商品房買賣合同示范文本（3篇）

第13頁共13頁商品房買賣合同示范文本商品房?買賣合同說?明1、本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)容?，對合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)?開發(fā)主管部?門咨詢。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補充約?定。雙方當(dāng)?事人可以對?文本條款的?內(nèi)容進行修?改、增補或?刪減。合同?簽訂生效后?，未被修改?的文本印刷?文字視為雙?方同意內(nèi)容?。4、本?合同文本中?涉及到的選?擇、填寫內(nèi)?容以手寫項?為優(yōu)先。?5、對合同?文本〔〕中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要刪除或添?加的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定?！?〕中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定；?對于實際情?況未發(fā)生或?買賣雙方不?作約定時，?應(yīng)在空格部?位打___?，以示刪除?。6、在?簽訂合同前?，出賣人應(yīng)?當(dāng)向買受人?出示應(yīng)當(dāng)由?出賣人提供?的有關(guān)證書?、證明文件?。7、本?合同條款由?___建設(shè)?部和國家工?商行政管理?局負(fù)責(zé)解釋?。商品房?買賣合同?（合同編號?：）合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?企業(yè)資質(zhì)證?書號：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?法定代表人?：＿＿＿＿?＿＿＿聯(lián)系?電話：＿＿?＿＿＿＿＿?＿_(dá)__?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?委托代理人?：＿＿＿＿?＿＿＿地址?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?___：?＿＿＿＿＿?＿＿聯(lián)系電?話：＿＿＿?＿＿＿＿＿?委托代理?機構(gòu)：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?法定代表人?：＿＿＿＿?＿＿＿聯(lián)系?電話：＿＿?＿＿＿＿＿?＿_(dá)__?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?買受人：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿［?本人］［法?定代表人］?姓名：＿＿?＿＿＿＿國?籍＿＿＿＿?＿［__?_］［護照?］［營業(yè)執(zhí)?照注冊號］?［］＿＿＿?＿＿＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?___：＿?＿＿＿＿＿?＿＿聯(lián)系電?話：＿＿＿?＿＿＿＿＿?［委托代?理人］［］?姓名：＿＿?＿＿＿＿＿?國籍：＿＿?＿＿地址?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿_(dá)__?：＿＿＿＿?＿＿＿＿電?話：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以＿＿＿＿?方式取得位?于＿＿＿＿?、編號為＿?＿＿＿的地?塊的土地使?用權(quán)。［土?地使用權(quán)出?讓合同號］?［土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號］［?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號］?為＿＿＿＿?＿＿＿＿。?該地塊土?地面積為＿?＿＿，規(guī)劃?用途為＿＿?＿，土地使?用年限自＿?＿＿年＿＿?月＿＿日至?＿＿年＿＿?月＿＿日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?［現(xiàn)定名］?［暫定名］?＿＿。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為＿?＿＿＿，施?工許可證號?為＿＿＿＿?。＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?二條商品房?銷售依據(jù)。?買受人購?買的商品房?為［現(xiàn)房］?［預(yù)售商品?房］。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機關(guān)為＿＿?，商品房預(yù)?售許可證號?為＿＿＿＿?。＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。商品房買賣合同示范文本（二）第三?條買受人所?購商品房的?基本情況。?買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?）為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第＿＿?＿＿［幢］?［座］＿＿?＿＿［單元?］［層］＿?＿＿＿號房?。該商品?房的用途為?＿＿＿＿，?屬＿＿＿＿?結(jié)構(gòu)，層高?為＿＿＿，?建筑層數(shù)地?上＿＿＿＿?層，地下＿?＿＿＿層。?該商品房?陽臺是［封?閉式］［非?封閉式］。?該商品房?［合同約定?］［產(chǎn)權(quán)登?記］建筑面?積共＿＿＿?＿平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積＿?＿＿＿平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積＿＿平?方米（有_?__共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二）?。＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按下述?第＿＿＿＿?種方式計算?該商品房價?款：1、?按建筑面積?計算，該商?品房單價為?（＿＿＿＿?幣）每平方?米＿＿元，?總金額（＿?＿＿＿幣）?＿＿千＿＿?百＿＿拾＿?＿萬＿＿千?＿＿百＿＿?拾＿＿元整?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為（＿＿＿?＿幣）每平?方米＿＿元?，總金額（?＿＿＿＿幣?）＿＿千＿?＿百＿＿拾?＿＿萬＿＿?千＿＿百＿?＿拾＿＿元?整。3、?按套（單元?）計算，該?商品房總價?款為（＿＿?＿幣）＿＿?千＿＿百＿?＿拾＿＿萬?＿＿千＿＿?百＿＿拾＿?＿元整。?4、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以［?建筑面積］?［套內(nèi)建筑?面積］（本?條款中均簡?稱面積）為?依據(jù)進行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第＿種方?式進行處理?：1、雙?方自行約定?：（1）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；（2）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；（3）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；（4）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。2、雙?方同意按以?下原則處理?：（1）?面積誤差比?絕對值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）的，據(jù)?實結(jié)算房價?款；（2?）面積誤差?比絕對值超?出___％?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按＿＿?＿＿利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?___％以?內(nèi)（含__?_％）部分?的房價款由?買受人補足?；超出__?_％部分的?房價款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?％以內(nèi)（含?___％）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?；絕對值超?出___％?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?－合同約定?面積面積?誤差比＝─?─────?─────?──___?___％?合同約定面?積因設(shè)計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限。?買受人按下?列第＿＿＿?＿種方式按?期付款：?1、一次性?付款＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。2、分?期付款＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。3、?其他方式?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?七條買受人?逾期付款的?違約責(zé)任。?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時間?付款，按下?列第＿＿＿?＿種方式處?理：1．?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在＿＿?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之＿?