以西海水道水質(zhì)最好，天沙河水質(zhì)最差。與上年相比，各河段水質(zhì)均無明顯變化。2005年江門市區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量處于較好水平，等效聲級平均值55.0分貝，達(dá)到國家區(qū)域環(huán)境噪聲1類區(qū)（居民、文教區(qū)）晝間標(biāo)準(zhǔn)，聲源構(gòu)成比仍以生活和交通類聲源為主。市區(qū)道路交通噪聲質(zhì)量處于較好水平，等效聲級平均值68.9分貝，符合標(biāo)準(zhǔn)。3．經(jīng)濟(jì)發(fā)展江門市地處發(fā)展迅猛的珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實力顯著，2003、2004年躋身“中國綜合實力百強(qiáng)城市”。2006年，全市GDP達(dá)到921億元，人均2.24萬元，地方財政一般預(yù)算收入50.66億元，經(jīng)濟(jì)總量位居全省前列。2006年，全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1759.1億元，增加值410.6億元。其中輕工業(yè)增加值231.54億元，重工業(yè)增加值179.06億元。目前，全市已擁有中國名牌產(chǎn)品12個，國家免檢產(chǎn)品13個，中國馳名商標(biāo)3個，廣東省名牌產(chǎn)品55個，廣東省名牌商標(biāo)50個。中國名牌和省名牌數(shù)量均位居全省第六位。江門市獲得中國名牌的產(chǎn)品及企業(yè)名單產(chǎn)品名稱企業(yè)名稱獲評時間豪爵牌125系列摩托車江門市大長江集團(tuán)有限公司2001年金羚牌洗衣機(jī)（波輪）江門金羚集團(tuán)有限公司2001年李錦記牌釀造醬油（生抽、老抽）李錦記（新會）食品有限公司2003年味事達(dá)牌釀造醬油（生抽）開平味事達(dá)調(diào)味品有限公司2003年蓮花牌白砂糖江門甘蔗化工廠（集團(tuán)）股份有限公司2004年KAP牌鋁合金建筑型材臺山市金橋鋁型材廠有限公司2004年嘉寶莉牌建筑涂料(內(nèi)外墻)廣東嘉寶莉化工有限公司2005年維達(dá)、花之韻牌生活用紙、紙巾紙、衛(wèi)生紙維達(dá)紙業(yè)（廣東）有限公司2005年朝陽CME牌陶瓷閥芯、水龍頭廣東朝陽衛(wèi)浴有限公司2005年健威kinwai牌民用家具(板式家具)江門健威家具裝飾有限公司2006年錦帆牌錦綸長絲廣東新會美達(dá)錦綸股份有限公司2006年嘉士利牌焙烤食品(餅干)開平市嘉士利食品有限公司2006年2006年，全市高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值630億元，高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到177家，產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合基地115家，省市級工程中心55家。省級技術(shù)創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)達(dá)14個，居廣東省第二位。2006年，全市科技火炬計劃項目立項44項，科技星火計劃項目立項25項，科技攻關(guān)計劃項目立項500項，科技成果推廣實施計劃11項，專利事務(wù)所全年代理專利申請3281宗。改革開放以來，江門市累計實際利用外資100多億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)已有30家投資江門經(jīng)營發(fā)展。2006年，全市實際利用外商直接投資6.78億美元，新簽外商直接投資項目411個，合同外資額12.33億美元。批準(zhǔn)總投資、總投資增資超1000萬美元的外商投資企業(yè)共48家。2006年末，全市共有私營企業(yè)1.59萬戶，注冊資金193.30億元；個體工商戶10.77萬戶，注冊資金20.77億元。規(guī)模以上民營工業(yè)總產(chǎn)值832.47億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值47.32％。2006年，全市金融機(jī)構(gòu)各項人民幣存款余額1286.42億元；保險業(yè)實現(xiàn)保費(fèi)收入24.39億元，支付各項賠款和給付5.4億元；旅游業(yè)總收入52.5億元；房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投資32.14億元，銷售額31.35億元；零售業(yè)銷售總額達(dá)352.34億元。近年來，江門市以工業(yè)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展銷為主的會展經(jīng)濟(jì)的興起，并已初步形成了一些較為固定的展銷會。2006年，成功舉辦了中國（江門）經(jīng)貿(mào)洽談暨摩托車工業(yè)博覽會，列入洽談會投資項目統(tǒng)計的共有141項，投資總額12.37億美元。此外還舉辦了江門市鐘表產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境推介會、五金不銹鋼產(chǎn)品博覽會、開平牛仔服裝節(jié)、水暖衛(wèi)浴設(shè)備展銷會、麥克風(fēng)及電聲視頻產(chǎn)品國際展銷會等專業(yè)展會。目前江門的會展場館主要有江門五邑華僑廣場會展中心和開平水口展貿(mào)中心等。江門市12個國家級產(chǎn)業(yè)集群基地基本情況一覽表名稱生產(chǎn)地基本情況代表企業(yè)“中國摩托車產(chǎn)業(yè)示范基地”江門2006年，全市生產(chǎn)摩托車整車279.8萬輛，約占全國產(chǎn)量的13％。完成總產(chǎn)值137.7億元，增加值27.9億元。出口量居全省之冠。大長江集團(tuán)“國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地”江門2006年，江門市通信設(shè)備計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值67.37億元，增加值19.58億元。打印機(jī)、印刷線路板、麥克風(fēng)、磁性材料等產(chǎn)品的產(chǎn)銷量處于全國領(lǐng)先水平。江裕集團(tuán)“中國五金衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)基地”蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)2006年，該鎮(zhèn)五金衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到21.97億元。美標(biāo)、顯浩、吉事多“中國五金不銹鋼制品生產(chǎn)基地”新會新會區(qū)有五金不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)800多家，年產(chǎn)值超100億元。其中11家企業(yè)年產(chǎn)值突破億元，日興不銹鋼年產(chǎn)值達(dá)10億元。日興不銹鋼“中國水龍頭生產(chǎn)基地”開平市水口鎮(zhèn)水口鎮(zhèn)的水暖衛(wèi)浴產(chǎn)品年銷售額達(dá)30億元左右，產(chǎn)品在國內(nèi)市場占有率達(dá)40％以上。廣藝、彩洲衛(wèi)浴“中國麥克風(fēng)行業(yè)產(chǎn)業(yè)基地”恩平恩平市麥克風(fēng)年產(chǎn)量近9000萬支，占全國麥克風(fēng)產(chǎn)量的70%。雙藝、恒達(dá)、萊茵“中國紡織產(chǎn)業(yè)基地市”開平開平市紡織產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值超100億元，年產(chǎn)牛仔服裝3000萬件，出口值超過10億元，牛仔布出口量占廣東全省的1/3。開平滌綸、華士達(dá)、富琳“中國納米碳酸鈣產(chǎn)業(yè)基地”恩平恩平市現(xiàn)有5家納米碳酸鈣生產(chǎn)企業(yè)，裝機(jī)規(guī)模生產(chǎn)能力22.5萬噸，實際年生產(chǎn)納米碳酸鈣達(dá)15萬噸，占全國總產(chǎn)量的6成以上。嘉維化工、燕華化工“國家火炬計劃紡織化纖產(chǎn)業(yè)基地”江門2006年，全市紡織化纖生產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值288.43億元，銷售產(chǎn)值252.14億元，出口交貨值111.78億元。擁有錦帆牌錦綸絲等6個省名牌產(chǎn)品，4個省著名商標(biāo)。新會美達(dá)、開平滌綸、鶴山美雅、廣東彩艷“國家火炬計劃新材料產(chǎn)業(yè)基地”江門全市共有新材料企業(yè)約350家，從業(yè)人員4萬多人，實現(xiàn)產(chǎn)值120多億元。形成以紡織化纖新材料、特種化工和高性能金屬新材料、光電子信息新材料、生物醫(yī)學(xué)新材料等為主的產(chǎn)業(yè)群。

