土地名詞解釋

名詞解說：土地的特征：自然特征：1.地點(diǎn)的固定性；2.面積的有限性；3.質(zhì)量差別性；4.功能永遠(yuǎn)性。經(jīng)濟(jì)特征：1.供應(yīng)的稀缺性；2.利用方向更改的相對困難性；3.酬勞遞減的可能性；4.利用結(jié)果的社會性。土地利用構(gòu)造：一般是指必定地區(qū)內(nèi)，各樣土地利用種類在數(shù)目上的比率關(guān)系，用各樣利用種類土地占該土地總面積的比率來表示。土地利用基來源則：1.農(nóng)業(yè)優(yōu)先與兼顧安排用地構(gòu)造向聯(lián)合；2.堅(jiān)持集約利用與保持適當(dāng)耕地相聯(lián)合；3.專業(yè)利用與綜合利用相聯(lián)合；4.合理開發(fā)利用與科學(xué)保護(hù)相聯(lián)合；5.經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)效益和社會效益相聯(lián)合。城市土地利用特征：1.地點(diǎn)在城市土地利用中擁有特別重要性；2.城市土地利用門路更具多樣性；3.面積對城市土地利用擁有較小的限制作用；4.交通運(yùn)輸?shù)闹匾躁P(guān)于城市土地更加顯著；5.城市土地用途改變的代價(jià)相對巨大。土地集約利用：就是在單位面積上合理增添物質(zhì)和勞動投入，以提升土地利潤的經(jīng)營方式。土地利用規(guī)模：是指經(jīng)濟(jì)活動中相對獨(dú)立的經(jīng)營實(shí)體（如公司，城市等）所占用土地面積的大小，是反響土地生產(chǎn)因素集中程度的一個(gè)指標(biāo)。擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件：1.非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動力已大批轉(zhuǎn)移到非農(nóng)家產(chǎn)就業(yè)，且這些勞動力轉(zhuǎn)移后獲取相對長久穩(wěn)固的職業(yè)和收入。2.農(nóng)機(jī)化水平的提升。3.農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的加強(qiáng)。4.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)的提升。農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模：泛指農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位的規(guī)模量（包含規(guī)?？偭考皢握{(diào)世產(chǎn)因素的規(guī)模量），是全部農(nóng)業(yè)經(jīng)營部門，全部農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織形式，全部農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位經(jīng)營活動的數(shù)目反響，是普遍的數(shù)目反響。土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)：土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)大所能獲取的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)為陪伴著土地經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品均勻成本的不停降低。土地可連續(xù)利用：指目前的土地利用不可以對后輩的連續(xù)利用構(gòu)成危害，即土地的利用既要滿足今世人的需要，又不可以影響人類此后的長久需要。土地人口承載力：也叫土地資源的人口承載潛力，是指必定面積土地的食品生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的必定花費(fèi)水平的人口數(shù)目。土地規(guī)劃利用：是指依據(jù)預(yù)先確立的土地利用規(guī)劃對土地加以利用。中領(lǐng)土地利用規(guī)劃系統(tǒng)的基本構(gòu)成：1.依據(jù)時(shí)間跨度區(qū)分：目前，中領(lǐng)土地利用規(guī)劃由土地利用整體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃構(gòu)成；2.依據(jù)行政地區(qū)區(qū)分：我領(lǐng)土地利用規(guī)劃按行政地區(qū)分為國家級，?。▍^(qū)，市）級，市（地）級，縣（市）級和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級五級，推行自上而下逐級控制；3.依據(jù)規(guī)劃任務(wù)區(qū)分：依據(jù)規(guī)劃任務(wù)的不一樣，將土地利用規(guī)區(qū)分為土地利用整體規(guī)劃，土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳盡規(guī)劃。土地利用整體規(guī)劃：在必定規(guī)劃地區(qū)內(nèi)，依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓蜕鐣?jīng)濟(jì)條件以及公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和協(xié)調(diào)土地供需均衡的要求，確立或調(diào)整土地利用構(gòu)造和用地布局的宏觀戰(zhàn)略舉措。土地市場配置的限制性：1.在土地市場配置中，無數(shù)個(gè)分別的微觀經(jīng)濟(jì)單位—公司和土地使用者市是決議主體。它們考慮公司局部的，目前的利益多，較簡單忽略國家利益，公利益和長久利益。2.土地利用中存在好多外面性問題，而純真的市場配置不可以解決土地利用的外面不經(jīng)濟(jì)問題。3.市場調(diào)理的滯后性和“盲區(qū)”。土地全部權(quán)的基本屬性：1.土地全部權(quán)的完整性；2.土地全部權(quán)的排他性；3.土地全部權(quán)的長久性；4.土地全部權(quán)的歸一性；5.土地全部權(quán)的社會性。土地全部制：指人們在必定土地全部制下?lián)碛型恋氐男问?，條件和程度的規(guī)定。它是整個(gè)土地財(cái)富制度的核心，市土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基礎(chǔ)。土地產(chǎn)權(quán)制度：是指一個(gè)國家土地產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)構(gòu)成及其實(shí)行方式的制度規(guī)定，是土地財(cái)富制度的重要構(gòu)成部分。