2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫包過題庫及參考答案（新）

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫包過題庫及參考答案（新）第一部分單選題(50題)1、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)

【答案】：D

2、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表

【答案】：C

3、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

4、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

5、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券

【答案】：B

6、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

【答案】：A

7、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150

【答案】：C

8、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線

【答案】：B

9、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定()。

A.受托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)

【答案】：C

10、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

11、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

12、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月

【答案】：C

13、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

【答案】：C

14、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)間應(yīng)不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：D

15、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會(huì)最低

B.社會(huì)最高

C.平均先進(jìn)

D.社會(huì)平均

【答案】：D

16、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日

【答案】：D

17、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對(duì)指標(biāo)。

A.結(jié)構(gòu)

B.比例

C.比較

D.強(qiáng)度

【答案】：A

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務(wù)院

【答案】：C

19、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書

【答案】：B

20、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用

【答案】：C

21、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)

【答案】：C

22、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

【答案】：C

23、（2016年真題）城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】：C

24、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

【答案】：D

25、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】：B

26、在編制城市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線

【答案】：A

27、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

28、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。

A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

【答案】：D

29、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【答案】：D

30、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收

【答案】：B

31、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計(jì)機(jī)關(guān)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：B

32、房屋登記費(fèi)按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值

【答案】：B

33、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格

【答案】：B

34、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

【答案】：B

35、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加

【答案】：B

36、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分項(xiàng)工程

D.檢驗(yàn)批

【答案】：C

37、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

38、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【答案】：D

39、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)

【答案】：B

40、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

41、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

【答案】：D

42、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地

【答案】：A

43、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。

A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)

C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)

【答案】：B

44、某商品價(jià)格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價(jià)格彈性

C.需求為單一價(jià)格彈性

D.需求有完全價(jià)格彈性

【答案】：B

45、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。

A.三級(jí)暫定資質(zhì)

B.三級(jí)

C.二級(jí)

D.一級(jí)

【答案】：A

46、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：A

47、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％

【答案】：D

48、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【答案】：D

49、交納土地使用權(quán)出讓金的責(zé)任主體是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者

【答案】：C

50、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、下列選項(xiàng)中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。

A.機(jī)場(chǎng)的閃動(dòng)信號(hào)燈

B.城市雜亂擺放的貨攤

C.夜間迎面駛來汽車的燈光

D.長時(shí)間開機(jī)的手機(jī)、筆記本

E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”

【答案】：ABC

2、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

3、下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。

A.國家重點(diǎn)工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E.私立學(xué)校教學(xué)樓

【答案】：ACD

4、規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括()。

A.城市紫線

B.面積紅線

C.用地紅線

D.道路紅線

E.建筑紅線

【答案】：CD

5、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有（）。

A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C.材料核算人員因?yàn)槭韬觯瑳]有登記明細(xì)賬

D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用

【答案】：A

6、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)

【答案】：CD

7、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估以（）為基礎(chǔ)。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.標(biāo)定地價(jià)

D.重置價(jià)格

E.成交價(jià)格

【答案】：ACD

8、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設(shè)備

D.風(fēng)

E.地基土壓力

【答案】：A

9、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)

【答案】：BC

10、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

11、房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣

【答案】：ABC

12、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。

A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程

【答案】：ACD

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。

A.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

B.土地使用權(quán)證

C.施工許可證

D.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：ABC

14、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括（）。

A.估價(jià)方法選用

B.估價(jià)結(jié)果確定方式

C.估價(jià)師的職業(yè)道德

D.估價(jià)技術(shù)路線

E.估價(jià)參數(shù)選取

【答案】：ABD

15、下列選項(xiàng)中，屬于采用支出法核算GDP時(shí)，應(yīng)包括的項(xiàng)目有（）。

A.消費(fèi)支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊

【答案】：ABD

16、社會(huì)保險(xiǎn)包括（）。

A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)

B.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

C.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D.失業(yè)保險(xiǎn)

E.出口信用保險(xiǎn)

【答案】：ABCD

17、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.生存權(quán)

E.處分權(quán)

【答案】：ABC

18、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審查，確保資料真實(shí)性

B.對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

C.了解抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利情況

D.將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀和有關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照

E.拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部情況和周邊環(huán)境、景觀的照片

【答案】：BCD

19、涉及房地產(chǎn)的信用保險(xiǎn)主要包括（）。

A.買方信用保險(xiǎn)

B.安居定期保險(xiǎn)

C.住宅抵押貸款保險(xiǎn)

D.貸款購房保證保險(xiǎn)

E.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

【答案】：AC

20、下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.體育用地

D.娛樂用地

E.旅游用地

【答案】：BC

21、對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【答案】：ACD

22、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的控制主要有()。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設(shè)計(jì)控制

【答案】：BCD

23、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場(chǎng)館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

【答案】：AC

24、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

25、測(cè)量學(xué)按照作用范圍分類，包括（）。

A.空間測(cè)量

B.大地測(cè)量

C.陸地測(cè)量

D.海洋測(cè)量

E.房產(chǎn)測(cè)量

【答案】：ACD

26、在測(cè)量和計(jì)算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。

A.套內(nèi)居住面積

B.電梯井面積

C.套內(nèi)儲(chǔ)藏面積

D.套內(nèi)結(jié)構(gòu)面積

E.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

【答案】：AC

27、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券

【答案】：CD

28、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.未封閉的陽臺(tái)

B.全封閉的陽臺(tái)

C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】：AD

29、根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目工程計(jì)算編審規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算主要包括()。

A.竣工結(jié)算

B.分階段結(jié)算

C.專業(yè)分包結(jié)算

D.合同中止結(jié)算

E.合同執(zhí)行結(jié)算

【答案】：ABCD

30、1936年12月12日，張學(xué)良、楊虎城發(fā)動(dòng)“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產(chǎn)黨（）。

A.為了團(tuán)結(jié)國民黨共同抗日

B.不贊成張學(xué)良、楊虎城的主張

C.工作重心轉(zhuǎn)向城市斗爭(zhēng)

D.接受了共產(chǎn)國際的指示

【答案】：A

31、教育費(fèi)附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】：AB

32、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：D

33、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括（）。

A.土地征用及拆遷補(bǔ)償

B.公共配套設(shè)施費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

E.管理費(fèi)用

【答案】：ABCD

34、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

C.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

【答案】：BCD

35、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。

A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

C.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為3%

D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計(jì)征的為12%

【答案】：AD

36、(2014真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。關(guān)于對(duì)陳某住房征收補(bǔ)償?shù)恼f法，正確的為（）。

A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

D.陳某因住房已過設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置

【答案】：BC

37、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

38、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實(shí)踐合同

【答案】：BC

39、房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

40、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類()。

A.初始注冊(cè)

B.變更注冊(cè)

C.延續(xù)注冊(cè)

D.注銷注冊(cè)

E.撤銷注冊(cè)

【答案】：ABC

41、下列關(guān)于增值稅一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法的表述中，正確的有（）。

A.一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

B.簡易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

C.增值稅起征點(diǎn)適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶

D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點(diǎn)幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）

E.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但

【答案】：BD

42、關(guān)于該項(xiàng)目，下列說法不正確的有()。

A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用

B.提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司

C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)

D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

【答案】：AC

43、