“中國印刷產(chǎn)業(yè)基地”鶴山2006年，鶴山市印刷業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值14.5億元。雅圖仕“中國汽車零部件江門產(chǎn)業(yè)基地”江門2006年，全市實現(xiàn)汽車零部件工業(yè)總產(chǎn)值13億元。廣東現(xiàn)代摩比斯機(jī)電、華泰4．人文資源江門市政府重視開發(fā)人文文化資源，目前江門市以擁有各類博物館9座，推動了文化發(fā)展戰(zhàn)略。江門市博物館一覽表名稱地址電話廣東橋梁博物館新會崖門大橋旁的貓山山腰6451683江門市博物館江門市西區(qū)大道44號3560075江門五邑華僑華人博物館江門市發(fā)展大道五邑華僑廣場內(nèi)3936219江海區(qū)博物館江門市江海區(qū)外海鎮(zhèn)南華里3792507新會區(qū)博物館江門市會城公園路12號

(新會學(xué)宮)6665906臺山市博物館臺山市臺城環(huán)北大道詩山5529446開平市華僑博物館開平市三埠鎮(zhèn)長沙公園內(nèi)2215061鶴山市博物館鶴山市沙坪鎮(zhèn)人民東路45號8985547恩平市博物館恩平市恩城鎮(zhèn)鰲峰山7718886作為2007年度我國唯一的代表項目，“開平碉樓與村落”有望在6月底舉行第31屆世界文化遺產(chǎn)大會上獲表決通過，成為廣東省第一個世界文化遺產(chǎn)項目。開平碉樓最多時達(dá)3000多座，現(xiàn)存1833座?！伴_平碉樓與村落”申報“世遺”提名點(diǎn)情況序號提名地申報理由1自力村村落與方氏燈樓自力村是碉樓最集中的村落，共建有9座碉樓和6座西式別墅，分布錯落有致。云幻樓、銘石樓是該村碉樓的典范之作。方氏燈樓是更樓中的精品，用于觀察和為周圍村落報告匪情，是為村落間集體聯(lián)防所建。2錦江里村落目前保存完好的三座碉樓瑞石樓、升峰樓、錦江樓在該村和諧布局，其中瑞石樓是開平碉樓中最高最華麗者,有“開平第一樓”之稱。3三門里村落三門里的迎龍樓為開平現(xiàn)存最早的碉樓，代表了開平碉樓的早期形態(tài)，造型厚實簡潔，風(fēng)格拙樸。4馬降龍村落群共有碉樓和別墅式洋樓13座。馬降龍村落群是開平鄉(xiāng)村民眾尊重自然、與自然和諧共處的杰作，該村的天祿樓是開平碉樓眾樓的典型代表。二．旅游市場的調(diào)研及分析本市場調(diào)研報告以內(nèi)容分析法和市場問卷方法作為主要研究手段，利用國家旅游局、地方政府的統(tǒng)計資料和市場問卷資料，對項目的客源群體、消費(fèi)興趣、旅游行為等作出分析。希望通過分析用以指導(dǎo)項目的建設(shè)。根據(jù)世界旅游組織（WTO）對旅游者的定義：所有離開居住地超過24小時的人都作為旅游者統(tǒng)計。中國國家旅游局的官方統(tǒng)計資料中對旅游者的定義：指任何為休閑、娛樂、觀光、度假、探親訪友、就醫(yī)療養(yǎng)、購物、參加會議或從事經(jīng)濟(jì)、文化、體育、宗教活動，離開常住國（或常住地）到其他國家（或地方），其連續(xù)停留時間不超過12月，并且在其他國家（或其他地方）的主要目的不是通過所從事的活動獲取報酬的人。以此類推，本文中出現(xiàn)的“旅游者”用詞并非只作為觀光旅游者的概念，特此說明。1．2005年廣東省六城市（含江門市）入境過夜旅游者市場分析入境過夜旅游者人均天花費(fèi)（美元/人天）城市人均天花費(fèi)外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞江門市120.35121.52124.25128.89104.17廣州128.13127.69129.40125.02132.00深圳129.84127.79131.74131.29132.08珠海119.75125.28113.64121.51120.44佛山131.66131.70132.05125.73132.18中山132.94135.39131.84130.67137.28分析：江門市的入境過夜旅游者以澳門同胞的人均天花費(fèi)金額最高。入境過夜旅游者按職業(yè)分組人均天花費(fèi)（美元/人天）城市人均天花費(fèi)政府人員專業(yè)人員職員技術(shù)工人商貿(mào)人員推銷人員退休人員家庭婦女軍人學(xué)生其他江門市120.35120.83133.67116.86105.93127.11105.69100.09121.0350.58114.03121.93廣州128.13126.77129.53128.15130.30131.08122.33118.70123.40118.28120.54126.54深圳129.84131.06129.17131.35132.40132.40131.48125.85120.26116.71124.71126.18珠海119.75128.66125.90116.68115.68126.93105.61117.86109.00135.00108.45125.79佛山131.66132.17133.11125.87134.09134.53119.87115.98127.12135.00120.42128.92中山132.94132.00134.03132.01128.47136.04130.18131.93130.30-130.13132.16分析：江門市入境過夜客源專業(yè)人員和商貿(mào)人員的人均天花費(fèi)金額最高。入境過夜旅游者按旅游目的分組人均天花費(fèi)（美元/人天）城市人均天花費(fèi)觀光旅游休閑度假探親訪友商務(wù)會議宗教朝拜文體科技其他江門市120.35109.47115.41122.44128.72131.03-137.16132.26廣州128.13122.13122.89128.21131.72133.22114.69124.71127.97深圳129.84127.62127.35131.15133.73134.12110.01126.87125.22珠海119.75114.62118.04135.59131.63129.02-130.59119.27佛山131.66124.27132.17122.75133.37137.45123.23136.23126.42中山132.94131.32132.96136.24136.53129.90150.88123.31136.82分析：江門市入境過夜旅游者以文體科技交流為目的的人均天花費(fèi)最高。入境過夜旅游者按性別、年齡分組人均天花費(fèi)（美元/人天）城市人均天花費(fèi)男女14歲及以下15～24歲25～44歲45～64歲65歲及以上江門市120.35120.01120.73135.00122.43120.07123.5198.52廣州128.13129.69125.68135.00121.48130.35127.48124.71深圳129.84129.93129.79-128.45130.18130.12125.40珠海119.75122.81115.78102.88116.09121.16117.54124.62佛山131.66132.40129.76135.00126.72132.32132.57114.71中山132.94133.88131.27124.69134.91133.58132.09128.43分析：江門市入境過夜旅游者以“14歲及以下”和“45～64歲”兩年齡段的人均天花費(fèi)最高。入境過夜旅游者人均天花費(fèi)構(gòu)成城市人均天花費(fèi)長途交通(%)飛機(jī)(%)火車(%)汽車(%)輪船(%)住宿(%)餐飲(%)景區(qū)游覽(%)娛樂(%)購物(%)市內(nèi)交通(%)郵電通訊(%)其他(%)江門市外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞120.35121.52124.25128.89104.1745.549.947.833.539.531.535.934.020.73.710.09.110.010.78.38.913.42.07.97.610.812.312.99.99.67.811.312.78.8廣州外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞128.13127.69129.40125.02132.0029.829.731.126.629.917.317.714.413.82.614.915.015.812.814.010.09.58.920.121.015.621.78.9深圳外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞129.84127.79131.74131.29132.0832.234.633.522.424.819.019.116.911.315.38.04.22.912.311.711.612.46.910.410.88.618.818.418.922.413.78.314.215.3珠海外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞119.75125.28113.64121.51120.4431.034.132.311.026.712.617.03.00.018.612.213.420.10.07.92.713.111.613.018.213.013.315.211.818.721.719.913.315.07.112.515.1佛山外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞131.66131.70132.05125.73132.1824.938.425.428.514.63.43.013.212.914.69.17.810.115.511.812.711.72.312.06.7中山外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞132.94135.39131.84130.67137.2811.319.111.514.60.00.09.60.00.05.016.115.312.111.412.813.514.06.65.810.010.99.310.711.812.612.017.818.83.013.913.612.8分析：江門市入境過夜旅游者主要使用飛機(jī)作為長途交通工具。人均天花費(fèi)中與酒店經(jīng)營直接關(guān)聯(lián)的“住宿”、“餐飲、娛樂”的花費(fèi)平均占26.4%，即人均天花費(fèi)約為31.77美元。在酒店經(jīng)營范圍內(nèi)（住宿、餐飲、娛樂）的花費(fèi)以臺灣同胞最高。