＿的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過＿＿日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應(yīng)付款的?＿＿％向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?＿＿（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項?中的比率）?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2．＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第八條?交付期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在＿＿年?＿＿月＿＿?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第＿＿種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1．?該商品房經(jīng)?驗收合格。?2．該商?品房經(jīng)綜合?驗收合格。?3．該商?品房經(jīng)分期?綜合驗收合?格。4．?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準(zhǔn)文件。?5．＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實予?以延期：?1、遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起＿?＿日內(nèi)告知?買受人的；?2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?3、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第九條出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任。除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?＿＿種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過＿＿日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?＿＿的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過＿＿日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起＿＿天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的＿?＿％向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之＿＿（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。2．?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?條規(guī)劃、設(shè)?計變更的約?定。規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計單位同?意的設(shè)計變?更導(dǎo)致下列?影響到買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?日內(nèi)，書面?通知買受人?：（1）?該商品房結(jié)?構(gòu)形式、戶?型、空間尺?寸、朝向；?（2）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?（3）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?（4）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?（5）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?（6）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?（7）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復(fù)?。買受人在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起＿＿天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按＿＿＿?＿利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補充協(xié)議?。＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?商品房買賣合同示范文本（三）第十一?條交接。?商品房達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以___式?處理：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第十三條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任。?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第＿?＿種方式處?理：1．?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價?。2．＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。3．＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾。?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?2．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?3．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?4．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?5．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?2．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?3．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?＿＿日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)備?案。如因出?賣人的責(zé)任?，買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第＿＿項處?理：1．?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起＿＿日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?＿＿％賠償?買受人損失?。2．買?受人不退房?，出賣人按?已付房價款?的＿＿％向?買受人支付?違約金。?3．＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第十六條保?修責(zé)任。?買受人購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質(zhì)?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自商品?住宅交付使?用之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。買受人?購買的商品?房為非商品?住宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以合?同附件的形?式詳細(xì)約定?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任等?內(nèi)容。在?商品房保修?范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題，?出賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修義?務(wù)。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由購買人?承擔(dān)。＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?七條雙方可?以就下列事?項約定：?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權(quán)＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?3、該商品?房所在樓宇?的命名權(quán)＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿；4?、該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；5、?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；6、?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?八條買受人?的房屋僅作?＿＿＿＿＿?＿使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、