房屋經(jīng)營(yíng)托管合同

房屋經(jīng)營(yíng)托管合同..聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：郵編：住所：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平感謝閱讀等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設(shè)施）經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下感謝閱讀協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條托管房屋及附屬資產(chǎn)簡(jiǎn)況路小區(qū)號(hào)樓單元型為房廳廚衛(wèi)，其產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或經(jīng)三亞市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的《商品感謝閱讀房買賣合同》編號(hào)）為，產(chǎn)權(quán)證所登記的產(chǎn)權(quán)人為，建筑面積為精品文檔放心下載平方米。2、托管房屋需按照四星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：感謝閱讀（1）電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水感謝閱讀壺、消毒柜。（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽(yáng)臺(tái)休閑茶幾和椅子、睡床、精品文檔放心下載床墊、床頭柜。（3）其他類：床上用品、窗簾等。3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管房屋時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，經(jīng)雙感謝閱讀方簽字蓋章確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施清單作為本合同的附件，是本合同不可分割的組成部分。若交感謝閱讀付時(shí)房間沒(méi)有達(dá)到乙方要求的星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施達(dá)不到以上要求，甲方必須按照乙謝謝閱讀謝謝閱讀由甲方承擔(dān)。第二條房屋用途該房屋用途為：度假式公寓出租經(jīng)營(yíng)。..第三條經(jīng)營(yíng)托管權(quán)限1、乙方具有排他的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營(yíng)和管理模式；謝謝閱讀2、乙方根據(jù)市場(chǎng)需求自主制定房屋租賃價(jià)格或打折促銷策略；感謝閱讀3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無(wú)關(guān)；4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營(yíng)托管房屋之權(quán)利。第四條經(jīng)營(yíng)托管期限1、本次經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)的期限自年月日起至年月日止。精品文檔放心下載2、甲方應(yīng)在年月日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆謝謝閱讀滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。精品文檔放心下載3感謝閱讀定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時(shí)，該托管房屋有客人預(yù)訂，甲方需等所有預(yù)精品文檔放心下載訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預(yù)訂客人還沒(méi)入住的前提下，甲方強(qiáng)行解除托管感謝閱讀協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。第五條租金收入分成及其支付1、經(jīng)雙方同意，對(duì)托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分精品文檔放心下載配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實(shí)際營(yíng)業(yè)收入扣除合作商傭金和營(yíng)業(yè)稅費(fèi)之后的收感謝閱讀入。除營(yíng)業(yè)稅費(fèi)之外的教育費(fèi)附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、所得稅等各項(xiàng)稅金按雙方租金收入分謝謝閱讀成比例各自承擔(dān)。2感謝閱讀完稅憑證交付給甲方。3精品文檔放心下載發(fā)票可由乙方代甲方到地方稅務(wù)局辦理，開(kāi)具發(fā)票的相關(guān)憑證乙方會(huì)給到甲方，同精品文檔放心下載謝謝閱讀4感謝閱讀謝謝閱讀告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)精品文檔放心下載的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國(guó)家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3精品文檔放心下載天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期租金收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。精品文檔放心下載第六條相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)1、乙方承擔(dān)托管期限內(nèi)費(fèi)用如下：..a.水費(fèi)b.電費(fèi)c.燃?xì)赓M(fèi)d.寬帶月費(fèi)e.有線電視月費(fèi)f.布草清潔、洗滌費(fèi)用g.營(yíng)業(yè)易耗品消耗h.托管房屋廣告費(fèi)用i.服務(wù)人力成本j.其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用k．安裝智能門鎖費(fèi)用上述費(fèi)用雙方另有約定由甲方承擔(dān)的除外。2、甲方承擔(dān)托管期限內(nèi)的費(fèi)用如下：a.裝修、整改費(fèi)用b.經(jīng)營(yíng)物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用c.非因乙方原因或非客人不正當(dāng)使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用謝謝閱讀d.物業(yè)管理費(fèi)e.有線電視初裝費(fèi)f.寬帶初裝費(fèi)g.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款h.其他非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用3精品文檔放心下載有線電視和寬帶等所有相關(guān)費(fèi)用。交付托管房屋之前，若因此產(chǎn)生糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，感謝閱讀有此產(chǎn)生的責(zé)任也均有甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。若因此而對(duì)托管房屋的出租產(chǎn)生影響，則甲方謝謝閱讀應(yīng)賠償因此而給乙方造成的直接和間接損失。4、經(jīng)營(yíng)托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對(duì)托管房屋進(jìn)行裝修改造?，F(xiàn)階段感謝閱讀主要的改裝如下：經(jīng)營(yíng)托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費(fèi)用由乙方承感謝閱讀擔(dān)。經(jīng)營(yíng)托管期結(jié)束（乙方經(jīng)營(yíng)滿600謝謝閱讀乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負(fù)責(zé)換裝全新機(jī)械鎖芯感謝閱讀交付甲方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務(wù)的，可保留門鎖系謝謝閱讀..統(tǒng)以便管理。如托管期時(shí)間（乙方經(jīng)營(yíng)期，不含業(yè)主自主的時(shí)間）未達(dá)到600間夜，甲方提出謝謝閱讀退出托管，并要求更換回機(jī)械門鎖的，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如甲方不需要更換回原來(lái)的機(jī)械謝謝閱讀門鎖的，需按智能門鎖的折舊來(lái)承擔(dān)門鎖的費(fèi)用。（2感謝閱讀電系統(tǒng)。（3）其他：第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、經(jīng)營(yíng)托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問(wèn)題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝精品文檔放心下載修等原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)；經(jīng)營(yíng)托管過(guò)程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損謝謝閱讀壞和丟失，由乙方承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)托管房屋的日常簡(jiǎn)單維護(hù)和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同感謝閱讀意授權(quán)修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無(wú)法聯(lián)系感謝閱讀甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費(fèi)在200元以下，乙方感謝閱讀可自行維修，并及時(shí)將維修情況告知甲方，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。感謝閱讀3、房屋托管經(jīng)營(yíng)期間，造成的重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，精品文檔放心下載并負(fù)責(zé)先行處置，承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋?quán)利或要求甲方配謝謝閱讀合乙方向相關(guān)單位或相關(guān)個(gè)人追償?shù)臋?quán)力。4、為保證托管房屋的入住率及品質(zhì)，托管房屋在托管達(dá)到600間夜以上(除業(yè)主自住天數(shù)精品文檔放心下載以外，含600間夜）之后，應(yīng)對(duì)托管房屋的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方，并在精品文檔放心下載業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管房屋的實(shí)際情況，在征得甲方同意的情況下，謝謝閱讀對(duì)墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等大維護(hù)，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)，由乙方直接從甲方收益中扣除。謝謝閱讀第八條關(guān)于甲方及其親友的免費(fèi)入住權(quán)1、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以電子郵件、傳真或其他書(shū)面方式通知乙方。感謝閱讀60精品文檔放心下載式通知乙方。屆時(shí)乙方應(yīng)優(yōu)先安排甲方交付期經(jīng)營(yíng)托管的房屋，若甲方提出入住申請(qǐng)時(shí)，其謝謝閱讀房屋已被預(yù)訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預(yù)定的相關(guān)憑證，并根據(jù)乙方所代理、經(jīng)感謝閱讀營(yíng)管理的其他托管房屋情況就近進(jìn)行調(diào)劑安排。非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的租金、精品文檔放心下載水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。謝謝閱讀2、甲方及甲方的親友入住托管房屋，無(wú)需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、精品文檔放心下載..天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。3、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若仍需乙方提供衛(wèi)生打掃等其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)精品文檔放心下載第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1精品文檔放心下載付的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán)。3精品文檔放心下載交付時(shí)附屬資產(chǎn)能正常使用。4、經(jīng)營(yíng)托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、感謝閱讀精品文檔放心下載絕改裝，以免影響乙方對(duì)托管房屋的租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損謝謝閱讀失。5精品文檔放心下載告知乙方，且未征得乙方的書(shū)面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。如遇有承租人入住期精品文檔放心下載間，甲方不能行使該權(quán)利。6謝謝閱讀按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)謝謝閱讀生的托管房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及承租人不因此而遭感謝閱讀受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7謝謝閱讀給乙方造成的直接和間接損失。8謝謝閱讀過(guò)錯(cuò)而所造成的損失。9、甲方將其與租賃經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應(yīng)由乙方封存或自行上鎖，謝謝閱讀但不得影響正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方謝謝閱讀留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。10、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱“處分”感謝閱讀包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其感謝閱讀承租人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。感謝閱讀..、經(jīng)營(yíng)期間，甲方須按時(shí)繳納托管房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)。如甲方謝謝閱讀不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳，再?gòu)募追降慕?jīng)營(yíng)收益中扣除。謝謝閱讀、經(jīng)營(yíng)期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對(duì)該房屋的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及感謝閱讀時(shí)與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營(yíng)。感謝閱讀享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管房屋享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自謝謝閱讀主管理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。精品文檔放心下載2、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方對(duì)托管房屋享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方不得將托管感謝閱讀房屋整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）經(jīng)營(yíng)，亦不可重復(fù)委托第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)精品文檔放心下載公司）代理。3、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管精品文檔放心下載資產(chǎn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱“處分”謝謝閱讀包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。5、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少相應(yīng)金額謝謝閱讀的租金收入分成款或解除本合同6、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：