入境過夜旅游者平均停留時間（天/人）城市平均停留時間外國人香港同胞澳門同胞臺灣同胞江門市2.03.0廣州2.72.8深圳3.03.0珠海1.62.2佛山2.43.1中山1.41.9分析：江門市入境過夜旅游者平均停留時間以外國人最長。入境過夜旅游者按性別、年齡分組平均停留時間（天/人）城市平均停留時間男女14歲及以下15～24歲25～44歲45～64歲65歲及以上江門市3.03.4廣州3.63.4深圳3.03.13.2-3.4珠海2.01.8佛山3.04.2中山1.81.5分析：江門市入境過夜旅游者以25～44歲和45～64歲兩個年齡段停留時間最長。入境過夜旅游者按職業(yè)分組平均停留時間（天/人）城市平均停留時間政府人員專業(yè)人員職員技術(shù)工人商貿(mào)人員推銷人員退休人員家庭婦女軍人學(xué)生其他江門市2.02.83.0廣州3.03.03.1深圳3.03.13.0珠海佛山2.02.62.4中山-1.41.3分析：江門市入境過夜旅游者以技術(shù)工人和商貿(mào)人員兩類客源停留時間最長。入境過夜旅游者按旅游目的分組平均停留時間（天/人）城市平均停留時間觀光旅游休閑度假探親訪友商務(wù)會議宗教朝拜文體科技其他江門市3.05.41.9-2.82.0廣州深圳3.03.23.9珠海-2.82.6佛山3.03.32.4中山1.53.02.31.01.01.7分析：江門市入境過夜旅游者以商務(wù)和休閑度假為目的的客源停留時間最長。前五位國家的外國旅游者人數(shù)比例表日本(%)韓國(%)馬來西亞(%)新加坡(%)泰國(%)美國(%)合計(%)廣州12.842.945.152.666.6230.21深圳26.219.046.377.2612.2261.10珠海19.873.715.445.09.0443.06分析：我們利用廣東省三個口岸城市的入境外國旅游者的直接資料分析，傳統(tǒng)以歐、美為主流的外國旅游者市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓶|南亞為主體，其中日本是最大客源國。2．2005年國內(nèi)旅游者市場分析我們選擇廣州機(jī)場主要航班的對接城市和汽車當(dāng)天能夠到達(dá)的主要城市中的10個城市作為本次調(diào)研的范圍，分析這些客源城市旅游者的消費(fèi)行為、旅游動機(jī)。分析資料同樣以2005年作為資料采樣時間階段。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民國內(nèi)旅游出游率及人均花費(fèi)人均花費(fèi)(元/人)比上年增減(%)出游率(%)比上年增減(%)北京804.0012.80225.614.76上海842.95-16.79131.21-64.61杭州800.82-0.83166.814.42南京1205.3227.7579.555.48福州856.167.73107.524.48武漢1118.8018.30119.39-1.00長沙3119.69188.80150.8370.88南昌949.89-2.4171.279.77廣州678.02-4.83208.6012.73深圳1452.00-16.27206.5144.60分析：傳統(tǒng)意義上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的游客人均花費(fèi)并不高，反而以長沙、深圳、南京、武漢和南昌等地的國內(nèi)旅游者人均花費(fèi)指數(shù)較高。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民各季度國內(nèi)旅游出游率及人均花費(fèi)一季度二季度三季度四季度出游率(%)人均花費(fèi)(元)出游率(%)人均花費(fèi)(元)出游率(%)人均花費(fèi)(元)出游率(%)人均花費(fèi)(元)北京56.4649.557.6786.160.01129.151.6651.3上海40.2561.034.4599.624.21219.432.4991.8杭州33.1968.046.2894.458.8895.728.7445.2南京22.11664.517.11169.618.61333.021.7654.2福州24.6683.929.5677.631.9741.621.41321.5武漢31.01030.928.11124.126.81137.033.51183.2長沙59.9666.126.8919.813.410197.450.7695.5南昌23.7756.416.4765.114.61247.316.51030.8廣州53.5711.757.3557.351.1630.046.7813.1深圳96.3144.539.91745.039.92048.530.51870.0分析：總體而言，第一季度出游率較高，第三季度人均花費(fèi)最高。不同城市之間還是有較大差異。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民國內(nèi)旅游者以性別、年齡分類的人數(shù)比例和人均花費(fèi)情況性別年齡男女65歲及以上45～64歲25～44歲15～24歲14歲及以下北京47.4%52.6%7.0%52.8%25.8%9.5%4.9%1030.4元900.8元842.0元914.8元1195.5元862.3元596.6元上海46.0%51.7%6.5%28.1%47.0%6.5%11.9%991.0元887.6元569.8元895.9元1165.8元801.6元948.2元杭州43.8%56.2%10.0%36.5%37.6%10.0%5.9%702.0元1045.9元552.2元624.1元1269.1元880.1元794.1元南京48.3%51.7%6.5%28.1%47.0%6.5%11.9%1245.5元1270.2元1815.8元1504.0元1148.9元1459.3元686.9元福州41.7%58.3%5.1%40.0%36.3%7.1%11.5%781.0元661.3元304.00元876.7元792.1元302.2元311.4元武漢45.5%54.5%9.1%49.3%31.3%6.9%3.4%1160.8元1104.9元1058.1元1269.3元1001.2元935.1元883.3元長沙45.9%54.1%9.6%33.3%45.9%7.4%3.8%1267.6元4055.9元551.4元1282.3元4739.5元1340.9元508.0元南昌46.0%54.0%19.6%37.2%39.2%2.9%1.1%1113.0元853.6元837.08元1060.6元933.0元1597.9元99.0元廣州49.1%50.9%5.6%34.0%35.1%8.4%16.9%609.6元573.4元662.1元572.4元654.5元743.0元395.2元深圳50.2%49.8%3.7%28.0%53.2%12.2%2.9%1995.7元1796.8元648.3元2014.0元2075.4元1345.5元1402.0元分析：出游人數(shù)和人均花費(fèi)的高峰集中在45～64和25～44歲年齡段之間。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民國內(nèi)旅游者以出游目的分類的人數(shù)比例和人均花費(fèi)情況觀光旅游探親訪友商務(wù)公務(wù)會議度假休閑宗教朝拜文體科技其他北京56.7%8.6%0.9%4.1%25.2%-%2.5%2.0%895.5元1183.8元2560.5元1629.3元807.4元-元1775.0元594.4元上海70.0%11.5%0.5%1.1%13.1%3.6%0.2%-%945.1元1033.0元2602.1元1647.3元802.9元463.8元363.0元-%杭州47.2%28.7%4.4%4.8%5.5%2.1%-%7.3%884.8元518.3元1921.6元1491.6元595.6元278.0元-元1860.9元南京70.5%18.3%1.3%1.9%5.8%-0.6%1.6%1159.6元992.6元-889.9元415.6元-4147.0元3465.0元福州42.8%21.9%2.3%3.4%21.9%3.4%0.3%4.0%829.5元529.8元503.6元3823.4元342.4元92.0元48.4元497.9元武漢44.6%24.5%1.1%6.5%18.0%0.5%0.9%3.9%1371.5元966.6元997.5元1287.8元849.8元865.3元660.0元573.6元長沙40.7%24.4%-1.4%24.4%1.4%2.9%4.8%1671.2元6887.1元-4922.5元1062.2元848.1元1028.8元795.5元南昌43.1%35.2%0.9%3.9%9.8%-%4.9%2.2%749.1元891.8元1546.6元2044.9元1027.3元-元2516.8元805.2元廣州66.5%10.6%0.2%0.7%17.4%2.3%1.6%0.7%615.6元744.6元1331.0元1356.5元390.8元519.6元341.1元856.2元深圳45.2%25.5%1.5%6.7%12.7%1.2%4.5%2.7%1941.4元1281.2元2931.5元2307.7元1824.2元950.0元3912.3元2852.1元分析：出游人數(shù)以觀光旅游、探親訪友和度假休閑最集中，人均花費(fèi)以公務(wù)會議、商務(wù)和文體科技交流等公司消費(fèi)較高。