連云港市質(zhì)量保證金管理平臺(tái)操作手冊(cè)

連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)-26-連云港商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)VPN使用手冊(cè)使用單位：使用部門：版本號(hào)：V1.0編制日期：2021年06月30日編制單位：聯(lián)系電話：85411017QQ群：684779324說明：本手冊(cè)僅適用于連云港商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)使用。

登錄瀏覽器在網(wǎng)址欄輸入：8:4096(電信寬帶用戶使用)點(diǎn)擊下載客戶端應(yīng)用：解壓并打開下載的文件進(jìn)行安裝：打開V5VPN設(shè)置網(wǎng)關(guān)（在“系統(tǒng)設(shè)置”中，根據(jù)不同運(yùn)營(yíng)商選擇填寫名稱、網(wǎng)關(guān)地址和端口）設(shè)置完成后，點(diǎn)確定，如設(shè)置正確，會(huì)出現(xiàn)“設(shè)置成功”提示，如設(shè)置不正確或網(wǎng)絡(luò)不通，則出現(xiàn)“網(wǎng)關(guān)不可達(dá)”提示，請(qǐng)重新設(shè)置或檢查網(wǎng)絡(luò)。

輸入賬號(hào)和密碼進(jìn)行登錄：（在登錄方式中選擇“口令登錄”，并輸入用戶名和密碼。）如初次登錄帳戶，系統(tǒng)會(huì)要求修改密碼，請(qǐng)務(wù)必保管好新密碼，如密碼遺失，請(qǐng)聯(lián)系信息中心。登錄成功后，會(huì)彈出如下界面，在下圖的界面中，列出可以訪問的資源，不在已授權(quán)中的資源，將無法訪問?？梢宰钚』敬翱?，但在使用相關(guān)業(yè)務(wù)過程中，不要退出本客戶端，并請(qǐng)?jiān)诓皇褂脴I(yè)務(wù)時(shí)，退出本客戶端，以釋放資源，下次使用相關(guān)業(yè)務(wù)前，需要再次登錄本客戶端；本客戶端可能會(huì)在一定時(shí)間后自動(dòng)超時(shí)退出，如需繼續(xù)使用，則需要重新登錄。如下圖，點(diǎn)擊已授權(quán)資源列表下已經(jīng)授權(quán)資源。將自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到系統(tǒng)訪問界面。上圖為點(diǎn)擊后跳轉(zhuǎn)界面。輸入用戶名密碼后可對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行操作。使用中若碰到問題，請(qǐng)聯(lián)系信息中心或技術(shù)支持聯(lián)系人。（結(jié)束）