（1）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；感謝閱讀（2）乙方按托管資產(chǎn)說(shuō)明書(shū)所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的；

（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；

（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

7、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管

期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。感謝閱讀8、托管房屋僅用于經(jīng)營(yíng)出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免承租謝謝閱讀人利用托管房屋從事違法活動(dòng)。9、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管房屋，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管房屋毀損、滅失的，精品文檔放心下載應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10、經(jīng)營(yíng)期間乙方應(yīng)該做到公開(kāi)、透明，如實(shí)地向甲方匯報(bào)托管房屋的經(jīng)營(yíng)情況，隨時(shí)接精品文檔放心下載受甲方的監(jiān)督、抽查。11、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方謝謝閱讀..應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十條通知1、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：甲方：住所：固定電話：移動(dòng)電話：電子郵箱：乙方：地址：固定電話：移動(dòng)電話：電子郵箱：2謝謝閱讀/感謝閱讀/感謝閱讀郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)精品文檔放心下載視為送達(dá)。3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，精品文檔放心下載被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。謝謝閱讀4感謝閱讀達(dá)。第十一條保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、感謝閱讀備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方謝謝閱讀事先書(shū)面同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的感謝閱讀謝謝閱讀同的終止而失效。第十二條違約責(zé)任1謝謝閱讀..虛假的，即構(gòu)成違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元人民幣。謝謝閱讀2、除另有約定外，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元人民幣。違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)精品文檔放心下載依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。謝謝閱讀3、無(wú)特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付租金收入分成款超過(guò)15日的，除應(yīng)按約定感謝閱讀如數(shù)補(bǔ)交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元。超過(guò)30日，甲方有權(quán)提出解除合同。感謝閱讀41516天起應(yīng)向乙方支謝謝閱讀付違約金每天100元。超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除合同。精品文檔放心下載5謝謝閱讀同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管房屋投入的精品文檔放心下載全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。第十三條不可抗力1、由于不