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民國內(nèi)旅游者以職業(yè)分類的人數(shù)比例和人均花費(fèi)情況公務(wù)員管理人員專業(yè)人員銷售人員工人退休人員學(xué)生其他北京4.4%11.0%10.7%8.2%19.2%23.3%13.5%9.7%1245.5元1352.2元1342.5元609.6元748.3元791.4元771.5元669.2元上海7.8%16.3%12.4%10.4%5.2%16.9%11.7%19.3%799.3元1535.4元1849.9元1145.0元1054.3元977.6元1435.9元623.6%杭州3.0%16.5%14.3%9.2%16.5%13.8%13.5%13.2%1421.7元992.7元951.9元957.2元563.8元532.5元798.5元1721.8元南京3.3%21.3%10.1%4.4%7.8%28.0%8.9%16.2%916.01400.81016.31672.4724.41856.5872.4916.0福州2.0%6.8%12.8%6.8%8.0%37.7%9.6%16.3%570.5元1035.2元1021.4元908.8元759.8元370.6元295.8元796.3元武漢8.8%17.0%7.4%13.3%6.6%18.5%10.3%16.7%1172.31487.21189.7701.8938.11151.11061.31011.6長沙3.4%12.3%11.1%10.3%10.7%19.6%20.0%12.6%2129.01574.32615.3743.2379.6611.81111.710421.1南昌3.5%30.5%18.5%5.9%5.3%9.5%12.5%14.3%491.5元1007.7元1255.3元1673.3元882.4元795.5元1238.6元715.2元廣州22.2%24.0%25.0%6.0%3.0%5.2%7.2%7.4%1225.1元662.4元648.2元473.6元556.8元627.4元452.2元588.1元深圳2.1%17.6%11.2%19.0%3.5%14.0%15.4%17.2%2096.6元2150.3元1894.5元1984.1元1009.3元1516.8元1480.8元1437.4元分析：出游人數(shù)以管理人員、退休人員最集中，人均花費(fèi)以管理人員、專業(yè)人員和公務(wù)員等較高。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民散客出游人均花費(fèi)構(gòu)成（％）長途交通住宿餐飲市內(nèi)交通郵電通訊景點(diǎn)游覽文娛購物其他北京22.917.49.93.414.46.1上海1.66.026.5杭州19.511.812.03.029.816.6南京29.76.68.60.617.522.7福州24.711.712.01.415.411.0武漢24.77.319.2長沙21.518.018.4南昌26.90.37.5廣州25.514.08.93.06.716.1深圳31.314.018.4平均值25.0911.3814.842.890.588.672.3616.2916.25分析：單項人均花費(fèi)最高比例為長途交通費(fèi)用；與酒店經(jīng)營有直接關(guān)聯(lián)的住宿、餐飲和文娛費(fèi)用占人均花費(fèi)的28.58個百分點(diǎn)。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民出游以職業(yè)分類對旅游住宿設(shè)施的選擇比例表公務(wù)員(%)管理人員(%)專業(yè)人員(%)銷售人員(%)工人(%)軍人(%0退休人員(%0學(xué)生(%0其他(%)賓館/飯店53.741.844.032.626.424.320.027.922.8旅館/招待所17.725.822.823.228.939.415.724.618.2親友住宅23.926.726.237.338.420.153.740.252.6其他6.96.36.4合計100100100100100100100100100分析：選擇賓館飯店作為住宿設(shè)施的前四位為公務(wù)員、專業(yè)人員、管理人員和銷售人員，屬于公司、集團(tuán)類消費(fèi)對象。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民出游以旅游目的分類對旅游住宿設(shè)施的選擇比例表觀光旅游(%)探親訪友(%)商務(wù)(%)公務(wù)會議(%)度假休閑(%)宗教朝拜(%)文體科技(%)其他(%0賓館/飯店56.33.831.358.532.235.848.214.4旅館/招待所35.736.916.736.436.4親友住宅9.688.07.72.412.932.03.322.5其他6.54.06.03.418.015.512.126.7合計100100100100100100100100分析：選擇賓館飯店作為住宿設(shè)施的前四位為公務(wù)會議、觀光旅游、文體科技交流和宗教朝拜。10個旅游關(guān)聯(lián)城市居民出游對旅游住宿設(shè)施的選擇比例表賓館/飯店(%)旅館/招待所(%)親友住宅(%)其他(%)北京55.119.017.28.7上海37.914.935.611.6杭州29.627.031.112.3南京32.024.542.70.8福州41.112.642.93.4武漢35.721.334.68.4長沙53.214.827.64.4南昌20.432.841.75.1廣州51.8深圳56.710.029.04.3平均值41.3519.0133.616.03廣東省國內(nèi)旅游組團(tuán)狀況分析國內(nèi)旅行社數(shù)量(家)接待情況組團(tuán)情況人數(shù)(人次)人天數(shù)(人天)平均停留(天)人數(shù)(人次)人天數(shù)(人天)平均停留(天)65613442482205985961.5312174497284498182.34分析：廣東省具有國內(nèi)旅行社656家，通過旅行社組團(tuán)的過夜旅游者達(dá)到總接待人數(shù)的90.57％，平均停留天數(shù)多于52.94%。根據(jù)以上資料，分析江門市旅游客源市場：1）近年來，旅游客源市場有變化，入境旅游者已經(jīng)從歐、美地區(qū)轉(zhuǎn)為東南亞地區(qū)為主體客源市場。國內(nèi)客源市場，人均花費(fèi)同期相比10城市中有一半呈下降狀況，其中最大降幅的上海市為16.79個百分點(diǎn)；出游率情況較理想，有8個城市呈上升勢頭。10城市中人均花費(fèi)參差不齊，最大差距達(dá)到460.12％。一些傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市如北京、上海、廣州旅游者的人均花費(fèi)反而低于其他城市。說明將來酒店的國內(nèi)旅游市場的營銷工作應(yīng)該有重點(diǎn)選擇，宜挑選一些人均花費(fèi)較高的城市作為自身高星級定位酒店的主選市場目標(biāo)。2）10城市中旅游出游率在一季度表現(xiàn)最突出，人均花費(fèi)的高峰集中在三季度。由于城市之間的氣候差異，南方城市的旅游出游高峰在一季度已經(jīng)到達(dá)，但北方城市則推遲一些。四季度普遍為10個城市的出游談季。部分城市如北京、廣州等，四個季度的旅游出游率十分平均，年平均值與最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的差距只存在5個百分點(diǎn)。說明酒店的營銷工作重點(diǎn)可根據(jù)城市客源市場的變化而作出資源的調(diào)整。3）出游人數(shù)和人均花費(fèi)的高峰集中在以25～64歲年齡階段的客源群體，其中出游率最高值表現(xiàn)為100％，人均花費(fèi)最高值表現(xiàn)為60％。這個結(jié)果與我們以往的研究報告結(jié)論十分相符，說明25～64歲年齡階段是旅游的主力客源。4）國內(nèi)旅游者的旅游目的分類中以觀光旅游、探親訪友、休閑度假為出游主體客源，這是當(dāng)前旅游市場不可扭轉(zhuǎn)的總趨勢；人均花費(fèi)以公務(wù)會議、商務(wù)、文體科技交流為最高，這部分客源雖然出游率比例低，但在龐大的旅游數(shù)量中仍保持相當(dāng)?shù)娜藬?shù)份額，以項目酒店高星級定位吸引商務(wù)旅游客源不存困難，如再輔以一定的會展設(shè)施設(shè)備，則可吸引公務(wù)會議和文化科技交流等高價位的客源。5）國內(nèi)旅游職業(yè)分類中以管理人員、退休人員出游比例的最大，人均花費(fèi)以公務(wù)員、管理人員專業(yè)人員消費(fèi)最高。6）人均花費(fèi)構(gòu)成中，單項花費(fèi)最高為長途交通費(fèi)，住宿、餐飲和文娛三項費(fèi)用分別占入境旅游者和國內(nèi)旅游者人均花費(fèi)的26.4％和28.58％。7）國內(nèi)旅游者選擇以賓館、飯店作為旅游住宿設(shè)施的客源達(dá)到總出游人數(shù)的4成，求宿客源成份仍以公務(wù)消費(fèi)、企業(yè)集團(tuán)消費(fèi)為主。8）通過旅游社組團(tuán)的過夜國內(nèi)旅游者占總接待人數(shù)的90.57％，平均停留天數(shù)多于52.94％，說明旅游社組團(tuán)的旅游形式仍是當(dāng)前最主要的旅游接待模式。3．江門市旅游資源分析1）旅游客源分析2005年江門市旅游接待資料年度旅游人數(shù)(萬人次)同期相比(%)入境過夜旅游者旅游收入(億元RMB)同期相比(%)(萬人次)(%)2005575.256.432.055.5749.70其中：外匯收入8.7國內(nèi)收入41.08.013.56.5分析：（1）江門市的旅游總?cè)藬?shù)上升。入境旅游者占旅游總?cè)藬?shù)的5.57％。（2）旅游總收入上升，其中，旅游外匯收入占旅游總收入的17.5％。2005年度過夜旅游者人均次花費(fèi)比較年度旅游者人均次花費(fèi)(人民幣/人次)國內(nèi)旅游者人均次花費(fèi)(人民幣/人次)入境旅游者人均次花費(fèi)(人民幣/人次)比率2005863.97754.792714.511:3.60分析：入境旅游者的人均消費(fèi)為國內(nèi)旅游者的3.6倍左右（這個數(shù)據(jù)與國內(nèi)其他沿海省市的數(shù)據(jù)相類似）。2005年入境過夜旅游者構(gòu)成入境過夜旅游者人數(shù)(萬人次)外國人(萬人次)所占比例(%)香港同胞(萬人次)所占比例(%)澳門同胞(萬人次)所占比例(%)臺胞(萬人次)所占比例(%)32.054.5814.2914.5545.406.0418.856.8821.47分析：入境旅游者以香港同胞數(shù)量最大。旅游酒店設(shè)施現(xiàn)狀根據(jù)旅游部門的統(tǒng)計資料，截至目前，江門市共有五星級和四星級（包含準(zhǔn)五星級和準(zhǔn)四星級）22家?？紤]項目酒店定位，以下我們將在以上22家高星級酒店中選擇部分酒店資料列入本次調(diào)研范圍。江門逸豪酒店YuccaHotel★★★★★廣東\o"江門酒店賓館查詢"江門\o"江門迎賓大道中附近酒店賓館查詢"迎賓大道中118號座落于以大型CITYMALL經(jīng)營模式聞名遐邇的金匯國際廣場內(nèi)的逸豪酒店，是江門市區(qū)首家五星級酒店。金匯廣場占地面積６萬平方米，總建筑面積達(dá)25萬平方米．位于江門市經(jīng)濟(jì)最為繁榮的蓬江區(qū)，面瞰東湖、五邑大學(xué)等蓬城美景，背倚江門未來的政治金融中心——北新區(qū)。是江門五邑重要的對外經(jīng)濟(jì)、文化窗口之一。