連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)操作手冊(cè)2021年09月

目錄TOC\o"1-2"\h\u連云港商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)VPN使用手冊(cè) -1-連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)操作手冊(cè) -9-第一章軟件概述 -11-1.1 相關(guān)術(shù)語 -11-1.2 注意事項(xiàng) -11-第二章系統(tǒng)登錄說明 -11-2.1 系統(tǒng)網(wǎng)址 -11-2.2 系統(tǒng)登錄及密碼修改 -12-第三章企業(yè)端 -13-3.1 承接查驗(yàn)項(xiàng)目申報(bào) -13-3.2 查驗(yàn)結(jié)果上報(bào) -15-3.3 繳交申請(qǐng) -16-3.4 退還申請(qǐng) -19-3.5 小區(qū)信息 -21-3.6樓棟信息 -21-3.7 網(wǎng)簽房信息 -22-第四章通用功能 -22-4.1 保存功能 -22-4.2 系統(tǒng)皮膚切換 -23-4.3 退出系統(tǒng) -24-4.4 全屏功能 -24-4.5 菜單隱藏功能 -25-4.6 單頁面刷新 -25-4.7 選擇性關(guān)閉標(biāo)簽頁 -25-第一章軟件概述 1.1 相關(guān)術(shù)語承接查驗(yàn)：企業(yè)在申請(qǐng)質(zhì)保金之前必須經(jīng)過查驗(yàn)公司報(bào)名查驗(yàn)；審核層級(jí)：審核一般分為三層審核，初審、復(fù)審和最終審核。也可以根據(jù)管理端審核層級(jí)進(jìn)行調(diào)整。管理員：主要針對(duì)主管部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提供服務(wù)，根據(jù)業(yè)務(wù)需要和操作權(quán)限不同，可進(jìn)一步劃分為初審、復(fù)審、企業(yè)等角色，也可以根據(jù)需要增加業(yè)務(wù)部門角色，將相關(guān)考核任務(wù)分配到其他部門進(jìn)行。開發(fā)企業(yè)：主要針對(duì)企業(yè)單位的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，企業(yè)角色主要以業(yè)務(wù)申請(qǐng)，數(shù)據(jù)查看為主。初審、復(fù)審和終審：主要是針對(duì)業(yè)務(wù)工作人員設(shè)計(jì)的角色，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)處理，居于中樞地位?；竟δ馨ǖ幌抻冢喉?xiàng)目詳情管理：針對(duì)企業(yè)的項(xiàng)目詳情進(jìn)行管理，主要包括協(xié)議信息、退還信息、使用信息等。審核管理：針對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)申請(qǐng)進(jìn)行審核，根據(jù)業(yè)務(wù)流程快速、即時(shí)的完成審批。協(xié)議管理：針對(duì)企業(yè)提交的協(xié)議難免有需要變更信息的地方，當(dāng)該協(xié)議的負(fù)責(zé)人確認(rèn)需要變更內(nèi)容后，進(jìn)行協(xié)議變更填寫，保存后提交給領(lǐng)導(dǎo)審批，審批過后按照新的變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)議行為的約束管理，可以直接展示協(xié)議變更前和變更后的金額，方便查賬，決策。廢除管理：針對(duì)業(yè)務(wù)需求的不確定性，對(duì)于審核過后的無法挽回，部分功能提供廢除功能，方便審核中出現(xiàn)紕漏而設(shè)計(jì)的業(yè)務(wù)功能。查驗(yàn)公司：主要針對(duì)查驗(yàn)單位的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，查驗(yàn)公司角色主要以完善信息、報(bào)名為主。1.2 注意事項(xiàng) 1、上傳文件操作得時(shí)候，選擇文件之后，需要點(diǎn)擊開始上傳，才可以保存成功。第二章系統(tǒng)登錄說明 2.1 系統(tǒng)網(wǎng)址連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)網(wǎng)址為：3:8080/login，建議將網(wǎng)址收藏至瀏覽器收藏夾中，以便下次訪問時(shí)使用。登陸前，先登陸VPN。2.2 系統(tǒng)登錄及密碼修改連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)登錄頁面如下圖所示： 圖2-1連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)登錄頁面 在登錄頁面依次輸入用戶名、密碼和驗(yàn)證碼等登錄信息。 用戶名：為管理員帳戶分配所得。 密碼：為管理員賬戶分配所得。 登錄信息輸入完成后點(diǎn)擊【登錄】按鈕，驗(yàn)證成功后平臺(tái)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)用戶的登錄密碼、驗(yàn)證碼是否正確，如果驗(yàn)證通過，則進(jìn)入系統(tǒng)主界面。用戶需要修改密碼，則點(diǎn)擊主界面右上角昵稱【修改密碼】進(jìn)行修改，成功后會(huì)提示：“修改成功“。