土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地全部者的身份將土地使用權(quán)在必定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包含銷售，互換和贈與。土地使用權(quán)出租：是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)伴同地上建筑物，其余附著物租借給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其余附著物隨之抵押。地上建筑物，其余附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。這是由房地不分原則決定的。土地使用權(quán)停止：土地使用權(quán)可因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿，提早回收，不執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原由此停止。土地市場：是指土地這類特別商品交易的場所或接觸點(diǎn)，是土地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。土地市場的特色：1.地區(qū)性；2.競爭不充分性；3.供應(yīng)滯后性；4.供應(yīng)彈性較??；5.低效率性；6.政府管束較嚴(yán)。土地市場的功能：1.優(yōu)化土地資源配置；2.促使土地資源節(jié)儉集約利用；3.有益于保護(hù)土地權(quán)益人的利益；4.調(diào)整家產(chǎn)構(gòu)造，優(yōu)化生產(chǎn)力布局；5.健全市場系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)因素最優(yōu)組合。土地市場兩種模式的異同點(diǎn)：（以土地私有制為基礎(chǔ)的完整市場模式和以土地國家全部制為基礎(chǔ)的市場競爭模式）共同特色：1.土地市場的基礎(chǔ)是資本主義市場經(jīng)濟(jì)；2.有形市場和無形市場相聯(lián)合；3.土地市場價(jià)錢主要由土地供應(yīng)與需求決定；4.土地市場的出入市自由的；5.政府對土地市場進(jìn)行干涉。不一樣特色：1.土地全部制不一樣；2.市場客體不一樣；3.市場競爭程度不一樣。中領(lǐng)土地市場特色：1.中領(lǐng)土地市場是政府驅(qū)動型市場；2.中領(lǐng)土地市場以社會主義土地公有制為基礎(chǔ)；3.中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場是壟斷競爭型市場；4.中國目前還沒有成立起城鄉(xiāng)一致的土地市場。土地的自然供應(yīng)：是指地球供應(yīng)人類可利用的土地資源數(shù)目，這個(gè)數(shù)目包含已被利用的土地資源和將來可供利用的土地資源，即后備土地資源。土地的自然供應(yīng)影響因素：1.擁有適合人類生產(chǎn)生活的天氣條件；2.擁有適合植物生長的土壤質(zhì)地隨和候條件；3.擁有可資利用的淡水資源；4.擁有可供人類利用的其余資源；5.擁有最基本的交通條件。土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)：是指在土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，投入勞動進(jìn)行開發(fā)此后，成為人類可直接用于生產(chǎn)，生活各樣用途土地的有效供應(yīng)。土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)影響因素：1.各種土地的自然供應(yīng)；2.利用土地的知識和技術(shù)；3.社會需求；產(chǎn)品價(jià)錢；5.土地開發(fā)利用計(jì)劃；6.土地供應(yīng)者的行為。增添土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的舉措：1.擴(kuò)大土地利用面積；2.提升土地利用集約度；3.成立合理的土地制度；4.調(diào)整花費(fèi)構(gòu)造；5.利用新技術(shù)；6.保護(hù)土地資源。絕對地租：指因土地全部權(quán)作用所形成的地租，凡租用土地?zé)o論利害都應(yīng)繳納地租，它擁有寬泛存在性。級差地租：指優(yōu)、中等土地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)錢與低等土地生產(chǎn)價(jià)錢所決定的一般生產(chǎn)價(jià)錢之間的差額。壟斷地租：指因某些少量名優(yōu)產(chǎn)品的特優(yōu)土地，因?yàn)槠洚a(chǎn)品擁有壟斷價(jià)錢而產(chǎn)生壟斷利潤，進(jìn)而形成的地租。級差地租I：因土地沃度，區(qū)位和寧適當(dāng)所造成的土地與土地之間的差別而形成的差額。級差地租II：因追加投資而產(chǎn)生的級差地租，該地租會發(fā)生土地酬勞現(xiàn)象，又稱集約度差額地租或第2型差額地租。為何說社會主義絕對地租是客觀存在的簡述社會主義級差地租的性質(zhì)和特色：簡述土地級差地租I與級差地租II的關(guān)系：兩者在實(shí)質(zhì)上市一致的，她們都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)錢與社會生產(chǎn)價(jià)錢之間的差額所形成的超額利潤轉(zhuǎn)變而成的。在兩者的關(guān)系上，級差地租II要以級差地租I位前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級差地租I的產(chǎn)生先于級差地租II。從一準(zhǔn)時(shí)期的運(yùn)動看，級差地租I也是級差地租II的出發(fā)點(diǎn)。地價(jià)評估：是指專業(yè)人員依據(jù)必定的地價(jià)評估目的，依據(jù)科學(xué)的土地估價(jià)原則、程序與方法，對土地市場價(jià)錢的測定?；鶞?zhǔn)地價(jià)：是在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評估出的各個(gè)級別或許各個(gè)地區(qū)土地的均勻價(jià)錢。土地金融：是以土地為媒介而進(jìn)行的錢幣與資本的融通活動，是經(jīng)過各樣信譽(yù)方式、方法及工具，有效的組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中錢幣資本的活動。土地金融的特征：1.土地金融擁有自償性；2.土地金融擁有較大的靈巧性；3.土地景榮擁有較強(qiáng)的政策性；4.土地金融擁有必定的柔弱性。土地稅收：是國家以土地為收稅對象，依靠其政治權(quán)益，運(yùn)用法律手段，從土地全部者或土地使用者手中無償，強(qiáng)迫，固定的獲得部分土地利潤的一種稅收。土地稅收的功能：1.防備地價(jià)上升過快，克制土地謀利；2.指引土地利用方向，促使土地資源合理利用；3.調(diào)