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酒店2006年開業(yè)，樓高16層，附樓高12層，擁有不同裝修風(fēng)格的客房共363間套，具有行政商務(wù)樓層、無煙樓層、24小時貼身管家服務(wù)。

酒店有中國明清文化特色結(jié)合現(xiàn)代簡約設(shè)計的中餐廳；浪漫情調(diào)的設(shè)計萊茵西餐廳；比薩餅店，提供外買服務(wù)；酒店還設(shè)有茶皇廳、雪茄紅酒吧、云臺會所、日本料理等。

酒店設(shè)有專業(yè)的會務(wù)人員為客人策劃各種類型的會議活動，配備有寬帶服務(wù)、日文英文翻譯服務(wù)、會議設(shè)備租賃服務(wù)等。

酒店擁有規(guī)模檔次一流的康體娛樂中心；裝修豪華、音樂超卓的夜總會，全新裝修、設(shè)備先進(jìn)的健康中心；位于空中花園的游泳池、網(wǎng)球場、健身房、臺球室、乒乓球室、舞蹈室、兒童樂園、網(wǎng)吧等康樂服務(wù)設(shè)施。客房房態(tài)房型數(shù)量(間)面積(M2)客床門市價(元/間)網(wǎng)絡(luò)價(元/間)備注高級雙人房雙床840504含早餐\o"面積:45平方米，樓層:11-23層，寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"豪華房

單床840504含單早\o"面積:70平方米，樓層:11-23層，寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"豪華雙人房雙床1012607含早餐高層豪華房單床1127676含單早豪華套房單床1472883含單早高層豪華套房單床22771366含單早\o"面積:70平方米，樓層:24-27層，大床/寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"行政房單床462含單早行政套房1656含早餐\o"面積:45平方米，樓層:7-10層，雙床/寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"總統(tǒng)套房雙床3220019320含早餐合計341商務(wù)會議會議室名稱面積(M2)可容納人數(shù)備注課堂式劇院式回型臺宴會室自助餐式國際廳1000m650人1200人300人70人400人半日：7500元/節(jié)

全日：12000元/節(jié)國際廳1500m250人400人150人35人200人半日：5000元/節(jié)

全日：8000元/節(jié)國際廳2250m120人180人60人10人-半日：4000元/節(jié)

全日：8000元/節(jié)國際廳3250m120人180人60人10人-半日：4000元/節(jié)

全日：8000元/節(jié)頤和殿200m50人80人45人10人-半日：1800元/節(jié)

全日：2500元/節(jié)國賓廳310m180人380人150人25人150人半日：4000元/節(jié)

全日：8000元/節(jié)麗賓、麗嘉廳140m48人70人30人6人-半日：1800元/節(jié)

全日：2500元/節(jié)萬隆、萬祥140m56人80人40人6人-半日：1800元/節(jié)

全日：2500元/節(jié)麗宮殿430m220人350人150人32人220人半日：6000元/節(jié)

全日：8500元/節(jié)太和殿230m100人150人60人16人100人半日：2000元/節(jié)

全日：3500元/節(jié)大會議室216m150人200人90人22人120人半日：3000元/節(jié)

全日：5000元/節(jié)中會議室81m40人80人28人6人50人半日：1500元/節(jié)

全日：2500元/節(jié)明珠廳80m40人80人40人6人50人半日：2000元/節(jié)

全日：3500元/節(jié)酒店可為會場使用客戶提供如下會議設(shè)施和服務(wù)：※以上計費(fèi)按每4小時為一節(jié)；※會場免費(fèi)提供橫幅一條，歡迎水牌2個、電子白板；如需加橫幅則150元/條；