圖2-2連云港市商品房質(zhì)量保證金管理系統(tǒng)修改密碼第三章企業(yè)端3.1 承接查驗(yàn)項(xiàng)目申報(bào) 點(diǎn)擊【材料下載】，可下載承接查驗(yàn)申報(bào)材料。點(diǎn)擊【查看】可以查看報(bào)名的基本信息和申請(qǐng)材料，點(diǎn)擊樓棟信息的【查看】按鈕，可以查看樓棟基本信息。查驗(yàn)公司在報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名，查驗(yàn)公司報(bào)名后【查看報(bào)名企業(yè)】，可查看報(bào)名的企業(yè)信息。點(diǎn)擊左上角【添加】，添加承接查驗(yàn)申報(bào)項(xiàng)目，填寫信息后并上傳申請(qǐng)材料，【保存】、【提交】承接查驗(yàn)信息。簡(jiǎn)要操作步驟：①登錄企業(yè)端系統(tǒng)→②下載材料→③添加申報(bào)項(xiàng)目→④上傳申請(qǐng)材料→⑤保存提交。如下圖所示。圖3-1下載材料圖3-2添加承接查驗(yàn)項(xiàng)目圖3-3填寫承接查驗(yàn)項(xiàng)目基本信息圖3-4上傳申請(qǐng)材料并提交圖3-5報(bào)名企業(yè)信息查看3.2 查驗(yàn)結(jié)果上報(bào) 比選成功后，可進(jìn)行查驗(yàn)結(jié)果上報(bào)。點(diǎn)擊【編輯】進(jìn)入承接查驗(yàn)結(jié)果上報(bào)，填寫查驗(yàn)結(jié)果信息，上傳承接查驗(yàn)結(jié)果材料，提交審核。簡(jiǎn)要操作步驟：①登錄企業(yè)端系統(tǒng)→②選擇查驗(yàn)結(jié)果上報(bào)→③編輯查驗(yàn)結(jié)果→④上傳查驗(yàn)材料→⑤點(diǎn)擊提交。如下圖所示。圖3-6查驗(yàn)結(jié)果上報(bào)3.3 繳交申請(qǐng) 查驗(yàn)結(jié)果上報(bào)審核通過后，企業(yè)可以發(fā)起繳交申請(qǐng)，如果企業(yè)有網(wǎng)簽房的，可以選擇抵押部分房屋來做質(zhì)保金抵押金額，不能夠全部抵押。點(diǎn)擊添加繳交申請(qǐng)頁面【保存】按鈕可以保存填寫的信息，用來下次補(bǔ)充信息。點(diǎn)擊添加繳交申請(qǐng)頁面的樓盤模塊【編輯】可以編輯樓盤信息。提交申請(qǐng)以后可以用【預(yù)覽】按鈕預(yù)覽打印質(zhì)保金申請(qǐng)單，預(yù)覽打印繳款單，審核通過后憑繳款單至銀行繳款。通過【查看】按鈕查看申請(qǐng)內(nèi)容。表格頂部提供【小區(qū)名】和【狀態(tài)】的查詢條件。具體按照以下步驟進(jìn)行繳交申請(qǐng)。簡(jiǎn)要操作步驟：①登錄企業(yè)端系統(tǒng)→②下載繳交材料→③點(diǎn)擊左上角申請(qǐng)→④填寫必填信息→⑤選擇是否網(wǎng)簽房屋→⑥錄入信息→⑦保存→⑧打印申請(qǐng)單/承諾書→⑨蓋章上傳→⑩提交申請(qǐng)。如下圖所示。圖3-7企業(yè)端繳交申請(qǐng)圖3-8企業(yè)端繳交申請(qǐng)單打印蓋章圖3-9企業(yè)端繳交申請(qǐng)單上傳材料圖3-10企業(yè)端繳交申請(qǐng)頁面圖3-11企業(yè)端繳交申請(qǐng)審核通過后生成繳款單3.4 退還申請(qǐng) 企業(yè)質(zhì)保金繳交滿兩年，可以申請(qǐng)退還質(zhì)保金60%，滿五年可以退還全部金額，企業(yè)發(fā)起退還申請(qǐng)條件（已承接查驗(yàn)通過，無使用申請(qǐng)；非問題樓盤；如果是問題樓盤，滿5年，準(zhǔn)備材料到監(jiān)管部門前臺(tái)提交退還。）滿足后，需要填寫退還信息、退還賬戶等基本信息，即可提交申請(qǐng)到管理端進(jìn)行審核流程。點(diǎn)擊表格右側(cè)操作欄【預(yù)覽】按鈕可以預(yù)覽打印商品房退還公示和退還申請(qǐng)單，點(diǎn)擊【查看】可以看到申請(qǐng)?jiān)斍椤１砀耥敳刻峁就诉€標(biāo)題】、【退還類型】和【狀態(tài)】的查詢條件。簡(jiǎn)要操作步驟：①登錄系統(tǒng)至退還申請(qǐng)頁→②下載退還材料→③點(diǎn)擊申請(qǐng)退還按鈕→④填寫基本信息→⑤選擇是否上傳材料→⑥提交申請(qǐng)。如下圖所示。圖3-12企業(yè)端退還申請(qǐng)圖3-13企業(yè)端退還申請(qǐng)打印文件預(yù)覽圖3-14企業(yè)端退還申請(qǐng)?jiān)斍?.5 小區(qū)信息企業(yè)小區(qū)信息可以到此模塊查看。點(diǎn)擊表格右側(cè)操作欄【查看】可以查看小區(qū)信息詳情。表格頂部提供【小區(qū)坐落】和【小區(qū)名】的查詢條件。圖3-15小區(qū)信息3.6樓棟信息企業(yè)樓棟信息可以到此模塊查看。點(diǎn)擊表格右側(cè)操作欄【查看】可以查看樓棟信息詳情。表格頂部提供【樓棟坐落】和【丘號(hào)】的查詢條件。圖3-16樓棟信息3.7 網(wǎng)簽房信息 企業(yè)繳交申請(qǐng)含有網(wǎng)簽房信息可以到此模塊查看。點(diǎn)擊表格右側(cè)操作欄【查看】可以查看網(wǎng)簽房信息詳情。表格頂部提供【狀態(tài)】、【房屋坐落】和【合同編號(hào)】的查詢條件。圖3-17網(wǎng)簽房信息第四章通用功能4.1 保存功能 系統(tǒng)因?yàn)槎嗵幱刑顚懚嘧侄蔚谋韱?，所以設(shè)計(jì)了編輯保存功能，當(dāng)表單編輯到中途的時(shí)候，可以點(diǎn)擊保存，提示保存成功后，以便下次接著編輯，解決了重新填寫表單的缺點(diǎn)。 圖7-1保存功能圖7-2保存后可繼續(xù)編輯4.2 系統(tǒng)皮膚切換