※投影儀、電視機(jī)、DVD等引費(fèi)200元/臺/次；

※會議用鮮花50元/盆、講臺花80元/盆地、會議主席臺花120元/盆；園林局時花700元/次；

※簽到本50元/本；※免費(fèi)提供專業(yè)DJ跟進(jìn)會場音響及專人提供茶水服務(wù)；

※其他設(shè)施設(shè)備可根據(jù)客人需求適當(dāng)提供。五邑鳳凰酒店準(zhǔn)★★★★★廣東\o"江門酒店賓館查詢"江門連江區(qū)西環(huán)路大西坑自然保護(hù)區(qū)旁座落于江門市蓬江區(qū)，與汽車總站、會展中心、大西坑自然保護(hù)區(qū)毗鄰。連接北環(huán)路-西環(huán)路-建設(shè)路，到江門市中心只需5分鐘車程；到新會、鶴山、中山等地只需30分鐘車程；經(jīng)佛開、廣佛高速至廣州市區(qū)僅需1小時車程，交通方便快捷。周邊旅游景點(diǎn)豐富，緊靠五邑高爾夫球場、陳白沙祠、白水帶風(fēng)景區(qū)等著名景區(qū)。距離著名的旅游景點(diǎn)“小鳥天堂”僅需25分鐘車程。五邑鳳凰酒店開業(yè)時間為2005年12月24日，樓高4層，擁有95間寬敞舒適、精致典雅的客房，并有近十種房型可供選擇。客房由國際名師設(shè)計，室內(nèi)色調(diào)簡潔明快，裝飾風(fēng)格新穎獨(dú)特。打破整體感的分區(qū)部分更增加了客房的層次感和空間感。衛(wèi)生洗浴區(qū)采用先進(jìn)設(shè)備，同時以玻璃門窗隔出干、濕區(qū)，徹底分離排風(fēng)區(qū)和氣味區(qū)，使客人得到便捷的同時，也豐富了使用空間。書桌立板安裝了便捷的互聯(lián)網(wǎng)插口，專業(yè)化設(shè)計的燈具和溫馨的燈光，烘托出室內(nèi)的溫馨氣氛。寬闊的觀景陽臺構(gòu)造出浪漫風(fēng)景，讓您感受窗外的自然氣息，解讀大西坑風(fēng)景區(qū)的嫵媚、萊茵湖的溫柔，懷擁五邑碧桂園的精致，盡享舒適奢華的自然之美。萊茵西餐廳將東方魅力融入歐陸式建筑，寬大的落地玻璃將外面的垂柳依依、鳥語花香與室內(nèi)的浪漫環(huán)境溶為一體。西餐廳特設(shè)室內(nèi)和室外雅座，讓您領(lǐng)略"小橋流水人家"的同時，興味盎然的品嘗各國特色美食。酒店特聘名廚主理,將各家烹調(diào)手法的長處應(yīng)用于不同食材，重新組合出獨(dú)特的味道。以時尚健康的美食新主義為主導(dǎo)，讓你盡享健康美味人生。酒店擁有多個大小不同、風(fēng)格各異的豪華宴會廳，可容納20至350人的會議及宴會。全部會議廳以五星級標(biāo)準(zhǔn)裝潢，采用傳統(tǒng)中式風(fēng)格為主線，輔以歐陸式的外景，優(yōu)雅舒適的同時，盡顯宏偉氣派。各宴會廳均配備先進(jìn)的多功能音響設(shè)備、投影儀、燈光和錄音等視聽設(shè)備，是舉辦各式展覽、商務(wù)會議、各類晚會、婚宴聯(lián)誼的佳選。鳳凰廳是江門市最具特色的宴會廳之一，菱形外型以齊頂落地玻璃構(gòu)成，天頂以意大利水晶燈裝飾，蘊(yùn)含歐陸式建筑特色，盡顯華麗典雅氣派。同時酒店的紫云廳采用古典神秘的中式裝修風(fēng)格為主，現(xiàn)代派主義的褐色和金色，構(gòu)成內(nèi)部主體顏色。木質(zhì)窗架、精致的漏窗，將東方神秘引入其中。別致的設(shè)計，可視乎賓客的不同需求，拆分為兩個獨(dú)立宴會廳使用，是舉行各類宴會、會議的佳選。蒙娜麗莎卡拉ok位于酒店一樓，環(huán)境幽雅。KTV包房配備一流燈光音響設(shè)備，裝修高貴典雅。熔鑄富麗堂皇的東方神秘與浪漫的歐陸熱情，讓您可盡情引吭高歌。酒店擁有大型歐陸式戶外園林泳池和兒童游泳池。茂盛的熱帶園林，正面大西坑自然保護(hù)區(qū)，令賓客可以盡情享受空氣浴、森林浴、冷水浴和日光浴于一體的樂趣。室外國際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場和籃球場位于酒店后花園，配備專業(yè)燈光照明、專業(yè)塑膠地板。在繁忙的商務(wù)會議之余，攜朋伴友，沐浴在清風(fēng)白云之下，共同享受五邑鳳凰酒店帶給您非凡的運(yùn)動樂趣。此外，酒店還設(shè)有健身房、桌球室、棋牌室、沐足等多項康體娛樂設(shè)施，讓您時刻盡享悠閑人生。客房房態(tài)房型數(shù)量(間)面積(M2)客床門市價(元/間)網(wǎng)絡(luò)價(元/間)備注高級雙人房70單床/雙床880338不含早餐\o"面積:45平方米，樓層:11-23層，寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"豪華房

70雙床980408含早餐\o"面積:70平方米，樓層:11-23層，寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"商務(wù)房雙床1080488含早餐高級套房雙床14801000含早餐豪華套房雙床16801200含早餐行政套房雙床23801700含早餐\o"面積:45平方米，樓層:7-10層，雙床/寬帶上網(wǎng)[免費(fèi)]。"總統(tǒng)套房雙床188806600含早餐合計95加床50元商務(wù)會議會議室名稱面積(M2)可容納人數(shù)備注課堂式劇院式回型臺宴會室自助餐式鳳凰廳315350人200人180人6500元/4小時11800元/8小時紫云廳110100人80人56人3600元/4小時6500元/8小時紫云Ⅰ廳5545人32人32人2000元/4小時3600元/8小時紫云Ⅱ廳5545人32人32人2000元/4小時3600元/8小時蓬萊廳7056人42人36人2000元/4小時3600元/8小時江門銀晶國際酒店CelestePalaceHotel★★★★廣東\o"江門酒店賓館查詢"江門港口路22號酒店座落于江門市商業(yè)中心，面對全市最大的東湖廣場、絢麗多姿的激光音樂噴泉、秀麗的東湖公園。酒店1990年開業(yè)，主樓高25層，擁有各種類型的客房共計215間（套），中西餐廳，大型國際會議中心和宴會廳，提供各類型雞尾酒會，餐舞會及宴會服務(wù)。同時酒店還另設(shè)各類型大小會議室，高級接見室，提供四聲傳譯、投影機(jī)、幻燈機(jī)、VCD、錄象機(jī)、高級音響等設(shè)施，商務(wù)中心提供齊全的服務(wù)?？头糠繎B(tài)房型數(shù)量(間)面積(M2)客床門市價(元/間)網(wǎng)絡(luò)價(元/間)備注標(biāo)準(zhǔn)雙人房20198無高層標(biāo)準(zhǔn)雙人房20380350無豪華雙人房20390無行政套房450無商務(wù)套房500無合計215加床150元商務(wù)會議會議室名稱面積(M2)可容納人數(shù)備注課堂式劇院式回型臺宴會室自助餐式A130人250人2800元/節(jié)B50人70人1000元/節(jié)C//16人800元/節(jié)A+B180人350人3600元/節(jié)宴會廳250人450人46席300人3500～7500銀晶廳40人80人10席1500元/節(jié)會議室40人80人25人50人1000元/節(jié)設(shè)備出租：電視、VCD、錄象機(jī)300元/臺/節(jié)、膠片幻燈機(jī)200元/臺/節(jié)、電腦投影機(jī)300元/臺/節(jié)開平譚江半島酒店P(guān)anTowerInternationalHotel★★★★★廣東\o"江門酒店賓館查詢"江門開平市中銀路2號酒店座落在全國著名僑鄉(xiāng)開平市中心潭江河畔，酒店臨江而立，三面環(huán)水，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，堪具國際五星級酒店水準(zhǔn)。酒店于1997年12月開業(yè),2002年6月全面裝修。酒店樓高32層，共有客房總數(shù)254間（套），標(biāo)間面積38平米。集各方美食的中、西餐廳、酒吧。裝璜考究的多功能宴會廳?？扇菁{800人的國際會議中心及各類型中、小型會議室，康樂設(shè)施一應(yīng)俱全?；洸藶橹?，早餐夜茶，名茶點(diǎn)心，式式俱全，午晚飯各式游水海鮮、鮮叁翅肚、野味、家鄉(xiāng)小炒等應(yīng)有盡有歐式設(shè)計的西餐廳，沿用歐式考究的服務(wù)規(guī)范,使閣下在悠閑高雅的氣氛中品位寰宇佳肴。每天提供品種多樣的早晚自助餐?？头糠繎B(tài)房型數(shù)量(間)面積(M2)客床門市價(元/間)網(wǎng)絡(luò)價(元/間)備注高級間38雙床880428含雙早豪華房雙床1050550含雙早行政房雙床1250630含雙早高級套房雙床1200700含雙早豪華套房雙床1500800含雙早行政套房雙床1700900含雙早合計254加床150元商務(wù)會議會議室名稱面積(M2)可容納人數(shù)備注課堂式劇院式回型臺宴會室自助餐式國際會議中心116060012003001號會議室813045252號會議室12480120503號會議室102406030半島廳280150200100中國廳(宴會廳)8273004002004.推薦酒店個案及資料分析鑒于國內(nèi)酒店市場日新月異，高科技產(chǎn)品的迅速采用，客源消費(fèi)理念的不斷更新，我們很難用一種靜態(tài)的理論用以指導(dǎo)項目建設(shè)。為此，推薦部分建設(shè)體量和市場定位比較接近，經(jīng)營情況比較理想，同時我們認(rèn)為在建設(shè)理念上有借鑒意義的酒店提供參考。需要說明，以下推薦酒店并非完全符合本項目的建設(shè)要求，我們只希望能夠獲取有用的經(jīng)驗?！八街?，可以攻玉”。南沙大酒店NanShaGrandHotel★★★★★廣州南沙區(qū)南沙海濱新城商貿(mào)大道南二路1號酒店坐落于廣州南沙海濱花園新城，毗鄰南沙客運(yùn)港，距港澳僅需一小時航程。320間無敵海景客房，46平方起，客房設(shè)備齊全，全配有32寸液晶電視，國內(nèi)獨(dú)一無二。酒店擁有南沙首屈一指的全海景各式餐廳，您可一邊品嘗精美名菜，一邊欣賞藍(lán)天碧海，輕吻海風(fēng)，盡情感受東西方文化的至尊品味。珠三角唯一“巴厘島式”商務(wù)型度假酒店，酒店面臨碧波蕩漾的伶仃洋，背靠蒼翠欲滴的蒲洲山，23公頃美麗園林環(huán)繞，碧藍(lán)的泳池晶亮閃爍，緊鄰國際級高爾夫球場，啤酒屋近在咫尺……新派藝術(shù)作品分布酒店上下，讓整個酒店散發(fā)時尚韻味，別具高雅格調(diào)。酒店由中國人自行籌備，自行搭建管理班子，自行管理。因酒店“新”，此“新”不僅體現(xiàn)在酒店硬件設(shè)施的先進(jìn)，也體現(xiàn)于軟件方面，特別是在用人方面：大膽而不拘一格。故在人才建設(shè)方面采取培養(yǎng)、吸引、留住并發(fā)展人才的策略。以此建立起符合本酒店企業(yè)文化和具有特色的管理體系。酒店為員工提供周到而細(xì)心的后勤服務(wù)。一方面：為員工提供工作餐，免費(fèi)住宿及基本社會醫(yī)療保險。另一方面，為豐富員工的業(yè)余生活，員工生活小區(qū)設(shè)有閱覽室、電腦房、電視機(jī)房等娛樂室及足球場、網(wǎng)球場、籃球場、排球場、健身房、乒乓球室等運(yùn)動設(shè)施及小區(qū)醫(yī)務(wù)室。南沙大酒店設(shè)有豪華宴會廳以及數(shù)個多功能廳，會議設(shè)施完備，少至10人的小型會議多至600人的豪華宴會均可靈活選擇；另有數(shù)千平米室外場地，適合別具情調(diào)的戶外酒會或公司團(tuán)隊拓展活動等，是國際會議、商務(wù)會議、展示會、婚禮宴會和公司活動的首選之地。客房房態(tài)房型數(shù)量(間)面積(M2)客床門市價(元/間)網(wǎng)絡(luò)價(元/間)備注海景客房11x3.9x2.95雙床/單床1200780含雙早山景套房雙床/單床1420920含雙早愛心套房單床1420920含雙早行政客房1400910含雙早行政套房16501070含雙早天后套房18201180含雙早珠江套房45002930含雙早南沙套房59003840含雙早合計320加床250元※

寬帶上網(wǎng)※

托嬰服務(wù)※

中央空調(diào)※

雙電源接口

※

國際，國內(nèi)電話※

智能化安全系統(tǒng)

※

應(yīng)急手電筒※

電熱水壺※

傳真機(jī)

※32英寸液晶電視機(jī)※

特大行政寫字臺

※

電子保險箱

※

迷你冰箱及吧

※

中央空調(diào)※

電子磁卡門鎖系統(tǒng)以上房價需要另加15%服務(wù)費(fèi)商務(wù)會議會議室名稱面積(M2)可容納人數(shù)備注課堂式劇院式回型臺宴會室自助餐式金蓮宴會廳848380500南廳17890130中廳18690130北廳17890130前廳306行政一號會議室431215行政二號會議室802030行政三號會議室28370120行政五號會議室943040行政五&六號會議室1284055行政六號會議室341015M1&M2會議室1303244M1會議室681622M2會議室621622M3會議室451015配套設(shè)施：*普通白板*多元麥克風(fēng)系統(tǒng)*揭圖板*會議視像系統(tǒng)*電子白板*同聲傳譯系統(tǒng)*激光教棒*活動舞臺*多媒體投影儀*無線上網(wǎng)*實物投影儀*電腦燈系統(tǒng)配套服務(wù)：(A)惠顧婚宴套餐，筵開五席至九席（自助餐60人－100人）1.免費(fèi)使用我酒店豪華佳美花車壹部接新娘服務(wù)，適當(dāng)裝飾花車；免費(fèi)用車限廣州市內(nèi)連續(xù)4小時（60公里），如超時、超公里將按我酒店汽車部價格另行收費(fèi)；如需另租車，可享受9折優(yōu)惠；2.免收15％服務(wù)費(fèi)；3.布置婚宴場地浪漫氣氛；4.每圍（12人/圍）贈送啤酒壹支；5.奉送新娘手抓花球壹個；6.婚宴請柬（10套/圍）；7.婚宴主家襟花飾物；8.賓客題名錄；9.酒店蜜月套房壹晚以及次日的幸福自助早餐兩份；10.提供三層精美蛋糕供拍照留念；11.提供司儀制造現(xiàn)場氣氛；(B)惠顧婚宴套裝，筵開十席至十九席（自助餐110－200人）1.免費(fèi)使用我酒店豪華佳美花車壹部接新娘服務(wù)，適當(dāng)裝飾花車，以及迎賓中巴壹部接客服務(wù)；分別免費(fèi)用車限廣州市內(nèi)連續(xù)4小時（60公里），如超時、超公里將按我酒店汽車部價格另行收費(fèi)；如需另租車，可享受9折優(yōu)惠；2.免收15％服務(wù)費(fèi)；3.布置婚宴場地浪漫氣氛；4.每圍（12人/圍）贈送可樂雪碧各壹支；5.奉送新娘手抓花球壹個；6.婚宴請柬（10套/圍）；7.婚宴主家襟花飾物；8.賓客題名錄；9.酒店蜜月套房壹晚以及次日的幸福自助早餐兩份；10.蜜月套房里奉送水果籃以及香檳壹支；11.提供五層精美蛋糕供拍照留念；12.提供司儀制造現(xiàn)場氣氛；13.免費(fèi)享用牡丹風(fēng)味廳價值人民幣360元的用餐禮卷；14.結(jié)婚一周年紀(jì)念日憑本確認(rèn)書當(dāng)天可入住溫馨套房壹晚；(C)惠顧婚宴套裝，筵開二十席至二十九席（自助餐210－300人）1.免費(fèi)使用我酒店豪華佳美花車壹部接新娘服務(wù)，適當(dāng)裝飾花車，以及迎賓大巴壹部接客服務(wù)；分別免費(fèi)用車限廣州市內(nèi)連續(xù)4小時（60公里），如超時、超公里將按我酒店汽車部價格另行收費(fèi)；如需另租車，可享受9折優(yōu)惠；2.免收15％服務(wù)費(fèi)；3.布置婚宴場地浪漫氣氛；4.每圍（12人/圍）贈送精美紅酒壹支，啤酒兩支，可樂雪碧各壹支；5.奉送新娘手抓花球壹個；6.婚宴請柬（10套/圍）；7.婚宴主家襟花飾物；8.賓客題名錄；9.酒店蜜月套房壹晚以及次日的幸福自助早餐兩份；10.蜜月套房里奉送水果籃以及香檳壹支；11.提供五層精美蛋糕供拍照留念；12.提供司儀制造現(xiàn)場氣氛；13.免費(fèi)享用牡丹風(fēng)味廳價值人民幣350元的用餐禮卷；14.結(jié)婚一周年紀(jì)念日憑本確認(rèn)書當(dāng)天可入住溫馨套房壹晚；15.如在金蓮宴會廳舉辦婚宴，可免費(fèi)免費(fèi)享有山盟海誓光碟壹張。(D)惠顧婚宴套裝，筵開三十席（自助餐300人以上）1.免費(fèi)使用我酒店豪華奔馳花車壹部接新娘服務(wù)，適當(dāng)裝飾花車，以及迎賓大巴壹部接客服務(wù)；分別免費(fèi)用車限廣州市內(nèi)連續(xù)4小時（60公里），如超時、超公里將按我酒店汽車部價格另行收費(fèi)；如需另租車，可享受9折優(yōu)惠；2.免收15％服務(wù)費(fèi)；3.布置婚宴場地浪漫氣氛；4.每圍（12人/圍）贈送精美紅酒壹支，啤酒兩支，可樂雪碧各壹支；5.奉送新娘手抓花球壹個；6.婚宴請柬（10套/圍）；7.婚宴主家襟花飾物；8.賓客題名錄；9.酒店蜜月套房壹晚以及次日的幸福自助早餐兩份；10.蜜月套房里奉送水果籃以及香檳壹支；11.提供五層精美蛋糕供拍照留念；12.提供司儀制造現(xiàn)場氣氛；13.免費(fèi)享用牡丹風(fēng)味廳價值人民幣350元的用餐禮卷；14.結(jié)婚一周年紀(jì)念日憑本確認(rèn)書當(dāng)天可入住溫馨套房壹晚；15.如在金蓮宴會廳舉辦婚宴，可免費(fèi)免費(fèi)享有山盟海誓光碟壹張。東莞三正半山酒店GoodviewHotel★★★★★廣東東莞塘廈鎮(zhèn)酒店坐落于新興的開發(fā)和住宅區(qū)域。地勢得天獨(dú)厚，與湖水山色交相輝映，集獨(dú)特的建築風(fēng)格、新穎別致的設(shè)計及一流的設(shè)施成就的內(nèi)部裝璜于一體，享受著東莞－深圳高速公路帶來的交通便捷，酒店距深圳只有40分鍾的車程，而樟木頭和寶安區(qū)均不足20分鍾車程。

酒店擁有400間客房、套間及別墅，每間客房都將令您體驗無與倫比的高雅與豪華的享受，以滿足現(xiàn)代遊客的各種需求?？头开?dú)特的設(shè)計有足夠的空間供您放松休息，並同時處理您的商務(wù)工作。高級房：舒適、優(yōu)雅、價格合理，此類房間爲(wèi)現(xiàn)代商務(wù)旅遊客戶的最佳選擇，分別有湖景房及園景房，共142間豪華房：58間豪華房爲(wèi)各商務(wù)旅遊及休閑度假的客人提供寬大、舒適的房間。房內(nèi)的顔色爲(wèi)暖色，配備有大屏幕電視、豪華浴缸、獨(dú)立淋浴間等，且露臺上的藤椅可讓您輕松的欣賞美麗園林或湖面景色。每間客房均爲(wèi)尊貴的賓客帶來最豪華的享受及優(yōu)惠的價格。親水複式套房：半獨(dú)立的複式套房位于酒店的親水區(qū)，除享有俯視整個親水區(qū)園林景觀的極好視界外，更有寬大的露臺、獨(dú)立室外泳池以及露天浴室，讓您更加親密感受大自然的恩賜，共4套。主樓豪華套房：此類套房擁有獨(dú)立的客廳，各類設(shè)施豪華舒適，可供商務(wù)賓客及家庭賓客聚會，共8套。主樓複式套房：此類套房造型獨(dú)特、舒適，每一間複式套房均可由陽臺上欣賞無敵湖面的景觀。主臥室的盥洗間內(nèi)有寬大的浴缸，並可享受露天浴的感覺，共8套。親水豪華房：每天清晨當(dāng)您醒來，平靜的湖水和沈寂的晨空讓您精神振奮，頭腦清醒，全身舒適。對于喜歡住在水邊的遊客，酒店特別向您推薦親水區(qū)的客房。休憩在半山酒店馳名的戶外遊泳池之畔，您可從每間客房外欣賞到酒店寬闊的8千平方米遊泳池，且住在一樓的賓客可直接由露臺進(jìn)入遊泳池，共137間。半山豪華別墅：酒店擁有各類一房、兩房及三房的獨(dú)立別墅，造型各異，有摩洛哥、地中海、夏威夷、日本、法國等風(fēng)格。每套別墅均擁有私人室外泳池、寬闊園林、獨(dú)立的停車位、私人管家服務(wù)、全日保安及監(jiān)控等，共24套。半山一號（總統(tǒng)別墅）：豪華舒適的裝飾，6房6廳，總面積占3000平方米，擁有獨(dú)立的寬大室外按摩泳池、健身房、KTV、會議室等設(shè)施，並且擁有超大面積的私人園林。共一套。

塘廈三正半山酒店備中、西、日各式餐廳。中餐大廳可同時容納180人用餐，32間貴賓房戶戶有景觀；中餐房皇更有132平方米的大陽臺，山景、水景，盡收眼底；520平方米西餐廳配當(dāng)?shù)厥浊恢傅钠鲜綇V場，不僅有日式鐵板燒及亞洲各國美味佳肴，而且獨(dú)家推出有近400年曆史，集葡菜與粵菜文化精粹于一身的澳葡菜，堪稱美食一絕。此外，大堂酒吧溫馨浪漫，露天餐廳風(fēng)光迤邐;令閣下清逸、貼心，流連忘返。大堂吧（位于主樓4樓）：客人與親朋好友享受各類飲品之余，更可觀賞湖光山色。大堂吧提供各類葡萄酒、洋酒、雞尾酒、咖啡、茶等飲料以及各類點(diǎn)心。沙利文西餐廳（位于主樓3樓）：餐廳擁有270度無敵湖景，中西合璧的菜肴，提供各式自助餐及散點(diǎn)菜單。在品味佳肴的同時，讓您將享受優(yōu)越的服務(wù)。瀛–日本料理：餐廳以日式鐵板燒菜肴爲(wèi)主題，爲(wèi)您制作最優(yōu)秀的日式料理，包括精美而帶有現(xiàn)代風(fēng)格的壽司、生魚片、日式面條及飯團(tuán)等。每日爲(wèi)您提供中/晚餐。

漢宮（位于主樓3樓）：極富中華特色的豪華裝飾，粵式佳肴的精華盡在此處，爲(wèi)賓客提供各類地方特色美食及經(jīng)典菜肴。親水區(qū)美食廊：以便下榻酒店親水區(qū)房間客人用餐，可提供早、午、晚餐、下午茶、各類點(diǎn)心、咖啡、茶、及酒水。落地玻璃窗供賓客在幽雅、休閑的環(huán)境中享用各類美食及飲品。沖浪吧：位于室外泳池邊，爲(wèi)賓客提供各類酒水、小食、點(diǎn)心等。是您在泳池邊欣賞日落的風(fēng)景、在沙灘邊散步、或是曬太陽的最佳去處。酒店將代您處理各類商務(wù)辦公事件。商務(wù)中心可滿足您的各種商務(wù)需求，包括傳真、複印、打印、打字及電腦上網(wǎng)等。我們將以專業(yè)、周到的服務(wù)確保迅速爲(wèi)您解決您的商務(wù)辦公需求。

皇房一品紅：如果您需要慶祝任何特殊的日子，酒店隆重向您推薦皇房一品紅。豪華、氣派的環(huán)境可同時容納50人的活動安排。國際宴會廳：最高容納量達(dá)到1000人的國際宴會廳可配合您不同的需求，配備高科技的會議設(shè)備，並有大舞臺可作演出用。多功能廳：位于酒店國際宴會廳旁的多功能會議廳可按您的活動要求來布置，從小型會議至大型冷餐會均可。會議室：爲(wèi)您提供獨(dú)立的會議空間，每間會議室均配有先進(jìn)的音響、燈光、通訊及電力設(shè)備。萬紫千紅夜總會

從您繁忙的時間安排中抽出身，在我們別致新穎的KTV房中來放松一下自己。KTV包房是酒店住客及訪客喜愛的休閑場所，在這裏您可以和朋友一起放聲高歌，在別致的氛圍中建立屬于自己的舞臺。您還可以在包房獨(dú)立的陽臺上欣賞到由娛樂一條街上演的好景秀。

室內(nèi)水療館：酒店住客可享用位于主樓一樓的室內(nèi)遊泳池，其設(shè)施並包括各式按摩池、幹/濕蒸汽房及以通過加熱後的瓷地面?zhèn)魉蜔釟獾?/p>